Вы находитесь на форуме

Юридического центра "Восстания 6"

В разделе: Сделки с недвижимостью

Переуступка прав аренды земельного участка

Сообщение Ксения » 11.01.2017
Здравствуйте , у меня имеется земельный участок в аренде под ИЖС на срок 20 лет, договор аренды с муниципальным образованием заключен в 2016г. Хочу переуступить права аренды земельного участка, другому человеку. Нужно ли согласие муниципалитета на сделку? И сколько будет стоить договор.??
Сообщение Администратор » 11.01.2017
1. Вопрос о необходимости получения согласия разрешен в тексте Вашего договора (обычно в разделе права и обязанности сторон либо в прочих условиях).
2. Стоимость оформления договора переуступки - 5 000 руб.
Сообщение Евгений » 12.01.2017
Уважаемый расчетный центр, при всем моем уважении являемся вашими постоянными клиентами, но тут Вы нарушайте нормы материального права. У человека заключен договор земельного участка находящегося в муниципальной собственности в 2016 году на срок 20 лет и он хочет переуступить свои права. В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ
"При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления"
То есть даже если в договоре будет стоять получение согласия арендодателя на уступку , то этот пункт будет считаться ничтожным. Человеку нужно будет просто уведомить арендодателя и все. Такая практика в Ленинградской области.
Сообщение Администратор » 12.01.2017
Евгений, Вы совершенно правильно процитировали п. 9 ст. 22 ЗК РФ, однако, там есть оговорка "если иное не установлено Законом". Законодательство предусматривает ряд случаев, когда переуступка по договору аренды с муниципальным образованием не допускается либо осуществляется с учетом особенностей, например, в случае нахождения участка в особой экономической зоне или иных ситуациях. Разъяснение нюансов не входит в задачи нашего форума, поэтому ответы носят общий характер и подходят для всех случаев. При оформлении переуступки наши специалисты в любом случае смотрят текст договора аренды и объясняют клиентам спорные вопросы.
Сообщений: 4
Пользовательское соглашение   Политика конфиденциальности