Вы находитесь на форуме

Юридического центра "Восстания 6"

В разделе: Юридическая консультация

Земельные вопросы

Сообщение Zvalka » 06.10.2009
Здравствуйте!
Мой дед был репрессирован в 1937 году и расстрелен по решению Особой Тройки УНКВД, в 1989 году он был реабилитирован.
У деда был дом и участок земли в Новгородской области, после ареста это имущество было конфисковано.
Имею ли я права вернуть конфискованную землю? (дом не сохранился).
Заранее спасибо.
Сообщение Admin » 07.10.2009
К сожалению, Вами пропущены сроки исковой давности для обращения с данными требованиями.
Сообщение Витязев_Юрий » 20.04.2010
Добрый день!
Статья 274 ГК РФ, в частности, гласит:
"Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута."
1. Поскольку нужды могут быть разными, например, просто пеший проход равно как и проезд на самосвале для завоза стройматериалов и т.п., то и площадь участка, обремененного сервитутом может отличаться и весьма существенно. Есть ли какие-то нормы, регламентирующие в конкретном случае ширину участка, обремененного сервитутом;
2. Распространяется ли право сервитута на арендатора земельного участка, а не на собственника?
Спасибо.
Сообщение Admin » 21.04.2010
Здравствуйте!
Пункт 3 ст. 274 ГК РФ гласит, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В Рекомендациях НКС при ФАС УО от 23-34 мая 07 № 1/2007 указано, что в резолютивной части решения суда об установлении сервитута рекомендуется указывать цель установления сервитута (например для эксплуатации кабельной линии связи, для обеспечения ремонта теплосетей), полномочия лица, в пользу которого установлен сервитут (право прохода, проезда и т.д.), и пределы либо объем их осуществления (например право пешего прохода в рабочие дни, право проезда на автотранспорте общей фактической массой не более 3,5 т и пр.).
Поскольку конкретные нормативы установления сервитута отсутствуют, судебная практика по данному вопросу различна. Например, в Постановлении ФАС Уральского округа от 13.01.2010 N Ф09-10744/09-С6 по делу N А60-7390/2009-С2 сказано, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Установление сервитута возможно, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом. Положения ст. 274 ГК РФ не предусматривают в качестве основания для установления сервитута только наличие необходимости удовлетворения нужд собственника имущества при отсутствии иных условий...
В соответствии с п. 4 ст. 274 ГК РФ сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Сообщение Витязев_Юрий » 21.04.2010
То есть, если я правильно понимаю, если субъекту удастся в суде доказать, что ему необходим проезд на свой участок на самосвале, размеры которого соизмеримы с размерами участка, по которому он будет передвигаться (участка, обремененного сервитутом), и что никаким другим способом ему на свой участок не попасть, то суд удовлетворит право субъекта на сервитут?
По второму вопросу не совсем понятно. В п. 4 ст. 274 ГК РФ не упоминается про собственность на основании договора аренды земельного участка.
Сообщение ЯнаРусакова » 22.04.2010
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, какой минимальный размер участка в Петродворцовом р-не СПб, действующий на 2010г., напишите пожалуйста номативный документ.
Занимаетесь ли Вы разделом участков, находящихся в долевой собственности, на самостоятельные участки.
Действительно ли, не регистрируют два дома на одном участке на двух разных собствеников, если они стоят на разных долях этого участка, принадлежащих разным владельцам.
Сообщение Admin » 23.04.2010
Поскольку мы не знаем Вашей ситуации и не видим документов, мы не можем Вам ответить более конкретно. Если данный вопрос для Вас актуален, Вы можете прийти к нам со всеми документами на очную юридическую консультацию по адресу: ул. Восстания, д.6
Сообщение Admin » 23.04.2010
Размер зависит от категории земельного участка, вида разрешенного использования. Так, для ИЖС минимальный размере 12 соток. Если необходимо разрешить юридические вопросы, то лучшим специалистом является Мищенко Юрий Викторович. Он принимает в юридической консультации по адресу: ул. Восстания. д.6. Тел.327-16-66. Он ответит Вам на все интересующие вопросы и поможет найти оптимальное решение.
Сообщение Людмила » 18.11.2010
Подскажите, пожалуйста, куда и к кому можно обратиться по такому вопросу: занимаемся оформлением земельного участка в CНТ.Соседи по границам участка претензий не имеют и подписали акт согласования границ, кроме одной соседки, которая принципиально не хочет подписывать. Уговорить не удается. Есть ли какой-либо другой способ правильно оформить документ о границах участка?
Сообщение Администратор » 19.11.2010
Здравствуйте!
Статья 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости» гласит:
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Удачи Вам!
Сообщение Алиса » 24.02.2011
Скажите, пожалуйста, где можно узнать, кто является собственником конкретного здания и не планируется ли его снос в ближайшее время?
Сообщение Администратор » 25.02.2011
Здравствуйте!
Узнать, кто является собственником здания можно заказав выписку в УФРС,
гос.пошлина 200 руб., наша услуга 1000. О планах сноса здания можно узнать у его собственника.
Сообщение Леонид » 06.06.2011
Здравствуйте.
Увидел в СМИ упоминание о законе, позволяющем изымать у собственников участки сельхозземель, не используемые по назначению более 3-х лет. Пытался найти сам закон, но не смог найти. Есть ли такой закон и как именно он действует?
Правда ли, что если я не пользовался участком (не обрабатывал его и ничего на нем не строил) больше 3 лет, то меня его лишат?
Сообщение Администратор » 06.06.2011
Добрый день!
Речь идет о Федеральном законе № 435-ФЗ от 29.12.2010 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения».
Данный ФЗ вступает в силу с 01.07.2011 г. и действительно предусматривает основания и порядок изъятия неиспользуемых земельных участков у их собственников. Указанный закон очень длинный, подробно регламентирует процедуру изъятия, приводить его целиком здесь мы не будем.
Приведем выдержку из него. Например, в соответствии с подп. «в» п. 2 ст. 1 указанного ФЗ «Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации».

Более подробную информацию об указанном ФЗ и его применении Вы можете получить в нашей Юридической консультации по адресу: ул. Восстания, д.6
Сообщение Михаил » 26.09.2011
хочу купить участок в садоводстве.на данный момент он (там несколько таких участков) не входит в границы садоводства (вроде по ген. плану), хотя раньше входил - есть книжка садовода, взносы все оплачивались.участок не приватизировался. какие возможны пути? продавцу как-то входить обратно в садоводство и приватизировать - потом продавать? мне купить и потом как-то входить в садоводство и приватизировать? или возможны каие-то другие пути?
Сообщение Администратор » 26.09.2011
Добрый день!
Мы не рекомендуем Вам покупать такой участок до корректировки Продавцом Генплана, поскольку в противном случае Вы не сможете узаконить землю с постройками и к Вам может быть предъялен иск, как лицу, самовольно занявшему земельный участок.
Мы также рекомендуем Вам обратиться к нашему специалисту по земельным вопросам Мищенко Юрию Викторовичу для детального анализа документов в целях выработки возможного алгоритма действий со стороны Продавца и потенциального Покупателя. График работы Мищенко можно уточнить по телефону: 327-16-66.
Сообщение Вера » 23.01.2012
Можно ли оформить кадастровый план участка без формирования межевого плана? Или межевание земли проводить обязательно?
Сообщение Администратор » 23.01.2012
Межевой план входит в состав документов, необходимых для кадастрового учета (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка) согласно ст. 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. Подробно о межевом плане говорит статья 38 названного Федерального закона, который Вы можете найти в интернете. Для получения более подробной информации или при наличии спора рекомендуем Вам обратиться в нашу юридическую консультацию со всеми документами.
Сообщение Валентина » 05.06.2012
Прошу помочь! СНТ в черте города. Ведем работы по прокладке кабельной линии. С соседним садоводством согласовали . с 2мя собственниками зем участков решение нашли.
С 2 собственниками договорится не возможно. Т П стоит в отдалении от сад-ва,земля принадлежит СПб
Другой возможности провести каб лин. нет возможности. Что делать, 264 собственника остаются без дополнительной эл.энергии, остается 100 Вт на дом ,а было-бы 8,5КВт.
Сообщение Администратор » 05.06.2012
С утверждённым проектом прокладки кабеля и заключением о том, что это единственная возможность увеличения мощности обращайтесь в суд по иску к собственникам земли об обязании их не препятствовать прокладке кабеля и, возможно, об установлении сервитута при пользовании ими земельным участком. В нашей юридической консультации Вы можете составить исковое заявление и нанять юриста для ведения Вашего дела в суде.

С уважением, адвокат Ильина Е.В.
Сообщение Николай » 02.08.2012
Здравствуйте уважаемые юристы.
Участок, выданный в деревне под ИЖС в 1955 г., в совместном пользовании двух собственников дома ИЖС. Границы участка не оформлены документально, имеются лишь сведения об общей площади земли. От одного из собствеников сейчас оформляется наследование своей части дома.
Можно ли наследнику до полного оформления в Росреестре дома обратиться в администрацию района (земля принадлежит муниципальному образованию этого района), что бы обозначить свои границы участка без ведома другого собственника (слышал, что такое делается)?
И каким образом всё это делать, на основании каких статей законов и куда обращаться?
Сообщение Администратор » 06.08.2012
Земля в данном случае не входит в состав наследства, т.к. собственностью наследодателя не являлась. Земля не выделялась самому наследнику под строительство, поэтому только после регистрации права собственности на долю дома наследник может решать вопросы перезаключения договора аренды земельного участка, приватизации земли, и при наличии спора с сособственником осуществлять раздел земельного участка в судебном порядке.
Более подробную информацию Вы можете получить на приеме в нашей консультации на ул. Восстания, д.6.

С уважением, адвокат Ильина Е.В.
Сообщение Александр » 14.09.2012
Прошу подсказать (ответить):
КАКАЯ норма права нарушена при ОТКАЗЕ (приостановке) в регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимости (земельный участок) при аннулировании из ГКН сведений об этом (выкупленном) земельном участке осуществленной по закону (221ФЗ)? Какая перспектива восстановления сведений в судебном порядке?
Участок выкуплен, но пока офрмлялся и регистрировался сведения в ГКН были аннулированы.
Регистрация права приостановлна, в дальнейшем будет отказ. Чт эффетивнее: 1) восстановить через суд или 2) заново воставить этот же участок на кадастровый учет ?
Спасибо за ответ. Александр (901) 316-7155.
Сообщение Администратор » 14.09.2012
Ответ на Ваши вопросы зависит, прежде всего, от оснований аннулирования кадастрового учета земельного участка и субъекта инициации этой процедуры. Как мы понимаем, Вы являетесь покупателем данного земельного участка. Основанием могли быть заявление правообладателя, решение суда и т.п. Каждое из них имеет свою специфику. Основание аннулирования, соблюдение его процедуры и другие обстоятельства необходимо подробно рассмотреть в целях выяснения наиболее перспективного пути решения (судебное обжалование либо новая постановка). Приходите со всеми документами на консультацию и наши юристы помогут найти для Вас оптимальное решение.
Сообщение Иван » 29.12.2012
Здравствуйте. Соседка трехквартирного дома имеет в собственности 2 земельных участка: во дворе 4 сотки и смежный с ним в огороде 14 соток. Т. к. ее квартира с краю дома, раньше имела проезд к участку в огороде через участок во дворе, но после самовольной застройки (она поставила гараж, баню, 2 сарая) через двор у нее остался только проход не менее 1 метр(мотоблок проезжает). Сейчас она хочет отсудить себе проезд в огород (трактором или автомашиной для перевозки навоза или вспашки ) через 3 соседних огорода . Законно ли это? Заранее спасибо.
Сообщение Администратор » 30.12.2012
В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник обремененного сервитутом участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Таким образом, для оценки правомерности действий Вашей соседки необходимо устанавливать необходимость сервитута, правомочность застройки ее участка, возможность проезда к ее участку иными способами помимо Вашей земли, конфигурацию участка и т.п. Без документов на данные вопросы ответить невозможно.
Сообщение Иван » 30.12.2012
Спасибо
Сообщение Администратор » 08.01.2013
Обращайтесь!
Сообщение виктор » 12.01.2013
необходимо ли для регистрации права собственности на земельный участок с садовым домом предоставить кадастровый паспорт на дом. Договор составлен в простой письменной форме.
Сообщение Администратор » 12.01.2013
Согласно п. 11 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
В нашем Юридическом Центре Вы можете получить услугу по государственной регистрации Вашей сделки. Подробную информацию смотрите на нашем сайте: http://v6.spb.ru/branches/ppf.php
Сообщение Елена » 15.01.2013
Здравствуйте!Собственники домовладения подали заявления на передачу земли в общую долевую собственность в 2009 году. После сбора необходимых документов,наши заявления были отправлены в юр.отдел в августе 2011 г. Там дело находилось на рассмотрении 4 месяца и вернулось на доработку. Далее,по нашему мнению,было затягивание по вине КЗР,н-р по причине увольнения сотрудника. В результате кадастровый паспорт был изготовлен 22.08.2012. Удалось получить его 10.09.2012 г. В нем указана ещё прежняя цена ,но справки о стоимости,которую мы должны выплатить,не выдали сославшись на юр.отдел. Позже узнали, что цена за землю поднялась. Справки не выдают до сих пор,говорят,ждут закон о понижении 100% кадастровой стоимости. Объясните пожалуйста: 1. Какие существуют сроки для рассмотрения документов в юр.отделе. 2. Какие сроки для выдачи справок о выплате стоимости за землю. 3. И главное,имеем ли мы право на приобретение участка по ценам,действовавшим до 01.07.2012 г.,т.к. подали заявления в 2009 году. Спасибо.
Сообщение Администратор » 16.01.2013
Согласно ст.12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ (ред. от 27.07.2010, с изм. от 18.07.2012) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение. Справки о стоимости объекта выдаются в зависимости от оплаченной за выдачу суммы и составляет от 3-х дней до 1 месяца.
Что касается третьего вопроса, то ответ на него не однозначный. По общему правилу цена выкупа земли определяется на момент подписания договора купли-продажи земельного участка, а не на момент подачи заявления о выкупе, однако есть и другая точка зрения, подтверждающаяся, в частности, письмом Минрегионразвития, из которого следует возможность приеменения цены, действующей до 01.01.2012 года. Более подробную информацию Вы можете получить на приеме в нашей Юридической консультации.
Сообщение Алла » 24.01.2013
Добрый день. Мы хотим купить участок в садоводстве, на участке стоит дом, который частично сгорел. По справке БТИ дом пригоден на 42%. Можем ли мы снести дом, и построить другой (параметры дома и материал будут отличаться от данных указанных в справке БТИ) или сначала необходимо будет получать разрешение на снос дома через суд
Сообщение Администратор » 25.01.2013
Решение суда о сносе индивидуального дома не требуется. Для регистрации прекращения права собственности на дом Вам необходимо будет предоставить в Росреестр справку из органа по учету объектов недвижимого имущества (БТИ) о снятии объекта недвижимости с учета.
Сообщение Алла » 25.01.2013
Чтоб снести дом на садовом участке нужны ли какие то основания, или я просто могу его снести и затем обратиться в БТИ за справкой о снятии объекта недвижимости с учета.
Сообщение Администратор » 25.01.2013
Мы полагаем, что основанием служит решение собственника, однако рекомендуем Вам обратиться в БТИ за уточнением списка необходимых документов.
Сообщение Нина » 24.03.2013
Здравствуйте!
Скажите, можно ли оформить собственность на земельный участок без оформления кадастрового паспорта?
Сообщение Администратор » 25.03.2013
Ваш вопрос слишком общий и требует уточнения. Не понятно, идет ли речь о первичной регистрации права на землю (если да, то необходимо знать основание и его дату, поскольку регистрация прав, возникших до введения в действие Земельного Кодекса имеет свои особенности) или о регистрации сделки с земельным участком (прошедшим либо не прошедшим кадастровый учет). На сайте Росреестра есть подробная информация о списке документов, предоставляемых на регистрацию земли в зависимости от вышеуказанных факторов.
Сообщение Александр » 01.08.2013
Добрый вечер. Возможно ли подать через Вас пакет документов на регистрацию в ФСР без предыдущего договора купли-продажи, т.к. он утерян продавцом?
Сообщение Администратор » 02.08.2013
Для уточнения информации по документам позвоните нам по тел: 719-95-77.
Сообщение Елена » 29.10.2013
Здравствуйте! Помогите разобраться в такой ситуации. Я живу в своём доме частном. Дом стоит на границе земельного участка. Полисадник занимает 5 метров от дома муниципальную землю но это позволительно было правдо устно но разрешено. В этом году на против строятся дома по ветхому переселению. Архитектор приехал сказал чтоб мы уберали свой полисадник, будет дорога. Мы естественно против, так как дорога будет в 3 метрах от дома. Существуют ли какие нибудь строительные нормы? Как нам защитить зелёные насаждения посаженные перед полисадником. Когда обсуждался ген. план нас не оповещали по строительству этих домов хотя должны были. Дороги как таковой нет, живем на окраине поселка накотали сами где могли. Обьясните пожалуйсто что делать в этой ситуации.
Сообщение Администратор » 29.10.2013
Ответить на данный вопрос исходя из предоставленной информации невозможо. Необходимо для начала ознакомится с Вашим кадастровым паспортом на земельный участок и, по возможности, с выкопировкой из генерального плана посёлка. Приходите со всеми документами в нашу юридическую консультацию и мы постараемся ответить на все Ваши вопросы.
Сообщение Юля » 17.01.2014
Здравствуйте подскажите что делать в такой ситуации: я проживаю в частном доме, а мои соседи чуть подальше тоже в частном доме, они не законно, за свой счет протянули теплотрассу около моего участка до центральной улицы...тем самым перегородили въезд и выезд на мой участок.делали запрос "в электроСети" на что нам ответили (что тепловые сети к жилому дому являются собственностью жильцов дома).
Сообщение Администратор » 17.01.2014
Вам нужно требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком от соседей. Для начала напишите им соответствующее заявление, если же ситуация не будет разрешена мирным путем, то она подлежит разрешению в судебном порядке. В нашей юридической консультации мы можем составить Вам исковое заявление в суд.
Сообщение Юля » 20.01.2014
Спасибо, если что обратимся к вам.
Сообщение Администратор » 20.01.2014
Приходите!
Сообщение Татьяна » 10.02.2014
Возможно ли построить на собственной земле отдельно стоящий павильон "Бистро"?
Земля была выделена под ИЖС.
По документам:
-земельный участок ИЖС 6 соток,
-дом жилой: 1й этаж - магазин, буфет; 2й этаж - жилой.
В доме зарегистрировано 4 человека.
С чего начинать, если необходимо на этой же земле открыть павильон "Бистро"?
Местная администрация отказывает, требует перевод земли в пром.
Сообщение Администратор » 10.02.2014
Для ответа на Ваш вопрос не хватает информации, в частности, необходимо знать категорию земельного участка, наличие генплана и ПЗЗ на данную территорию, их содержание (виды разрешенного и условно разрешенного использования и т.п). Рекомендуем Вам подъехать для очной консультации со всеми документами, в т.ч. отказом Администрации, поскольку по нашему мнению в отказе не может быть сылки на необходимость перевода земель в категорию промышленности, т.к. данная категория не предназначена для размещения описываемых Вами объектов.
Сообщение Татьяна » 11.02.2014
Добрый день!
Ответ таков, что понятно - надо ехать - ПЛАТИТЬ ДЕНЬГИ.
Дом ИЖС на землях каких категорий может быть, если не на землях поселений?
Кто мне выдаст градостроительный паспорт и ППЗ? Приезжайте в Токсовскую администрацию(если застанете), обхохочетесь. Дом существует с 1937 года, настоящие документы зарегистрированы в 2003г, все зоны использования земли изменены, теперь дом не попадает в торговую зону, может в угоду новым властям и их документам заставят закрыть работающий магазин?
Сообщение Администратор » 11.02.2014
Вы правы. Если Вы хотите получить юридическую помощь по вопросу процедуры коммерческой застройки земельного участка, изменения ВРЗ, оспаривания нормативных актов или неправомерных действий администрации - она будет не бесплатной.
До введения в действие ЗК РФ земельные участки для ИЖС могли быть предоставлены как в составе земель сельскохозяйственного назначения, так и в составе земель иных категорий, что на сегодняшний день недопустимо.
Градостроительные регламенты и проекты нормативных документов градостроительного регулирования есть на официальных сайтах районных администраций.
Сообщение валерий » 14.04.2014
Я-ИП , на упрощенной системе налогообложения -6 %. Заплатил фиксированный платеж в пенсионный фонд.Вид деятельности -согласно выписки ЕГРИП-сдача в наем собственного недвижимого имущества.
Налоговая инспекция требует уплаты налога за землю .Площадь земельного участка-1000м2 , площадь здания-50 м2., сдаю только -25 м2.Как быть , вид деятельности оплачен.
Какие документы надо предоставить в налоговую.?
Сообщение Администратор » 14.04.2014
Налоговая инспекция права. Плательщики УСНО не освобождены от уплаты земельного налога (в отличие от налога на имущество).
Сообщение Виктория » 14.04.2014
Добрый день! Я хочу продать зем.участок во Всеволожском р-не. Какие документы нужно подготовить?
Подойдет ли кадастровый паспорт 2007 года или нужно заказывать новый и нужна ли справка , что на участке ничего не построено ? Какие еще необходимы док-ты? Спасибо.
Сообщение Администратор » 15.04.2014
Старый кадастровый паспорт подойдет. Если в кадастровом паспорте не указаны строения, то по общему правилу справка не нужна (в некоторых районах она требуется). Полный список зависит от правоустанавливающего документа. Тарифы на оформление договора и регистрацию в Росреестре перехода права собственности Вы можете посмотреть на нашем сайте: http://v6.spb.ru/branches/ppf.php
Для уточнения полного списка документов и для записи на сделку звоните по тел: 719-95-77.
Сообщение Мария » 23.05.2014
Здравствуйте, хочу продать земельный участок с построенным на нем фундаментом. Есть свидетельство на участок и кадастровый паспорт на участок с отмеченным фундаментом как НО. Нужно ли регистрировать этот НО для продажи?
Сообщение Администратор » 24.05.2014
Для уточнения информации позвоните по тел: 719-95-77.
Сообщение Виктория » 03.06.2014
Добрый день! Объясните, пож., как купить участок в СНТ и ДНП, по свид-ву о собственности, по садовой книге, если это новая нарезка или еще есть варианты? И нужен ли кадастровый паспорт на участок? Спасибо.
Сообщение Администратор » 03.06.2014
Для покупки любого земельного участка требуются: свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт земельного участка. Для получения более подробной информации о необходимых документах звоните по тел: 719-95-77.
Сообщение Анна » 06.07.2014
Участок с домом в общей долевой собственности на троих,доли равные по 5 соток.Какие нужны документы для соглашения о прекращении долевой собственности и выделе одному собственнику его доли,можно ли оформить соглашение в простой письменной форме?
Сообщение Администратор » 06.07.2014
Из Вашего вопроса не ясно, о какой сделке идет речь - о выделении доли одного из сособственников в натуре либо о передаче сособственником своей доли другим. В нашем юридическом центре Вы можете оформить любой договор в простой письменной форме и зарегистрировать переход права собственности. Подробная информация о стоимости составления договора и регистрации в Росреестре на нашем сайте: http://v6.spb.ru/branches/ppf.php
Для записи на оформление договора и уточнения списка документов звоните по тел: 719-95-77.
Сообщение Анна » 07.07.2014
Нужно разделить участок,чтобы не было долевой собственности,чтобы у каждого собственника был отдельный участок ,на котором можно построить и зарегистрировать свой дом.В общем доме у каждого сособственника пр 1/3,не знаю,надо официально делить или нет.
Сообщение дарение » 07.07.2014
Скажите,пожалуйста,какие нужны документы для договора дарения в ппф?Хочу подарить жене свою долю земельного участка и долю в доме.Имею долю (4,5 сотки)земли и 1/3 дома в общей долевой собственности,два св-ва о регистрации на них.Правоустанавливающий документ(св-во о наследстве)был выдан в одном экземпляре и находится у другого сособственника,может не дать,что можно сделать в данной ситуации?
Сообщение Администратор » 07.07.2014
Анна!
Прежде всего, необходимо решить вопрос о том, возможен ли вообще реальный раздел участка на три части с учетом законодательных требований к минимальным размерам земельного участка, а также того, что на участке уже находится дом. Для разрешения вопроса возможности раздела необходимо посмотреть правоустанавливающие документы на недвижимость, определить расположение дома на участке, знать местонахождение участка, посколько требования к минимальным размерам участков устанавляваются на местном уровне, а также установить соблюдение санитарных норм. Вы можете обратиться со всеми документами в нашу юридическую консультацию к специалисту по земельным вопросам Мищенко Юрию Викторовичу, который ответит на все Ваши вопросы. Для уточнения графика приема специалиста по земельным вопросам звоните по тел: 327-16-66.

Дарение!
Для оформления договора необходимы свидетельства о госрегистрации на дом и участок, свидетельства о праве на наследство и кадастровые паспорта (при наличии). Если свидетельства о наследстве у Вас нет- можно получить его дубликат. Тарифы на оформление договора и регистрацию в Росреестре перехода права собственности Вы можете посмотреть на нашем сайте: http://v6.spb.ru/branches/ppf.php
Для уточнения полного списка документов, получения информации о заказе дуликатов недостающих документов, а также для записи на сделку звоните по тел: 719-95-77.
Сообщение Юлия » 09.07.2014
Добрый вечер,какие нужны документы для регистрации договора дарения в ппф в гбр,1/3 участка и 1/3 дома,если будут работать ваши специалисты,какие сроки?
Сообщение Администратор » 10.07.2014
Для того, чтобы подробно ответить на Ваш вопрос, необходимо знать на основании чего собственник владеет отчуждаемыми долями участка и дома. В нашей организации Вы можете оормить договор дарения в простой письменной форме, стоимость - 4500 р., а также подать документы на регистрацию в Росреестр, в этом случае дополнительно оплачиваются доверенности на наших курьеров по 800 р. от каждой стороны, стоимость услуг по регистрации в Росреесте смотрите на нашем сайте в зависимости от района: http://v6.spb.ru/branches/ppf.php, тел. для записи и консультаций 719-95-77.
Сообщение Юлия » 10.07.2014
Здравствуйте,если участок находится в общей долевой собственности,какие документы нужны от всех сособственников,чтобы зарегистрировать хозпостройку.Один из сособственников построил себе новый домик,зарегистрировать его ,как жилой нельзя,т.к уже есть старый .Как сделать так,чтобы новый(хозпостройка)считалась собственностью того,кто его построил,какие документы будут нужны ,буду оформлять через ваш центр.
Сообщение Администратор » 11.07.2014
Рекомендуем Вам прийти на прием к нашему юристу по земельным вопросам Мищенко Юрию Викторовичу, который ответит на все Ваши вопросы. Для уточнения графика приема специалиста звоните по тел: 327-16-66.
Сообщение Юлия » 11.07.2014
Ваш специалист в отпуске!
Сообщение Администратор » 14.07.2014
Мищенко вышел из отпуска. Он на приеме сегодня, 14 июля. Следующий его приемный день - четверг. Для уточнения графика звоните по тел: 327-16-66.
Сообщение Елена » 13.10.2014
Здравствуйте! Земельный участок находится в общей долевой собственности. Сособственники договорились,кто каким куском земли пользуется. Но могут ли они огораживать эту территорию заборами(из сетки), кольями или еще как-то? Спасибо.
Сообщение Елена » 13.10.2014
Здравствуйте! Частный дом и участок в собственности у 8 человек. Все это требут обслуживания, если надо,ремонта. Но человек,доля которого больше,чем у остальных (1/3), не хочет этим заниматься. Есть ли возможность как-то обязать его?
Сообщение Администратор » 13.10.2014
Если ограждение не затеняет соседний участочек, то такое ограждение не нарушает ничьих прав и имеет право на существование.

Юрист Юридического Центра "Восстания 6" Мищенко Юрий Викторович
Сообщение Администратор » 13.10.2014
Если он игнорирует письменные мотивированные требования об участии в необходимых расходах, то возможно обращение с иском в суд, например, о взыскании с него понесенных другими участниками долевой собственности расходов, пропорционально его доле.
Сообщение валя » 23.11.2014
кокой высоты может быть забор по границе участков в садовническом товариществе и может ли он быть из проф настила, или кирпича глухим.
на каком расстоянии от границы участка должны находиться строения соседа .
Сообщение Администратор » 24.11.2014
Градостроительные правила и нормативы застройки можно найти в СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51). Указанный СНиП разработан с учетом градостроительных норм и является обязательным к применению при строительстве садовых домов.
В силу п. 4.1 СНиП 30-02-97 организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения. При строительстве и эксплуатации построек на садовом участке необходимо соблюдать требования пожарной безопасности (ст. 1 Закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности").
Пунктом 6.5 СНиП 30-02-97 определено, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м.
В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими:
- от жилого строения (или дома) - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- от других построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Согласно п. 6.2 СНиП 30-02-97 индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения в целях минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Желательно, чтобы их высота не превышала 1,5 м.
По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Кроме того, по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Юрист юридического Центра "Восстания 6" Мищенко Ю.В.
Сообщение Валя » 08.12.2014
Спасибо большое!!!!
Сообщение Администратор » 09.12.2014
Пожалуйста!
Сообщение Ольга » 09.01.2015
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, можно ли перевести земельный пай в частную собственность? заранее благодарна за ответ.
Сообщение Администратор » 11.01.2015
Здравствуйте!
Ответить на Ваш вопрос, в поставленной вами редакции, невозможно, поскольку он требует уточнений и изучения документов, поэтому предлагаем Вам приехать к нам на консультацию, справки по тел.327-16-66.
Сообщение Елена » 02.03.2015
Здравствуйте. В 1999 году приобрела в собственность земельный участок в садоводческом товариществе. Сейчас решила продать его, а бухгалтерия товарищества выставляет мне всю калькуляцию за весь этот период (14 лет). Туда входит членские взносы, дорога, электрификация, пени. Получается очень большая сумма (не реальная).В 1999 году мне не выдавали членскую книжку и я не подписывала с ними договор. Скажите, пожалуйста, за какой период в данный момент по закону можно взимать взносы и в праве взимать за электрификацию, дорогу, пени и проч.Спасибо.
Сообщение Администратор » 02.03.2015
Не более, чем за три года (общий срок исковой давности). При этом наличие задолженности не является для Вас препятствием к продаже участка. Ваши долги на нового собственника также не переходят.
Сообщение Алена » 21.04.2015
Добрый день.
Можно ли через Ваш центр зарегистрировать право на объект недвижимого имущества?
Сообщение Администратор » 21.04.2015
Можно. Для получения подробной информации позвоните по тел: 719-95-77.
Сообщение Лия » 23.04.2015
Добрый день!Хочу продать участок с домом в садоводстве.По кадастровому плану на участке обозначен дом,но тот который был раннее-мы построили новый. Обязательно при продаже делать новый кадаср план или можно продать участок. а дом оформит новый владелец. И какой алгоритм наших действий если дом все-таки нужно оформлять ? Слышала про дачную амнистию-это что?Спасибо!
Сообщение Администратор » 23.04.2015
Если право собственности на новый или предыдущие садовые дома не оформлялись, то можно в договоре указать, что на участке отсутствуют строения. Тогда новый собственник его оформит сразу на себя по декларации. Алгоритмов великое множество. Если участок имеет кадастровый план или кадастровый паспорт, необходимости получать новый нет. «Дачная амнистия» - это журналисткой термин ФЗ от 30.06.2006 года, которым вносятся изменения в ряд законов и упрощается в некоторых случаях процедура оформления прав на недвижимость. Для более подробного ответа не хватает информации.

Юрист юридического Центра "Восстания 6" Мищенко Ю.В.
Сообщение Анна » 29.05.2016
Здравствуйте!
Я владею 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (ИЖС), вторые 1/2 доли принадлежат другому человеку. На участке есть жилой дом, которым мы владеем также по 1/2 доли с этим же собственником. Все права на землю и дом зарегистрированы. Второй собственник участка и дома построил новый дом на этом же земельном участке без моего согласия. Есть ли шанс у меня в суде признать новый дом самостроем, так как я не давала никакого письменного или устного согласия на возведение этой постройки. Или суд может обязать меня продать собственнику дома 1/2 часть земли под этим домом, так чтобы был его этот новый дом и только его земля под домом. Сразу скажу, что я не зверь, который хочет всё разрушить, просто из-за этого нового огромного строения уже невозможно разделить участок на два равных и выделить долю в натуре на землю.
Сообщение Администратор » 30.05.2016
Владение и пользование общей долевой собственностью осуществляются по соглашению всех ее участников, следовательно, можно требовать устранения нарушений Вашего права в судебном порядке. Только при соблюдении порядка создания неотделимых улучшений один из собственников может требовать увеличения своей доли. Можете обратиться в нашу консультацию с целью ведения дела или составления иска.

Адвокат Смирнов А.В.
Сообщение Александр » 05.08.2016
Необходимо провести оценку стоимости земельного участка в Ростовской области. Возможно ли эту услугу заказать в г. Санкт-Петербурге?
Сообщение Администратор » 05.08.2016
Мы не занимаемся оценкой участков в Ростовской области.
Сообщение Андрей » 03.11.2016
Здравствуйте! Мы построили дом на участке под ИЖС, все разрешительные документы от администрации С/П. имеются, включая разрешение на строительство и градоустроительный план. Дом находится на первой линии в 40 метрах от дороги, заезд согласовали с Дорожным фондом, ГИБДД и сделали его за свой счёт. Письма все имеются. Между нами и дорогой находится заболоченный пустырь примерно 20 соток земли. Однако после того как мы построились на этот пустырь объявился хозяин и требует купить этот участок "сельхозки" за 1 000 000 рублей. Проезд мы устроили в плотную к границе нашего участка и никому не мешаем. Наш участок стоит на кадастре с 2010г., разрешение на строительство получено в 2013г., его земля сельхоз назначения стоит на кадастре с 2014г. По документам мы со всех сторон граничим с землями С/П и ни о какой "сельхозке" мы понятия не имели и никто границы с нами не согласовывал. Администрация говорит, что он прав и договаривайтесь с ним сами. Ни на какие уступки он не идёт и уже 3 года нас терроризирует и обещает перекопать заезд, а 2 недели назад привёз семь 20-ти куб. машин строительного мусора и вывалил прямо по границе участка. Хорошо пока нет забора, и мы подъезжаем прямо под свои окна. Мы в нашем С/П не единственные которые страдают от этого "Директора колхоза" и все знают как он всю "сельхозку" переводит в ИЖС, и все считают, что Администрация с ним в сговоре. Понятно, что судится с такими ни у кого нет денег. Пожалуйста, подскажите, как нам поступить и кто прав? И можно ли в нынешнее время в таких объёмах переводить "сельхозку" под ИЖС и торговать ею налево и на право?
Заранее спасибо, с уважением Андрей!
Сообщение Администратор » 03.11.2016
Ваш вопрос требует предоставления дополнительной информации. Рекомендуем приехать со всеми документами на очную консультацию.
Сообщение Евгения » 26.04.2017
Добрый день! я являюсь собственником 1/2 доли земельного участка площадью 581 кв.м. под эксплуатацию жилого дома и 1/2 доли дома на нем расположенного. С совладельцем по договоренности пользуемся разными входами на участок. Собстсвенник соседнего земельного участка с моей стороны перенес забор, нарушив границы нашего земельного участка. Наш участок и соседний промежеваны в 2007 году. Хочу обратиться в суд с иском о восстановлении границы, которая должна быть между участками, точки которой определены по результатам межевания. Совладелец моего участка против. Как мне защитить мои интересы? Спасибо
Сообщение Руслан » 27.04.2017
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Может ли моя супруга подарить земельный участок своей родной матери, купленный в браке?
Сообщение Администратор » 27.04.2017
Может, при наличии брачного договора или соглашения о разделе супружеского имущества, подтверждающего, что участок является единоличной собственностью супруги. В противном случае данная сделка может быть признана недействительной.
Сообщение Руслан » 05.05.2017
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Может ли моя супруга продать совместно нажитый участок земли, купленный в законном браке, без моего ведома.? А вырученные деньги от продажи земельного участка она хочет дать своей матери что бы та купила себе квартиру! Законно ли это?
Сообщение Администратор » 05.05.2017
Если вы состоите в настоящее время в браке, то без Вашего письменного согласия осуществить продажу совместного брачного недвижимого имущества невозможно. Такую сделку Росреестр не зарегистрирует.

Юрисконсульт Ю.В. Мищенко
Сообщение Наталья » 04.08.2017
здравствуйте! собираемся приобрести соседний с нашим участок в садоводстве.Участок приватизирован.Подскажите,где оформляется договор купли-продажи, возможно ли оформление участка на того же человека что и наш, возможно ли в дальнейшем оформление двух участков как один?Спасибо
Сообщение Администратор » 07.08.2017
Договор может быть либо в простой письменной форме где угодно (рекомендуем делать его в нашем специализированном отделе, сайт: https://v6.spb.ru/sdelki_s_nedvijimostyu/ ), либо в нотариальной у нотариуса по месту нахождения участка. Земельный участок может быть оформлен на того же собственника, что и первый. Возможность объеденения существует, если общая площадь не будет превышать максимальное значении площади участков для ведения садоводства в данном муниципальном образовании (узнать можно в местной администрации).

Юрисконсульт Ю.В. Мищенко
Сообщение Kate » 09.10.2017
Здравствуйте. Я живу в селе. По смежной улице ещё в 70-80 г раздавали наделы земли. Моей улицы ещё не было. После постройки улицы все дома остались без огорода. А в смежной улице получается огромный земельный участок протяжённостью почти как вся новая улица (моя). Все документы у соседки смежной улицы есть на землю. Она давала в аренду новой улице землю. Мы пользовались Ее землёй. А потом она решила что ей нужен весь ее огород и сказала выкорчевать все деревья, кустарники, которые выросли там за время аренды (несколько лет). Аренда была на словах. Все друг друга знаем и проблем не возникало. Вопрос следующий? Можно ли как то оспорить этот несправедливый надел, чтоб всем по чуть досталось земли.
Сообщение Администратор » 10.10.2017
Ответить на данный вопрос без изучения имеющихся документов невозможно. Приходите на прием в ближайшую к Вам юридическую консультацию.
Сообщение Юлианна » 14.12.2017
Здравствуйте. Купили участок с домом в этом году, СНТ. Соседи оказались очень недовольные, склочные, с притензиями. Заказали межевание, естественно соседи не подписывают акт согласования. Межевая контора составит межевой акт для суда с заключением. Хотелось бы узнать есть ли у вас адвокаты которые занялись этим делом и представляли интересы в суде в Гатчинском районе.? Сколько это будет стоить? Хочется за зимний период определить границы участка через суд и оформить уже межевания. Очень важный и срочный вопрос для нас по определению границ.
Сообщение Администратор » 14.12.2017
Да, у нас есть такой специалист- Мищенко Юрий Викторович. Позвоните ему по тел: 908-10-48 для обсуждения всех вопросов.
Сообщений: 102
Пользовательское соглашение   Политика конфиденциальности