Вы находитесь на форуме

Юридического центра "Восстания 6"

В разделе: Сделки с недвижимостью

Договор в простой письменной форме

Сообщение Антонио » 31.01.2011
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, оформление договоров в простой письменной форме (интересует договор дарения квартиры) кем-нибудь удостоверяется? Цена 3000 руб - это стоимость за оформление и подготовку Вами договора? Или нам можно самим напечатать договор, подписаться и можно подавать документы в ГБР? Оформлять договор дарения у нотариуса не хотим... Слишком дорого((( Спасибо за ответ.
Сообщение Администратор » 31.01.2011
Здравствуйте!
Договор, заключенный в простой письменной форме, никем не удостоверяется. В этом его отличие от нотариально удостоверенного договора. По своему желанию Вы вправе выбрать любой из двух вариантов. Если Вы решили заключить договор в простой письменной форме, то Вы можете составить его самостоятельно и, приложив к нему комплект документов, сдать на государственную регистрацию. Информация о списке документов, размере государственной пошлины есть на официальном сайте регистрационной службы.
Однако поскольку не все могут грамотно составить договор, наш Юридический Центр предоставляет Клиентам услуги по оформлению договоров (дарения, купли-продажи, мены). Мы анализируем Ваши документы, составляем договор с учетом Ваших пожеланий и требований законодательства. После этого Вы можете либо самостоятельно сдать подготовленные нами документы на регистрацию либо воспользоваться услугами нашей курьерской службы.
Сообщение Елена » 07.04.2011
я продавец квартиры, покупатель частично берет ипотеку в банке, должны ли в договоре купли-продажи отражаться условия кредитования покупателя банком?
Сообщение Администратор » 07.04.2011
Да, эти условия отражаются в договоре.
Сообщение елена » 19.04.2011
Возможна ли регистрация покупки квартиры с отметкой в паспорте о незаконной перепланировке
Сообщение Администратор » 20.04.2011
Да, возможна, если в паспорте стоит отметка, что наружные границы объекта не изменились.
Сообщение игорь » 27.05.2011
Для оформления договора дарения, в простой письменной форме, какие
документы мне нужно предоставить?
Сообщение Администратор » 27.05.2011
Какой объект (квартира, земля, жилой дом, комната...) Вы будете дарить?
Сообщение epstyl » 11.06.2011
Здравствуйте, нужен Ваш совет как лучше провести сделку с квартирой в виде мены или купли/продажи без фактического использования денег.

Ситуация: мы с соседями другого этажа хотим поменяться квартирами через Вас заключив договор в простой письменной форме. Квартиры полностью равнозначны по площади и никакой доплаты ни нам не соседям не требуется.

Тонкость заключается в том, что после мены, нужно, чтобы я, как текущий собственник квартиры с нашей стороны, после мены, сразу передал право собственности новой квартиры в пользу моих родителей, разделив его в равных долях между отцом и матерью. При этом теряя моё собственное право. Понятно, что провести это можно двумя договорами, сперва меной, а потом дарением, но очень хотелось бы провести это одним договором, чтобы не платить дважды за все процедуры. Слышали, что подобные двухступенчатые схемы возможно провести одним договором. Это действительно так? Будет это договор мены или какой? Какие документы нужны? Сколько всего будет стоить: составление договора, пошлина, ваши услуги по регистрации права собственности. На данный момент имеем договор долевого участия, зарегистрированный в ФРС, скоро дом сдадут, и хотим заранее узнать наши дальнейшие действия. Спасибо.
Сообщение Администратор » 12.06.2011
Здравствуйте!
Прежде всего, согласно ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ, регулирующей уступку прав требования по договору долевого участия:
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, уже сегодня, до подписания передаточного акта, Вы можете произвести уступку прав по договорам. При этом Ваш сосед может осуществить переуступку непосредственно Вашим родителям. Вы можете быть плательщиком по уступке Вашим родителям дабы избежать финансовых потерь.

Либо Вы можете оформить договора после государственной регистрации. Это могут быть либо договор мены, а затем договор дарения/купли-продажи Вашим родителям, что требует больших временных затрат, поскольку сначала надо будет зарегистрировать договор мены, а потом заключать и регистрировать договор купли-продажи либо дарения. Вместо этого Вы можете заключить два договора купли-продажи: по одному Вы продаете свою квартиру соседу, по другому сосед продает свою квартиру Вашим родителям. При этом Вам необходимо будет подавать декларацию о продаже имущества, но уплаты налога можно будет легко избежать.

В любом случае, Ваш вопрос лучше обсуждать при личной встрече, поскольку он имеет много нюансов правового и налогового свойства.
Сообщение Ира » 19.06.2011
Скажите,пож.,что дает мне,как покупателю,нотариальный договор купли-продажи за 40 с лишним тыс. рублей,и чего не дает договор в простой письменной форме за 3 тыс. рублей,если оба они регистрируются в УФРС? спасибо.
Сообщение Администратор » 19.06.2011
Добрый день!
Согласно статье 158 ГК РФ письменные сделки могут быть совершены в простой или нотариальной форме. Статья 163 ГК РФ гласит, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, установленных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости обязательная нотариальная форма законом не предусмотрена, т.е. такая сделка может быть заключена в простой письменной форме. Однако по желанию сторон договор купли-продажи недвижимости может быть нотариально удостоверен.

У нотариальной формы сделок есть особенности. Согласно ст. 1 Основ Законодательства РФ «О нотариате» Нотариат призван обеспечивать в соответствии с Конституцией РФ защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами нотариальных действий от имени РФ. В соответствии со ст. 16 Основ Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Согласно ст. 54 Основ Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
Удостоверяя сделку, нотариус, среди прочего, проверяет дееспособность сторон, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совешение сделки и т.п.

Таким образом, формально юридически разницы между договором в ППФ и нотариально удостоверенным договором нет, при этом нотариус является дополнительным гарантом законности сделки, поскольку выясняет волеизъявление сторн и разъясняет участникам сделки правовые последстия заключенного договора.
Сообщение мишка » 13.07.2011
Собираюсь продать квартиру.Покупателя нашла сама.услугами агента не пользуюсь.Хотим совершить сделку у вас.подскажите пожалуйста,в каком порядке сделка совершается?На что необходимо обратить внимание?Сколько это выйдет в деньгах?И надо ли записываться заранее?
Сообщение Администратор » 13.07.2011
Добрый день!
В нашем Юридическом Центре Вы можете совершить сделку как в ППФ, так и нотариальной форме. На сделку в ППФ необходимо записываться по телефону: 719-95-07. Стоимость оформления 3 000 руб. У нас же Вы можете заказать услуги по регистрации сделки в УФРС. Стоимость услуги 3 000 руб. плюс госпошлина 2 000 руб. На сделку в нотариальной форме запись по телефону: 579-15-87. Тарифы есть на нашем сайте: http://www.v6spb.ru/branches/notarial.php#1.
Обычно перед заключением сделки стороны производят закладку денежных средств в ячейку. Это также можно сделать у нас. Условия, цены есть на нашем сайте: http://www.v6spb.ru/branches/depositary.php. Запись по телефону: 579-15-20.
То есть за один визит к нам Вы закладывате деньги в ячейку на определенных Вами условиях, потом заключаете сделку в простой письменной либо нотариальной форме, затем сдаете договор на регистрацию. После получения документов с регистрации мы звоним Вам, Вы приходите, получаете документы с регистрации, после чего спускаетесь в сейфовое хранилище для получения денежных средств. Приходите!
Сообщение Ксения » 18.07.2011
Добрый день!
8го июля я заключила в вашем центре договор купли-продажи земельного участка. На данный момент договор хочу расторгнуть. Какие условия расторжения прописаны в договоре? Составляется соглашение о расторжении?
Сообщение Администратор » 18.07.2011
Здравствуйте!

Если договор не зарегистрирован в УФРС (регистрация не могла пройти быстрее 10 рабочих дней),
то его можно расторгнуть, составив соглашение о расторжении.
Соглашение должно быть составлено в той форме, в какой составлен договор (в простой
письменной либо в нотариальной).
Если договор уже сдан на регистрацию, то необходимо сначала забрать незарегистрированные
документы из УФРС, а потом составлять соглашение.
Сообщение Ксения » 18.07.2011
Договор еще не зарегистрирован и был составлен у Вас в простой письменной форме. Но в силу обстоятельств у меня копия договора отсутствует, а регистрацией занимается агент, могу я у вас запросить на электронную почту или факс экземпляр договора?
Сообщение Администратор » 19.07.2011
Экземпляр договора (в котором содержаться личные данные граждан и вся информация об
объекте недвижимости) мы можем выдать Вам лично при предъявлении паспорта.
Сообщение Анна » 09.08.2011
Здравствуйте!
Мы с мужем имеем по 1/2 доли в квартире и хотим выделить (путем дарения) нашему несовершеннолетнему ребенку 1/3 доли в этой квартире по 1/6 от каждого. Что нам будут ставить в свидетельствах: по 1/3 доли у каждого или по 2/6 и как это отображается в договоре дарения?
Спасибо!
Сообщение Администратор » 09.08.2011
Здравствуйте!
Т.к. в сделках с несовершеннолетними их интересы представляет один из родителей, то Вам необходимо заключить два договора (в одном договоре интересы ребенка представляет мать, в другом отец). В каждом договоре будет указана 1/6 доля. Соответственно на регистрацию эти договоры будут сдаваться разными пакетами и ребенок в итоге получит два свидетельства о регистрации, где будет указано по 1/6 доле.
Что касается свидетельств о регистрации родителей, то после регистрации этих договоров их свидетельства вернутся из УФРС в том виде, в каком были сданы, т.е. в них будет указано по 1/2 доле. Для того чтобы поменять свидетельство о регистрации и получить новое с указанием у каждого из родителей по 1/3 доли, необходимо вновь обраться в УФРС с заявлением о выдаче повторного свидетельства о регистрации.
На Восстания-6 можно как оформить вышеуказанные договоры (стоимость каждого 3000р.), так и сдать документы в УФРС (стоимость каждого обращения по Санкт-Петербургу 3000р.). Поскольку данные договоры по сути одинаковы, мы готовы сделать для Вас скидку на оформление договоров.
Сообщение ирина » 23.08.2011
Добрый день. Хочу оформить договор дарения в простой письменной форме.Подскажите какие документы для этого нужны.
Сообщение Администратор » 23.08.2011
Уточните, пожалуйста, объект дарения (земельный участок, комната, квартира).
Сообщение ирина » 24.08.2011
на комнату
Сообщение Администратор » 25.08.2011
Здравствуйте!
Правоустанавливающий документ на комнату со свидетельством о праве собственности, кадастровый или техничекий паспорт, паспорта сторон по сделке. Если комната расположена в доме памятнике-выписка из ЕГРП (можно заказать у нас).
Сообщение Надежда » 30.08.2011
Здравствуйте!
Хочу заключить договор в ППФ купли-продажи машино-места в паркинге, находящегося в общей долевой собственности. Продавец - юридическое лицо. Какие документы мне необходимо Вам предоставить для составления договора и последующей его регистрации в УФРС? смогу ли я его зарегистрировать без продавца или он без меня, либо вдвоем дать доверенность третьему лицу на регистрацию договора? В действующем свидетельстве указано право на 11/249 долей, то есть на 11 машино-мест, я хочу купить только одно, как будет происходить замена свидетельств?
Сообщение Администратор » 31.08.2011
Здравствуйте!
Для заключения договора купли-продажи нам необходимо предоставить:
1. Свидетельство о гос.регистрации, предыдущий правоустанавливающий документ
(документ на основании которого предыдущий собственник, в Вашем случае юр.лицо приобрело эти доли);
2. Кадастровый паспорт;
3. Уставные документы юр.лица, которое выступает продавцом по этой сделке;
4. Решение либо протокол о назначении ген.директора юр.лица;
5. Справка о том, является ли сделка крупной для данной организации;
6. Доверенность от генерального директора на представителя (в случае, если
договор будет подписывать не директор);
7. Паспорт продавца
Для составления договора в простой письменной форме Вы можете предоставить копии
вышеперечисленных документов.

Для государственной регистрации договора купли-продажи в УФРС необходимо предоставить:
1. Свидетельство о гос.регистрации, предыдущий правоустанавливающий документ
(документ на основании которого предыдущий собственник, в Вашем случае юр.лицо приобрело
эти доли) – Нотариально заверенные копии;
2. Кадастровый паспорт (в случае, если он ни разу не сдавался на регистрацию в
УФРС)– оригинал + нотариально заверенная копия;
3. Уставные документы юр.лица, которое выступает продавцом по этой сделке
– нотариально заверенные копии;
4. Решение либо протокол о назначении ген.директора юр.лица – оригинал;
5. Справка о том, является ли сделка крупной для данной организации – оригинал;
6. Доверенность от генерального директора на представителя (в случае, если
договор будет подписывать не директор) – оригинал;
7. Паспорт продавца – оригинал.
8. Согласие супруга (в случае, если покупатель состоит в законном браке) либо
заявление о семейном положении (если соответственно покупатель в законном браке не состоит) – оригинал;
9. Нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки всех дольщиков,
если Вы сами не являетесь сособственником (т.е. не владеете одной из долей) либо предоставить
письмо от председателя гаражного кооператива о том, что в течении одного месяца на объявление
о продаже никто из сособственников не откликнулся.

На практике подобные сделки часто оформляются через договор дарения (если согласия сосбственников по каким-либо причинам получить не удается), для составления
которого в простой письменной форме нужны те же самые документы, что и для купли-продажи.

Для того чтобы не обращаться в УФРС, Вы вместе с продавцом можете воспользоваться нашей услугой
по государственной регистрации. Для этого необходимо оформить доверенность на наших сотрудников
от продавца и покупателя.

Что касается замены свидетельств о государственной регистрации, то после регистрации Вы получите
новое свидетельство на свою 1/249 долю, а продавец получит свое старое свидетельство с отметкой ФРС.
Сообщение Елена » 29.09.2011
Здравствуйте! Подскажите, кроме того, что нотариус при сделке заверяет дееспособность участников сделки, и ,разъясняет ответственности сторон является ли нотариально оформленный договор вступившим в юридическую силу сразу после его подписания? Ведь в простой письменной он в вступает в силу только после регистрации в УФРС, или это не так?
Сообщение Администратор » 29.09.2011
Добрый день!
Независимо от формы договора (ППФ или нотариальное удостоверение), договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п.3 ст. 433 ГК РФ).
Сообщение ирина » 11.10.2011
Добрый день! Проживаю и работаю в тамбове имею комнату в санкт-петербурге. Могу ли я оформить доверенность на человека, чтоб за меня оформил договор дарения в простой письменной форме. Доверенность будет оформлена в тамбове.
Сообщение Администратор » 12.10.2011
Здравствуйте!
Да, можете. В этой доверенности необходимо указать кому Ваше доверенное лицо уполномочено подарить от Вашего имени комнату, т.е.данные одаряемого. Рекомендуем Вам указать в данной доверенности право дальнейшего передоверия, поскольку это позволит Вашему доверенному лицу не ездить лично в ФРС для подачи документов на гос.регистрацию, что занимает много времени, а поручить это нам)
Сообщение ирина » 12.10.2011
а как правильно написать в доверенности вашу компанию
Сообщение Администратор » 12.10.2011
Наша компания в Вашей доверенности не указывается. Вы выдаете доверенность Вашему представителю- физическому лицу (Вашему родственнику или знакомому), например, Сидорову, на заключение от Вашего имени договора дарения в пользу, например, Иванова. В этой доверенности Ваш нотариус должен указать все полномочия, связанные с заключением договора дарения и его регистрацией. При этом, для целей передачи полномочий по регистрации договора третьим лицам, доверенность выдается Вами Сидорову с правом передоверия. С этой доверенностью Сидоров и Иванов приходят к нам и заключают договор дарения в простой письменной либо нотариальной форме (по Вашему и Иванова усмотрению), после чего Сидоров может передоверить свои полномочия нашей курьерской службе по государственной регистрации. Таким образом, передоверие Сидоров осуществляет в Петербурге на основании Вашей доверенности, выданной в другом городе. Если доверенность выдается Вами без права передоверия, то все юридически значимые действия должен выполнять лично Сидоров. Поэтому рекомендуем Вам согласовать с ним все указанные вопросы.
Сообщение Елена » 02.12.2011
Здравствуйте! Есть ли разница заключения договора купли-продажи квартиры в ППФ или в нотариальной форме для получения налогового вычета в дальнейшем?
Сообщение Администратор » 02.12.2011
Разницы нет
Сообщение Леонид Ли » 24.12.2011
Добрый день! Меня интересует почему ни один телефон не отвечает???? в частности где регистрация в фрс..сделка с недвижимостью....я подал документы у вас 07.12.2011! в расписке вашей написано выдача документов 23.12.2011 сегодня 24.12 и мне до сих пор до вас не дозвониться...
Сообщение Администратор » 24.12.2011
Проверили несколько раз, все телефоны работают. Звоните либо 719-95-77, либо 719-95-07.
Сообщение Марина » 24.12.2011
Добрый вечер. У нас должна 26.12 состояться сделка в банке (банк ПСКБ) по договору ППФ купли-продажи квартиры, хотела бы через вас подать документы на регистрацию в ФРС (квартира в Невском районе, с привлечением ипотеки и субсидии), мы с мужем имеем доли в квартире. но договор составлен на Продавца и на нас двоих, какие документы понадобятся и цена вопроса? А также банк нам сказал что закладную он сам не забирает, а забирать должен человек не заинтересованный, вы оказываете такую услугу?
Сообщение Администратор » 26.12.2011
Приносите все правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, Договор купли-продажи в ППФ, все документы, что даст Банк (Кредитный договор, Закладную…) и Договор на предоставление субсидии, либо сертификат. Более подробную информацию мы сможем дать Вам, увидев основные документы. Стоимость нашей услуги по регистрации 3000руб. плюс гос.пошлина за регистрацию Вашего договора 2 000 руб.После регистрации договора Закладную должен забирать Банк, либо его представитель по доверенности. Если Банк оформит на наших курьеров доверенность, то мы Закладную получим сами.
Сообщение Марина » 27.12.2011
Подскажите,пожалуйста,сколько денег нужно для регистрации договора купли-продажи в УФРС,через вас?Не поняла,услуги-3 т.,гос. пошлина-2т.,но на сайте УФРС гос.пошлина-1т.руб.
Сообщение Администратор » 27.12.2011
Госпошлина для договоров купли-продажи 2 тысячи руб.)))
Сообщение Анна » 03.01.2012
Мы заключали договор купли-продажи в Новосибирске в простой письменной форме (не у нотариуса), сдали документы на гос. регистрацию, но обнаружилась неточность в договоре купли-продажи. Продавец живет в Москве. Думала к нему прилететь для подписания приложения к договору купли-продажи (и заверения его у нотариуса). Возможно ли это? Если возможно, пожалуйта, напишите, какие документы нужно иметь при себе мне и продавцу
Сообщение Администратор » 05.01.2012
1). Приложение к договору должно быть составлено в той же форме, что и договор, т.е. нотариально его заверять в Вашем случае не надо.

2). Если Вы хотите составить приложение у нас, то можете обратиться к нам в рабочее время.

3). Для того чтобы понять какие нужны документы, необходимо понять, в чем конкретно ошибка в договоре. Подробную консультацию Вы можете получить, позвонив нам по телефону 719-95-77.
Сообщение Ольга » 26.01.2012
Добрый день, подскажите пожалуйста- муж собственник квартиры которую купили мы находясь в браке, сейчас мы хотим выделить ребенку 1/3 доли нашей квартиры, взамен его доли в другой продаваемой квартире. Сделку дарения хотим осуществить в ппф. Ребенку 5 лет, соответственно, кому придется выступать его представителем, мне? Но, в агентстве мне сказали, что помимо прочего мне нужно еще будет оформить у нотариуса документ подтверждающий, что я не против того, что мой муж дарит нашему сыну долю в квартире, т.к. по факту уменьшается моя доля)хотя собственник 1- муж.
Значит я с одной стороны выступаю представителем ребенка и одновременно даю согласие на сделку?
Сообщение Администратор » 27.01.2012
Совершенно верно! Вы выступаете одновременно и представителем Вашего несовершеннолетнего ребенка, подписывая договор дарения, и даете согласие своему супругу на дарение 1/3 доли ребенку, так как квартиру приобретал Ваш супруг, находясь в браке.
Сообщение V » 21.02.2012
Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, собираюсь купить комнату. Комната была куплена в ипотеку, ипотека выплачена. но свидетельство без обременения ещё не получено. Можно ли сдать документы на регистрацию одним пакетом: снятие обременения + договор купли-продажи. колько будет стоить составить такой договор купли-продажи в простой письменной форме у вас?
Сообщение Администратор » 21.02.2012
Да, можно. Стоимость договора 3 000 руб. Запись на составление договора производится по тел: 719-95-77. Приходите!
Сообщение Людмила » 22.02.2012
Здравствуйте! Мой младший сын хочет отдать свою долю в квартире мне, ещё 1/3 - у моей дочери. Кроме нас в квартире прописаны мои старший сын, невестка и внук (они не собственники). Как лучше оформить сделку, если мы в ближайшее время собираемся продать данную квартиру и купить другую? Заранее благодарю за ответ.
Сообщение Администратор » 22.02.2012
Если Вы собираетесь продавать квартиру в ближайшее время, то выгоднее всего не делать дарение, а продавать квартиру как есть. Если же Вы решили сначала оформить дарение доли сына Вам, то в этом случае при продаже квартиры Вам необходимо будет учитывать уменьшение Вашего имущественного вычета, размер которого зависит от длительности владения. Подробную информацию по вопросам налогообложения при продаже квартиры, заполнению налоговой декларации и расчета суммы налога Вы можете получить на консультации у наших адвокатов Ильиной Е.В. и Зарецкой О.В., принимающих в Юридической консультации на ул. Восстания, д.7, первый этаж (тел.327-16-66).
Сообщение Дарья » 27.02.2012
Здравствуйте!Мы хотим заказать машину с Владивостока,для этого нужно отдать деньги на авто перегонщику.Скажите,какие можно потребовать от него гарантии?И как лучше поступить?Заранее спасибо
Сообщение Администратор » 27.02.2012
По данному вопросу приходите на прием в нашу Юридическую консультацию на Восстания, д.7, первый этаж.
Сообщение юрий » 28.02.2012
Хочу заключить договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме и зарегистрировать его в УФРС.
Какие для этого надо предоставить документы?
Сообщение Администратор » 29.02.2012
Для составления договора в ППФ необходимы:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор и свидетельство о государственной регистрации права);
2. Кадастровый либо технический паспорт;
3. Паспорта сторон (продавца и покупателя).
4. Если правоустанавливающим документом является договор приватизации, тогда дополнительно нужно предоставить Справку ф.9.

Для регистрации в УФРС:
1. Предыдущие правоустанавливающие документы на квартиру (договор и свидетельство о государственной регистрации права);
2. Кадастровый либо технический паспорт;
3. Нотариально заверенное заявление от продавца о том, что объект недвижимости не является совместно нажитым имуществом (заполняется, если недвижимость приобреталась не в браке либо если приобреталась в браке, но с момента расторжения брака прошло более трех лет); либо согласие супруга продавца на продажу;
4. Нотариально заверенное заявление от покупателя о том, что он не состоит в браке; либо согласие супруга покупателя на приобретение;
5. Доверенности на наших сотрудников на проведение регистрационных действий в УФРС.

Все нотариальные документы (заявления, согласия, доверенности) можно оформить у нас одновременно с оформлением договора.
Более подробную информацию мы сможем дать Вам, увидев Ваши документы. Тел. 719-95-77.
Сообщение Гость » 06.03.2012
Возможно ли оформить договор купли- продажи в простой письменной форме,где в качестве продавца выступает несовершеннолетний ребенок? Разрешение опеки и попечительства имеется.
Сообщение Администратор » 06.03.2012
Да, в лице законного представителя (если ребенок не достиг 14 лет) или с согласия законного представителя, если ребенку от 14 до 18 лет.
Сообщение егор » 28.03.2012
Здравствуйте . У меня в большой коммунальной квартире комната . В комнате два собственника и мы оба хотим продать свои доли покупателю не собственнику в этой квартире . Если я куплю долю второго собственника в пользу третьего лица (покупателя) , а покупатель купит у меня мою долю . Вопрос у меня такой . Можно ли обе сделки купли-продажи провести одновременно и отдать на регистрацию ? Или же после первой сделки нужно ждать пока покупатель получит свидетельство о собственности и затем проводить вторую сделку ?
Сообщение Администратор » 29.03.2012
Вариантов несколько:
1. Как предлагаете Вы. В этом случае после первой сделки нужно ждать
пока покупатель получит свидетельство о собственности и затем проводить вторую сделку.
2. Вы покупаете долю второго собственника в пользу третьего лица
(покупателя), а второй собственник одновременно покупает у Вас вашу
долю в пользу третьего лица (покупателя), в этом случае ждать
регистрации первой сделки не нужно.
По юридическим последствиям сделок предложенных, как в первом, так и
во втором варианте советуем проконсультироваться с юристом. Справочный телефон нашей юридической консультации: 327-16-66.
Сообщение зуля » 07.05.2012
здравстуйте.скажите пож.стоит ли рисковать при договоре купле продаже комнаты в комуналке в письменном виде
Сообщение Администратор » 10.05.2012
Договор в ППФ имеет такую же юридическую силу, как и нотариально удостоверенный, однако нотариальное удостоверение придает документу большую значимость, поскольку нотариус дополнительно разъясняет сторонам смыл и значение сделки, проверяет дееспособность сторон. В нашем Юридическом центре Вы можете оформить договор купли-продажи как в простой письменной (тел. 719-95-77), так и нотариальной форме (тел. 579-15-87).
Сообщение Татьяна » 17.05.2012
Необходимо ли до заключения договора купли-продажи дома с земельным участком в садоводстве производить размежевания земли. В настоящее время размежевание не произведено и в кадастровом паспорте земельного участка особые отметки написано : границы участка определены без соблюдения
требований законодательства.
Сообщение Администратор » 17.05.2012
Для заключения договора такой кадастровый паспорт подойдет, размежевание производить не обязательно.
Сообщение анна » 30.05.2012
Хочу продать комнату, заключив договор купли-продажи в простой письменной форме. На комнату есть паспорт от 2002 года. Надо ли делать новый кадастровый паспорт, или же для заключения договора в ППФ и регистрации его в УФРС годится существующий паспорт от 2002 года?
Сообщение Администратор » 30.05.2012
Такой паспорт подойдет.
Сообщение Елена » 25.09.2012
Здравствуйте! Мой покупатель квартиры согласен на договор купли-продажи в простой письменной форме. Если составить договор у Вас, то его можно будет подать на регистрацию в Росреестр? Имею в виду, что он будет оформлен в соответствии с их требованиями, прошит и с печатью. Спасибо.
Сообщение Администратор » 25.09.2012
Договор будет оформлен в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Поскольку договор оформляется в простой письменной форме, т.е. подписывается сторонами, то печать на таком договоре не проставляется. У нас Вы можете не только оформить договор, но и заказать услугу по его регистрации в Росреестре.
Сообщение Ирмна » 08.11.2012
При регистрации договора купли-продажи комнаты через вас нужны доверенности от продавца и покупателя? или только от покупателя?
Сообщение Администратор » 09.11.2012
Необходимы доверенности от продавца и от покупателя. Стоимость одной доверенности 870 рублей. Доверенности можно оформить у нас.
Сообщение ирина » 16.11.2012
Какие минусы есть при подписания договора купли-продажи в простой письменной форме?Или лучше удостоверить его у нотариуса
Сообщение Администратор » 18.11.2012
Согласно закону обе формы, как простая письменная, так и нотариальная, имеют абсолютно равную юридическую силу. При этом нотариальная форма имет свои особенности. При нотариальном удостоверении договор подписывается в присутствии нотариуса, нотариусом дополнительно устанавливается дееспособность сторон, разъясняется смысл и значение сделки, что уменьшает риск оспаривания договора по указанным основаниям. При наличии судебного спора нотариус привлекается для участия в деле, где дает пояснения об обстоятельствах совершения сделки. Между тем, занижение стоимости сделки в целях экономии нотариального тарифа сводит на нет плюсы нотариальной формы, поскольку в этом случае сторонами заключается заведомо оспаримая сделка. Учитывая сказанное, универсальных рекомендаций по выбору формы сделки не существует. Простая письменная форма, как правило, незаменима для сделок между родственниками, для зключения сделок по полной рыночной стоимости, для сделок с недвижымым имуществом, находящемся в Ленобласти и т.п.
Необходимо также отметить, что проверка законности сделки возлагается на регистрирующий орган (Росреестр).
Сообщение Ирина » 22.11.2012
Мы продаем 2комнаты покупателю, который в свою очередь продает свою квартиру другим покупателям без всяких доплат, получается фактические деньги за комнаты мы получим от покупателей нашего покупателя, вопрос: при составлении договора в ППФ надо ли указывать всю цепочку или достаточно заключить договор между нами и нашим покупателем?
Сообщение Администратор » 22.11.2012
Договор заключается только между Вами и покупателем, цепочка в нем не указывается. При этом настоятельно рекомендуем Вам для производства расчетов по сделкам воспользоваться услугами нашего Расчетного центра. Подробную информацию смотрите на сайте: http://v6spb.ru/branches/depositary.php.
Сообщение alla » 23.11.2012
Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита?
Сообщение Администратор » 24.11.2012
Список документов см. здесь: http://v6.spb.ru/branches/doc-form.php? ... =dkpCredit
При наличии вопросов и для записи на сделку звоните по тел: 719-95-77.
Сообщение анна » 30.11.2012
Здравствуйте. Сколько стоят услуги курьера? И ещё, будем проводить через Вас две сделки одновременно по двум разным квартирам, но в обоих продавец одно лицо, а покупатели разные. Получается (согласно Вашим комментариям), что мы должны будем оформить аж 4 доверенности и дважды за услуги курьера, так? Что-то пропадает желание обращаться. Может я не права в расчетах? Спасибо. Хочется увидеть, что я ошибаюсь.
Сообщение Администратор » 30.11.2012
У Вас две сделки, соответственно услуга по регистрации оплачивается за каждую сделку, как и гос.пошлина.
Можно оформить одну доверенность от продавца на регистрацию двух объектов, но если объекты находятся в разных районах города, то при получении документов по одной доверенности могут возникнуть проблемы.
Стоимость услуги по регистрации в любом районе города составляет 3500р.
Стоимость доверенности - 800 р.
Сообщение ольга » 17.06.2013
Здравствуйте!
Хочу продать комнату в двухкомнатной коммунальной квартире- соседки.
1) Можем ли мы в один день оформить договор в ППФ и отдать документы на госрегистрацию права собственности?
2) Сколько будет стоить все услуги покупателю и продавцу?
3) После подписания договора ППФ,продавец будет ещё где-нибудь нужен?
4) Какую сумму указывать в договоре (реальную или по техпаспорту),чтобы не платить большую сумму налога от продажи. Комната у меня в собственности 13 лет, приобриталась вне брака.
5) Какие док-ты, я как продавец,должна предоставить в день подписания договора?
6) Нужна ли предварительно приходить с документами,а потом уже записываться для сделки?
Заранее спасибо
Сообщение Администратор » 18.06.2013
1). Вы можете в один день подписать договор и сдать документы на регистрацию;
2). Договор - 3000 р.
Регистрация (включая пошлину) - 4500 р.
Доверенности на наших сотрудников от двух сторон - 1780 р.
Заявление о браке продавца - 500 р.
Итого - 9780 р.
3). Если при подаче документов Вы скажете, что все документы (в том числе и документы продавца) получает покупатель, то продавец не нужен. Если Вы скажете, что документы продавца получает продавец, то ему необходимо будет забрать свои документы;
4). В вашем случае можно указать любую сумму - налога не будет;
5). Список документов для регистрации можно посмотреть здесь http://v6.spb.ru/branches/doc-ufrs.php
6). Вы по своему желанию можете подойти с документами до сделки, можете этого не делать.
Телефон для дополнительной консультации и записи на проведение сделки 719-95-77
Сообщение Любовь » 25.06.2013
Приватизировали квартиру, на 6 собственников, 6 долей. надо 1долю переоформить , через куплю-продажу.
Сообщение Администратор » 25.06.2013
У нас вы можете оформить такой договор как в нотариальной, так и простой письменной форме. Список необходимых документов смотрите на нашем сайте: http://v6.spb.ru/branches/doc-form.php?doctype=dkp
Сообщение Алексей » 18.06.2014
Смогу ли я оформить налоговый вычет если представлю в налоговую инспекцию договор купли-продажи в ППФ?
Сообщение Администратор » 18.06.2014
Сможете.
Сообщение Ирина » 23.06.2014
Скажите, пожалуйста, в чём юридическая разница между договором в простой и нотариальной форме. Мой брат уступает мне свою долю в нашей общей квартире, оставшейся после смерти родителей. В чем риск для меня или моих детей - моих наследников, если брат оформит мне дарение в простой форме?
Сообщение Администратор » 24.06.2014
Согласно статье 158 ГК РФ письменные сделки могут быть совершены в простой или нотариальной форме. Статья 163 ГК РФ гласит, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, установленных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Для совершения сделки купли-продажи или дарения недвижимости обязательная нотариальная форма законом не предусмотрена, т.е. такая сделка может быть заключена в простой письменной форме. Однако по желанию сторон договор может быть нотариально удостоверен.
У нотариальной формы сделок есть особенности. Согласно ст. 1 Основ Законодательства РФ «О нотариате» Нотариат призван обеспечивать в соответствии с Конституцией РФ защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами нотариальных действий от имени РФ. В соответствии со ст. 16 Основ Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Согласно ст. 54 Основ Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Удостоверяя сделку, нотариус, среди прочего, проверяет дееспособность сторон, наличие документов, подтвержающих право собственности.

Таким образом, формально юридически разницы между договором в ППФ и нотариально удостоверенным договором нет, при этом нотариус является дополнительным гарантом законности сделки, поскольку выясняет волеизъявление сторн и разъясняет участникам сделки правовые последствия заключенного договора.

В Вашем случае определяющим риски обстоятельством является намерение брата заключить с Вами именно договор дарения доли. Если стороны имеют в виду иную сделку (например, куплю-продажу), заключить которую они не могут или не хотят по разлиным причинам (необходимость получения отказов соседей ит.п.), то такая сделка является оспоримой независимо от формы ее заключения.
Сообщение Ирина » 24.06.2014
Спасибо за Ваш ответ. У меня есть еще один вопрос-дополнение. Совершеннолетние дети моего брата не смогут когда-либо оспорить решение их отца подарить мне его долю в квартире, то есть оспорить дарение, составленное в простой письменной форме. Не будет ли акт дарения, оформленный в нотариальной форме при возможном конфликте с наследниками брата, иметь больший юридический вес?
Сообщение Администратор » 24.06.2014
Мы не знаем обстоятельств вступления в наследство, взаимоотношений между родственниками, возраста и заболеваний сторон, их мотивов и действительных намерений, что необходимо для объективной оценки рисков. Все это могут проанализировать адвокаты и юристы нашей юридической консультации на очном приеме (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж, тел. 327-16-66).
Поскольку у Вас имеются опасения по оспариванию братом или его детьми сделки, мы можем рекомендовать оформлять ее в нотариальной форме, что укрепит статус сделки.
Сообщение Денис » 23.07.2014
здравствуйте, продаю комнату, нашел покупателя, 23 июня сдали документы в гбр на регистрацию сделки, сегодня сообщили, что регистрация приостановлена до 20 августа. причина пока неизвестна.если попытаться оформить договор дарения- гбр скорее всего признает сделку ничтожной? или это непрогнозируемо?
Сообщение Администратор » 23.07.2014
Вы не можете распорядиться объектом дважды. Вам необходимо либо расторгнуть договор купли-продажи, а затем заключить договор дарения (при этом данная сделка может быть признана притворной, т.е. ничтожной) либо дождаться приостановки, что на наш взгляд более разумно.
Сообщение элеонора » 16.03.2015
доброго времени суток. я из другого города. хочу купить у вас комнату в коммунальной квартире.не понимаю, почему у вас такие сроки регистрации - более месяца, это нарушение закона. почему отказы от преимущ. права покупки необходимо делать у нотариуса, сейчас мне это на руку, но я буду продавть эту комнату в будущем и не очень хочу платить нотариусу лишние деньги. в законе о гос.регистрации и в гк не сказано про нотариальную форму, и в др. регионах делают это без нотариуса. есть какие местные законод. акты или это просто беспредел? и если есть какие-то нормативные акты, как они могут противоречить кодексу и закону? сколько стоит составить договор у нотариуса? не хочу этого делать,но,говорят,срок регистрации в этом случае один день. так ли это? в законе о гос.регистрации указан срок три дня после дня приема документов, если они нотариальные и потом, что делает нотариус,заверяя договор, он же ведь просто удостоверяет подписи сторон и не более. или какие-то еще действия им предпринимаются как, например, получение сведений из егрп. не понимаю, если я буду делать договор без нот. заверения и отказы от преимущ.покупки также, пройдет ли регистрация в срок и вообще пройдет ли? я сама работаю в росреестре в своем городе, и меня шокируют ваши действия в отношении регистрации. и что это за сроки в три месяца на обжалование соседей отказа от преимущ. права покупки. это такая судебная практика у вас?
Сообщение Администратор » 16.03.2015
О сроках. Нормативные сроки регистрации смотрите на сайте Росреестра: http://to78.rosreestr.ru/registr/rights ... _funktion/
Приблизительные сроки задержек регистрации смотрите у нас на сайте: http://v6.spb.ru/branches/registration_delay.php
Срок задержек не зависит от формы договора.
Если Вы хотите оформить и нас договор в ППФ, то читайте подробную информацию о тарифах и необходимых документах у нас на сайте: http://v6.spb.ru/branches/ppf.php
Если Вы хотите оформить нотариальный договор - звоните по тел: 579-15-88.

Об отказах. на сайте Росреестра указано, что на регистрацию педоставляется отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в органе по государственной регистрации прав. Таким образом, отказы можно оформить и непосредственно в Росреестре, если Ваши соседи не возражают поехать туда лично.

О сроке для обжалования. Он прямо указан в пункте 3 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ и гласит: При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, это не наше местное нормотворчество и беспредел, а указание Федеральных законов.
Сообщение Юлия Владимировна » 24.03.2015
Здравствуйте,нам надо составить в ппф договор купли-продажи последней комнаты в коммун.кв-ре с привлечением социальных выплат(две жилищные программы) и собственных средств,у вас делают такие договора?Ваши специалисты помогут,подскажут?
Сообщение Администратор » 24.03.2015
Да, мы оформляем такие договора. В случае наличия вопросов и записи на сделку звоните по тел: 719-95-77.
Сообщение Ольга » 26.03.2015
Здравствуйте. Хотим через ваш центр сделать договор продажи комнаты соседям (с привлечением суссидий) и зарегистрировать его в УФРС. Для дальнейших наших действий нужна расписка Росреестра о принятии договора на регистрацию. Каким образом у вас нам её получить в дальнейшем? и сколько по времени занимает получение расписки и сама регистрация? спасибо)
Сообщение Администратор » 31.03.2015
Мы сдаем документы на регистрацию в Росреестр в течение 2 дней, после этого можно получить расписку. Регистрация договора в нотариальной форме – 5 рабочих дней, регистрация договора в
ППФ – 10 рабочих дней. Возможны задержки регистрации, примерные сроки см. на нашем сайте tp://v6.spb.ru/branches/registration_delay.php
Сообщение Елена » 05.04.2015
Скажите? Можно ли зарегистрировать в собственность квартиру в ЕГРП по договору дарения в простой письменной форме после того, как человек умер. На руках есть доверенность.
Сообщение Администратор » 06.04.2015
Только в судебном порядке, поскольку доверенность утрачивает силу в момент смерти доверителя. Рекомендуем обратиться в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж) со всеми документами для получения более подробной информации и составления искового заявления.
Сообщение юлия » 06.04.2015
Добрый вечер. Какую сумму у казать в договоре купли продажи, покупаю 1/2 доли в комнате, далее планирую продать всю комнату за 1200000, чтобы налоги не платить ?
Сообщение Администратор » 07.04.2015
Ответ на вопрос зависит от многих факторов: ваш налоговый статус, основание и давность владения второй половиной доли, стоимость приобретения второй доли, а также когда Вы планируете продавать всю комнату.
Сообщение юлия » 07.04.2015
Я работаю, комната приобретена в 2008 г, цена в договоре была 159 т.р, а мы на двоих купили за 1350000 р, он мне ее формально продает, чтоб отказы от соседей в его пользу не собирать. Если в договоре указать 700 т.р-налог не берется, а далее продать за 1200 т.р (в этом году), моя выгода 500 т.р (меньше 1 млн.), я думаю мне никакого налога платить не надо, ответьте как лучше поступить.
Сообщение Администратор » 09.04.2015
Если Вы не хотите спорить с налоговой инспекцией, отстаивая свою позицию в суде, то рекомендуем Вам покупать вторую половину комнаты за сумму 1 200 000 руб.
Сообщение Лика » 13.06.2015
Добрый вечер!У нас квартира в собственности-нашли вариант обмена на участок с домом (тоже собственность).Оформляете ли Вы договора мены?Сколько стоит?Какие документы нужны?
Интересует ТОЛЬКО договор мены, договор купли продажи не интересует, т.к. вариант уже подобран .Знаю, что по закону это возможно!
Сообщение Администратор » 14.06.2015
Здравсвуйте!
Да мы оформляем договор мены. Стоимость договора мены квартиры и участка с домом в простой письменной форме 5500 р.
Чтобы развёрнуто ответить на вопрос о необходимых документах недостаточно предоставленной Вами информации. Для консультации и записи на проведение сделки обращайтесь к нашим специалистам по телефону 719-95-77. Мы работаем ежедневно с 9:00 до 22:00.
Сообщение аня » 08.07.2015
Покупаем ЗУ у администрации и тут же продаем третьему лицу, покупка у администрации за счет средств этого лица. Как все лучше оформить?
Сообщение Администратор » 09.07.2015
В данном случае возможно множество схем (договор в пользу третьего лица, договор займа и т.п.), в зависимости от нюансов Вашей ситуации. Мы рекомендуем Вам прийти в нашу юридическую консультацию для получения подробной информации.
Сообщение Елена » 10.09.2015
Добрый день. Необходимо составить договор купли-продажи дачного земельного участка и зарегистрировать его в Приозерском р-не ЛО, сколько будут стоить ваши услуги и сколько по времени займет регистрация?
Сообщение Администратор » 11.09.2015
Составление договора - 3500 руб., регистрация - 9000 руб.; доверенности на наших сотрудников - 1000 руб. от каждой стороны.
Возможно дополнительно понадобятся согласие супруга на продажу либо заявления о браке, в зависимости от того на основании какого документа продавец владеет этим участком.
Для получения подробной информации и предварительной записи на составление договора звоните по тел.719-95-77, ежедневно с 9:00 до 22:00.
Сообщение Ольга » 23.10.2015
Здравствуйте. В июле через вашу контору был сделан Договор в простой письменной форме, с использованием субсидий, о продаже нашей комнаты соседям. И через вас зарегистрирован в УФРС. Сейчас хотим составить Акт приема-передачи комнаты сами. Нужно ли его регистрировать в УФРС, как неотъемлемая часть Договора? Спасибо.
Сообщение Администратор » 23.10.2015
Не нужно.
Сообщение тамара » 22.01.2016
Если приобретается квартира в Ленобласти, а договор подписывается сторонами в Петербурге, какое место должно быть указано в "шапке" договора? Спасибо.
Сообщение Администратор » 22.01.2016
Любое.
Сообщение Светлана Николаевна » 21.02.2016
Здравствуйте.
Знаю, что вышел новый закон, по которому продавать квартиру с участием несовершеннолетнего (1/3 доли) надо, оформляя договор у нотариуса. А вот о покупке нигде ничего не написано. Скажите, пожалуйста, можно ли покупать квартиру с участием несовершеннолетнего, оформив договор в простой письменной форме в 2016году?
Сообщение Администратор » 24.02.2016
Можно.
Сообщение Валя » 25.02.2016
Добрый день, уже у вас оформляли сделку, собираемся опять. Подскажите, для купли-продажи квартиры в СПб нужна выписка из ЕГРП? И сколько сейчас действителен кадастровый паспорт? Хватит ли для сделки кадастрового паспорта и свид-ва о собственности + естественно паспорта и нотариальные согласия супругов?
Сообщение Злата » 26.02.2016
Добрый день!Продаю комнпту в коммуналке.Все документы готовы, кроме согласия мужа - нужно ли оно (письменное согласие на продажу, если комната была куплена мной и оформлена на меня, когда я была с мужем в браке).И второй вопрос: регистрируются ли сейчас сделки купли-продажи, оформленные в простой письменной форме (слышала, что вышел закон, обязывающий офрмлять их только через нотариуса).Заранее благодарю за ответ.
Сообщение Администратор » 26.02.2016
Валя!
Для оформления договора в простой письменной форме:
1.Выписка не нужна;
2.Кадастровый паспорт не нужен;
3.Перечисленных Вами документов достаточно.

Для получения подробной информации, записи на проведение сделки и подачи на регистрацию в Росреестр звоните по телефону: 719-95-77 ежедневно с 9:00 до 22:00.

Злата!
1.Согласие мужа необходимо (его можно оформить у нас при оформлении сделки).
2.Сделки с комнатами в коммунальных квартирах с 29.12.2015г. оформляются только в нотариальной форме.

Для получения подробной информации и записи на проведение сделки в нотариальной форме звоните по телефону: 579-15-87; для консультации о подаче документов на регистрацию в Росреестр звоните по телефону: 719-95-77 ежедневно с 9:00 до 22:00.
Сообщение Тамара » 01.05.2016
Подскажите, какие документы мне нужны для договора в простой письменной форме, чтобы продать участок в СНТ в Павловске? Сколько стоит договор и подача на регистрацию?
Сообщение Администратор » 04.05.2016
Для договора купли-продажи в простой письменной форме необходимы правоустанавливающие документы, желательно предоставить кадастровый паспорт и паспорта продавца и покупателя. Стоимость такого договора - 5000 руб.
Сообщение Инна » 11.06.2016
Добрый вечер! Нужно ли мне согласие мужа для продажи земельного участка? Куплен участок в браке по договору купли-продажи. И параллельный вопрос-мой участок хочет купить подруга (она замужем) нужно ли ей согласие мужа на покупку!
Сообщение Администратор » 14.06.2016
Согласие мужа на продажу необходимо.
Что касается согласия на покупку, то в связи с недавними изменениями, внесенными в Семейный Кодекс, на данный момент вопрос о необходимости согласия супруга на покупку (заявления о не состоянии в браке) является дискуссионным. Мы полагаем, что согласие (заявление) не требуется, однако мнения специалистов Росреестра по данному поводу разнятся, а правоприменительная практика пока не сформирована. В связи с чем мы рекомендуем оформлять согласия на покупку во избежание отказов в регистрации.
Сообщение Светлана » 18.04.2017
Добрый день!
Вопрос по продаже квартиры (два собственника-родственники). Покупатель берет ипотеку в Сбербанке. В Сбербанке говорят, что им достаточно произвольной формы предварительного договора купли-продажи даже с двумя собственниками. Обосновано ли это по законам РФ, и если да, можно ли такой договор оформить через Ваш центр и сколько стоит данная услуга. Большое спасибо.
Сообщение Администратор » 18.04.2017
Согласно п.2 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Поскольку основной договор в Вашем случае требует обязательной нотариальной формы, то и предварительный договор должен быть удостоверен нотариально.
Предварительный и основной договоры Вы можете оформить в нашей нотариальной конторе, тел. для справок: 579-15-87.
Сообщений: 119
Пользовательское соглашение   Политика конфиденциальности