Вы находитесь на форуме

Юридического центра "Восстания 6"

В разделе: Юридическая консультация

Покупка, продажа квартиры. Документы. Спорные вопросы

Сообщение Fonto@fonto.spb.ru » 31.01.2010
Необходимо продать 1 комн. Кв. В числе собственников – несовершеннолетняя. Ей выделяется большая площадь в другой квартире путем дарственной от отца. Напрямую отцу квартира продана или подарена быть не может. На сегодня поданы документы в отдел опеки для получения разрешения на продажу. Вопрос. После получения разрешения, можно ли а может и необходимо, сначала оформить дарственную, заверенную нотариально, а после этого с этой заверенной дарственной совершать сделку о продаже 1 комн. Квартиры?. Либо все должно происходить в один момент у нотариуса: оформление дарственной и оформление сделки о продаже?
Сообщение Admin » 02.02.2010
Здравствуйте!
Это должно быть указано в разрешении, выданном Вам органом опеки и попечительства.
Сообщение Ольга_ » 11.06.2010
Подскажите пожалуйста срок действия паспорта на квартиру.
Сообщение Admin » 15.06.2010
Действующее законодательство не устанавливает такого срока. В свою очередь, следует обратить внимание на нижеследующее.
В соответствии с п. 2 ст. 47 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Следовательно, технические паспорта на квартиру, выданные до 01.03.2008, то есть до вступления в силу указанного закона, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости, выданных после 01.03.2008.
Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации (п. 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»).
Таким образом, в случае изменения характеристик квартиры кадастровый (технический) паспорт на такую квартиру должен содержать соответствующие изменения.
Сообщение Ольга_ » 19.06.2010
Спасибо. Т.е. я правильно поняла- если у нас обычный паспорт на квартиру(кадастрового нет) был получен в 2005 году, он будет действителен при подаче в ФРС?
Сообщение Admin » 20.06.2010
Да, будет.
Сообщение Светлана » 24.05.2011
Здравствуйте,

Мы хотим приобрести квартиру, агентство просит внести 100 тыс, залога за согласие и подписать с ними договор. Имеет ли договор залога юридическую силу и сможем ли мы вернуть деньги если, по каким -либо причинам сделка не состоится?
Сообщение Администратор » 24.05.2011
Здравствуйте!
Понятие и основания возникновения залога регулируются ст 334 ГК РФ, в соответствии с которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Ваш вопрос слишком общий. Ответ на него зависит от того, с кем заключается договора залога (с Агентством, выступающим в качестве надлежащим образом уполномоченного представителя Продавца, либо от своего имени), каковы основания его заключения, предмет, условия в т.ч. возврата денежных средств и т.п.
Поскольку сумма залога является далеко не маленькой, настоятельно рекомендуем Вам, взяв в Агентстве проект предлагаемого к подписанию договора, обратиться за консультацией к квалифицированным юристам, которые смогут при необходимости внести в указанный договор условия, защищающие Ваши интересы. Кроме того, Вам необходимо провести независимый юридический анализ документов на приобретаемую квартиру. Идеальным вариантом является получение в Агентстве также ксерокопий всех документов для предоставления их юристу. В нашей Юридической консультации Вы можете получить весь комплекс услуг в данной области от анализа договора и документов до полного сопровождения сделки.
Сообщение Elena1966 » 04.03.2012
Сын живет в Санкт-Петербурге. Хотим купить комнату в коммунальной квартире. Вариант подобрали, но возникли разногласия с продавцом.
1) Продавец попросил задаток (у него не все документы готовы). Мы готовы оплатить полностью стоимость комнаты. Должны ли мы оплачивать составление предварительного договора (на этом настаивает продавец)?
2) Кто должен оплачивать соглашение о перераспределении долей?
3) Должен ли сын составлять заявление, что он не состоит в браке? Как оно составляется: нотариально или в простой письменной форме?
3) Какие вообще документы должны быть у него для регистрации права собственности?
4) Составление и оформление каких документов должен оплачивать именно покупатель? В каком законе или документе это прописано?
Сообщение Администратор » 04.03.2012
Ни в каком нормативном акте не прописано кто за что должен платить - это определяется исключительно договоренностью сторон. Если документы у продавца не готовы, Вас никото не может обязать вносить задаток и заключать предварительный договор- эта Ваша воля, более того, при отсутствии некоторых документов (например, отказов сособственников от преимущественного права покупки или соглашения об определении долей, о котором Вы упоминаете), заключать предварительный договор вообще нельзя. В любом случае, до заключения предварительного договора настоятельно рекомендуем Вам получить у продавца копии имеющихся документов и проект предлагаемого к подписанию догоовра и показать их юристам нашей юридической консультации, чтобы не потерять задаток.
Что касается заявления о семейном положении, то из Вашего вопроса не ясно, кем в сделке является сын. Заявление должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено.
Приходите на консультацию и мы подробно ответим Вам на все вопросы.
Сообщение Ольга » 30.08.2012
Можно ли в договоре купли-продажи квартиры указать, что квартира покупается только на сумму материнского капитала? Спасибо.
Сообщение Администратор » 30.08.2012
Да, можно.
Сообщение Дарья » 30.01.2013
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста нужно ли для регистрации права собственности по ДДУ получать технический план и технический паспорт на квартиру? Или же достаточно получить только кадастровый паспорт?
Сообщение Администратор » 30.01.2013
Кадастрового паспорта на квартиру достаточно.
Сообщение Лена » 31.01.2013
А как Вы прокомментируете информацию на сайте Росреестра о том, что с 01.01.2013 кадастровый паспорт на регистрацию предъявлять не нужно?
Сообщение Администратор » 31.01.2013
На официальном сайте Управления Росреестра по СПб размещена следующая информация:
В соответствии с пунктом 11 статьи 33 Закона о регистрации после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, если в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) внесены сведения об объекте недвижимости (произведена постановка на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера), то с 01.01.2013 кадастровый паспорт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества.

Для заявителей, на Интернет – портале Росреестра (www.rosreestr.ru), реализована возможность просмотра/запроса сведений ГКН об объектах недвижимости (раздел «Электронные услуги», сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или сервис «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН»).

Исключением является пункт 3 статьи 26 Закона о регистрации, в котором говорится, что если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, ПРИЛАГАЮТСЯ КАДАСТРОВЫЕ ПАСПОРТА соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

С учетом изложенного, если в ГКН внесены сведения об объекте недвижимости, то с 01.01.2013 кадастровый паспорт не является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав, за исключением государственной регистрации аренды здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения.
Сообщение Людмила » 17.07.2013
Здравствуйте,я продаю квартиру и регистрация должна была быть готова 29.06.13. но,увы! сегодня уже18.07.13 и что с ними делать и как воздействовать. Должна была уехать за границу-виза закончилась. Что мне делать -идти жаловаться начальнику,подавать в суд,устроить скандал? Выборгский район Санкт-Петербурга вот такие непонятные задержки и для чего создавали Единый центр на Текстильщиков?
Сообщение Администратор » 18.07.2013
К сожалению, ФРС допускает задержки в регистрации, по Выборгскому району они составляют около месяца. Полагаем, что гражданам необходимо обращаться в ФРС с жалобами на нарушение установленных законом сроков, а также предъявлять иски о возмещении причиненного задержками материального ущерба- только тогда ситуация может измениться.
Сообщение Надежда » 03.10.2013
Здравствуйте!
Суть вопроса в том, каким образом получить ответчику-покупателю уплаченную им сумму по договору купли-продажи в случае решения судьи перевести права и обязанности покупателя на истца при выводе той же судьи, что было нарушение преимущественного права покупки истца на долю.
В своём решении судья постановила перевести права и обязанности покупателя на истца, но не указала процедуру выплаты денег покупателю, да и о том, что в принципе надо выплатить деньги ни слова не написала.
Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. № 4 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ",
в) в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст.199-205 ГК РФ.
При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Цена иска определяется в соответствии с п. п. 2 и 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.
При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Только вот судья в решении заменила покупателя истцом, но осознанно не указала, что покупателю должны быть выплачены суммы, уплаченные им при заключении договора купли-продажи. И отказалась исправлять решение после подачи прошения о внесении таких изменений. Более того, при личной встрече судья заявила, чтоб покупатель выселялся, потом подписывал с истицей акт приёма-передачи, оставлял ей в "подарок" все произведенные на момент покупки переделки, необходимые тогда для того, чтоб сделать покупаемую долю дома отапливаемой и жилой, а потом, может быть, получил деньги от истицы, или в течение неопределённого срока с депозита суда, если истица их не заберёт оттуда до того времени. При этом на момент приобретения была разморожена система отопления и водоснабжения, трубы порваны, дом заливало посреди зимы, на это есть акт горводоканала, что перемёрз ввод воды в дом, есть свидетели такого состояния дома. Но цена иска на эти расходы не была увеличена, не была назначена комиссия для оценки произведенных необходимых переделок. Да и ко всему этому в итоге добросовестный покупатель (он-то не нарушал прав истицы, не его дело уведомлять содольщиков), теряя свою жилплощадь, оказывается и без денег и без жилья. И получается замкнутый круг: истица хочет выселить покупателя, получить ключи от дома и задаром получить всё, что было покупателем сделано в доме. И только после, возможно, отдать сумму, указанную в договоре купли-продажи. И вопрос таков, есть ли какая законная процедура для того, чтоб покупатель получил деньги (именно сумму договора купли-продажи), имея время на приобретение нового жилья и выселение, а не оказался на улице и ни с чем?
Сообщение Администратор » 03.10.2013
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нам необходимо ознакомиться с текстами судебных решений, вынесенных по Вашему делу. Приходите со всеми документами.
Сообщение Надежда » 03.10.2013
Уважаемый, Администратор, далековато идти более 1200 км. : )
А вот решение суда изложить можно. Суд решил:
"Исковые требования истца к ответчикам удовлетворить.
Перевести на истца права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ..., заключенному между ответчиками в отношении 1/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу ... .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме."
Вот и всё. Больше ничего в решении нет. Ни слова о том, что в пользу ответчика-покупателя следует взыскать с истца сумму, уплаченную раннее первым по договору купли-продажи.
Сообщение Администратор » 03.10.2013
По практике, сложившейся в Санкт-Петербурге, в решении суда по данной категории дел указывается о переводе на истца прав покупателя по договору купли-продажи с взысканием с него в пользу предыдущего покупателя денежных средств по договору. Как правило, денежные средства на основании определения суда помещаются истцом на депозит Управления Судебного департамента.
Что касается документов, подтверждающих произведенные Вами расходы на ремонт купленной комнаты, то они не имеют правового значения для разрешения спора о переводе прав и обязанностей покупателя, поскольку такой перевод предполагает лишь обязанность истца возместить первоначальному покупателю уплаченную по договору денежную сумму и затраты, непосредственно связанные с заключением договора. Вместе с тем Вы не лишены возможности требовать нового покупателя возмещения стоимости произведенных Вами улучшений комнаты, а при наличии спора предъявить соответствующее требование в суд по правилам об обязательствах из неосновательного обогащения.
Таким образом, пишите апелляционную жалобу, а в случае оставления решения в силе обращайтесь в новому покупателю с требованием о возмещении стоимость улучшений.
Сообщение Надежда » 04.10.2013
Уважаемый Администратор, спасибо за Ваш ответ. И всё Вы подсказываете правильно о подаче апелляционной жалобы. Только первоначальный покупатель уже не хочет, чтоб отменили решение о переводе на истца прав и обязанностей покупателя. Психологический фактор нежелания оставаться с истцом соседями дальше. Человек хочет лишь, чтоб решение было дополнено указанием о взыскании с истца суммы договора купли-продажи. И чтоб у него была возможность купить новый дом и переехать, а не оказаться без жилья и без денег на его покупку вследствие того, что судья не обязала истца эти деньги выплатить покупателю. Вопрос в том, как такую ситуацию решить законно, чтоб не нарушались права покупателя, чтоб получить сначала деньги и приобрести новое жильё, а после уже выехать из нынешнего жилого помещения. Проще говоря, есть ли нормативные акты, обязующие судью внести в своё первоначальное решение дополнение о взыскании средств с истца. Как она сказала, ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. № 4 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ", где говорится о таком взыскании средств, ей не указ. И что ей всё-равно, что покупателю некуда просто выезжать ибо у него нет жилья, имеющееся отбирают, а деньги за него не возвращают. И получается, что как ей на душу ложится, так она и поступает и ничто не является указом. Какой выход из такой патовой ситуации?
Сообщение Администратор » 04.10.2013
Надежда!
В Вашей ситуации возможны различные варианты, но поскольку Вы находитесь в другом городе, то реально помочь мы Вам не можем, поэтомы мы рекомендуем Вам обратиться в юридическую консультацию по месту жительства для составления необходимых заявлений.
Сообщение Елена » 03.02.2014
Здравствуйте! Мною была приобретена квартира, но договор долевого участия заключен на имя сына. Можно ли юридически оформить право собственности на сына, но с оговоркой , что квартира куплена на мои средства, т.е. фактически является моей собственностью? И возможно ли сделать это задним числом, если собственность уже оформлена на имя сына?
Сообщение Администратор » 03.02.2014
Вам нужно было изначально заключать договор долевого участия в пользу третьего лица (сына), из которого бы следовало, что Вы являетесь плательщиком денежных средств. Сделать это задним числом (если право собственности уже получено) нельзя. Теперь сын либо может оформить с Вами договор займа либо подарить Вам эту квартиру, в зависимости от того, какую цель Вы хотите достигнуть. Более подробную информацию Вы можете получить на очном приеме в нашей юридической консультации.
Сообщение Елена » 04.02.2014
Уточните, пожалуйста, если договор долевого участия заключен на имя сына и прошел государственную регистрацию в соответствии с законом 214, но еще не поданы документы на регистрацию права собственности, что можно сделать, чтобы юридически подтвердить, что квартира куплена на мои средства в пользу сына? И что означает формулировка "в пользу сына"? Большое спасибо.
Сообщение Администратор » 04.02.2014
Для начала Вам с сыном нужно обратиться к Застройщику с просьбой расторгнуть имеющийся договор и заключить новый либо с Вами либо с Вами в пользу третьего лица (по ряду причин это может быть невозможно, да и Застройщик не обязан удовлетворять Вашу просьбу). Как мы уже писали Вам, вид договора и различные варианты решения вопроса зависят от причин, побудивших Вас изменить договор после его заключения (чаще всего это исключение квартиры из совместно нажитого супружесого имущества, но возможны и иные мотивы). Разъяснить Вам все нюансы различных правовых конструкций в рамках форума невозможно. После разговора с Засторойщиком приходите и мы обсудим Ваш вопрос подробно.
Сообщение Нона » 21.05.2014
Здравствуйте! Хочу купить комнату либо часть дома в Псковской области. Так как проживаю далеко, я не могу сама заниматься покупкой. Может ли специалист центра провести полное сопровождение сделки, включая подбор комнаты? Я готова приехать в Петербург для оформления необходимых документов. Сколько примерно будут стоить услуги по проведению подобной сделки?
Спасибо.
Сообщение Администратор » 21.05.2014
Да, теоретически это возможно, однако нам кажется, что дешевле и легче поручить данное дело псковским специалистам.
Для уточнения деталей позвоните непосредственно нашему специалисту по сопровождению сделок Тимохину Денису Юрьевичу, тел. +7(921)657-22-91 либо Мищенко Юрию Викторовичу, тел. +7(921)908-10-48.
Подробная информация о наших специалистах, услугах и ценах на нашем сайте: http://www.v6spb.ru/notarys-office/estate.php
Сообщение Виктория » 11.12.2015
Собираюсь продать комнату, подскажите кто должен оплачивать расходы по сопровождении сделки, продавец или покупатель?
Сообщение Администратор » 14.12.2015
Обязанности, предусмотренной каким-либо нормативным актом нет. Как договоритесь.

Адвокат Юридического Центра «Восстания 6» Крошечкина А.А.
Сообщение Анна » 25.01.2016
Добрый день!хочу купить квартиру,вопрос следущий у продавца Квартира менее 3 лет досталась по наследству не хотят чтобы в договоре была написана полная сумма, а хотя указать миллион. Как можно себя обезопасить, может какое то дополнительное нотариалтное соглашение можно?
Сообщение Администратор » 25.01.2016
Если Вы оформляете договор купли-продажи, в котором указываете цену договора 1 млн руб, то в случае расторжения договора или признании сделки недействительной, Вы сможете претендовать на возврат 1 млн руб. Нотариус подобное доп.соглашение не оформит. Имеет смысл оговорить с продавцом вариант оплаты, который устроил бы обе стороны по договору, например, компенсация продавцу части налогов или иные варианты. Можете обратиться к нам за очной консультацией или юридическим сопровождением сделки.

Адвокат Крошечкина Анна Алексеевна.
Сообщение Юлия » 01.03.2016
Здравсвуйте!я продаю комнату и покупаю квартиру.(я замужем,муж имеет австрийское гр-во).мне нужно разрешение от мужа на сделки,а перевод его паспорта нужно прилагать к разрешениям?спасибо.
Сообщение Администратор » 01.03.2016
Не нужно.
Сообщение Дарья » 22.03.2016
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. Я строю квартиру, договор долевого участия уже зарегистрирован и большая часть суммы внесена застройщику. Остальная сумма в рассрочку от застройщика. Я планирую выйти замуж. Будет ли будущий муж претендовать на квартиру, когда ее построят и я получу право собственности (уже будучи в браке). Будет ли квартира совместно нажитым имуществом? (хотя на момент заключения договора и оплаты большей суммы договора я была не в браке)
Сообщение Администратор » 23.03.2016
Если иное не будет оговорено брачным контрактом, у вашего мужа возникнет право на долю в квартире пропорционально внесенной денежной сумме в период брака. Т.е. та сумма, которая будет внесена за квартиру в период брака будет разделена пополам, а затем пропорционально этой сумме будет рассчитана доля мужа в праве собственности на квартиру. Таким образом, если Вы не хотите, чтобы муж стал сособственником данной квартиры, то заключайте брачный контракт либо подождите с заключением брака до момента погашения всех выплат по договору.
Сообщение Екатерина » 02.06.2016
Здравствуйте, я слышала, что хотели ввести новый закон, который устанавливает срок пользования квартирой не менее 5-ти лет для ее "безналоговой продажи". Так-ли это и ввели-ли этот закон в действие? На практике: у мужа есть сейчас 1-к квартира, приобретенная в начале 2013 года. Мы думали ее сейчас продать и съехаться в более просторную жилплощадь (с моей 1-к кв. вопросов не возникает, она приобретена более 10-ти лет назад) - будет ли мужу начислен "налог на прибыль".
Сообщение Администратор » 02.06.2016
С начала этого года действуют соответствующие изменения в статьи 220 и 217.1 НК РФ. Они касаются лишь квартир, приобретенных в собственность после 01.01.2016 года. Относительно квартиры, приобретенной в 2013 году, будет действовать прежнее законодательство, по которому налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц, полученные от реализации имущества, находившегося в собственности более 3-х лет, предоставляется в размере дохода, полученного от его продажи.

Адвокат Смирнов А.В.
Сообщение Лена » 05.01.2017
Здравствуйте.

2 гражданина Германии, постоянно проживающие в Германии, мой муж и наша взрослая дочь (замужем), владеют, соответственно, 2/3 и 1/3 частями маленькой однокомнатной квартиры в СПб, которая была приватизирована много лет назад, когда у них еще имелось российское гражданство.
Квартира была изначально приватизирована на 3х человек, муж весной унаследовал 1/3 квартиры после смерти матери.
Квартира была приватизирована за много лет до вступления дочери в брак.
Документ о собственности 2/3 квартиры на имя мужа уже оформлен на его актуальные немецкие фамилию и имя. Документ о собственности 1/3 квартиры на имя дочери (голубая бумажка из ГБР) сейчас есть только на её старые (русские) ФИО, этот документ мы будем переделывать в предстоящий приезд.

Вопрос: какие документы мы должны оформить на Восстания 6, чтобы муж впоследствии, в течение ближайшего года или двух, мог прилететь и продать эту квартиру целиком самостоятельно, БЕЗ присутствия дочери? (Мы скоро прилетим на несколько дней все вместе, поэтому она сможет выдать любую необходимую доверенность на имя папы.)
И нужно ли будет когда-то предоставлять разрешение на продажу от её мужа, учитывая, что квартира была приватизирована лет за 9 до свадьбы?

Спасибо.
Сообщение Администратор » 09.01.2017
Согласие на продажу от мужа дочери не требуется. Для продажи от имени дочери нужно сделать нотариальную доверенность с правами продажи доли квартиры, получения денег и регистрации перехода права собственности. Желательно делать доверенность с правом передоверия.

Адвокат Смирнов А.В.
Сообщение Алексей » 20.05.2017
Здравствуйте! Я покупал квартиру по военной ипотеке. В ходе заключения предварительного договора купли- продажи мною был оставлен продавцу задаток под расписку. ПДКП был заключен до 01.03.17 г. Все документы для покупки квартиры начал собирать в декабре 2016 г. Банк также одобрил кредит в декабре. С января 2017 квартира продаваемая продавцом попадает под постановление переименование номеров корпусов. В связи с этим постановлением рег.палата не выдаёт справку для банка. Из за этой справки в банке документы долгое время не могут пройти юридическую проверку. В связи с этой проверкой истекает срок ПДКП, и продавец продаёт квартиру другому покупателю. Подскажите имеет ли смысл обращаться в суд для возврата задатка?
Сообщение Администратор » 23.05.2017
Действие предварительного договора длиться до срока, указанного в нём. По истечении этого срока договор прекращает своё действие и задаток остаётся в распоряжении продавца. Невозможность исполнения договора со стороны продавца по вышеупомянутым вами причинам может исследоваться судом в рамках иска о понуждении к совершению основного договора. Но такой иск можно подать только в период действия предварительного договора.
Однако, если на момент заключения предварительного договора адрес объекта уже был изменён, то есть основание признать предварительный договор незаключённым и взыскать сумму задатка как сумму неосновательного обогащения.

Юрисконсульт Ю.В. Мищенко
Сообщение Светлана » 22.06.2017
Здравствуйте, какие документы необходимы для оформления доверенности на продажу квартиры на второго собственника?
Сообщение Администратор » 23.06.2017
Паспорт лица, оформляющего доверенность, и паспортные данные доверенного лица.
Сообщение i.ilina » 01.08.2017
Добрый день. Я являюсь единоличным собственником квартиры (приватизирована). Мне надо прописать знакомых (именно прописка) одному из которых 17 лет (т.е. по сути несовершеннолетний). Смогу ли я их выписать, если вдруг они откажутся это делать добровольно через какое то время (17 летний в это время достигнет совершеннолетнего возраста). Поможет ли расписка, которую они готовы написать? Спасибо!
Сообщение Администратор » 01.08.2017
Конечно сможете. Но только в судебном порядке. Действующее жилищное законодательство позволяет выселять и снимать с регистрации лиц, не являющихся Вашими близкими родственниками.

Юрисконсульт Ю.В. Мищенко
Сообщений: 48
Пользовательское соглашение   Политика конфиденциальности