Вы находитесь на форуме

Юридического центра "Восстания 6"

В разделе: Сделки с недвижимостью

Продажа комнат. Получение отказа соседей.

Сообщение вера12345 » 24.09.2010
подскажите мне пожалуйста,вот я меняю комнату в коммунальной квартире на отдельную квартиру,со мной проживает ещё 7 комнат,и мне нужно собирать отказы соседей,одни соседей(одна комната)там вобще не проживают уже где то года 2,и даже не появляются там,телефона их никто не знает,а мне нужен срочно отказ!я слышала,что можно просто прислать им уведомление по почте,и если в течении месяца никто не ответит значит можно продавать комнату,скажите так возможно сделать?что вы мне посоветуете в такой ситуацмии,жду ответов)
Сообщение Администратор » 24.09.2010
Добрый день!
Статья 250 ГК РФ гласит:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, Если у Вас нет возможности получить от всех соседей нотариально удостоверенное согласие на продажу Вами комнаты (что предпочтительнее всего), Вы можете обратиться к нотариусу и удостоверить у него заявление о намерении продать комнату. Данное заявление отправляется нотариусом по почте сособственникам по названным Вами адресам заказными письмами с уведомлением о вручении. Примерно через две недели нотарису приходят уведомления о вручении (или невручении) Вашего заявления соседям, о чем нотариус выдает Вам свидетельства. Если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам, нотариусу или в ФРС никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас долю, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях. Если же заявление соседям не вручено, то ФРС по своему усмотрению может либо отказать Вам в регистрации сделки по причине ненадлежащего уведомления соседей либо самостоятельно еще раз послать им письмо.

На официальной сайте ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области имеется следующая информация:
"ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КВАРТИРЫ, ЖИЛЫЕ ДОМА)
12. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости – документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в органе по государственной регистрации прав."
Сообщение Александра » 13.02.2011
Скажите пожалуйста, уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется на свех членов собственников или же на всех членов прописанных, без права на собственность.
Сообщение Администратор » 13.02.2011
Здравствуйте!
Уведомлять необходимо только собственников.
Сообщение валерий » 22.03.2011
обязательно ли заверять отказ соседей натариально?
Сообщение Администратор » 22.03.2011
Согласно информации официального сайта УФРС, отказ от права преимущественной покупки может быть либо удостоверен нотариально, либо оформлен в органе по государственной регистрации прав.
Сообщение Светлана » 23.06.2011
Здравствуйте!Скажите пожалуйста,мы хотим приобрести комнату в 12-ти квартирной коммун квартире,двое соседей имеют частн собстенность,одного из них невозможно найти чтоб получить отказ.Обдумываем оформить договор дарения,какие есть риски для покупателя,т.е. для нас и возможно ли застраховать титул(право собственности на комнату) поможет ли это при возможных притязаниях со стороны соседей?Спасибо.
Сообщение Администратор » 23.06.2011
Добрый день!
Риск конечно есть, поскольку договор дарения является притворной сделкой, оспорить которую могут Ваши соседи, чьи права нарушены. На практике многие оформляют покупку комнат договором дарения, однако и суды рассматривают немало дел о применении последсвий недействительности таких ничтожных сделок. Прогнозировать результат судебного разбирательства в настоящее время невозможно. У Вас есть два пути: либо заключать договор дарения, опасаясь возможного судебного иска, либо пытаться уведомить соседей (составлять акты об их непроживании совместно с жилищными органами или участковым, посылать им заказные письма, с отметкой почты об их неполучении и неизвестности местонахождения). В этом случае УФРС может произвести регистрацию договора купли-продажи, сочтя ваши усилия по уведомлению соседей достаточными и послав им самостоятельно вторичное уведомление. Это затяжка по времени, однако более законный путь. При этом Вам необходимо оформить договор по полной стоимости, чтобы минимизировать последствия перевода соседями прав и обязанностей покупателей на себя (если они все же обратяться в суд). По поводу страхования: мы не знаем подробных условий и нюансов предложенного Вам страховой компанией договора страхования.
Мы настоятельно рекомендуем Вам до заключения сделки проконсультироваться с адвокатами нашей Юридической консультации на Восстания, д.6, в том числе по условиям Вашего страхования.
Сообщение Светлана » 23.06.2011
Когда можно подъехать к вам за консультацией и сколько будет стоить услуга?
Сообщение Администратор » 23.06.2011
Добрый день!
Стоимость консультации 700-900 руб.
Часы работы: пон-чтв. с 10 до 22, птп-вск.с 10 до 20.
Адрес: Восстания, д.6 юридическая консультация.
Сообщение alex » 29.11.2011
Если соседи отказываються получать уведомления и не подписывают обратку на почтовом конверте. Что делать, что предусмотрено законодательством в данном случае
Сообщение Администратор » 29.11.2011
Возможны различные варианты: составление актов с помощью жилищных органов либо участкового о невозможности вручить уведомление, курьерская доставка, телеграммы, т.е. любые доказательства уклонения сособственника от получения Вашего письма. В данном случае при отказе ФРС в регистрации сделки, возможна ее регистрация в судебном порядке. По данному вопросу Вы можете получить подробную консультацию у наших юристов на Восстания, д. 6.
Сообщение Евгений » 06.12.2011
Здравствуйте.

Мы бы хотели оформить в нотариальной конторе на Восстания 6 договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Подскажите пожалуйста, какие документы для этого требуются и сколько будет стоить оформление сделки.

Так же хотелось бы узнать, как лучше формулировать условия договора, чтобы обе стороны сделки были защищены и чтобы мы (продавец) могли получить деньги максимально быстро. Дело в том, что покупатель хранит деньги на сберегательной книжке сбербанка и не хочет их обналичивать. Вместо этого он предлагает перевести деньги с его сберкнижки на нашу. Но не очень понятно, в какой момент осуществлять перевод, чтобы избежать риска для обоих сторон.
Сообщение Администратор » 06.12.2011
Если Вы хотите оформить договор купли-продажи в нотариальной форме, необходимо предоставить: паспорта сторон, правоустанавливающий документ на комнату со свидетельством о праве собственности, кадастровый либо технический паспорт на квартиру, согласие супруга продавца (если комната приобреталась продавцом по возмездной сделке в период брака) и супруга покупателя (если состоит в браке); если покупателем является не сособственник квартиры, а третье лицо, то необходимо предоставить отказы соседей - сособственников квартиры от преимущественного права покупки, а также выписку из ЕГРП (можно заказать у нас); если комната принадлежит продавцу на основании договора приватизации, то необходима форма № 9. Стоимость нотариального договора 3 000 рублей + 1% от суммы договора. Запись на сделку осуществляется по телефону: 579-15-87.
Если Вы хотите оформить договор в простой письменной форме - его стоимость 3 000 руб. Запись на ППФ осуществляется по телефону: 719-95-77.
Если расчеты производятся путем перечисления денежных средств на книжку или на расчетный счет, то это оговаривается в договоре. По усмотрению сторон возможно либо перечисление денег после подписания договора, либо после его передачи на регистрацию, либо после регистрации сделки, либо по частям. Если оплата производится после регистрации, то возможно указание в договоре условий о нахождении комнаты в залоге у продавца до полной оплаты. Если Вы не можете прийти к общему мнению о моменте оплаты рекомендуем Вам обратиться ха советом в нашу Юридическую консультацию на Восстания, д.7.
Сообщение Алексей » 31.12.2011
Здравствуйте!
В 3-х комнатной коммунальной квартире где мы проживаем с женой продается комната. Мы согласны ее купить. Супруга является собственником доли в праве общей долевой собственности, у меня права собственности нет. Комнату будем оформлять в общую совместную собственность, т.е. в договоре купли продажи будем прописаны мы с супругой вдвоем. Необходимо ли получать отказы от остальных собственников (соседей).
Сообщение Администратор » 05.01.2012
В вашем случае возможно два варианта:

1). Если Вы с супругой состоите в законном браке, то Вам не обязательно в договоре купли-продажи прописывать Вас двоих, т.к. собственность (в данном случае комната) приобретенная в браке является общей совместной собственностью, т.е. договор можно оформить только на жену, которая является сособственником. В этом варианте отказа соседей Вам не потребуется.

2). Если вы не состоите в законном браке и хотите прописать двух человек в качестве покупателей, то необходимо будет получить отказ соседей от преимущественного права покупки, т.к. один из Вас не является сособственником.
Сообщение Ирина » 07.01.2012
В трехкомнатной коммунальной квартире соседка хочет продать комнату. Я с двумя несовершеннолетними детьми (10 и 7 лет) собственники. Как написать отказ за собственников -детей?
Сообщение Администратор » 09.01.2012
Для оформления отказа от права преимущественной покупки, от имени несовершеннолетних, Вам необходимо сначала обратиться в РОНО дла получения разрешения. А уже с полученным постановлением обратиться к нотариусу.
Сообщение Вера » 09.01.2012
Добрый день!
Продаю комнату в коммунальной квартире.
1.Какие документы необходимы, чтобы оформить нотариальный отказ соседки от преимущественного права покупки и какова процедура при согласии соседей?
2. Соседка согласна, но к сожалению у нее утеряны правоустанавливающие документы. Достаточно ли заказать выписку из ЕГРП или необходимо восстановление утраченных документов?
Сообщение Администратор » 11.01.2012
Чтобы оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки никаких документов кроме паспорта соседки не нужно. Стоимость отказа – 500 рублей.
Сообщение Светлана » 16.01.2012
Хочу продать комнату, на руках есть тех.паспорт от 2006 года. Нужно ли делать новый тех.паспорт /кадастровый паспорт, или подойдёт имеющийся? Спасибо!!!
Сообщение Администратор » 18.01.2012
Имеющийся тех.паспорт подойдет, новый заказывать не нужно.
Сообщение jpevvat » 20.01.2012
Добрый день. Подскажите пож-та : 3 собственников в равный долях ( 3 св-ва о соб--ти) Может ли один из собственников Продать свою долю Второму ,без уведомления третьего ( на правах выбора) , т.к. сторонних 3-их лиц не привлекают? Спасибо.
Сообщение Администратор » 20.01.2012
Да, может.
Сообщение Людмила » 20.01.2012
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие нужны документы сособственнику коммунальной комнаты, чтобы он написал ноториальный отказ от права преимущественной покупки? Спасибо!
Сообщение Администратор » 23.01.2012
Для оформления отказа от преимущественного права покупки гражданину необходим только свой паспорт. Также у него должна быть информация о продавце (ФИО) и о размере продаваемой им доли, отказ от покупки которой он офрмляет.
Сообщение Дмитрий » 27.01.2012
Здравствуйте. Покупаем коммуналку, риелтор предлагает сделать купли продажу т.к продавцы уже дали задаток на другое жилье, но все отказы не собраны от соседей осталось 2 собственника. Риелтор говорить в регистрационную палату будет доносить документы. Стоит ли выходить на сделку, не собрав все отказы от соседей? Вдруг потом кто-то захочет купить, а мы уже как бы так деньги отдадим продавцу. Или стоит подождать пока не собирутся все отказы?
Сообщение Администратор » 27.01.2012
Рекомендуем сначала получить все отказы.
Сообщение Юлия » 18.02.2012
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если в отказе указана цена комнаты, и есть также фраза отказываюсь за любую цену, на любых условиях, могу ли я указать в договоре купли-продажи цену меньше, чем в отказе. Спасибо большое.
Сообщение Администратор » 18.02.2012
Поскольку (из нашей практики) ФРС может не принять такой отказ, Вам лучше либо получить новый отказ без указания цены, либо продавать за первоначально указанную стоимость.
Сообщение Александр » 12.04.2012
Приветствую. Готовлю документы для продажи комуналки(12комнат), на момент покупки было всего 2 собственника,теперь несколько владельцев изменилось. Как узнать сколько комнат и какие находятся в собственности? И данные для связи с собственниками?
Сообщение Администратор » 12.04.2012
Если Вы хотите знать паспортные данные собственников и место их регистрации, Вам надо заказать выписку из ЕГРП в полной форме. Для этого необходимо присутствие одного из собственников в ФРС, либо можно оформить доверенность от собственника на получение выписки из ЕГРП .
Мы можем Вам предоставить такую услугу. Стоимость доверенности от собственника на наших курьеров стоит 870руб. Стоимость услуги -1100руб. плюс гос.пошлина-230руб.
Сообщение Валентина » 17.04.2012
Добрый день. Продаю комнату в коммунальной квартире. Предложение соседям сделала в письменной форме через нотариуса. С момента вручения (или не вручения) соседям писем прошел год и три месяца, будут ли действительны эти отказы на момент регистрации сделки, или мне необходимо получить новые отказы? Какой срок действия отказов предусмотрен законом?
Сообщение Администратор » 17.04.2012
Срок действия таких документов законом не ограничен, однако на практике ФРС может приостановить государственную регистрацию и послать запрос соседям, если с момента получения документов прошло более года.
Сообщение Лариса » 21.04.2012
Помогите решить проблему!!!!!!!соседка в коммунальной квартире хочет выкупить долю,но у неё нет денег, не подписывает отказ от преимущественного права,не идёт на контакт.Нотариус направлял ей письмо,но она не стала его получать.В юстиции отказываются регистрировать сделку без её письменного отказа.
Сообщение Администратор » 21.04.2012
Если у Вас есть доказательства невозможности вручения уведомления соседке (заказные письма с соответствующими отметками почты, телеграммы, акты), то на практике ФРС регистрирует такие сделки. Из Вашего вопроса не ясно, есть ли у Вас письменный отказ ФРС, или Вы только опасаетесь возможности его получения. Более подробную информацию Вы можете получить на приеме у наших юристов на Восстания, д.6 на основании изучения всех имеющихся у Вас документов.
Сообщение Лариса » 21.04.2012
письменное уведомление о преостановке регистрации пришло,сама встречалась ,буквально сегодня, с соседкой,денег у неё нет,отказ подписывать категорически отказывается,у неё с прежней собственницей были очень плохие отношения,она таким образом мстит.Я ей объяснила,что теперь ей предложат выкупить по гораздо большей цене,чем ранее,что я уже сделала ремонт и потребую возмещения убытков.Всё понимает,головой кивает,но на мировую не идёт
Сообщение Администратор » 21.04.2012
Приостановка-это не отказ. Посылайте соседке еще одно уведомление, ее отказ от получения письма, зафиксированный почтовой службой, направляйте в ФРС.
Сообщение Post_arina » 22.04.2012
Подскажите, а если комната в 3-ёх комнатной квартире принадлежащая мне приватизирована и находится в собственности, а две другие нет (муниципальные). Необходимо ли получать отказ на её продажу у соседей, или достаточно отказа города?
Сообщение Администратор » 23.04.2012
Получать согласия соседей или города в этой ситуации не нужно.
Сообщение Света » 24.04.2012
Здравствуйте!читаю и понимаю,что я не одинока в своей проблеме.У меня есть комната в 2-х коммнатной коммуналке.Соседка неадекватная по поведению,наглая,нахрапистая.Все 16 лет соседства она конфликтовала с нами,до приватизации комнаты требовала отдать ей даром.Я решила продать свою комнату.Соседка сказала,что денег у неё нет,но комнату хочет,вот когда продаст дом в деревне,тогда и купит.Мне надо срочно продать(уезжаю в другой город).Соседка отказывается подписывать отказ,отказывается получать уведомления нотариуса.Скрывается,а в этой квартире у неё живут квартиранты.В юстиции без её письменного отказа сделку с другими покупателями признали недействительной.ЧТО ДЕЛАТЬ????????????????????????????????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Можно ли оформить дарение на не родню?и может ли соседка его опротестовать?
Сообщение Администратор » 24.04.2012
Впрежде всего, юстиция не обладает правом признавать сделку недействительной. ФРС могла либо приостановить регистрацию либо, в крайнем случае, отказать в регистрации, что не является препятствием для заключения новых сделок. Как мы уже писали, ФРС регистрирует сделки купли-продажи при наличии доказательств добросовестного исполнения собствеником своего обязательства по уведомлению соседей, даже если такое уведомление не было получено по независящим от него причинам. Все дело в качестве представляемых на регистрацию доказательств. Что касается договора дарения, то, несомненно, при заключении такой сделки существуют риски ее оспаривания, хотя в некоторых случаях это тоже выход.
Поскольку каждая ситуация с продажей комнат в коммунальной квартире имеет свои особенности, мы рекомендуем Вам не пытаться получить информацию из кратких ответов на форумах, а прийти в нашу Юридическую консультацию (ул.Восстания, д.6) и получить полную и квалифицированную помощь.
Сообщение Олег » 07.05.2012
Олег
Продаю долю в 3–х комнатной квартире. Отправил телеграммы соседям с указанием цены, уведомление о приёме телеграмм получил. Но получил от одного соседа телеграмму, что он готов купить мою долю, хотя фактически денег у него нет (видимо сделал это по консультации юриста с определённой целью затормозить процесс).
Пожалуйста, скажите (ОЧЕНЬ ВАЖНО!), является ли уведомление о получении соседями телеграммы настоящим документом, который можно подавать в ФРС для регистрации сделки (месяц прошёл). На этом почтовом уведомлении стоит одна печать данного почтового отделения с обратной стороны?
Спасибо.
P.S. Уже есть сторонний покупатель, но он сомневается в положительном результате.
Сообщение Администратор » 10.05.2012
На практике ФРС считает уведомление телеграммой надлежащим. Но в Вашем случае сосед, направивший Вам согласие, может самостоятельно уведомить ФРС о своем намерении купить комнату, что может повлечь отказ или приостановку регистрации.
Сообщение Анна Иванова » 05.06.2012
Покупаю целиком коммунальную квартиру у двух собственников, оба собственника согласны продать. Если я правильно поняла то мне надо заключать два отдельных договора купли-продажи, При заключении сделки надо ли наториально заверенное согласие от каждой из продавцов????????
Сообщение Администратор » 05.06.2012
Можно оформить продажу одним договором, т.к. продается квартира целиком, согласия сособствеников получать не нужно. Приходите!
Сообщение светлана » 07.06.2012
Здравствуйте! У нас такой вопрос : имеют ли право преимущественной покупки соседи по участкам? Т. Е. при продаже земельного участка нужно ли собирать отказы соседей от покупки? Если возможно ответить со ссылкой на определенный закон то заранее благодарю!
Сообщение Администратор » 08.06.2012
Преимущественное право покупки в силу ст. 250 ГК РФ есть лишь у сособственников имущества, находящегося в общей собственности. Текст этой статьи приведен в этой же теме ранее. Если у Вас с соседями участок находится в долевой собственности, то такое право у них есть, если же участок находится только в Вашей собственности, то при его продаже согласия соседей спрашивать не нужно.
Сообщение Ольга » 11.07.2012
Добрый день, у меня такой вопрос: хотим с мужем продать комнату в коммунальной квартире. Один из собственников проживает на территории России, но далеко от Петербурга. В этой комнате проживает его сын с семьей. Может ли сын подписать отказ от покупки нашей комнаты.
Сообщение Администратор » 11.07.2012
Отказ подписывает либо собственник, либо уполномоченное им лицо, действующее на основании доверенности. В Вашем случае отец может оформить отказ у нотариуса по месту своего жительства и выслать Вам этот документ по почте.
Сообщение Александр » 27.07.2012
Комната в коммунальной квартире куплена соседом до регистрации брака. Теперь они прописаны в нашей коммуналке вместе с супругой. При продаже моей комнаты нужно получить отказ от права преимущественного выкупа только от соседа, или и от его жены тоже?
Сообщение Администратор » 27.07.2012
Только от собственника. Если жена соседа не собственник, а только прописана, то отказ от нее получать не надо.
Сообщение Boris » 31.07.2012
Здравствуйте,
Подскажите пожалуйста. Есть совместная долевая собственность по 1/5 доли квартиры у каждого из 5 родственников. Я, сводный брат и сестра (отец общий), отец и мать - по 1/5 у каждого.
Я хочу купить у брата его долю. в принципе другие собственники (сестра, мать и отцец) не против.
Я так и не понимаю - требуется ли отказ других собственников от преимущественного права покупки? или т.к. я являюсь также сособственником - отказы не требуются?
Получаю разную информацию - поэтому и спрашиваю
Сообщение Администратор » 02.08.2012
Если Вы являетесь сособственником в квартире, где покупаете долю, то отказы не нужны.
Сообщение Валерий » 21.08.2012
Собираюсь продавать свою комнату в шестикомнатной комуналке, четверо из соседей дают отказы без проблем, а в пятой комнате умерла хозяйка комнаты, наследники не вступили в права наследования но готовы написать отказ.Скажите какие есть варианты провести сделку.
Сообщение Администратор » 21.08.2012
Для ответа не достаточно информации. Необходимы причины невступления в права наследования и срок, прошедший со дня смерти. Причины могут быть самые разные: не хотят принимать нследство; подали заявление нотариусу, но срок выдачи свидетельства не наступил; круг наследников не опредлен; имеются споры о правах наследования и т.п. Каждую из причин необходимо рассматривать отдельно. Мы рекомендуем Вам обратиться за консультацией к нашим юристам по адресу: ул.Восстания,д.7, первый этаж.
Сообщение Валерий » 22.08.2012
Причина очень простая у наследников нет свободных денег для оформления наследства.
Сообщение Администратор » 22.08.2012
При представлении копии свидетельства о смерти сделка может быть зарегистрирована ФРС.
Сообщение Анна » 22.08.2012
Соседи отказываются проходить Роно, ссылаются на недостаток времени и доверенность не дают. Как быть с продажей моей комнаты?
Сообщение Администратор » 22.08.2012
В этом случае Вы можете направить сособственникам, в.т.ч. несовершеннолетним, уведомление о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете. Уведомление можно либо оформить и послать по почте самостоятельно, либо оформить и послать его через нашу нотариальную контору, стоимость услуги 800 руб. Затем либо получить уведомление о вручении Вашего письма, либо оформить нотариальное свидетельство (стоимость 1200 руб.). В случае отсутствия ответа Вы можете оформлять сделку купли-продажи с приложением вышеуказанных документов. По всем вопросам оформления уведомлений и нотариальных свидетельств звоните по тел: 579-15-87.
Сообщение юриий » 22.08.2012
Здравствуйте возник такой вопрос, в понедельник повезу соседей писать отказ от преимущественного права покупки,нотариус сказал что нужны папорта и сумму соседи знали за какую продаю,но возник вопрос в голове из чего они будут исходить что они собственники,у меня в свидетельстве о регистрации на дом указанны еще старые фомилии умерших людей,может нужны еще какие либо жокументы?
Сообщение Администратор » 23.08.2012
Никакие документы, кроме паспортов, для удостоверения отказов не нужны. То, что соседи являются собственниками долей, нотариус запишет с их слов. При регистрации Вашей сделки купли-продажи ФРС будет сверять ФИО в отказах с имеющейся у нее информацией о собственниках дома. Приходите!
Сообщение Татьяна » 09.09.2012
Здравствуйте!
Моя бабушка собирается купить комнату в коммунальной квартире. Сама проживает в отдельной не приватизированной квартире с детьми и внуками. Она получает льготу как ветеран труда к пенсии 800 рублей. Если бабушка купит в свою собственность комнату, может быть так , что льготу снимут?
Сообщение Администратор » 10.09.2012
Не снимут, если она не будет регистрироваться (прописываться) в купленной комнате.
Сообщение Мария » 12.09.2012
Здравствуйте! Собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. У остальных жтльцов комнаты приватизированы. Одие жилец в принадлежащей ему комнате не проживает, местоположение его неизвестно. Как получить от него отказ?
Сообщение Татьяна » 12.09.2012
Здравствуйте! Я оставляла сообщение от 8 и 9 сентября, но теперь не могу их найти у вас на сайте???
Сообщение Администратор » 12.09.2012
Ваше сообщение от 09.09.12 и ответ на него про льготы для бабушки находится в разделе "Нотариальная контора", тема "Договор купли-продажи на комнату".
Сообщение Администратор » 12.09.2012
Мария писал(а):Здравствуйте! Собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. У остальных жтльцов комнаты приватизированы. Одие жилец в принадлежащей ему комнате не проживает, местоположение его неизвестно. Как получить от него отказ?

Направляйте ему уведомление по месту его регистрации. На всякий случай составляйте с помощью жилищных органов акт о непроживании соседа по месту прописки. При наличии доказательств невозможности вручения уведомления ФРС регистрирует сделку.
Сообщение Сергей » 14.09.2012
У меня в собствеености комната в комуналке( отдельный лицевой счет). Остальные две комнаты принадлежат на праве общей
долевой собственности моей бывшей супруге(мы разведены) и нашим троим детям( по 1/4 доли у каждого). Продаю свою комнату бывшей
супруге. Скажите пожалуйста, надо ли получать согласие или отказ остальных?
Сообщение Администратор » 14.09.2012
Нет, не нужно.
Сообщение Елена » 18.09.2012
Хоти продать свою комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. Две другие комнаты принадлежат по 1/2 общей долевой мужчине и его сыну. Мужчина умер. Как брать отказ? Надо ждать, когда он вступит в наследство или взять у него, а за его отца принести копию свидетельства о смерти? Спасибо.
Сообщение Администратор » 18.09.2012
Если Вам необходимо срочно, не дожидаясь вступления наследников в права наследования, продать комнату, Вы можете получить отказ только от сына и принести копию свидетельства о смерти отца. На практике УФРС регистрирует такие сделки. В этом случае рекомендуем Вам обязательно оформлять сделку по рыночной стоимости во избежание споров с наследниками.
Сообщение Елена » 19.09.2012
Комната в коммунальной квартире принадлежит нам с мужем по 1/2 общей долевой. Отказ надо брать каждый на свою 1/2 долю или можно в одном отказе указать, что сосед отказывается от права первоочередной покупки комнаты, принадлежащй мне и мужу по 1/2?
Сообщение Администратор » 19.09.2012
Сосед может офрмить один нотариальный отказ, в котором указать, что он отказывается от покупки такой-то доли, принадлежащей Вам и такой-то, принадлежащей Вашему супругу.
Сообщение Ольга » 22.09.2012
у нас частная собственность разделена судом на квартиы номером1и2,земля в общей долевой собственности,по пристройке не сошлись во мнениях,я решила продать,сказал ни за что не подпишет отказ любой от куда бы я не направила.куда обращаться?
Сообщение Зинаида » 23.09.2012
Здравствуйте! Тоже живём в коммуналке. Продаём свои комнаты, есть ещё 1 приватизированная комната, в ней жила женщина. Мы для неё присылали уведомление, она его получила. Это было 10 месяцев назад. К сожалению, она продала свою комнату, и теперь у нас новый сосед, он живёт всего 3 недели. Нужен ещё один отказ? Теперь уже от этого соседа? Ничего, что он живёт так мало и сам недавно приобрёл комнату?
Сообщение Администратор » 24.09.2012
Ольга писал(а):у нас частная собственность разделена судом на квартиы номером1и2,земля в общей долевой собственности,по пристройке не сошлись во мнениях,я решила продать,сказал ни за что не подпишет отказ любой от куда бы я не направила.куда обращаться?

Приходите в нашу юридическую консультацию на ул. Восстания, д.6 тел. для справок: 327-16-66, и наши юристы ответят на все Ваши вопросы, подскажут механизм действий.
Сообщение Администратор » 24.09.2012
Зинаида писал(а):Здравствуйте! Тоже живём в коммуналке. Продаём свои комнаты, есть ещё 1 приватизированная комната, в ней жила женщина. Мы для неё присылали уведомление, она его получила. Это было 10 месяцев назад. К сожалению, она продала свою комнату, и теперь у нас новый сосед, он живёт всего 3 недели. Нужен ещё один отказ? Теперь уже от этого соседа? Ничего, что он живёт так мало и сам недавно приобрёл комнату?

Да, нужно получить отказ от нового сособственника. Давность приобретения им комнаты значения не имеет.
Сообщение Анна » 15.10.2012
Собираюсь продать комнату в ком-ке,все соседи согласны дать отказ,но есть один собственник,который там не появляется,я даже не знаю,как его зовут-и никто не знает.Где можно достать данные о жильцах и их адресах регистрации?
Сообщение Администратор » 15.10.2012
Данные о фамилии, имени и отчестве собственника можно получить, заказав выписку из ЕГРП, но там может отсутствовать адрес собственника. Попробуйте обратиться в паспортный стол.
Сообщение Василий » 21.10.2012
Подскажите пожалуйста, месяц назад купил долю у сособственника. Сделка проводилась с ячейкой. Условием получения денежных средств были - регистрация договора в егрп и снятие с регистрации бывшего владельца доли. Эти условия были соблюдены. На текущий момент по устной договоренности бывший собственник проживает в квартире, где продал долю. Но начинают терзать сомнения - а не сможет ли он оставаться в ней более длительное время? Существуют ли у него какие либо права не выезжать "физически", хотя он выписан. Или по истечении срока устной договоренности, при не освобождении бывшим собственником помещения - смело могу менять дверь и жить спокойно?
Сообщение Администратор » 22.10.2012
Никаких прав у бывшего сособственника нет, Ваши сомнения напрасны.
Сообщение настя » 22.10.2012
Здравствуйте!Хочу продать комнату в коммунальной двухкомнатной квартире.Но сосед отказывается получать письма о продаже от нотариуса.Было отправлено два письма.Уже есть покупатели,встречка,что возможно сделать? Сосед,в курсе,что без его подписи я не смогу продать.Он сам выдвинул условия,он хочет купить за пол цены.
Сообщение Администратор » 23.10.2012
Если уведомления были оформлены надлежащим образом и отправлены заказными письмами по месту регистрации соседа, то их неполучение не является препятствием для заключения и регистрации договора купли-продажи, поскольку свою обязанность по уведомлению Вы исполнили. Можете получить у нотариуса свидетельства о невручении уведомлений. Также Вы можете дополнительно с помощью свидетелей (соседей или представителей ТСЖ) попытаться вручить уведомление соседу лично, о чем необходимо составить соответствующий акт. Уведомление телеграммой также походит. Рекомендуем Вам в Вашем случае оформлять сделку в простой письменной форме по полной стоиомсти, что минимизирует Ваши риски.
Сообщение Виктория » 23.10.2012
Добрый день! у меня подобный случай с продажей комнаты в 2-х комнатной квартире, где соседи не желают подписывать отказ от покупки комнаты( а сами покупать не собираются), только сейчас начинаем заниматься всей волокитой и думаем начать с нотариуса. Скажите пожалуйста достаточно ли будет для ФРС свидетельства о невручении уведомлений от нотариуса?
Сообщение Администратор » 23.10.2012
Да, ФРС регистрирует сделки при наличии свидетельства о невручении. Договор нужно будет заключать в простой письменной форме по полной стоимости.
Сообщение настя » 28.10.2012
Здравствуйте!Ещё раз обращусь к вам.У меня есть на руках свидетельство о невручении письма соседям от нотариуса.Но в рег.палате сказали,что это судебно оспоримо может быть соседями.Хочу явиться к ним с двумя свидетелями и зачитать акт.Нужно ли после этого ждать 30 дней?
Сообщение Администратор » 29.10.2012
Да, в этом случае, рекомендуем Вам соблюсти месячный срок.
Сообщение Светлана » 29.10.2012
Нужно оформить пять отказов от соседей (по количеству комнат) - за каждого по 500 рублей надо платить? а если никто не придет к нотариусу. Скорее всего, так и будет. Вот пришла я оформлять письма соседям к нотариусу. сколько это мне будет стоить?
Сообщение Администратор » 29.10.2012
Да, оформление нотариального отказа от одного лица стоит 500 руб., в Вашем случае их нужно 5. Если кто-либо из сособственников не хочет оформлять отказ, то ему необходимо направить уведомление. Оформление нотариального уведомления одному сособственнику стоит 800 руб., стоимость оформления нотариального свидетельства о вручении (невручении)- 1200 руб, итого: 2 000 руб. При этом, в отличие от отказа, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению, уведомления Вы можете оформить и послать самостоятельно без помощи нотариуса. Обращаем Ваше внимание, что нотариальный отказ дает Вам гарантию регистрацию Вашей сделки, в отличие от уведомления, которое может быть не вручено по каким-либо причинам, что может затруднить процесс, поэтому постарайтесь договориться с соседями об оформлении отказа.
Сообщение Татьяна » 01.11.2012
Здравствуйте! Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Собственник одной из комнат проживает в другом городе. Может ли он нотариально завершить отказ без моего присутствия? Если может, то какие ему нужны документы кроме паспорта? И как он может передать мне отказ? Только по почте?
Сообщение Администратор » 01.11.2012
Сособственник одной из комнат может нотариально заверить отказ без Вашего присутствия. Кроме паспорта никакие документы не нужны. Способ передачи выбирайте сами.
Сообщение Надежда » 16.11.2012
Здравствуйте! У меня такая ситуация: нужно продать комнату в 3-х комнатной коммуналке. В одной комнате госрегистрация, в другой двое собственников, один из них ребенок 13-ти лет. Какие отказы нужно получать и от кого? Как быть с ребенком? Второй собственник - мать ребенка. Спасибо.
Сообщение Администратор » 16.11.2012
Для оформления отказа ребенка необходимо: 1. Мама или папа ребенка обращаются в нотариальную контору за получением запроса для органа опеки и попечительства. 2. С этим запросом и пакетом документов родитель идет в орган опеки и попечительства для получения распоряжения. 3. С распоряжением органа опеки и попечительства ребенок с одним из своих родителей идет в нотариальную контору для оформления отказа.
Отказ от мамы, как сособственника, оформляются без каких-либо особенностей.
Отказ на неприватезированную комнату получать не нужно.
Сообщение Надежда » 16.11.2012
К предыдущему сообщению... . Формы7 и 9 взяты, ребенок там не прописан...
Сообщение Администратор » 16.11.2012
Если ребенок является собственником, то отсутствие его регистрации в комнате значения не имет.
Сообщение Ирина » 20.11.2012
Хочу продать комнату в коммунальной квартире,есть покупатели, соседи подали документы на приватизацию, но не получили еще, как быть.Дождаться получения и просить отказы или можно продавать, но если до момента оформления все документов и регистрации договора купли-продажи они получат документы о собственности, что делать?
Сообщение Администратор » 21.11.2012
Если документы соседей уже поданы в Росреестр, то необходимо ждать, когда они будут получены с регистрации, после чего оформлять отказы; если документы еще находятся в агентстве по приватизации, то можно заключать сделку без согласия соседей.
Сообщение Ирина » 22.11.2012
Имеем 2 комнаты в коммуналке,решили их продать, взяли отказы от всех собственников с указанием"за любую сумму" в марте 2011года , собственники лично ходили к нотариусу. Имеют ли срок давности такие отказы?Сейчас собрались продать эти комнаты, не откажет ли ФРС в регистрации?
Сообщение Администратор » 22.11.2012
Формально отказы срока действия не имеют, но мы рекомендуем Вам оформить свежие отказы во избежание возможных проблем с регистрацией.
Сообщение Ирина » 23.11.2012
А на основании каких тогда законов могут остановить регистрацию? на что они будут опираться?У меня отказ у сосведа не взять уже, он живет в другом городе
Сообщение Администратор » 23.11.2012
Если отказ оформлен за год и более до сделки, есть вероятность, что ФРС может посчитать, что за столь длительное время материальное положение и намерение сособственника могли измениться. Мы полагаем такую позицию регистрирующего органа незаконной, однако предупреждаем о ней стороны по сделке. Как правило, оформить новый отказ дешевле и быстрее, чем обжаловать действия ФРС в судебном порядке. Мы также рекомендуем Вам обратиться за разъяснениями непосредственно в ФРС.
Сообщение maria » 01.12.2012
Добрый день!

Сосед по коммунальной квартире 1 год, 3 месяца назад прислал телеграмму с предложением выкупить его долю. Мы ответили телеграммой с согласием выкупа его доли. После этого сосед передумал продавать свою комнату, а месяц назад он умер. Как мы сейчас можем использовать данные телеграммы для выкупа его комнаты? Можем ли обязать будущих наследников продать нам комнату на условиях указанных в телеграмме предыдущим наследником? Есть ли вариант выкупить комнату на указанных условиях до срока вступления наследников в наследство? В какие госорганы обращаться по данному вопросу?
Сообщение Администратор » 01.12.2012
К сожалению, Вы никак не можете воспользоваться данными телеграммами. Для наследников соседа никакого правового значения они не имеют.
Сообщение Жанна » 02.12.2012
Добрый день!Муж по наследству получил 1/2 долю квартиры,прописал 2-хлетнего ребёнка.Вторая доля принадлежит дяде-алкоголику,который в ближайшее время собирается уйти в дом престарелых(предложили однокомнатную квартиру).Может ли он без нашего согласия сдать свою часть левым людям?Нам сказали,что нас могут обойти стороной,если дядя будет продавать свою комнату.Как он может поступить со своей долей без нашего ведома?И на каких условиях забирают в дом престарелых(забирают ли жилплощадь).
Сообщение Администратор » 02.12.2012
Без Вашего согласия дядя может подарить свою долю любому лицу. При продаже его доли у Вас есть право первоочередной покупки за цену и на условиях, предложенных дядей. Возможность сдачи доли внаем зависит от множества факторов (метраж квартиры, количество комнат, сложившийся порядок пользования и т.п.). Условия определения в дом престарелых также различаются в зависимости от типа и принадлежности учреждения. Приходите со всеми документами в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания, д.6, тел. 327-16-66) и наши юристы ответят на все Ваши вопросы и помогут найти оптимальное решение.
Сообщение Андрей » 13.12.2012
Здравствуйте!Я являюсь собственником 1/2 доли 3-комнатной квартиры.Другая доля принадлежала на праве собст-ти женщине которая умерла и сейчас по прошествии 6 месяцев объявились двое претендентов по завещанию(оспаривают друг у друга).Это может быть долго.Могу я продать свою половину без отказа?
Сообщение Администратор » 14.12.2012
Это достаточно спорный вопрос. На практике ФРС регистрирует сделки, если с момента смерти прошло менее 6 месяцев. Мы полагаем, что если срок превышает 6 месяцев, но свидетельство не выдано, ФРС также может зарегистрировать данную сделку.
Сообщение Наталья » 18.12.2012
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста какие надо иметь документы для написания у нотариуса письма для отказа соседям?заранее спасибо
Сообщение Администратор » 18.12.2012
Чтобы оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки никаких документов кроме Вашего паспорта не нужно.
Сообщение Лилиана, Москва » 18.12.2012
День добрый! в марте этого года решили продать комнату и через нотариуса направили уведомление соседке о продаже комнаты за 1млн.руб. на её адрес регистрации, свою комнату она сдает постоянно. в апреле нотариус выдал заверенное им письмо с почты (вручить так и не смогли). Сейчас в декабре решили продать комнату, риэлтор нашел покупателя уже по цене 2,6 млн. Нужно ли вновь направлять уведомление о продаже комнаты через нотариуса или действительно то письмо от нотариуса? Рег.палата примет заверенное уведомление о продаже по цене 1 млн., а в договоре будет цена указана 2,6 млн.руб?
Сообщение Наталья » 18.12.2012
А не надо выписку чтоб знать сколько собственников и сколько писем писать?сколько стоит отправление одного письма от нотариуса???
Сообщение Администратор » 18.12.2012
Лилиана!
Вам необходимо направлять соседке новое уведомление, поскольку цена изменилась.
Сообщение Администратор » 18.12.2012
Наталья!
Выписка не обязательна, если Вы точно знаете всех сосбственников. Если не знаете, то выписку можно заказать у нас, стоимость 1330 руб., включая госпошлину (тел. для справок 719-95-77).
Стоимость оформления и направления нотариусом уведомления сособственнику - 800 руб;
Стоимсть нотариального Свидетельства о вручении уведомления сособственнику - 1200 руб. (тел для справок 579-15-87).
Сообщение светлана » 27.12.2012
отправила уведомление соседям, но через месяц я сама передумала продать долю. какие последствия
Сообщение Администратор » 28.12.2012
Никаких.
Сообщение Светлана » 06.01.2013
Здравствуйте! Как правильно составить заявление на отказ соседей собственников от приобретения моей комнаты? Или мне прийти к нотариусу сказать, что хочу продать комнату и она сама мне все сделает как надо?
Сообщение Наталья » 06.01.2013
Могу ли я,сама, в письменном виде направить соседям,являющимся собственниками комнаты в долях,и фактически проживающим по другому адресу,предложение об отказе от покупки.Будет ли это иметь юридическую силу при сдаче документов.
Сообщение Администратор » 08.01.2013
Светлана!
Приходите в нашу нотариальную контору и мы оформим Вам необходимые уведомления и направим их Вашим соседям.

Наталья!
Да, это будет иметь юридическую силу.
Если Вы все-таки решите отправить уведомления через нотариуса, то можете обратиться в нашу нотариальную контору. Для получения подробной информации звоните по телефону 579-15-87.
Сообщение Наталья » 27.01.2013
Соседи согласны написать отказ,но к нотариусу не хотят идти.Отказ составленный в виде расписки (или заявления) и подписанный ими,будет ли принят регистрационной палатой?
Сообщение Администратор » 28.01.2013
Нет, не будет. Отказ от права преимущественной покупки должен быть либо удостоверен нотариально, либо оформлен в органе по государственной регистрации прав.
Сообщение Vlad » 28.01.2013
Поясните пожалуйста, почему Вы считаете, что, в ниже приведенном случае, согласия-отказа города (собственника других долей) не требуется?
22.04.12
Подскажите, а если комната в 3-ёх комнатной квартире принадлежащая мне приватизирована и находится в собственности, а две другие нет (муниципальные). Необходимо ли получать отказ на её продажу у соседей, или достаточно отказа города?
Администратор
23.04.12
Получать согласия соседей или города в этой ситуации не нужно.
Сообщение Екатерина » 28.01.2013
Я только недавно сдала документы на приватизацию,готовность --конец марта.Нужно ли мне заранее собирать отказы соседей или только после получения документов?
Сообщение Администратор » 28.01.2013
Влад!
В распоряжении КУГИ Администрации Санкт-Петербурга N 595-р от 16.04.1999 года (с последующими изменениями) зафиксировано решение Санкт-Петербурга, как собственника жилых помещений, отказаться от преимущественного права покупки долей в праве общей долевой собственности, одним из участников которой является Российская Федерация или Санкт-Петербург, на квартиры (в том числе коммунальные), за исключением объектов недвижимости, указанных в приложении к данному распоряжению.
Таким образом, если Ваша квартира не входит в указанный перечень (в настоящее время в нем 29 квартир), то отказ от Санкт-Петербурга получать не нужно.


Екатерина!
Насколько мы поняли, Вы хотите продать свою комнату после получения документов из ФРС. Мы рекомендуем Вам получать отказы после регистрации на Вас права собственности.
Сообщение Елена » 30.01.2013
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Соседка оформила нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты, но не отдает сам бумажный документ мне в руки, требует денег.
Могу я от своего имени или через нотариуса сделать официальный запрос и получить ответ, что отказ оформлен, чтобы подать документы на государственную регистрацию? Нотариальная контора, где заверен отказ, мне известна.
Сообщение Администратор » 30.01.2013
Согласно статье 5 Основ законодательства РФ "О нотариате" сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершены эти действия. Также справки о совершенных нотариальных действиях выдаются по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными, гражданскими или административными делами.
Таким образом, нотариус не имеет права предоставить Вам информацию об оформленном соседкой отказе.
Сообщение astupko@gmail.com » 30.01.2013
Здравствуйте! Имеется 3-комн коммуналка, 2 комнаты принадлежат гос-ву. У третьей комнаты 2 собственника (мне мою часть подарил отец в 2009 г, там прописана я с ребенком), второму собственнику его часть подарила его родственница в 2010 г. Данный Собственник выкупил у гос-ва оставшиеся 2 комнаты без какого-либо уведомления меня по рыночной стоимости. Насколько это законно и могу ли я оспорить данный выкуп?
Спасибо!
Сообщение Администратор » 31.01.2013
Если Вы не подавали заявление о выкупе указанных комнат, то выкуп их Вашим соседом является законным. Уведомлять Вас о продаже государство по закону не обязано, поскольку Ваш сосед также является сособственником данной квартиры. Если заявление было Вами подано, то для ответа на Ваш вопрос необходимо больше информации (предмет заявления, решение комиссии, дата решения, наличие у Вас и соседа оснований для заключения договора и т.п.). Более подробную информацию Вы можете получить на приеме в нашей юридической консультации на ул. Восстания, д.7, первый этаж.
Сообщение Vlad » 01.02.2013
Здравствуйте. Спасибо за ссылку на Распоряжение КУГИ С-Пб от 16.04.99 № 595-р.
Однако, последняя редакция этого распоряжения от 2001 года, а в 2005 принят новый ЖК РФ, в котором в ч.6. ст.42 предоставлена другая юридическая основа Пр.Пр.Пок. От этого основания Распоряжение КУГИ № 595-р не отказывается!
Отсюда вопрос, правомочен ли отказ 2001 года, но не подтвержденный после изменения в 2005 законодательной базы по ППП?
И второй вопрос, допустим, что не нужно получать отказ от С-Пб, а нужно ли извещать администрацию С-Пб о цене и условиях продажи? Как Вы разъясняете: продавец должен доказать добросовестность исполнения своего обязательства, предписанного ч.2 ст.250 ГК РФ. Ведь Распоряжение КУГИ С-Пб от 16.04.99 № 595-р в редакции от 23.03.2001 всего лишь реализовало право сособственника отказаться от покупки (не давая ответа), но ни коем образом не отменило ч.2 ст.250 ГПК РФ.
Сообщение Администратор » 01.02.2013
Мы полагаем, что п.6 ст. 42 ЖК РФ имеет отсылочный характер, что прямо следует из текста данного пункта. Порядок продажи долей в праве общей собственности определен в статье 250 ГК РФ, который принят до издания Распоряжения № 595-р. Как следует из преамбулы указанного Распоряжения, оно принято в целях реализации вышеуказанной статьи 250 ГК РФ. Таким образом, считаем, что Распоряжение № 595-р является действующим и не противоречит ЖК РФ, в связи с чем не считаем необходимым уведомление Администрации о сделке. По нашим сведениям Росреестр придерживается аналогичной точки зрения. В целх устранения сомнений рекомендуем Вам направить соответствующий запрос в Администрацию СПб.
Сообщение Марина » 02.02.2013
Здравствуйте.Продаю комнату в 4-х комнатной коммунальной квартире.Одна комната - у меня в собственности,после приватизации 10 лет назад. Две комнаты в собственности у соседей.У них семья - 3 взрослых и 16 летний сын .4-я комната - собственник Москва (но сейчас эта комната в аренде на 3 года у соседей) Надо ли брать отказ о покупке у города и какой порядок взятия отказа от покупки от 16-летнего юноши ?
Сообщение Администратор » 02.02.2013
Сюдя по Вашему вопросу, квартира находится в Москве. Поскольку наш Юридический центр расположен в Санкт-Петербурге, мы консультируем исходя из законодательства и правоприменительной практики нашего города, которые могут отличаться от столичных. Рекомендуем Вам обратиться к юристам по месту нахождения недвижимости.
Сообщение Виктория » 08.02.2013
Добрый день!
Я являюсь собственницей комнаты в коммуналке зарегистрированной, как 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, так видимо преватизировали предыдущие собственники данных комнат, данная комната была куплена мне моим отцом 7 лет назад и в договоре купли-продажи указана, какая именно комната является моей,т.е. как я понимаю было сделано в свое время определение права пользования комнатами. Сейчас я хочу продать свою комнату, моя знакомая согласна её купить, но у нее ипотека в сбербанке и там проблемы с покупками долей квартиры, что мне делать,можно ли как то перевести долю в собственность?
Сообщение Администратор » 11.02.2013
Вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры, порядок пользования комнатами определен. Таким образом, Вы можете без перераспределения долей продать свою долю подруге, получив от соседа отказ от преимущественного права покупки. Есть второй вариант: Вы с соседом заключаете соглашение о перераспределении долей, устанавливая доли пропорционально метражу занимаемых комнат, например, если Ваша комната 12 кв.м., а его 14 кв.м., то Ваша доля будет равна 12/26, а его 14/26. После этого Вы сможете продать подруге 12/26, также предварительно получив от соседа отказ от преимущественного права покупки. В обоих вариантах Вы являетесь собственником доли. Ваш вопрос про ипотеку не понятен, рекомендуем уточнить возможность получения кредита на покупку комнаты в банке.
Заключить соглашение о перераспределении долей, оформить отказ от преимущественного права покупки, заключить договор купли-продажи с использованием кредитных средств, а также зарегистрировать соглашение и договор Вы можете в нашем Юридическом центре.
Сообщение изабелла » 12.02.2013
мне нужно срочно продать комнату,нашлись покупатели на нее,у меня просрочены уведомления(отказы)от соседей,мне сказали что действуют они пол-года,я могу оформить сделку в вашей нотариальной конторе?
Сообщение Администратор » 13.02.2013
Из Вашего вопроса не ясно, когда были оформлены отказы (уведомления). Несмотря на то, что срок действия отказа действующим законодательством не предусмотрен, Росреестр на практике может не принять документ, оформленный за год и более до заключения сделки купли-продажи. Если это Ваш случай, то во избежание приостановки или отказа в государственной регистрации рекомендуем Вам оформить новые отказы.
Сообщение изабелла » 13.02.2013
уведомления были оформлены 28 мая 2012г.очень не хотелось бы затягивать со сделкой.
Сообщение Администратор » 13.02.2013
Да, мы можем оформить Вам договор и подать его на государственную регистрацию. Запись на сделку осуществляется по телефону: 719-95-77.
Сообщение Надежда » 15.02.2013
Тех.паспорт 2002 г. Нужно ли делать новый для приватизации, для продажи.
Сообщение Администратор » 17.02.2013
Мы полагаем, что тех.паспорт подойдет, однако рекомендуем Вам уточнить данный вопрос в Агентстве по приватизации.
Сообщение 7777 » 18.02.2013
Здравствуйте. Хочу купить комнату в большой коммуналке. Часть соседей проживает за границей - неизвестен их адрес, другая часть соседей не приватизировала свои комнаты. Как быть с отказами в этом случае? На договор дарения соглашаться не хочу, да и банк, дающий ипотеку, на такое не пойдет.
Сообщение Администратор » 18.02.2013
Если квартира находится в Санкт-Петербурге, получать отказы от собственника неприватизированных комнат не нужно. Остальным сособственникам уведомления посылаются по месту их регистрации, которое можно попытаться узнать через паспортно-визовую службу или Адресное бюро ГУВД.
Сообщение Татьяна » 22.02.2013
Здравствуйте!У меня 2 комнаты в коммуналке в собственности.хочу продать одну,а через год другую.как получать отказы от соседей-на каждую отдельно?По метражу они разные.
Сообщение Администратор » 23.02.2013
Соседи могут оформить и один нотариальной отказ на две комнаты, однако если продажа второй комнаты будет производиться более чем через год после его оформления, Росреестр может не принять такой документ несмотря на то, что по закону срок действия отказа не ограничен.
Сообщение ЛенКа » 25.02.2013
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: я собралась продавать комнату в коммунальной квартире примерно через 1-2 месяца. И так вышло, что мой сосед тоже собрался продавать, я хочу с ним вместе собрать всех соседей и подписать отказы. Срок действия отказа не ограничен, и от соседей нужен только паспорт. А какие документы я должна предоставить нотариусу?
Заранее благодарю!
Сообщение Администратор » 25.02.2013
Если соседи оформляют отказы от покупки принадлежащих Вам долей, то Вы нотариусу ничего не предоставляете, более того, Ваше присутствие не нужно. В отказах соседи должны указать: отказываюсь от покупки такой-то доли в квартире по такому-то адресу, принадлежащей такому-то лицу. Если Вы оформляете отказ от покупки долей соседа, то Вам необходимо иметь с собой только свой паспорт.
Сообщение Николай » 12.03.2013
Здравствуйте!
Хочу продать комнату в коммуналке. В квартире больше 20 комнат. Достаточно будет отправить собственникам комнат ценное письмо с уведомлением о продаже, и прождать месяц, чтобы не было придирок в Росреестре? И если кто из соседей откажется принимать письмо, достаточно самого факта отправки ему письма с описанием вложения?
Сообщение Администратор » 12.03.2013
Да, достаточно. Более подробная информация озвучивалась нами ранее в этой теме, а также в аналогичной теме раздела "Нотариальная контора"
Сообщение Николай » 13.03.2013
Хочу продать доли в ком.кв. 12/76 и 13/76 одна принадлежит мне, другая моей н/л дочери, комнаты не выделены, они по 12,5м каждая. Мы будем их продавать по отдельности, в разное время. Можно ли получить отказы от соседей сразу на обе доли в одном заявлении.
Сообщение Администратор » 13.03.2013
Да, можно.
Сообщение Николай » 18.03.2013
Здравствуйте! Заплатил за выписку из ЕГРП за сведения о собственниках коммунальной квартиры (40 комнат), чтобы знать, кому посылать извещения о продаже. Но мне дали сведения только на 1 комнату, объяснив это тем, что за КАЖДУЮ комнату надо платить 200 рублей, т.к. каждая комната имеет свой номер в реестре и для этого мне сначала нужно запросить информацию о этих номерах на поэтажном плане. Это правомерно?
Если это правильно, то можно перед этим запросить справку о том, сколько из 40 комнат принадлежат городу (по прикидкам, 40-50%), чтобы не платить за это? Если можно, то как называется такая справка?
С уважением, Николай.
Сообщение Администратор » 18.03.2013
Поскольку Ваши вопросы требуют уточнения, позвоните нам по телефону: 719-95-77 и попросите соединить Вас с администраторами Татьяной или Светланой.
Сообщение Алексей » 22.03.2013
Здравствуйте! Хотим продать комнату в секции (комната в собственности на основании договора купли-продажи). Секция состоит из 4 комнат, 3 хозяина, общий душ, туалет и кухня. По документам общая площадь нашего имущества 15,5 кв.м., а жилая 11,6, значит получается наша комната в данной секции (квартире) является частью долевой собственности и мы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу?
Сообщение Администратор » 22.03.2013
Да, все правильно.
Сообщение Ксения » 24.03.2013
Сколько стоит(цена) отказ соседей от доли?
Сообщение Администратор » 25.03.2013
Стоимость оформления нотариального отказа от преимущественного права покупки доли составляет 500 рублей.
Сообщение Денис » 14.04.2013
Хочу оформить через натариуса уведомления о продаже комнаты в коммуналке, но одна из моих соседок вышла замуж и сменила фамилию. При этом в справке из ЕГРП она значится под своей девичьей фамилией, видимо перерегистрацию собственности на новую фамилию она не делала. Подскажите пожалуйста, на какую фамилию нужно писать уведомление?
Сообщение Администратор » 15.04.2013
Поскольку в Росреестре данных о перемене фамилии нет, то в Вашем случае самым оптимальным решением является получение от соседки нотариального отказа с приложением заверенной копии свидетельства о браке. Если возможности получить отказ нет, то попросите у соседки нотариальную копию свидетельства о браке и направляйте уведомление на новую фамилию. Если Вы не можете получить свидетельство о браке, то направление уведомления на новую фамилию приведет к приостановке госрегистрации, поэтому при отсутствии подтверждающих перемену имени документов направляйте уведомление на старую фамилию.
Сообщение Сергей » 16.04.2013
Здравствуйте! Я продаю комнату в коммуналке, при этом владею комнатой в долях с бывшей женой. Продажей комнаты полностью занимаюсь я, от бывшей жены есть ген. доверенность на все действия, включая продажу. Вопрос следующий: необходимо-ли отправлять каждому соседу отдельные уведомления о продаже комнаты от моего имени и от имени жены, или можно отсылать уведомления только от моего имени на основании ген.доверенности? Можно –ли, как вариант, отсылать одно уведомление от нас обоих? Заранее спасибо.
Сообщение Администратор » 16.04.2013
Можно отсылать одно уведомление от Вас обоих.
Сообщение Аня » 19.04.2013
Продаю комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, соседняя комната принадлежит женщине и ее ребенку, она с ребенком в квартире не проживает, как правильно оформить отказ от преимущественного права покупки?
Сообщение Администратор » 19.04.2013
Для оформления отказа ребенка необходимо: 1. Мама или папа ребенка обращаются в нотариальную контору за получением запроса для органа опеки и попечительства. 2. С этим запросом и пакетом документов родитель идет в орган опеки и попечительства для получения распоряжения. 3. С распоряжением органа опеки и попечительства ребенок с одним из своих родителей идет в нотариальную контору для оформления отказа.
Отказ от мамы, как сособственника, оформляются без каких-либо особенностей.
Сообщение Алексей » 22.04.2013
Здравствуйте, у меня доля в четырехкомнатной коммунальной квартире – одна из комнат, остальные три занимают соседи (все они родственники, один из них собственник несовершеннолетний, при запросе на их отказ от права приемущественной покупки они дали положительный ответ, что не отказываются купить мою долю по моей цене, но через год! А продать мне комнату нужно сейчас, покупатель уже есть... Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации?
Сообщение Алексей » 22.04.2013
..... (дополнение к предыдущему вопросу) если я оформлю договор дарения не родственнику (тому кто хочет на данный момент купить комнату), могут ли соседи по коммуналке оспорить этот договор, и какие последствия могут быть? И еще, если я отправлю запрос на отказ от приемущественного права на покупку, что предлагаю им приобрести комнату по такой то цене и до определенного времени (в течение двух недель) на ответ с их согласием купить через год шак отреагирует ФРС? Зарегистрируют ли сделку с настоящими покупателями?
Сообщение Администратор » 22.04.2013
Учитывая большое количество вопросов и вариантов ответов, мы рекомендуем Вам прийти на прием в нашу юридическую консультацию на Восстания, д.6, тел. 327-16-66, сайт: http://v6.spb.ru/notarys-office/index.php
Сообщение Алексей » 23.04.2013
Уважаемый администратор, прийти я к вам не могу, т.к проживаю в другом городе, ходил к четырем юристам, они оказались не осведомлены в таких вопросах...в итоге заплатил 4 тыс руб за консультации и толку нет! Поэтому и пишу вам, в надежде за разъяснением!
Сообщение Администратор » 23.04.2013
Алексей!
Наш форум не предназначен для подробного консультирования, ответить же на Ваши вопросы в двух словах и без дополнительных вопросов невозможно. Мы рекомендуем Вам посмотреть данную тему, а также аналогичную в разеле нотариальная контора у нас на форуме более внимательно. Уверены, что Вы найдете ответы на многие свои вопросы.
Сообщение Никита » 04.05.2013
Здравствуйте. По договору мены, я и мой несовершеннолетний ребёнок ,получили от города 2 комнаты в 3-ёх к.кв.Могу ли я купить у соседа комнату ,не дожидаясь пока мой договор мены зарегистрируется в УФРС? Если да ,то какие дополнительные справки и документы может запросить УФРС?
Сообщение Администратор » 04.05.2013
Вы можете купить комнату, никаких дополнительных документов УФРС не потребует, при условии что договор мены будет зарегистрирован раньше чем договор купли-продажи.
Сообщение Никита » 04.05.2013
Хотелось бы уточнить. Если мой договор ещё не зарегистрирован в УФРС ,(документы сданы в конце марта,но выдают с большой задержкой) я не могу выкупить у соседа комнату?
Сообщение Администратор » 05.05.2013
Мы не знаем каким образом Вы получили от города комнаты, т.е. стояли ли Вы на очереди и учитывалось ли отсутствие у Вас иного жилья. Если да, то мы не рекомендуем покупать у соседа комнату до регистрации Вашего права. Если нет, то долю соседа Вы можете купить в любой момент, однако если в данной квартире есть еще сособственники (помимо города), то до регистрации Вашего права по договору мены мы советуем взять у этих сособственников отказы.
Сообщение Наталья » 06.05.2013
Где-то уже читала, но не могу найти ответ. Я - собственник двух комнат в коммунальной квартире. Очень не хочу, чтобы остальные комнаты продавались сторонним людям. А вдруг не узнаю, что мои соседи (фактически не живут) собираются продавать свои комнаты, минуя меня? (Наша почта так плохо работает....) Могу ли я оформить заранее заявление, что не согласна с продажей остальных комнат на любых условиях? Если да - то где я могу оформить такого рода заявление?
Сообщение Администратор » 07.05.2013
Для того чтобы комнаты не продавались "сторонним" людям недостаточно просто быть "не согласным с продажей на любых условиях", необходимо иметь желание купить эти комнаты, воспользовавшись преимущественным правом покупки. Мы рекомендуем Вам обратиться к соседям с предложением о покупке.
Сообщение Наталья » 17.05.2013
У меня имеется комната в пятикомнатной квартире .Я зарегистрирована и проживаю в другом городе.Имею ли я право отправить заявления своим соседям по коммуналке с предложением выкупить мою комнату или отказаться от её покупки,от нотариуса из города где я проживаю или это необходимо сделать непосредственно в том городе где находится комната. Спасибо.
Сообщение Администратор » 17.05.2013
Да, имеете.
Сообщение Надежда » 17.05.2013
Здравствуйте!
Достаточно ли согласно п. 2 Статьи 250 ГК РФ известить участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу заказным письмом? Если да, то каким нормативным документом это подтверждается? При этом есть момент, что участник долевой собственности уклонялся от получения письма. Имеются и документы, выданные почтой, о неявке и неполучении адресатом данного письма. Являются ли такие документы аргументом в суде, что продавец выполнил свои обязательства по извещению сособственников о намерении продать свою долю?
Сообщение Администратор » 19.05.2013
Ответы на данные вопросы неоднократно давались в данной теме выше, а также в аналогичной теме нашего форума в раздел Нотариальная контора.
Сообщение Надежда » 20.05.2013
Уважаемый Администратор, обе темы мною прочитаны, но нигде не указаны ссылки на нормативную документацию, окромя Статьи 250 ГК РФ и Статьи 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество Федерального закона № 122-ФЗ "О Государственной Регистрации Прав На Недвижимое Имущество И Сделок С Ним" от 21.07.1997 г. да плюс ссылки на ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Но эти ссылки не дают конкретику касательно отправления извещения лично продавцом, с наличием в дальнейшем на руках почтового подтверждения о неявке адресата (то есть извещаемого сособственника) за отправленным ему заказным письмом. И является ли такое письмо, даже не полученное, исполнением обязательств по извещению сособственника. А мой вопрос касается именно момента уведомления не нотариально, а лично продавцом посредством заказного письма. Конкретно указания в законодательной базе, что достаточно подтверждения, выданного почтой, о неполучении сособственником почтового отправления для продажи доли стороннему покупателю. Сразу оговорюсь, что причина неполучения не уважительная, а лишь следствие желания потянуть время подольше на всякий случай.
Сообщение Николай » 20.05.2013
Добрый день!У меня такой вопрос.Я продаю комнату,отказы все дают,только одна семья под вопросом.Проживают мама и сын несовершенолетний-отец есть,брак зарегистрирован,но где он и как его найти соседка не знает-его нет уже 2,5 года.Она дает отказ и от себя и через опеку от ребенка.Нужен ли отец если мама согласна?Найти его на данный момент невозможно.Как поступить в данной ситуации?Может ли только мать представлять интересы ребенка?Посоветуйте,пожалуйста,т.к. покупатель хочет только куплю-продажу,дарение не хочет.Спасибо!
Сообщение Администратор » 20.05.2013
Николай!
Напишите, кто является собственником комнаты, где проживают мать с ребенком.
Сообщение Администратор » 20.05.2013
Надежда!
Никакой нормативной базы, помимо перечисленной Вами, к сожалению, нет. Законодательство не дает ответа на Ваш вопрос. Есть только практика регистрации плюс судебная практика, но они далеко не однозначны и субъективны. Именно поэтому мы рекомендуем запасаться дополнительными доказательствами исполнения продавцом обязанности по уведомлению - актами, телеграммами, нотариальными свидетельствами и т.п.
Сообщение Надежда » 20.05.2013
Уважаемый Администратор, огромнейшая Вам благодарность за разъяснение и оперативность ответа.
Сообщение Администратор » 20.05.2013
Пожалуйста!
Сообщение Николай » 21.05.2013
Собственник мама и сын н/с.Отец не собственник.Как ей нужно поступить-сразу в опеку идти или до этого надо какие-то док-ты собрать?Спасибо!
Сообщение Администратор » 21.05.2013
Алгоритм получения отказа таков: мама ребенка обращается в нотариальную контору за получением запроса для органа опеки и попечительства (в некоторых РОНО запрос не требуется, уточняйте в своем органе Опеке); с этим запросом (если требуется) и пакетом документов (уточняйте в РОНО) родитель идет в орган опеки и попечительства для получения распоряжения; с распоряжением органа опеки и попечительства ребенок (достигший 14 лет) с мамой или мама (в отшешении детей до 14 лет) идет в нотариальную контору для оформления отказа. Папа ребенка не требуется. Запрос и отказы можно оформить в нашей нотариальной которе.
Сообщение Николай » 21.05.2013
Спасибо огромное за ответы!А можно через Вашу нотариальную контору отправить письмо собственнице с н/с ребенком и получить отказ нотариальный ,т.к. моя соседка согласна на то чтобы я продал комнату,но особо ходить в опеку не хочет,т.к. там неудобные для нее часы работы-она в это время на работе.Слышал,что так можно,просто занимает месяц,но зато соседка не будет "напрягаться".
Сообщение Администратор » 22.05.2013
Да, можно. Приходите! Подробную информацию Вы можете уточнить по тел: 579-15-87.
Сообщение Анна » 29.05.2013
Добрый день, подскажите, пожалуйста, продаю комнату. у одного из соседей нет времени , чтоб доехать с о мной до нотариуса. возможно ли ему написать отказ в письменном виде своей рукой, с которым бы я сама пошла к нотариусу и заверила бы его?
Сообщение Администратор » 29.05.2013
Нет, для оформления отказа гражданин должен лично явиться к нотариусу со своим паспортом.
Сообщение Алина » 30.05.2013
Можно ли заранее получить отказы от соседей, которые в очень скором времени должны получить документы с Росреестра (в процессе регистрации права по приватизации)? Там сособственником становится в т.ч. ребенок, можно ли уже опеке сделать запрос, т.к. есть покупатель и хочу пока соседи согласны и никуда не уехали на отдых заранее сделать отказы?
Сообщение Администратор » 30.05.2013
Да, запрос и отказы оформить уже можно. Приходите!
Сообщение Алина » 30.05.2013
Я правильно понимаю, что если в их свидетельствах будут даты регистрации права позже написанных отказов, в Росреестре такое примут? Т.е. реально отказы будут ими подписаны до того как они станут сособственниками документально. И нотариальный запрос в опеку, пока ребенок еще не сособственник по документу, тоже в этом случае будет в порядке вещей?
Сообщение Администратор » 31.05.2013
Не совсем так. Росреестр на практике задерживает регистрацию права собственности, однако на свидетельстве указывает дату, когда регистрация должна была быть произведена (20 календарных дней по СПб, в других регионах могут быть установлены и более короткие сроки). Поскольку из Вашего вопроса следует, что соседи уже подали документы на регистрацию и в самое ближайшее время ожидают получения свидетельств, а оформление отказа от ребенка занимает время (получение запроса, сбор пакета документов для Опеки, обращение в Опеку, получение разрешения, оформление отказа), то к моменту оформления отказов регистрация будет произведена и расхождений не будет.
Сообщение Кирилл » 11.06.2013
Подскажите пожалуйста! Ситуация такая: 5 комнатная коммунальная квартира, 3 собственника, у одного собственника 3 комнаты у остальных по одной,все собственники заключили с агентством договор расселения, агентство инвестора еще не нашло, но собственник у которого 3 комнаты изъявил желание выкупить 2 комнаты, но для этого ему надо продать свою 1 к.кв, после чего он будет продолжать с агентством расселять квартиру, но один из собственников, нашел на свою комнату покупателя, тем самым уклоняется от участия в рас селении, как можно разрешить этот вопрос? Заранее благодарен!
Сообщение Администратор » 11.06.2013
Мы рекомендуем Вам приехать в нашу юридическую консультацию на ул. Восстания, д.6, тел. 327-16-66 и наши юристы подскажут Вам возможные алгоритмы действий.
Сообщение Татьяна » 18.06.2013
Добрый день, подскажите пожалуйста, продаю комнату, решила продать за одну стоимость собрала отказы с соседей на данную стоимость, через месяц нашла покупателя за большую стоимость комнаты, необходимо ли переоформлять нотариальные отказы от соседей, если стоимость увеличена, а не уменьшена (в отказе написано, что за указанную сумму и сумма прописана, а также на любых других условиях согласно ст.42 ЖК РФ мы отказываемся). Заранее спасибо!
Сообщение Администратор » 18.06.2013
Нет, отказы переоформлять не нужно.
Сообщение Екатерина » 19.06.2013
Здравствуйте, есть коммуналка, вернее бывшее общежитие 30 комнат, наша приватизирована, часть комнат в собственности города, как собрать со всех отказы и нужны ли они...?
Сообщение Администратор » 20.06.2013
Отказы с неприватизированных комнат (от города) брать не нужно.
Сообщение Людмила » 20.06.2013
Добрый день! Четырем собственникам в равных долях (по 10/173) принадлежат две комнаты в восьмикомнатной коммунальной квартире. Будет продаваться только одна комната. Будет оформляться соседями отказ от права преимущ.покупки. Вопрос: Нужно ли в отказе от права преимущественной покупки указывать точную долю этой комнаты? (тогда ее нужно расчитать). Как сделать расчет? (т.к. в документах не указано по комнатам долям).
Сообщение Администратор » 20.06.2013
Можно указать "отказываюсь от покупки любых долей, принадлежащих такому-то собственнику за любую цену и на любых условиях".
Сообщение Ирина » 25.06.2013
Добрый день!
Подскажите. пожалуйста, отказ от соседей должен быть в простой письменной форме или он должен быть оформлен у нотариуса? И как быть, если соседи проживают в другом регионе? Спасибо.
Сообщение Администратор » 25.06.2013
Отказ должен быть нотариальным. Он может быть оформлен у нотариуса в другом регионе и направлен Вам почтой.
Сообщение Нина » 02.07.2013
Здравствуйте. Необходимо продать 1 комнату, есть еще в квартире 4 собственника, один из которых живет во Франции (имеет регистрацию в этой квартире) Отказа от него не получить, как быть?
Сообщение Администратор » 03.07.2013
Вам необходимо направлять уведомление о продаже по месту регистрации соседа. Если Вы направляете уведомление через нотариуса, то при невручении его соседу нотариус выдает Вам свидетельство о невручении, что позволит Вам продать комнату.
Сообщение Мария » 08.07.2013
Я решила продать комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. Один сосед не хочет принципиально не хочет идти писать отказ к нотариусу и говорит, что не будет покупать комнату.Другая комнату муниципальная.
Я направила письмо с уведомлением по почте + через нотариуса. Сейчас есть покупатель, нам нужно срочно выходить на сделку, можем ли мы с отметками о направлении уведомления подать документы на регистрацию? Есть вероятность, что сосед может уехать и приедет только через месяц.
С учетом всей ситуации получать уведомление он тоже не намерен.
Сообщение Администратор » 08.07.2013
Для регистрации не достаточно отметки о направлении уведомления.
Сообщение Мария » 08.07.2013
Добрый день! извините, не уточнила, все остальные документы готовы (договор купли-продажи, выписка из домовой книги, отказ от города получен, гос. пошлина оплачена). Сделка была три года назад. Беспокоит тот факт, что сосед при получении нотариального уведомления не будет подписывать или вообще может уехать из города. Нотариус в данном случае все равно должен выдать свидетельство о невручении?
Сообщение Администратор » 08.07.2013
Да, в этом случае нотариус выдает свидетельство о невручении,что позволит Вам в этот же день проводить сделку купли-продажи Вашей комнаты.
Сообщение Мария » 09.07.2013
Добрый день, благодарю за оперативный ответ.Спасибо.
Сообщение Ольга » 10.07.2013
Мама продает комнату, и сосед готов подписать отказ от покупки, мама является собственником комнаты. Могу ли я без ее участия с соседом сходить к нотариусу и оформить его отказ, и какие документы при этом понадобятся?
Сообщение Администратор » 10.07.2013
Да, можете. Для оформления отказа соседу нужен только его паспорт.
Сообщение Екатерина » 12.07.2013
Добрый вечер! У меня вопрос на который не могу найти ответа. Хочу продать 7/12 доли. Уведомление нотариально отсылала 2.6 года назад. Сейчас нотариус утверждает что надо писать по новому уведомление т.к. регистрационная палата не зарегистрирует. Так ли это? Статью 250 я знаю, но о сроках давности уведомления ни чего не написано. Я не продаю ниже заявленной стоимости. Я в растерянности.
Сообщение Администратор » 12.07.2013
Несмотря на то, что закон не ограничивает срок действия уведомления, на практике УФРС может не зарегистрировать сделку, если с момента направления уведомления прошло более года, мотивируя это тем, что материальное положение сособственника и его планы могли измениться за столь длительный срок. Рекомендуем Вам заново направить уведомление либо получить нотариальный отказ от соседей.
Сообщение Анна » 26.07.2013
Добрый день, отправлено уведомление о продаже комнаты на 900 000, а продаем за 950 000 надо писать новое уведомление?
Сообщение Администратор » 29.07.2013
Не нужно.
Сообщение Александра » 01.08.2013
Добрый день.
Я, Мама и сестра имеем каждая 11/118 долей в коммунальной 8 комнатной квартире.
В собственности 2 комнаты у нас троих.
Я хочу продать одну комнату, нужно получить отказы от соседей, с указанием долей, от которых они отказываются.
А как их рассчитать.
11/118 моих и 5/118 мамы = 1 комната ???
или 11/118 и 6/118 мамы -или тут уже не принципиально?

2.Вопрос- Нужен ли отказ от сестры, которая остается жить в другой комнате и обладает 11/118 долей в квартире.
Спасибо заранее.
Сообщение Администратор » 01.08.2013
Если Вы хотите продать именно комнату, то сначала Вам необходимо составить соглашение о перераспеределении долей и порядке пользования комнатами между тремя собственниками. Для расчета долей необходимо знать площадь каждой комнаты, поскольку по этому соглашению доли будут соответствовать размеру Ваших комнат.
Отказ от права преимущ. покупки доли от сестры требуется, если она не будет являться стороной сделки купли-продажи.
Заключить вышеуказанное соглашение Вы можете у нас. Тел. для справок: 719-95-07
Сообщение татьяна » 11.08.2013
Добрый вечер Я хочу продать комнату в комунальной квартире она зарегистрирована на моего ребенка соседи были поставлены в известность устно все согласились подписать отказ сейчас одна соседка против говорит что сама хочет купить комнату но я не уверена что она имеет такую возможность.
Сообщение Администратор » 12.08.2013
Если Вы не уверены, что соседка даст Вам нотарильный отказ - направьте ей уведомление о продаже.
Сообщение Екатерина » 12.08.2013
продаю комнату. объект права: комната, общ.площадь 12,4м2 , далее адрес: ул...д...кв12,к1(так написано в свидетельстве), почему нужны отказы соседей, если в собственности не доля а комната
Сообщение Екатерина » 12.08.2013
еще вопросик: женщина с ребенком собственники в соседней комнате, ей отправлено письмо, уведомление вернулось о получении еще в мае, но про то, что ребенок -собственник 1/2 ее комнаты она промолчала, узнала я об этом 2 дня назад, а сделка завтра, не проведут регистрацию? как думаете? ведь по логике если она не приобрела ни на себя ни на ребенка мою комнату в течении месяца, ее проблемы. опека же не купит ребенку комнату. обидно что из-за таких соседей сделка может сорваться
Сообщение Администратор » 12.08.2013
Как правило, в свидетельстве указывается не комната как объект права, а доля в праве общей собственности на квартиру. Кроме того, места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности. Для точного ответа нам необходимо посмотреть Ваш правоустанавливающий документ.
По Вашему второму вопросу сообщаем, что без уведомления в адрес несовершеннолетнего сособственника или отказа сделка зарегистрирована не будет.
Сообщение татьяна » 14.08.2013
в нотариальной конторе сказали что я не могу отправить уведомление об отказе так как продавец несовершенно летний ребенок нужно разрешение от Попечительского совета как быть в такой ситуации обязательно ли мне иди и как вообще получить разрешение попечительского
Сообщение татьяна » 14.08.2013
и еще один вопрос если я лично отнесу уведомление как доказать что она его получила
Сообщение Администратор » 15.08.2013
Для того, чтобы оформить и отправить уведомление разрешение органов опеки и
попечительства не требуется. Разрешение необходимо для оформления отказа от имени ребенка.
Для подтверждения получения уведомления мы рекомендуем Вам посылать его по
почте.
Сообщение оксана » 16.08.2013
соседи хотят продавать комнату за 800 тыс. за такую сумму мы отказались покупать, за 700 взяли бы. могут ли они продать её третьим лицам меньше чем за 800? прислали заказное письмо с уведомлением и мы устно отказались.
Сообщение Администратор » 16.08.2013
Если в уведомлении указана сумма 800 т.р., то продать свою долю третьим лицам соседи смогут за сумму, не менее указанной. При понижении суммы соседи должны направить Вам новое уведомление.
Сообщение Миля » 19.08.2013
Нужно ли отправлять письменное уведомление собственникам квартиры, если на словах они отказались выкупать мою долю, записано на диктофон. Является ли это доказательством и законно ли это.
Сообщение Администратор » 20.08.2013
Необходимо либо попросить сособственников оформить нотариальные отказы либо направить им уведомление. Диктофонная запись не может быть приложена к пакету документов для регистрации.
Сообщение Элла » 22.08.2013
Здравствуйте! У меня такая ситуация: 10 сентября заканчивается срок выдачи ипотечного кредита, 25 августа будет месяц со дня отправки писем собственникам в квартире о продаже комнаты, на данный момент вернулось только 1 уведомление, которое было получено 1 августа, нотариус говорит, что 26 августа может выдать только свидетельство о том, что письма были разосланы, а для банка нужны нотариальные отказы. Как мне быть в данной ситауации? Что делать если к 26 августа уведомления так и не вернутся на адрес нотариуса? Может сходить на почту самой забрать эти уведомления? И от какой даты отсчитывать месяц: от той, когда были разосланы уведомления или от той, когда собственник получил уведомление?
Сообщение Администратор » 24.08.2013
Месяц считается с даты получения уведомлений или отметки почты о невозможности их вручения. Попробуйте узнать на почте информацию о Ваших уведомлениях.
Сообщение Ирина » 26.08.2013
24 августа я получила на почте предложение соседей купить их комнату в коммунальной квартире ( 2 комнатной), заказным письмом. На следующий день риэлтор позвонила мне и сказала, что соседи раздумали продавать по указанной в письме цене, будут писать новое, хотят увеличить сумму. Как мне быть в этой ситуации? Могу я с этим письмом выразить свое согласие купить, потому как в письменном виде я ничего еще не получала? И как вообще я могу выражать согласие? если для того чтобы купить комнату соседей мне нужно продать равноценную колясочную, на что тоже нужно время. Сколько его у меня будет после согласия по второму письму?
Сообщение Администратор » 27.08.2013
Мы рекомендуем Вам договориться с соседями о разумной цене и сроках проведения сделки.
Если это невозможно, мы советуем Вам обратиться в нашу юридическую консультацию для получения подробной информации о возможных алгоритмах действий, тел. для справок: 327-16-66. Ответить на Ваши вопросы кратко не представляется возможным.
Сообщение Светлана » 30.08.2013
Добрый день. мы хотим купить в ИПОТЕКУ комнату в 4х-комнатной квартире. от двух собственников отказ уже получили, а вот третий собственник живет в Турции в Россию в ближайшее время не собирается прием у концула ей назначали только через 1,5 месяца, а нам желательно не затягивать. Банк требует только нотариальный отказ. Собственник не претендует на покупку. Что делать в этом случае????
Сообщение Администратор » 30.08.2013
Отказ собственник может также оформить у любого турецкого нотариуса, после чего на данный документ в Турции необходимо будет проставить апостиль. После этого отказ с апостилем направляются в Россию, где эти документы переводятся на русский язык (это можно сделать в нашем бюро переводов). Как правило, к турецким нотариусам попасть проще и быстрее, чем к российскому консулу.
Сообщение Светлана » 31.08.2013
Без документов на квартиру собственник сможет это сделать? Документы в России.
Сообщение Администратор » 31.08.2013
Для оформления отказа документы на квартиру не нужны.
Сообщение Светлана » 01.09.2013
А мы должны через нашего натариуса что то отправить? На основании чего турецкий нотариус будет составлять отказ?
Сообщение Администратор » 02.09.2013
Отказ удостоверяется на основании устной информации, предоставленной лицом, которое оформляет отказ. В отказе указываются следующие данные о доле, от покупки которой отказывается гражданин: ФИО собственника доли, размер доли, точный адрес квартиры, цена и иные существенные условия сделки либо указание на то, что отказ оформляется от покупки доли за любую цену и на любых условиях. Таким образом, Вы можете выслать в Турцию по факсу или электронной почте копию свидетельства о государственной регистрации на комнату, которую Вы хотите купить.
Сообщение Максим » 15.09.2013
Добрый день!
Хотим продавать комнату, нужно разрешение от соседей. Соседка, собственник, умерла. Прошло пол года, на наследство подал документы её сын. Единственный наследник. Но до конца оформлять собственность не хочет. Т.к. стоит на очереди на квартиру где-то. Если у него получить отказ от покупки нашей комнаты, как от единого наследника, будет ли такой отказ действителен?
Покупку комнаты оформляли у вас. И продавать скорее всего будем у вас же.
Сообщение Администратор » 15.09.2013
Если в ФРС отсутствуют сведения о получении наследником соседки свидетельства о праве на наследство, ФРС зарегистрирует сделку купли- продажи при приложении к пакету документов свидетельства о смерти соседки. Однако поскольку нам не известно, будет ли ФРС запрашивать в нотариальной палате сведения о выдаче свидетельства о наследство на данную комнату, рекомендуем Вам на всякий случай оформить отказ наследника от преимущественного права покупки, поскольку для оформления отказа подтверждающие право собственности документы не нужны. Данный отказ Вы сможете донести в ФРС при приостановке регистрации.
Сообщение Василий » 16.09.2013
Добрий день, Жена живет в комнате 12 лет. комната находиться в бывшей коммуналке ( комната отдыха) есть на руках разрешении для перевода комнаты в жилую площадь,( сейчас он в не жилом фонде). Нотариально заверенный отказ собственников будет полноценным подтверждением в жилищной конторы о том что они не претендуют на комнату.
Сообщение Администратор » 16.09.2013
Ваш вопрос не понятен. Рекомендуем Вам со всеми документами обратиться в нашу юридическую консультацию, тел. для справок: 327-16-66.
Сообщение Алексей » 17.09.2013
Здравствуйте, у меня в собственности комната в коммуналке, я хочу ее продать, подскажите пожалуйста, что мне надо сделать у нотариуса чтоб соседи написали отказ и какие документы надо предоставить нотариусу? Сколько это будет стоить?
Сообщение Администратор » 17.09.2013
Если соседи - сособственники готовы оформить Вам отказы, то они должны прийти в нотариальную контору со своими паспортами и данными от покупки какой доли, принадлежащей кому и на каких условиях они оказываются. Оформление одного нотариального отказа стоит у нас 500 рублей.
Если соседи не хотят идти к нотариусу, то Вам необходимо направить им уведомления. Подробную информацию об этом читайте в данной теме выше.
Сообщение Рашид » 18.09.2013
Хочу продать комнату в 2вух коммнатной комуналке , в соседней комнате прописаны двое одна по словам сестры живет в Италии, адрес и телефон в Италии неизвестно, сестра которая в данный момент проживает на данной жилплощади отказывается давать такую инфорамцию, как поступить в данной ситуации, и как получить нотариально заверенный отказ от соседки. покупатели требуют нотариально заверенный отказ мотивируя тем что банк не выдает им кредит без нотариально завренного отказа от соседей.Заранее благодарен
Сообщение Администратор » 20.09.2013
Для того, чтобы выполнить необходимую Вам операцию, необходимо узнать кто является сособственником в данной квартире, а не прописан. Для того, чтобы узнать кто сособственники Вы можете обратиться в УФРС или к нам для оформления Выписки из ЕГРП (наша услуга+пошлина 1330р). Когда Вы будете знать кто сособственник, при невозможности получить отказ от преимущественного права покупки, Вы можете обратиться к нотариусу для составления уведомления, которое будет отправлено в адрес сособственника (с Ваших слов). По истечении месяца нотариус составит свидетельство, которое прилагается к пакету документов на регистрацию. В вашем случае нужно уточнить в банке подойдет ли им данное свидетельство.
Сообщение Юлия » 27.09.2013
Здравствуйте!хочу продать комнату в комуналке и решила сначала собрать отказы соседей,чтобы они лично заверили у нотариуса отказы, скажите пожалуйста имеют ли срок данные отказы и если имеют, то каков срок этих отказов?
Сообщение Администратор » 27.09.2013
Срок действия отказов законом не ограничен, однако на практике ФРС может приостановить регистрацию и послать сособственникам запросы, если с момента получения отказов прошло более полугода.
Сообщение Юлия » 30.09.2013
Здравствуйте, а какие вообще нужны документы на приеме у нотариуса, при отказе? Со стороны продавца.
Сообщение Администратор » 30.09.2013
Отказ оформляют сособственники, которые предъявляют нотариусу только свои паспорта. Поскольку в отказах указывается от покупки каких долей, принадлежащих кому и на каких условиях осуществляется отказ, продавцу целесообразно передать им копию свидетельства о государственной регистрации права на продаваемые им доли.
Сообщение Ирина » 03.10.2013
Здравствуйте! Покупаю комнату в коммунальной квартире с использованием кредитных средств. Одна из комнат принадлежит Петербургу. Обратилась в страховые ВСК и РГС, но обе попросили отказ от города. Я понимаю, что город давно отказался от своего права, поэтому Росреестр такой документ от меня не требует. Но где мне взять такую копию для страховых? Или выбирать более адекватную страховую компанию?
Сообщение Администратор » 03.10.2013
В распоряжении КУГИ Администрации Санкт-Петербурга N 595-р от 16.04.1999 года (с последующими изменениями) зафиксировано решение Санкт-Петербурга, как собственника жилых помещений, отказаться от преимущественного права покупки долей в праве общей долевой собственности, одним из участников которой является Российская Федерация или Санкт-Петербург, на квартиры (в том числе коммунальные), за исключением объектов недвижимости, указанных в приложении к данному распоряжению.
Таким образом, если приобретаемая комната не входит в указанный перечень (в настоящее время в нем 29 квартир), то отказ от Санкт-Петербурга получать не нужно.
Данный нормативный акт имеется в интернете или в любой правовой базе.
Сообщение Нина » 12.10.2013
Продается доля в коммунальной квартире. Есть свидетельства нотариальные на на всех сособствееников. Среди сособственников есть малолетние граждане, один из них имеет опекуна.
Вопросы:
1 - для регистрации договора купли-продажи в УФРС в СПб необходимы ли разрешения от органа опеки и попечительства?
2- Может ли опекун купить доли на себя, а не на малолетнего без органов опеки или с ними

3 - Может ли опекун сдавать доли малолетнего (зарегистрированного в этой квартире, проживающего у опекуна). Налоги за сдачу в наем не платятся
4 - Если опекун покупает доли на опекаемого, нужно ли разрешение органов опеки? И как проверить, есть ли у него деньги в полном объеме на покупку и в сроки, указанные продавцом ( найден покупатель и встречка ).
5 - Если пройдет заключение договора с другим физическим лицом, может ли такая сделка быть оспорена опекуном (свидетельство выдано нотариусом 09.10.2013 г.)? Каково будет (предположительно) решение суда, если опекун будет оспаривать?
Сообщение Администратор » 12.10.2013
На Ваши вопросы невозможно ответить кратко. Приходите на прием в нашу юридичекую консультацию и наши специалисты помогут Вам. Информацию о наших услугах, юристах и расценках смотрите на сайте: http://v6.spb.ru/notarys-office/index.php
Сообщение Любовь » 14.10.2013
Здравствуйте, у нас такая ситуация, я с мужем приобрела квартиру в многоквартирном одноэтажном доме (дом на 4х хозяев). Мы хотим сделать пристройку и нам с соседей нужны свидетельства о праве собственности для межевания участка, но по некоторым причинам с 2х владельцев свидетельства взять не получается, можно ли как то это обойти?
Сообщение Администратор » 14.10.2013
Если участок под домом и придомовая территория находится в общей долевой собственности всех сособственников дома, то при составлении кадастрового паспорта на участок с межеванием с соседними территориями приглашаются для подписания протокола все собственники данного участка и соседних участков по периметру и им предлагается подписать протокол. При отказе от подписания любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском об установлении границ. По таким делам суд назначает землеустроительную экспертизу, по итогам которой и происходит межевание.

Адвокат Юридического Центра Ильина Е.В.
Сообщение Лариса » 14.10.2013
Здравствуйте!Хочу продать комнату в коммунальной квартире,нужно ли получить отказ от собственников ,если комнату хочет купить сосед не собственник?
Сообщение Администратор » 15.10.2013
Да, нужно.
Сообщение Алексей Бондарев » 17.10.2013
В пятикомнатной квартире, являюсь собственником одной комнаты. Одного собственника не могу найти, не проживает. Могу отправить ему отказ и подождать 2 месяца и продать по купли-продаже. Вопрос: возможно ли продать людям по ипотеке или банк откажется от такой ситуации?
Сообщение Администратор » 18.10.2013
Данную информацию необходимо уточнять в банке, который будет предоставлять кредит.
Сообщение Наталия » 23.10.2013
Подскажите, обязательно ли уведомление об отказе должно быть нотариально заверенно или достаточно почтового уведомления о том, что отказ получен? спасибо
Сообщение Администратор » 24.10.2013
Вы путаете понятия "уведомление о продаже" и "отказ от преимущественного права покупки". Отказ сособственника должен быть либо удостоверен нотариально либо оформлен непосредственно в Росреестре, а для оформления продавцом доли уведомления о продаже нотариальное удостоверение не обязательно. В начале данной темы форума мы рассматриваем этот вопрос более подробно.
Сообщение Нина » 25.10.2013
Возможно ли купить комнату самостоятельно без помощи риелтора? Планирую покупать в ипотеку, лишних денег нет. Сколько будет стоить в вашей фирме юридическое сопровождение сделки купли-продажи и проверка юридической чистоты комнаты?
Сообщение Администратор » 25.10.2013
Да, можете. Подробная информация у нас на сайте: http://v6.spb.ru/notarys-office/estate.php
Для уточнения объема и стоимости услуги позвоните нашему специалисту по сопровождению сделок Тимохину Денису Юрьевичу +7921-657-22-91
Сообщение miss,gai-58@yandex.ru » 04.11.2013
Сколько времени ждать подтверждения согласия соседей на выкуп комнаты? Прошло более месяца с даты получения уведомления о вручении им телеграммы о продаже. Письменного ответа нет, но по тел. они нас уверяют, что готовы купить, и в неполучении письма виновата почта. Думаю, что это уловка. У нас есть покупатель, но боимся оспаривания сделки.
Сообщение Администратор » 05.11.2013
На Ваши вопросы невозможно ответить кратко. Приходите на прием в нашу юридичеcкую консультацию и наши специалисты помогут Вам. Информацию о наших услугах, юристах и расценках смотрите на сайте: http://v6.spb.ru/notarys-office/index.php
Сообщение Ольга » 08.11.2013
Добрый день!Помогите пожалуйста,незнаю что делать!у меня есть комната в общажитие,которую я пытаюсь продать,но без уведомления соседей это невозможно сделать,в одной комнате собственники муж жена и несовершеннолетний ребёнок,причём супруги давно развелись и жена с ребёнком уехала в Пензу жить,мы нашли её номер,позвонили,выслали ей документы,чтоб она через нотариуса там оформела и выслала нам,но теперь она вообще не берёт трубку или сбрасывает,собственно совсем не выходит на связь,что нам делать??????????
Сообщение Администратор » 08.11.2013
Если Вы знаете адрес регистрации жены и ребенка в Пензе, рекомендуем Вам официально направить им уведомления о продаже. Дальнейший механизм действий, в зависимости от получения или неполучения ими уведомлений, был подробно расписан нами в данной теме.
Сообщение Ольга » 15.11.2013
Добрый ночи! Скажите, пожалуйста, как поступить. У меня такая ситуация, один из сособственников намерен продать свою долю, оповестив других собственников заказной телеграммой, но она без обратного адресата! Прописан он по адресу, продаваемой доли,но много уже лет не проживает по нему, и где его найти мы не знаем! Как нам быть (другим сособственникам)??? Помогите, пожалуйста!!!!!!!!!!!!!!!!!
Сообщение Администратор » 15.11.2013
Если Вы не хотите покупать его долю, то можете не отвечать на телеграммы, если хотите- отсылайте заказное с уведомлением письмо или телеграмму по адресу его регистрации, а также в управление Росреестра.
Сообщение ГАЛИНА » 15.11.2013
Я, СОБИРАЮСЬ ПРОДАТЬ СВОЮ КОМНАТУ В КОММУНАЛКЕ, НА "ОБЩЕМ СОБРАНИИ" СОБСТВЕННИКОВ НАШЕЙ КВАРТИРЫ, ВСЕ В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, ДАЛИ ОТКАЗ ОТ ВЫКУПА МОЕЙ ДОЛИ, Т.К ЗАНЯТЫ И НЕ МОГУТ ИДТИ К НОТАРИУСУ, ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ, ЭТО ЮРИДИЧЕСКИМ ДОКУМЕНТОМ, ОНИ УКАЗАЛИ, СВОЕ МЕСТО РЕГИСТРАЦИИ И СВОИ ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ.
Сообщение Администратор » 17.11.2013
Нет, отказы должны быть удостоверены нотариально. Если у соседей нет времени идти к нотариусу, Вам необходимо направлять им заказными письмами уведомления о продаже, затем ждать месяц с момента вручения, а затем (при отсутствии ответа) продавать свою комнату. Подробную информацию об уведомлениях читайте в данной теме выше.
Сообщение Любовь » 19.11.2013
Добрый день! Мне в росреестре приостановили регистрацию сделки по купле-продаже 1/2 частного дома, т. К. Сосед не вступил в наследство. Его мать, которая была сособственником, умерла в другом городе в 2006 году. Сосед прописан и проживает по данному адресу один. Свое согласие на продажу он написал в простой письменной форме. Еще у него остался отец, с матерью они были расписаны официально. Уведомление о продаже продавцы ему отправили по почте заказным письмом. Теперь с меня просят справку о том, что по месту смерти сособственника не заводилось наследственное дело. Это очень далеко от нашего города, поэтому сосед ехать отказывается и в наследство вступать не планирует. Мне как постороннему лицу такую справку нотариус не даст. Посоветуйте, что делать и правомерны ли действия росреестра?
Сообщение Администратор » 19.11.2013
Для ответа на Ваш вопрос и выработки механизма действий (обжалование отказа, направление дополнительных материалов в Росреестр, оформление нотариального отказа от соседа и т.д.) нам необходимо ознакомиться с текстом приостановки. Приходите со всеми имеющимися документами.
Сообщение Olga » 20.11.2013
Добрый день!
3-х комнатная квартира, две комнаты приватизированы на соседей, 1 комната на отца. Соседи выставили на продажу две комнаты, нас поставили устно в известность. Соседи нашли покупателей и теперь просят нас поехать в ЖЭК за справками и почему-то в МО писать отказ (толком нам не объяснили что за отказ и почему нужно ехать именно в МО). Мы в устной форме ответили, что не будем покупать эти две комнаты. Нужно ли нам ехать и собирать кучу документов из ЖЭКа и писать отказы.
Сообщение Администратор » 20.11.2013
Если Вы хотите помочь соседу, то Вам необходимо оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, при этом никаких документов, кроме Ваших паспортов, предъявлять и собирать не нужно. Также Вы можете не делать ничего, в этом случае сосед должен отправить Вам уведомления о продаже, по истечении месяца со дня получения которых Вами он сможет продавать свою комнату. Зачем сосед просит Вас собирать справки и ехать в МО нам не понятно.
Сообщение татьяна » 25.11.2013
у меня есть комната в 3 к в ее выкупает один из собст всю квартиру ..ее агент озвучил стоимось моей комнаты а меня не устраивает эта цена что делать заранее благодарна
Сообщение Администратор » 25.11.2013
Ваш вопрос не совсем понятен. Если Вас не устраивает цена, Вы можете не продавать свою комнату.
Сообщение Маргарита » 01.12.2013
Здравствуйте! Соседи продают комнату (2х комнатная квартира). Немного завышают метраж и соответственно завышают цену. Заявляют, что комната 13,7, говорят что так в паспорте написано, но предъявлять не хотят. В нашем свидетельстве о собственности указана наша доля: 17,3 из общей жилой площади 30,4. То есть по факту у них 13,1. Куда мы можем обратиться, чтобы уточнить метраж? Могли ли быть такие "опечатки" со стороны регистрирующих органов? При направлении нам уведомления об отказе обязаны ли они указывать реальный метраж комнаты?
Сообщение Администратор » 02.12.2013
Для уточнения метража Вы можете заказать кадастровый или технический паспорт в кадастровой палате или ПИБе соответственно.
Также эти документы можно заказать на Восстания-6, подробную консультацию можно получить по тел.719-95-77.
В уведомлении указывается доля в праве общей собственности, а не метраж.
Сообщение ульяна » 05.12.2013
скажите пожалуйста , как взять отказ от соседа который сидит в сизо ? куда нодо обращаться ?
Сообщение Администратор » 05.12.2013
Необходимо обращаться к начальнику СИЗО с просьбой о вызове в изолятор нотариуса.
Сообщение юрий » 12.12.2013
можно ли в одном документе заверить у нотариуса отказ трех долей соседей если они все пришли к нотариусу
Сообщение Администратор » 12.12.2013
Если сособственники составляют семью и владеют в долях одной комнатой, то можно, если это владельцы долей в разных комнатах, то отказ оформляется от каждого их них отдельным документом.
Сообщение Слава » 16.12.2013
А если я не хочу иметь никах отношений с одним из соседей собственником . Так как недаверяю соседу. Уроженцу закавказия. Который угражал расправой . Говорил собственнику ты здесь никто итд.Как быть в таких случаях ?
Сообщение Администратор » 16.12.2013
Вы можете продать свою комнату другим соседям-сособственникам.
Сообщение саша » 16.12.2013
другому не надо !
Сообщение Администратор » 16.12.2013
В таком случае либо не продавайте, либо соблюдайте требования статьи 250 ГК РФ, подробно описанные в данной теме.
Сообщение Cлава » 16.12.2013
В общем закон не на стороне собственника комнаты . Если продаёшь отдельную квартиру не надо же спрашивать согласия собственников по площадке .
Сообщение Администратор » 16.12.2013
Для продажи комнат установлены специальные требования. При наличии у Вас дополнительных вопросов приходите на консультацию.
Сообщение Оксана » 21.12.2013
Здравствуйте. Хотим продать две комнаты в коммунальной квартире. Один из соседей-собственников по приватизации несовершеннолетний ребенок. Достаточно ли будет направить письмо с уведомлением о предложении продажи комнат отцу-собственнику или еще что-то нужно?
Сообщение Администратор » 21.12.2013
Если несовершеннолетнему сособственнику до 14 лет, то в уведомлении указывается, что оно адресуется ребенку в лице его законного представителя, например, отца.
Сообщение Юлия » 13.01.2014
Здравствуйте, хочу продать долю в комнате в коммунальной квартире второму сособственнику из этой же комнаты (всего у комнаты два собственника). Нужно ли об этом уведомлять сособственников из других комнат?
Сообщение Администратор » 14.01.2014
Нет, не нужно.
Сообщение Наталья » 22.01.2014
Здравствуйте! Возможна ли ситуация, когда продавец комнаты сможет продать комнату третьим лицам по более низкой цене, чем предлагал купить соседям.
Сообщение нина » 23.01.2014
хотим продать комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире в сталинском доме комната приватизирована а 2-е другие соседей нет. Они хотят купить но как узнать по какой рыночной цене мы можем продать соседям у нас приватизирована 16 метров а как же общие места пользования не считаются .с чего начинать продажу и куда идти для оформления документов.
Сообщение Ирина » 23.01.2014
Прошу Вас пояснить правомерно в отказе написать даю согласие на продажу комнаты " За любую цену и на любых условиях" или все таки указать конкретную цифру например 1 000 000руб. ФСР не приостанавливает сделки если в согласии нет цены продажи объекта. Спасибо.
Сообщение Администратор » 23.01.2014
Наталья!
Нет, такая ситуация невоможна. Можно продавать за указанную в уведомлении либо большую сумму.

Нина!
Рекомендуем Вам обратиться в нашу юридическую консультацию для сопровождения сделки, тел. 327-16-66.
Для последующего составления договра купли-продажи и подачи его на регистрацию в УФРС обращайтесь в отдел составления договоров в простой письменной форме, запись по телефону 719-95-77.

Ирина!
Можно оформить отказ от преимущественного права покупки, как с указанием конкретной цены, так и "За любую цену и на любых условиях".
Сообщение Сергей Иванов » 25.01.2014
Хочу продать комнату в 2х комн. квартире. Отправлено уведомление нотариусом о продаже второму собственнику.На 29-тый день после получения предложения прислал телеграмму ,что согласен купить,но по телефону сказал, что у него не хватает денег для покупки,а я в рассрочку не согласен. В предложении была только цена. Могу ли я продать стороннему лицу и по большей цене!!!!!!!!!
Сообщение Юлия » 26.01.2014
Здравствуйте! Хочу купить доли в кварире.есть 1/4 женщина,1/4мужчина,1/2 их сына.мужчина и женщина в браке, квартира покупалась в браке. Из документов есть предыщий договор купли-продажи, свидетелство о регистрации(где прописаны их доли),кадастровый паспорт.я покупаю доли мужа и жены-в сумме 1/2 доли.вопрос:какие дополнительные документы нужны-согласие мужа на продажу доли жены?согласие жены на продажу доли мужа? Согласие сына на продажу доли родителей?и как в моем договоре купли -продажи -будут написано 2продавца-собственника?
Сообщение Администратор » 27.01.2014
В договоре будет два продавца и один покупатель 1/2 доли квартиры. Для регистрации договора достаточно приложить нотариально заверенную копию свидетельства о браке продавцов, согласия на продажу не нужны. От сособственника- сына необходимо оформить отказ от преимущественного права покупки. Если сын несовершеннолетний, то для оформления отказа нужно получить согласие органов опеки и попечительства.
Сообщение Администратор » 27.01.2014
Поскольку в установленный законом срок сособственник выразил свое согласие на покупку по указанной Вами цене, а условие о порядке расчетов Вами в уведомлении указано не было, то продать стороннему лицу комнату Вы можете только получив от сособственника отказ или после направления ему нового уведомления о большей стоимости и более точном указании порядка расчетов.
Сообщение Елена » 28.01.2014
У нас в собственности 2-х комнатный блок в общежитии ( у меня и моего отца по 1/2) по свидетельству о праве собственности как отдельное помещение (не долевая собственность).
В данной квартире еще два таких блока. Нужно ли получать отказы от соседей, при продаже нашего блока.
Сообщение Администратор » 28.01.2014
Не видя документов на помещение и не зная конфигурацию квартиры (общие для всех блоков или отдельные кухня, ванна и.т.п.), нам сложно дать однозначный ответ. По общему правилу, согласия необходимы только при отчужении долей в общей собственности, однако возможны нюансы.
Сообщение Юлия » 30.01.2014
Спасибо! А подскажите, пожалуйста, свидетельство о регистрации у нас будет одно на двоих с их сыном, где будут прописаны его и моя доля или разные (отдельные) свидетельства?
Сообщение Администратор » 30.01.2014
Свидетельства будут разные. У Вас будет новое свидетельство на Ваше имя, а у сына останется свое.
Сообщение Юлия » 31.01.2014
А как же может остаться старое, если в старом указаны все три человека-мать, отец и сын? Ведь мать и отец уже не будут собственниками.
Сообщение Елена » 31.01.2014
У нас в собственности блок в общежитии, в св-ве о госрегистрации указано : помещения 6-10 в квартире 5(по плану), назначение жилое ,площадь, этаж, адрес: , улица, д 7 кв 5 комн 3-4
Нужно ли в нашем случае получать отказы от соседей при продаже
Сообщение Елена » 31.01.2014
уточняю : душ и туалет у нас свои в блоке, а кухня общая на 2 блока
Сообщение Администратор » 31.01.2014
У сына останется старое свидетельство, где указаны, в том числе, прошлые сособственники. При желании он может заказать в Росреестре новое.
Сообщение Администратор » 03.02.2014
Поскольку по свидетельству о регистрации у Вас не долевая собственность, то отказы не нужны. Для записи на составление договора и регистрацию его в Росреестре обращайтесь по тел. 719-95-77.
Сообщение 3232 » 03.02.2014
Здравствуйте, хочу продать 1/2 доли, второй собственник проживает по другому адресу. Отправила телеграмму с уведомлением по адресу проживания, письмо получила его жена (она собственником не является). Прошел месяц. Будут ли у меня проблемы с продажей. Заранее спасибо.
Сообщение Наталья » 03.02.2014
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу продать комнату в коммунальной квартире, все соседи кроме одного согласны сходить к нотариусу и написать отказ от права покупки на мою комнату, единственное не знаю что сделать с одним жильцом- собственник одной комнату 15 летний ребёнок, её мама не хочет идти и тратить время в органы опеки, могу ли я отослать нотариально заверенное письмо с уведомлением от отказе на право покупки -этого будет достаточно , и если можно на чьё имя- ребёнка(собственника) или её мамы???
Сообщение Администратор » 03.02.2014
3232!
Если из уведомления о вручении следует, что телеграмму получил не собственник, а третье лицо, то такое уведомление не является надлежащим.

Наталья!
Да, Вы можете отправить на имя ребенка уведомление о продаже, но Вам нужно будет ждать месяц с момента его вручения. Оформить и отправить нотариальное уведомление Вы можете в нашей нотариальной конторе, справки по тел: 579-15-87.
Сообщение Лена » 04.02.2014
Каким образом уведомить несовершен. собственника (7 лет) о продаже комнаты в квартире?
Мать и отец у ребенка в разводе. Ребенок фактически проживает с отцом(возможно, точно не знаю -по суду должен с матерью).
Адрес отца я знаю, кого указать адресатом - ребенка? Кто должен расписаться о вручении? Нужно ли в этом случае разрешение органов опеки?
Сообщение Администратор » 04.02.2014
В уведомлении в Вашем случае указывается: такому-то (ФИО, дата рождения ребенка) в лице законного представителя (ФИО отца). Расписывается при получении уведомления отец. Разрешение опеки на получение уведомления не нужно, оно необходимо только для оформления отказа от имени ребенка. Оформить и направить нотариальное уведомление Вы можете через нашу нотариальную контору, тел. для справок: 579-15-87.
Сообщение Максим » 11.02.2014
Здравствуйте! Продаем свои две комнаты, (в 3ккв) выделенные по соглашению об определении права пользования. Сосед заключил договор ренты на свою комнату с другим человеком.
Взяли отказ от нового собственника (на основании выписки ЕГРП).

Вопрос - нужно ли брать отказ и от соседа, который заключил договор ренты ранее??
Сообщение Администратор » 11.02.2014
Не нужно.
Сообщение Ольга » 12.02.2014
Хотим продать 2 смежные комнаты (2 собственника - отец и дочь) в 3-х комн.кв. Нужно ли оформлять отказ от покупки между собой? Нужно ли собственнику третьей комнаты оформлять отказы от покупки для каждого собственника продаваемых комнат?
Сообщение Администратор » 12.02.2014
Если продажа двух комнат будет в одном договоре, то друг другу (отец и дочь) отказы оформлять не нужно. Если договоров будет два, то отказы нужны. Отказ от третьего собственника нужен в любом случае и может быть оформлен один на доли отца и дочери. Для получения подробной информации, а также записи на составление договора и его регистрацию обращайтесь по тел.719-95-77
Сообщение Евгения » 18.02.2014
Добрый вечер! Продаем комнату в 3х комнатной квартире. Есть сторонний покупатель. С одним из собственников оформили нотариально заверенный отказ от покупки. Второй же собственник наотрез отказывается ехать к нотариусу и что-либо подписывать. Сегодня послали ему телеграмму. Подскажите, пожалуйста, варианты дальнейшего развития событий и наши действия при этом. Очень боимся, что регистрационную палату телеграмма не устроит и сделку заморозят. Заранее огромное спасибо!
Сообщение Администратор » 19.02.2014
Для регистрации сделки Вам необходимо предоставить в Росреестр подтверждение с почты фактов отправки телеграммы и ее получения адресатом, с конкретным текстом о предложениии покупки доли квартиры. С момента получения телеграммы адресатом до подписания договора купли-продажи должно пройти не меньше месяца.
Для получения подробной информации и записи на составление договора в простой письменной форме, а также регистрации сделки в Росреестре обращайтесь по тел. 719-95-77.
Сообщение маша » 20.02.2014
продаю 1/3 долю в комнате. Собственник остальных 2/3 проживает в Украине. Адреса я не знаю. Как оформить отказ.
Сообщение Администратор » 20.02.2014
Направляйте уведомление о продаже по месту нахождения долей квартиры. Алгоритм дальнейших действий читайте выше.
Сообщение Михаил » 21.02.2014
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста. Такая ситуация: с женой развелся три года назад, в собственности квартира по трети доли у меня, у бывшей жены, у нашего с ней ребенка (10 лет). Неделю назад она расписалась с мужчиной и он хочет купить у меня треть. Я согласен, бывшая жена согласна. Как нужно оформить ей отказ от преимущественного права на покупку моей трети и нужен ли он вообще если покупатель с ней состоит в браке? Какие нужно оформить ей и мне документы и где, при наличии общего ребенка, чтобы не возникли проблемы при перерегистрации моей трети?
С уважением.
Сообщение Администратор » 21.02.2014
Отказ от Вашей бывшей жены формально не нужен, т.к она состоит в браке с покупателем, что подтверждается приложением к документам нотариально заверенной копии свидетельства о браке. Но мы все же рекомендуем оформить отказ от жены.
Что касается несовершеннолетнего ребенка, то отказ необходим.
Сначала необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить их согласие на отказ, после этого обратиться к нотариусу для оформления отказа от преимущественного права покупки.
Для оформления отказов от преимущественного права покупки и составления договора, а также его последующей регистрации обращайтесь в отдел сделок с недвижимостью на Восстания, 6, тел.719-95-77.
Сообщение Екатерина » 23.02.2014
Добрый день! Хочу продать комнату в 3-х комн кв. Какую сумму писать в уведомлении? Правильно я понимаю, что продать за меньшую стоимость нельзя, за большую - можно? Или если сумма будет отличаться в уведомлении и в договоре нужно отправлять новое уведомление?
Сообщение Администратор » 23.02.2014
Мы рекомендуем Вам в уведомлении указывать именно ту стоимость, которая будет в договоре купли-продажи, хотя на практике Росреестр регистрирует и сделки, если стоимость в договоре больше, чем в уведомлении.
Сообщение Наталия » 02.03.2014
Здравствуйте.
Перечитала Ваш форум на предмет найти ответ на следующий вопрос: является ли на настоящий момент условие об указании цены в отказе от преимущественного права покупки ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ? Из ответов Администратора следует, что цену в таком отказе указывать не нужно, но у меня др. информация (есть какой то нормативный док-т или суд. практика, не могу уточнить) - цена указывается ОБЯЗАТЕЛЬНО, иначе возможна приостановка (отказ) Росреестра. Где правда?
Спасибо.
Сообщение Оксана » 03.03.2014
Собираемся продовать комнату в 30комнатной комунальной квартире на данный момент 9собственников.Но возможно что их будет больше так как не все еще успели пройти приватизацию и получить право собственности.Возможно ли собрать нотариальные отказы у этих 9собственников и потом если на момент сделки купли продажи появятся ещё собственники дособрать отказы.Или это должно оформлятся массово?Каков срок действия нотариального отказа соседей?
Сообщение Администратор » 03.03.2014
Наталия!
Вариант №1:
В отказе от преимущественного права покупки указывается цена, за которую сособственник отказывается купить долю квартиры. В этом случае эта доля не может быть продана дешевле суммы указанной в отказе.

Вариант №2:
В отказе от преимущественного права покупки указывается, что сособственник отказывается от покупки доли квартиры за любую цену, в этом случае конкретная стоимость не пишется.

Оба варианта совершенно законны.

Оксана!
Вы можете сначала получить отказы от 9 сособственников, потом у остальных, никакого массового порядка здесь нет.
Отказ от преимущественного права покупки не имеет срока действия.
Сообщение Владимир » 04.03.2014
Я собираюсь покупать комнату в коммуналке.Мне показали уведомление соседей о продаже комнаты и их отказы или отправленные им письма,но мне эту комнату продают по более высокой цене,чем указана в уведомлении.Надо ли оформлять новое уведомление с более высокой ценой?
Сообщение Администратор » 05.03.2014
Нет, не нужно.
Сообщение Дарья » 10.03.2014
Здравствуйте! Я хочу продать комнату в коммуналке ( бывшее общежитие). Всего в квартире 8 комнат. Доля у меня и матери. Мы как собственники должны уведомить соседей, что будем продавать. Как лучше разослать письма? Через нотариуса или почтой?
Как составить письмо? И какая примерно стоимость услуг? Спасибо.
Сообщение Администратор » 11.03.2014
У Вас есть два варианта:
1. Каждый из сособственников дает нотариально заверенный отказ от покупки. На Восстания, 6 такой отказ стоит 500 руб.
2. Вы отправляете каждому сособственнику уведомление через нотариуса (или самостоятельно) и ждете ответа. В случае не получения ответа в течение месяца, нотариус выдаст Вам свидетельство о том, что сособственник был уведомлен о продаже (в случае, если Вы отправляли уведомления через нотариуса, если самостоятельно, то у Вас должны быть почтовые уведомления о вручении). С указанными документами Вы можете продавать свои доли. Стоимость оформления нотариального уведомления на Восстания, 6 - 800 руб., стоимость свидетельства - 1200 руб.
Сообщение Карина » 18.03.2014
Здравствуйте!
Продаю комнату в общежитии, в одной из комнат собственники - малолетние дети. Как правильно получить от них отказы? Нужно ли мне обращаться в органы опеки? Или достаточно будет нотариального отказа от лица их родителей?
Если нужно обращаться в органы опеки, какими должны быть мои действия? Перечень каких документов я должна собрать?
Сообщение Администратор » 19.03.2014
Алгоритм получения отказа таков: родитель ребенка обращается в нотариальную контору за получением запроса для органа опеки и попечительства (в некоторых органах запрос не требуется, уточняйте в своем органе Опеке); с этим запросом (если требуется) и пакетом документов (уточняйте в Опеке) родитель идет в орган опеки и попечительства для получения распоряжения; с распоряжением органа опеки и попечительства ребенок (достигший 14 лет) с мамой или мама (в отшешении детей до 14 лет) идет в нотариальную контору для оформления отказа. Второй родитель ребенка не требуется. Запрос и отказы можно оформить в нашей нотариальной которе. Тел. 579-15-87.
Если родители ребенка не готовы исполнить указанную процедуру, Вы можете просто направить в адрес детей в лице их законных представителей уведомления о продаже, по истечении месяца с момента получения которых Вы сможете продать комнату. Подробнее об этом смотрите в данной теме выше.
Сообщение Елизавете » 20.03.2014
Здравствуйте! Отправили соседям уведомление о продаже комнаты, в нем указали стоимость 2500000, но в результате поиска новой квартиры, поняли, что нам этих денег не хватает и есть покупатели, готовые купить за большую сумму. Что делать в таком случае? Можно ли отправить им новое уведомление с большей стоимостью, сколько времени должно пройти после первого письма? Насколько это корректно и законно? Сколько раз вообще можно их отправлять изменяя сумму?
Сообщение Администратор » 21.03.2014
Если соседи получили первоначальное уведомление и никак не отреагировали на него в течение месяца, то Вы можете продавать комнату за большую стоимость, чем указано в уведомлении без направления нового письма. Если бы Вы продавали за меньшую стоимость, тогда надо было бы посылать новое уведомление.
Законом не регламентируется количество отправленных уведомлений.
Сообщение Елизавета » 21.03.2014
А если соседи согласятся купить ее за эту сумму, а мы передумаем? Как в таком случае поступать?
Сообщение светлана » 22.03.2014
в письме указана цена1200000.соседу-собсвенику мы можем предлагать за1300000? со стороны покупатели согласны на эту цену.или соседу только ту что указана в письме?
Сообщение Администратор » 24.03.2014
Елизавета!
Мы не понимаем, о какой сумме идет речь, о той, что указана в уведомлении или о новой. Если соседи готовы купить комнату по цене, указанной в первоначальном уведомлении, а Вы передумали- направьте им новое письмо с увеличенной ценой.

Светлана!
Если соседи были согласны купить за 1200000, а Вы хотите повысить цену- предложите соседям новую цену. Если же соседи не выразили своего желания купить за первоначальную цену, чему есть документальное подтверждение (свидетельство нотариуса о вручении уведомления или почтовое уведомление о вручении), то Вы можете продавать комнату третьему лицу за большую цену, не посылая соседям повторного уведомления.
Сообщение Татьяна » 27.03.2014
Здравствуйте!
Хочу продать свою комнату (долю) в общежитии. В одной из комнат прописаны и имеют долю мужчина с 2-мя несовершеннолетними детьми. Они проживают в другом городе. Отец планирует по месту постоянного проживания по дарственной выделить детям долю, а комнату продать.
Надо ли мне будет после этих действий получать одобрение с органов опеки?
Спасибо.
Сообщение Администратор » 27.03.2014
Если Вы будете заключать сделку после того, как несовершеннолетние дети продадут свои доли, направлять им уведомления или получать отказы будет не нужно.
Сообщение Ирина » 27.03.2014
Добрый день! Мне необходимо собрать отказы для продажи комнаты в 3-х комн. квартире.Одна комната- соцнайм, как я поняла, отказ не нужен. Вторая -частная собственность, зарегистрирован один собственник. НО собсвенник ушел из дома 15 лет назад и не вернулся. Может быть его нет в живых.Никто им не интересовался им все это время, возможно у него нет родственников. До сих пор он числится зарегистрированным в квартире, ему приходят квитанции на оплату ком.услуг. Как быть в этой ситуации? Можно ли с помощью нотариуса отправить уведомление о продаже по адресу регистрации пропавшего соседа?
Сообщение Администратор » 27.03.2014
Можно. Приходите! Тел. для справок: 579-15-87.
Сообщение Leliavskii » 29.03.2014
Здравствуйте.
Хочу прдать комнату в комуналке ,где 5 комнат.Знаю всех собственников,кроме одного,которого я никогда не видел,но по выписки из ЕГРП он является собственником одной из долей данной комуналки.Куда посылать мне ему " отказ " ,если я не знаю где он живёт? Читал,что " отказы " можно послать всем собственникам прямо в эту квартиру,где они являются собственниками.Так ли это? И что делать с этим собственником,который там не появляется и кто получит за него извещение? Как быть дальше?Спасибо.
Сообщение Администратор » 31.03.2014
Вы отправляете сособственнику уведомление на адрес продаваемой квартиры через нотариуса (или самостоятельно) и ждете ответа. В случае не получения ответа в течение месяца, нотариус выдаст Вам свидетельство о том, что сособственник был уведомлен о продаже (в случае, если Вы отправляли уведомления через нотариуса), если самостоятельно, то у Вас должны быть почтовые уведомления о вручении. С указанными документами Вы можете продавать свои доли. Стоимость оформления нотариального уведомления на Восстания, д.6 - 800 руб., стоимость свидетельства - 1200 руб.

Если Вы не знаете точного места регистрации сособственника, то уведомление направляется по адресу продаваемого объекта. В случае, если УФРС располагает сведениями о ином месте проживания сособственника, то регистрация будет приостановлена на месяц в связи с тем, что УФРС самостоятельно направит уведомление сособственнику по «правильному» адресу. Если в течении месяца сособственник никак не отреагирует, то договор будет зарегистрирован.
Сообщение Катерина » 02.04.2014
Добрый день.Подскажите,я с моим н\л ребенком(3 года) собственники комнаты в 3-х комнатной коммунальной кв.через нотариуса я оформляла уведомление одной из соседей,она изьявила желание купить мою комнату.Но так как мы этого не ожидали,то в уведомлении указали сумму ниже рыночной 2.5 млн,ну то есть минимальную на целых 400 тыс...Я отправила ей повторное письмо от нотариуса с другой суммой за которую продаю .т.е на 300 тыс выше.Она хочет купить комнату только по той цене,которая была указана в первом уведомлении за 2 .5 млн.И сказала ,что подаст в суд.И чего мне теперь делать? На сколько я поняла нотариуса,то суд будет на ее стороне,а мой риелтор сказал что последнее уведомление имеет юридическую силу,а первое уже потеряло.И что она теперь выиграет суд ?
Сообщение Администратор » 02.04.2014
Мы считаем, что до момента подписания договора Вы вправе изменять цену предложения. Полагаем, что у Вас хорошие судебные перспективы. В нашей юридической консультации Вам помогут составить отзыв на иск и при необходимости проведут Ваше дело в суде. Тел. для справок: 327-16-66, подробная информация на нашем сайте: http://v6.spb.ru/notarys-office/index.php
Сообщение елена » 02.04.2014
мне по почте заказным письмом сосед прислал нотариально заверенное письмо с предложением купить у него 1/2 доли 1 комн. кв-ры метражом 36 кв. м. по цене 1 800 000 руб.(Вторая 1/2 доли принадлежит мне) Мне кажется это очень завышенная цена. Покупать за такие деньги я конечно же не буду. Могу я официально дать согласие на покупку доли, а по факту покупать ее не буду. После дачи мною согласия он же не может продать свою долю третьему лицу. Или как по другому мне себя защитить? Может не отвечать на письмо?
Сообщение Администратор » 02.04.2014
Определение цены и условий продажи- право продавца. Если Вы официально согласитесь на покупку на предложенных условиях, но будете уклоняться от заключения договора, то данный факт будет в конечном итоге расценен как отказ от покупки. Если Вы не ответите на письмо в установленный срок, то это тоже будет являться основанием для продажи доли третьему лицу. Вы можете затянуть процесс продажи доли, но запретить продажу ее третьему лицу Вы не сможете. Попытайтесь договориться с сособственником.
Сообщение Елена » 03.04.2014
Здравствуйте! Вопрос следующий: Продаю комнату в бывшем общежитии. Ее покупает один из соседей-сособственников. Нужно ли собирать отказы от других соседей-сособственников? Спасибо!
Сообщение Администратор » 03.04.2014
Не нужно.
Сообщение Елена » 03.04.2014
Соседка прислала мне заказное письмо-уведомление (не нотариальное) о продаже своей 1/2 доли. (вторая 1/2 принадлежит мне). Имеет ли это письмо юридическую силу или требовать от нее нотариального уведомления? Может ли она после моего отказа на покупку продать свою долю третьему лицу, если в кадастровом паспорте и в свидетельстве регистрации собственности не прописано кому что принадлежит. Написано просто: являюсь собственником 1/2 доли 1-комн. квартиры метражом 36 кв. м.. В кадастровом паспорте план квартиры целиком без присвоения конкретной доли каждому из нас. Насколько я знаю есть изменения в законе с 2012 года, а именно статья 133 ГК РФ ., в которой прописано что если разделить долю в натуре невозможно, то она является неделимой и продать свою долю 1/2 третьему лицу она не может.
Сообщение Администратор » 04.04.2014
1. "Имеет ли это письмо юридическую силу или требовать от нее нотариального уведомления?"
Письмо имеет юридичекую силу.
2. "Может ли она после моего отказа на покупку продать свою долю третьему лицу, если в кадастровом паспорте и в свидетельстве регистрации собственности не прописано кому что принадлежит?"
Может.
3. "Насколько я знаю есть изменения в законе с 2012 года, а именно статья 133 ГК РФ ., в которой прописано что если разделить долю в натуре невозможно, то она является неделимой и продать свою долю 1/2 третьему лицу она не может".
Это не верная информация. В данной статье указано, что отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16 ГК РФ, допускающими отчуждение доли при соблюдении тебований статьи 250 ГК РФ.
Сообщение Юлия » 06.04.2014
Здравствуйте! Коммуналка ,сосед написал дарственную на знакомого,и тот решил продать комнату.Требуется ли отказ остальных соседей от покупки?
Сообщение Семен » 06.04.2014
Добрый день! Я живу в двухкомнатной приватизированной коммунальной квартире. Сосед умер в Италии два года назад. Два сына прямые наследники. В наследство никто еще не вступил. Имеется-ли завещание неизвестно. Могу-ли я официально получить где-то копию свидетельства о смерти соседа? Я выставил свою комнату на продажу. Родственники умершего соседа хотят купить, но только за полцены. У меня появился потенциальный покупатель. Кому нотариус должен отправить предложение о покупке? Имя соседа еще числиться в Выписке из Гос.Реестра. Спасибо.
Сообщение Администратор » 07.04.2014
Юлия, если комнату покупает не сособственник, то отказы от преимущественного права покупки
требуются.

Семен, для получения консультации по Вашему вопросу обращайтесь в юридическую
консультацию на Восстания-6, тел.327-16-66
Сообщение Юлия » 08.04.2014
Добрый день.Какие необходимы документы для продажи комнаты(доли в коммунальной квартире)на сегодняшний день , если сделка будет проводиться в рукописной форме?Необходимо ли заказывать кадастровый и технический паспорта.Последняя операция с куплей-продажей данного объекта была в 2006 году.
Сообщение Администратор » 09.04.2014
Полный список документов и стоимость услуг по оформлению и регистрации договора смотрите на нашем сайте: http://v6.spb.ru/branches/ppf.php
Сообщение Татьяна » 10.04.2014
Здравствуйте!
Покупали комнату в общежитии в 2010 году. На руки получили кадастровый и технический паспорта датированные 04.02.2009. Нужно ли мне заказывать новые паспорта при продаже комнаты в этом году? Спасибо.
Сообщение Администратор » 10.04.2014
Не нужно. Полный список документов и стоимость услуг по оформлению и регистрации договора смотрите на нашем сайте: http://v6.spb.ru/branches/ppf.php
Сообщение Ольга » 17.04.2014
Добрый день!
Продаю комнату в 4-х комнатной комунальной квартире в СПБ , кроме меня есть еще 1 собственник (комната 16м), остальные 2 комнаты не приватизированы еще одной семьей ( 6 человек). Нужно ли брать отказ от соседей не приватизированных комнат?
Сообщение Администратор » 17.04.2014
Не нужно.
Сообщение Наталья » 22.04.2014
Здравствуйте. Перечитала ветку. Вопросы в основном от продавцов комнат. А я как раз другая сторона. Сосед продает комнату. Я готова купить. Т.к. отношения натянутые, он не горит желанием продать именно мне (очень хотел получить нотариальный отказ). Вопросы такие:
1. На почте лежит письмо с извещением о продаже комнаты. Месячный срок исчисляется с момента получения его мной? Есть необходимость немного выиграть время, т.к. история тянется несколько месяцев и одобрение на кредит под покупку истекло, надо заново подавать документы.
2. Свое согласие на покупку я так же могу отправить по почте?
3. Существует ли нотариальная форма этого согласия?
4. Есть ли смысл отправить его и в Росреестр тоже?
Спасибо.
Сообщение Администратор » 22.04.2014
1. Месячный срок исчисляется с момента получения Вами письма. Если письмо не было получено Вами и ушло обратно отправителю - продавец может проводить сделку.
2. Да.
3. Да, согласие можно оформить нотариально.
4. Для того, чтобы обезопасить себя от продажи комнаты третьим лицам рекомендуем Вам написать заявление в канцелярию Росреестра.
Сообщение Андрей » 25.04.2014
Добрый день! Подскажите как быть в такой ситуации... Продаются две комнаты в 5ти комнатной коммунальной квартире, в секции живут 4е собственника, один из них я. И так два владельца дают нотариальный отказ, а др владелец не дает, в связи с взаимной неприязнью. Нотариальный отказ необходим из за того что покупатели моих комнат воспользуются ипотекой в банке и телеграммой ни как не обойтись в такой ситуации. На контакт с риелтором соседка ни как не идет.
Заранее большое спасибо!!!
Сообщение Администратор » 26.04.2014
Заставить соседа оформить отказ невозможно. Если банк настаивает на предоставлении отказа, мы можем посоветовать Вам только найти нового покупателя, для которого будет досточно уведомления в адрес соседа.
Сообщение Анита » 27.04.2014
Добрый день!
Меня интересует такой вопрос.
Предположим, я посылаю соседке по коммунальной квартире заказным письмом уведомление о продаже своей комнаты. Соседка получит письмо и распишется. На почте мне дадут отметку о вручении письма. И в итоге - что я должна предъявить в Росреестр ? Меня интересует, как Росреестр должен узнать о содержании письма?
Заранее благодарна за ответ.
Сообщение Администратор » 28.04.2014
На почте Вам могут заверить опись вложения с уведомлением о вручении. В описи Вы должны отразить текст отправленного письма.
Сообщение Татьяна » 28.04.2014
Здравствуйте! Собираемся покупать последнюю комнату в нашей коммуналке, после чего квартира станет отдельной. Собственники муж, наш несовершеннолетний сын и соседка. Соседкину комнату хотим оформить в собственность меня и мужа. Необходимо ли при этом отказ от преимущ.права покупки от сына?
Сообщение Администратор » 28.04.2014
Отказ от ребенка необходим (оформляется через органы опеки и попечительства).
Сообщение Нина » 28.04.2014
Добрый день!
Послала соседу телеграмму с извещением о продаже доли в коммунальной квартире, где сообщила подробно об условиях продажи.
Получила копию телеграммы, заверенную оператором телеграфа.
Росреестр (в Спб) примет эту копию телеграммы, как отказ соседа от покупки моей комнаты (по истечении 30 дней) ?
Сообщение Администратор » 28.04.2014
Да. Также необходимо уведомление о вручении данной телеграммы.
Сообщение Татьяна » 29.04.2014
Еще раз здравствуйте! Подскажите, какие документы необходимо для оформления нот.отказа от преимущественного права покупки несовершеннолетнего-14 лет.
Сообщение Администратор » 29.04.2014
Алгоритм получения отказа таков: родитель ребенка обращается в нотариальную контору за получением запроса для органа опеки и попечительства (в некоторых органах запрос не требуется, уточняйте в своем органе Опеке); с этим запросом (если требуется) и пакетом документов (уточняйте в Опеке) родитель идет в орган опеки и попечительства для получения распоряжения; с распоряжением органа опеки и попечительства ребенок (достигший 14 лет) с мамой идет в нотариальную контору для оформления отказа. Второй родитель ребенка не требуется. Запрос и отказы можно оформить в нашей нотариальной которе. Тел. 579-15-87.
Сообщение Алсу » 05.05.2014
Здравствуйте!подскажите пожалуйста,хочу продать комнату в общежитие,8 комнат,нужно ли отказ от соседей для рег.палаты?
Сообщение Администратор » 06.05.2014
Если у Вас общая долевая собственность, то отказы необходимы, если комната зарегистрирована, как отдельное помещение (частная собственность) - отказы не нужны.
Сообщение Галина » 18.05.2014
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если комнату в общежитии хочет купить один из соседей (15 комнат) надо ли оповещать остальных соседей и собирать от них письменные отказы?
Сообщение Администратор » 18.05.2014
Не нужно.
Сообщение светлана » 19.05.2014
здравствуйте!подскажите покупаем комнату в свидетельстве о гос. регистрации права написано: вид права:собственность; объект права: комната, назначение: жилое. документы-основания: договор приватизации жилого помещения,находящегося в коммунальной квартире, в собственность. нужно ли согласие соседей в этом случае?
Сообщение Администратор » 19.05.2014
Теоретически в Вашем случае отказы не нужны, но для более подробной консультации обращайтесь с документами в отдел недвижимости на Восстания-6, тел. 719-95-77.
Сообщение Татьяна » 21.05.2014
Здравствуйте, в этом году обнаружили ошибку в свид- ве на право собственности на коммун-ю квартиру в части доли.вместо положенных 4/100 ( что соответствует 12 м ), написали 12/100. Ошибку изначально допустил отдел приватизации, поэтому мы обратились туда, там нам написали дополнительное соглашение о технической ошибке. Мы сдали это доп соглашение в росреестр на внесение изменений. Росреестр сделал приостановку, так как им необходимо предоставить соглашение о перераспределении долей между сособственниками, то есть всем придти к ним. Это невозможно, у нас 32 комнаты в квартире и есть две в муниципальной собственности, подскажите как можно разрешить это вопрос. Спасибо.
Сообщение Администратор » 21.05.2014
Для того, чтобы разобраться в Вашем вопросе и выработать механизм действий, необходимо изучить дополнительное соглашение о технической ошибке и приостановку Росреестра. Мы рекомендуем Вам подойти со всеми документами в нашу юридическую консультацию (Восстания 6, 3+ этаж, тел.327-16-66).
Сообщение Татьяна » 21.05.2014
Здравствуйте! Мы с мужем хотим купить комнату в 3-х к. коммуналке, в которой у нас уже есть одна комната, муж по договору социального найма ей владеет, второй собственник написал отказ от права покупки, третья собственно продается. Скажите, пожалуйста, нужен ли в данном случае отказ администрации от покупки, т.к. мы не являемся собственниками нашей комнаты, не приватизирована, но прописаны там оба. Купить хотим тоже в совместную собственность. Можно ли ускорить процесс получения отказа от администрации (если он все-таки нужен)? я слышала там срок месяц, а вопрос срочный..Заранее спасибо за ответ!
Сообщение Администратор » 21.05.2014
Для того, чтобы ответить на вопрос о необходимости получения отказа от администрации необходимо знать название улицы и номер дома. Для уточнения информации Вы можете позвонить нам по телефону 719-95-77. В большинстве подобных случаев отказ не требуется. Что касается процесса получения отказа и изменения сроков его получения - это необходимо уточнять в администрации.
Сообщение Галина » 22.05.2014
ДД. хочу продать комнату. одни соседи отказ подписали, а второй умер на днях. наследники вступят в право наследования только через полгода. какие есть варианты продать комнату именно сейчас? спасибо.
Сообщение Администратор » 22.05.2014
Необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о смерти, по возможности можно предоставить отказы от преимущественного права покупки лиц, вступающих в наследство.
Сообщение Анастасия » 23.05.2014
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ... я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире. Соседка получила в 2013 г. договор о приватизации, а в данный момент подала документы на регистрацию права собственности (с ее слов..возможно это не так). Когда будет готова свидетельство, она сказать не может и не хочет. На данный момент времени она не является собственником своей комнаты. У меня уже есть покупатель на свою долю. В начале июня планирую сделку купли-продажи. Как мне быть, нужно ли мне получать от нее отказ. И если, она станет собственником в момент регистрации права собственности моего покупателя. Не сорвется ли моя сделка? Заранее спасибо.
Сообщение Администратор » 23.05.2014
Если ко дню регистрации Вашей сделки соседка станет собственником, то отказ от нее потребуется.
Сообщение Евгений » 28.05.2014
Добрый день! Подскажите пожалуйста.Общежитие секционного типа на 8 комнат. Все приватизированы. Родной дядя является владельцем одной комнаты в которой я проживаю. Соседка сказала что будет продавать свою комнату. Я сказал что хочу ее купить в ипотеку, банк одобрил сумму. Пошли к ее риелтору, та сказала мне, что я должен собрать все отказы от соседей у нотариуса и заплатить за них лично. На вопрос почему я, а не продавец, риелтор ответила: отказы от нотариуса нужны банку для ипотеку. В случае обычной продажи соседка повезла бы всех собственников комнат в ГУЮ, и они написали бы отказы там. Действительно ли это так по закону? Что в случаи ипотечной покупки комнаты в общежитии покупатель обязан платить за отказы соседей у нотариуса?
Сообщение Администратор » 28.05.2014
Вопрос о том, кто платит за оформление отказов, законом не урегулирован. Он решается исключительно соглашением сторон.
Сообщение Жанет » 29.05.2014
Добрый день!Такая ситуация.Хотим купить комнату в коммуналке.Один продавец нам сказал, что у него собственность выделенная и согласие соседей собирать не нужно.Как понять выделенная?Где про это написано?ПрОдавец другой квартиры сказал, что согласие соседей надо собирать в любом случае,выделена собственность или нет.Кому поверить?И какую комнату все-таки лучше бРАть -выделенную собственность или нет?помогите!!!!!
Сообщение Администратор » 29.05.2014
Если в свидетельстве о праве собственности в графе вид права указана "частная собственность", то отказы не нужны. Если в свидетельстве о праве собственности в графе вид права указана "общая долевая собственность", то отказы нужны.
Для сопровождения сделки и помощи в принятии правильного решения обращайтесь в нашу юридическую консультацию, тел.327-16-66.
Сообщение Евгений » 29.05.2014
Добрый день! Подскажите пожалуйста.Общежитие секционного типа на 8 комнат. Все приватизированы. Родной дядя является владельцем одной комнаты в которой я проживаю. Соседка сказала что будет продавать свою комнату. Я сказал что хочу ее купить в ипотеку, банк одобрил сумму. Пошли к ее риелтору, та сказала мне, что я должен собрать все отказы от соседей у нотариуса и заплатить за них лично. На вопрос почему я, а не продавец, риелтор ответила: отказы от нотариуса нужны банку для ипотеку. В случае обычной продажи соседка повезла бы всех собственников комнат в ГУЮ, и они написали бы отказы там. Действительно ли это так по закону? Что в случаи ипотечной покупки комнаты в общежитии покупатель обязан платить за отказы соседей у нотариуса?
Сообщение Администратор » 29.05.2014
Евгений, мы уже отвечали Вам в данной теме, что вопрос о том, кто платит за оформление отказов, законом не урегулирован. Он решается исключительно соглашением сторон.
Сообщение Ольга » 01.06.2014
Добрый день! Ситуация следующая: в коммунальной квартире у меня имеется в собственности комната (доля), которая в дальнейшем подлежит отчуждению путем продажи. Согласно ст.250 ГК РФ, всем остальным собственникам других комнат (5 человек) в этой квартире направлены Предложения о преимущественном праве покупки, оформленные нотариально. (далее - Предложение). Предложения собственникам оформляллись согласно сведениям указанным в действующей Выписке из Россреестра. При получении такого Предложения одним из собственников, в уведомлении о вручении работники почты указали новую фамилию (отличную от фамилии указанной в Выписке из Росреестра) при предъявлении паспорта этим собственником (смена паспорта и фамилии в связи с вступлением в законный брак собственника). В связи с чем возникла трудность в надлежащем оформлении нотариального Свидетельства об уведомлении, что является препятствием для дальнейшей продажи комнаты (нотариус отказывается оформлять Свидетельсьво об уведомлении). На мою просьбу подойти к нотариусу и лично предоставить свидетельство о регистрации брака либо его копию - собственник отказался. Так же на мою просьбу дать мне лично на руки копию свидетельства о заключении брака - собственник отказался. Подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации. Благодарю!
Сообщение Администратор » 01.06.2014
Самый оптимальный вариант для Вас - договориться с сособственником поменявшим фамилию. Вы можете обратиться в нашу юридическую консультацию для получения более подробной информации, тел. 327-16-66.
Сообщение Ирина » 03.06.2014
Сколько стоит оформление нотариального отказа от преимущественного права покупки доли в квартире?
Сообщение Администратор » 04.06.2014
500 руб.
Сообщение Лариса » 21.06.2014
Добрый день! У меня аналогичный вопрос, но разница в том, что я покупаю 2\3 доли у двух братьев ( по 1\3). Третий сособственник – их сестра (1\3). Собственность – общая долевая, доли по завещанию. Сделка устно согласована всеми сторонами, никто на покупку долей друг у друга не претендует.
Вопрос: Необходимы ли нотар.отказы братьев на преим.право покупки долей друг у друга (один из собств. присутствовать при сделке не будет)? От сестры? Необходимо ли нотар.согласие от моего супруга на покупку указанных долей? Спасибо.
Сообщение Администратор » 23.06.2014
При покупке 2/3 долей Вам необходимо взять отказ от преимущественного права покупки только от их сестры (если Вы будете покупать одним договором сразу две доли). Согласие супруга на покупку не требуется.
Сообщение Даша » 26.06.2014
Здравствуйте,у меня такой вопрос - Мы с мужем продаем комнату в коммунальной квартире,собственницей этой комнаты является его мама,все документы на продажу уже собраны,КРОМЕ ОДНОГО ПОСЛЕДНЕГО ОТКАЗА ОТ ОДНОЙ ИЗ СОСЕДОК!В этой комнате живет одна женщина,но собственницей является ее дочь,КОТОРАЯ КАТЕГОРИЧЕСКИ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ИДТИ К НОТАРИУСУ И ДЕЛАТЬ ОТКАЗ,но при этом притензий по продаже не имеет,и покупать нашу комнату тоже не собирается!Вариант с письменным уведомлением нам не подходит,так как крайний срок завершения нашей сделки 15июля,а соответственно посылать письмо нет смысле,так как эта девушка сейчас за границей,и получить его она не сможет,и пролежать на почте 1месяц и вернуться к нам обратно тоже не успеет!На все наши уговоры пойти нам на встречу,она не отвечает,когда вернется из-за границы не знает сама,идти к нотариусу не хочет,а письмо даже не успеет к нам вернуться,как сделка сорвется,и мы потеряем 300тыс.руб. и квартиру, которую мы параллельно покупаем!ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ????????Можно ли как-нибудь обойтись без ее последнего отказа?Или может быть есть вариант как можно сделать этот отказ без ее присутствия!?Можно ли так сказать "пригрозить'' им тем,что если они не сделают отказ,и по их вине у нас сорвется сделка,мы подадим на ним в суд????Предусмотрено ли в законодательстве какое-нибудь наказание за сорванную сделку по вине соседки???????
Сообщение Администратор » 26.06.2014
Предоставленной Вами информации недостаточно для полноценного ответа. Механизм действий зависит, в том числе, от того, что Вы имеете в виду под необходимостью завершения сделки к 15 июля. Если это крайний срок для подписания договора, то Вы, например, можете направить соседке уведомление, затем, не дожидаясь месяца с момента его получения (неполучения) заключить договор в ППФ, сдать его на регистрацию, получить приостановку в регистрации, а затем донести необходимые почтовые уведомления.
Отказ без присутствия лица оформить нельзя. Регистрация перехода права невозможна без отказа либо без почтового уведомления. Пригрозить Вы также ничем не можете, поскольку давать или не давать отказ- право соседки, а не обязанность. Судебных перспектив в деле против соседки у Вас нет.
Если Вы хотите получить более подробную информацию - приходите на прием в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж, тел. 327-16-66).
Сообщение Лариса » 03.07.2014
Добрый день! В продолжение моего вопроса выше. Будет заключено 2 договора с одним покуп. Регистрация одновр. Необходимы ли отказы от двух братьев? Спасибо.
Сообщение Администратор » 03.07.2014
Мы рекомендуем Вам в данном случае оформить отказы.
Сообщение катя » 03.07.2014
Здравствуйте, подскажите,соседка вредная не хочет давать отказ от покупки моей комнаты,я уже нашла клиента,у меня на руках есть нотариальное уведомление,с содержанием:8 мая 2014 года указанное письмо было возвращено в нотариальную контору в связи с истечением срока хранения на почте.Исходя из вышеизложенного,предлагаю вам обратиться в суд.
Я собираюсь пока в районный суд,как долго он будет рассматриваться и будет ли он положительным для моей стороны.или я смогу продать комнату с этим нотариальным уведомлением?
Сообщение Администратор » 03.07.2014
Мы не видим оснований для обращения в суд. Считаем, что с данным уведомлением Вы можете продавать свою долю в соответствии с условиями, указанными в извещении о продаже. Для получения более подробной информации рекомендуем Вам со всеми документами прийти на прием в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания. д.6, тел. 327-16-66).
Сообщение Светлана » 06.07.2014
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как определить цену в отказе? Соседка готова написать отказ от покупки нашей комнаты за любую цену. Я понимаю, что написать одну, а продать за меньшую - это неправильно. А можно ли наоборот - написать в отказе одну, а продать за большую? Ведь если соседка, скажем, отказывается купить комнату за миллион, то за 1200 тыс. по идее откажется тем более? Просто хочется подбить все документы на момент продажи. А потом давать объявление.
Сообщение Администратор » 07.07.2014
В Вашем случае в отказе от преимущественного права покупки можно указать, что сособственник отказывается от покупки доли квартиры за любую цену, в этом случае конкретная стоимость не пишется.
Сообщение Ульяна » 10.07.2014
Продаю свою долю в коммунальной квартире. От всех собственников получила отказы оформленные у нотариуса. Одному из собственников, не идущему на контакт отправила уведомление через нотариуса по адресу продаваемой доли. Также этот сосед там фактически проживает в течении 5 лет. В уведомлениях сосед не расписался, прошел месяц, нотариус готов это заверить и провести договор купли-продажи стороннему покупателю. Вопрос следующий проведет ли росреестр сделку если я уведомила законным путем собственника, но не по адресу его регистрации?В выписке из ЕГРП постоянная регистрация владельца доли не указана, паспортный стол эту информацию мне не дает,в полиции тоже не получить данную информацию.
Сообщение Администратор » 10.07.2014
В случае, если в Росреестре имеется информация о регистрации собственника по отличному от указанного в уведомлении адресу, то регистратор вправе приостановить регистрацию и сделать самостоятельный запрос по адресу регистрации сособственника.
Сообщение Лина » 11.07.2014
Может ли, опекун несовершеннолетнего собственника выкупить комнату по ипотеке?
Сообщение Администратор » 11.07.2014
Мы не понимаем Вашего вопроса.
Сообщение Лина » 11.07.2014
Мать (не собственник) хочет выкупить комнату для себя у соседей в коммунальной квартире, где её несовершеннолетние дети являются собственниками одной из комнат, всего в коммунальной квартире 8 комнат, 7 собственников (не родственники) Для проведения сделки нужны отказы соседей?
Сообщение Администратор » 14.07.2014
Отказы сособственников необходимы.
Сообщение Алёна » 15.07.2014
Собираюсь продавать 1/2 доли однокомнатной квартиры. Другой 1/2 доли был собственником мой родной дядя.Он умер больше года назад, но наследники по закону :жена и два сына, так и не приехали принимать наследство (живут в другом городе). Хочу отправить им телеграммы с предложением купить мою долю. Вопрос : мне необходимо дождаться пока они вступят в наследство? и тогда писать телеграммы ? и будут ли в данной ситуации телеграммы правильным решением вопроса?
Сообщение Администратор » 15.07.2014
Считаем, что посылать телеграммы лицам, не вступившим в наследство, не имеет смыла. Исходя из нашей практики регистраций сделок в случаях, когда наследники не вступили в наследство, возможна продажа доли с приложением к пакету документов свидетельства о смерти дяди, однако этот вопрос остается на усмотрение регистратора. Если Вы хотите продать долю, не дожидаясь оформления наследства дяди его родственниками- обязательно проводите сделку по рыночной стоимости.
Сообщение Алёна » 15.07.2014
Не поняла ваш ответ: "Если Вы хотите продать долю, не дожидаясь оформления наследства дяди его родственниками- обязательно проводите сделку по рыночной стоимости." ??? В первую очередь я должна родственникам предложить, а получается что не могу даже послать телеграмму,тк они не вступили. Но и просто продать не могу, обойдя родственников. Получается : мой выход -это дарение? Какие есть варианты в такой ситуации?
Сообщение Администратор » 15.07.2014
Алёна, мы написали Вам, что у Вас есть два варианта: 1. Дождаться оформления родственниками наследства, после чего направлять им уведомления, а затем проводить сделку. 2. Продавать доли без уведомления кого-либо с приложением свидетельства о смерти. В этом случае по нашей практике Росреестр, как правило, регистрирует сделку, однако мы не можем гарантировать этого.
Первый вариант более надежный, но долгий по времени. При наличии у Вас вопросов рекомендуем Вам получить более подробную информацию на личном приеме в нашей юридической консультации (ул. Восстания, д.6, 3+этаж).
Сообщение Александр. » 15.07.2014
Подскажите, а если в ситуации Алёны, нет свидетельства о смерти и в собственность не вступили.
как тогда быть?
Сообщение Администратор » 16.07.2014
В соответствии с п. 2. ст. 9 ФЗ "Об актах гражанского состояния" повторное свидетельство о смерти может быть выдано, в том числе, заинтересованному лицу. Поскольку Вы являетесь сособственником умершего и свидетельство необходимо Вам для совршения юридически значимых действий, то при предъявлении документов, подтверждающих это, ЗАГС по Вашему заявлению может выдать Вам повторное свидетельство о смерти.
Сообщение Ксения » 19.07.2014
Добрый день!
Я одна из трех собственников в трехкомнатной квартире. У каждого в собственности по одной комнате. Я на основании доверенности от одного из двух других собственников намереваюсь продать его комнату третьему лицу. Нужно ли мне самой себе направлять извещение о намерении продать комнату или только третьему собственнику? Спасибо.
Сообщение Администратор » 21.07.2014
От Вас необходим отказ от преимущественного права покупки.
Сообщение Екатерина » 23.07.2014
Добрый день. Помогите, пожалуйста, в ответе на следующий вопрос. При продажи комнаты хотим отправить соседям нотариальное уведомление. На какие адреса отправлять уведомление, ведь собственник может быть прописан где-то в другом месте, по адресу отличающемуся от адреса собственности.
Сообщение Администратор » 23.07.2014
Если у Вас нет сведений об адресах регистрации соседей, то направляйте уведомления по месту нахождения квартиры. В случае, если в Росреестре имеется информация о регистрации собственника по отличному от указанного в уведомлении адресу, то регистратор вправе приостановить регистрацию и сделать самостоятельный запрос по адресу регистрации сособственника.
Сообщение Оксана » 24.07.2014
Здравствуйте! Скажите пожалуйста,если сосед отказывается идти в опеку оформлять отказ на ребёнка которому 5 лет,могу ли я послать нотариальный отказ.
Сообщение Елена » 24.07.2014
Здравствуйте.Я хочу продать 2 комнаты,в 3-х комнатной коммунальной квартире,Собственники комнаты Мама,папа,дочь 19 лет,дочь 5 лет.В данной комнате никто не прописан,Мама с дочкой 19 лет (в одном месте),а Папа с дочкой 5 лет в другом месте.Мама с дочкой согласны дать отказ,а папа с дочкой 5 лет,сказал ему некогда ходить по органам опеки.Как быть в этом случаи.Могу ли я послать ему уведомление о продаже комнаты.
Сообщение Администратор » 24.07.2014
Оксана, Вы можете послать уведомление о продаже по месту регистрации соседа.

Елена, Вы можете послать уведомление о продаже по месту регистрации папы с дочкой.
Сообщение Николай Петрович » 03.08.2014
Скажите, если я дал отказ от покупки соседской комнаты на сумму в два миллиона, то что может помешать соседу продать свою комнату кому-либо дешевле, чем указанная в отказе сумма? Естественно, при условии, что во всех официальных документах будет указанна именно сумма отказа - два миллиона.
Сообщение Администратор » 04.08.2014
Сумма указанная в договоре купли-продажи должна совпадать с суммой (или быть больше) в отказе от преимущественного права покупки. Если сумма продажи меньше, то такой договор не пройдет регистрацию в Росреестре.
Сообщение Николай Петрович » 04.08.2014
Может я был не точен в описании ситуации, но спрошу ещё раз: Что может помешать продать соседу комнату за 1900000 или меньше, а в договоре, который отправится в Росреестр, указать 2000000?
Сообщение Александр » 05.08.2014
Добрый день. Подскажите, в случае, если комнатой владеешь как отдельным объектом, а не долей в общей долевой собственности, то нужно ли получать отказы от соседей? И на основании какого нормативно-правового акта. Т.к. ст 250, по моему-мнению, относится только к обще долевой собственности. СПАСИБО!.
Сообщение Администратор » 05.08.2014
Да, Николай Петрович, мы неправильно поняли Ваш вопрос.
Если сумма в отказе и сумма указанная в договоре купли-продажи совпадают, то сделка пройдёт регистрацию. Если Вам известно, что реальная сумма продажи меньше указанной в договоре (а, соответственно и меньше суммы, указанной в отказе), Вы можете обратиться в суд.

Александр, вообще в СПб, в отличие от Москвы, не регистрируют право собственности на комнату, как на объект недвижимого имущества (уж так исторически сложилось с начала приватизации). Есть мнение, что места общего пользования в любом случае будут находиться в общей долевой собственности (ч.1 ст.41 ЖК), а при отчуждении комнаты, доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе комнаты (ч.3 ст.42 ЖК). Таким образом, одновременно с отчуждением комнаты производится и отчуждение доли, следовательно, соседи имеют преимущественное право покупки. Однако это спорная позиция.
Сообщение Николай Петрович » 05.08.2014
Спасибо за ответ. На сколько я понимаю, получение отказа сильно облегчает жизнь риелтору - через выведение "из игры" человека с преимущественными правами. Интересно узнать, как в суде доказывается сговор по цене. Впрочем, это вопрос риторический...
Сообщение Администратор » 06.08.2014
Вы можете обсудить этот вопрос у юристов в нашей юридической консультации, тел. для справок: 327-16-66.
Сообщение Александр » 06.08.2014
Спасибо за ответ. Логика в Ваших словах безусловно есть. Но вот Вам другой пример: продаю я квартиру, я один собственник (квартиры), но далеко не один собственник подъезда, крыльца, лестничной клетки, лифта и придомовой территории. Все вышеперечисленное находится в обще-долевой собственности и право на пользование всем этим я, так же передам вместе с квартирой покупателю. И квартира моя, так же точно, не может существовать отдельно, без подъезда. Так вот следуя Вашей логике я, так же точно, должен уведомить соседей (весь подъезд).
Четкой позиции нет не у кого... Регистраторы говорят надо отказ, на справочном номере росреестра отвечают что отказ не нужен, агенты все как один удивляются моей уверенности в том что отказ не надо, и рассуждают так же как вы.
Вопрос скользкий, но в 250 статье четко сказано - "при продаже доли в праве общей долевой собственности", а я продаю не долю, а комнату, так написано в свидетельстве о праве собственности. А все остальное: ванна, туалет, кухня, подъезд идет в "нагрузку". Может есть еще какие-нибудь НПА регламентирующие данные отношение? Спасибо.
Сообщение Ксения » 07.08.2014
Скажите, пожалуйста, будет ли зарегистрирована сделка, если в уведомлении о продаже, посланной через нотариуса, написать одну цену, а продать дороже? Ведь я правильно понимаю, если соседи не идут к нотариусу и я посылаю им уведомления, то я должна прописать конкретную сумму продажи и продать дешевле не имею права. А дороже?
Сообщение Администратор » 08.08.2014
Ксения, дороже можно.

Александр, никаких других нормативных актов на эту тему нет. Мы считаем, что если в свидетельстве указана как объект права комната, а не доля в общей собственности, то отказы формально не нужны, однако у регистратора в Росреестре может быть иное мнение, изложенное нами ранее. Вы можете продавать комнату без получения отказов, а при получении отказа в регистрации- обжаловать его в суде, либо получить отказы соседей на всякий случай. Для того, чтобы обсудить все аспекты этих правоотношений, Вы можете подойти на консультацию к нашим юристам, телефон для справок: 327-16-66.
Сообщение ира » 09.08.2014
у нас трешка коммуналка три собственника одну комнату продает собственник а я хочу купить нужен ли отказ от третьего собственника?
Сообщение Анна » 09.08.2014
Являюсь собственником комнаты в пятикомнатной квартире. Хочу комнату продать. Вопрос такой: почему я должна уведомить соседей? Ссылаясь на гражд кодекс статья 250 "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов" У меня собственность не долевая, а единоличная. В свидетельстве ВИД ПРАВА: СОБСТВЕННОСТЬ.
Сообщение Администратор » 10.08.2014
Ира, если Вы являетесь сособственником в этой квартире, отказы остальных сособственников не нужны.

Анна, мы уже подробно обсуждали данный вопрос с Александром в данной теме ранее. Мы считаем, что если в свидетельстве указана как объект права комната, а не доля в общей собственности, то отказы формально не нужны, однако у регистратора в Росреестре может быть иное мнение. Решение за Вами.
Сообщение Марина » 12.08.2014
Здравствуйте, хотим купить комнату в коммунальной квартире, соседи мама с сыном, сыну 17 лет, у них долевая приватизация 50/50, нужны их отказы. Вопрос: необходимо ли вначале идти в опеку за разрешением или они могут оба написать отказ у нотариуса, если посылать уведомление по почте им необходимо рас писаться в получении или достаточно даты уведомления (лучше заказным письмом или как?)
Сообщение Администратор » 12.08.2014
Алгоритм получения отказа от ребенка таков: родитель ребенка обращается в нотариальную контору за получением запроса для органа опеки и попечительства (в некоторых органах запрос не требуется, уточняйте в своем органе Опеке); с этим запросом (если требуется) и пакетом документов (уточняйте в Опеке) родитель идет в орган опеки и попечительства для получения распоряжения; с распоряжением органа опеки и попечительства ребенок (достигший 14 лет) с родителем идет в нотариальную контору для оформления отказа. Запрос и отказы можно оформить в нашей нотариальной конторе. Тел. 579-15-87. Вместо оформления отказов Вы можете направить маме с сыном уведомления о продаже заказными с уведомлениями письмами, по истечении месяца с момента получения которых сособственниками Вы сможете продавать свою долю.
Сообщение юлия » 13.08.2014
4-х ком.коммуналка. Моя семья (3чел) является собственником (причем у каждого есть доля) двух комнат.Есть соседка,занимает одну комнату,является собственником, и еще одна комната муниципальная и свободная (сосед умер).Соседка на комнату не претендует,а вот мой совершеннолетний сын хотел купить, также хотим купить комнату и мы с мужем.В департаменте нас рассматривают как одну семью и просят писать заявление от трёх человек.Сын хочет сам.А мы сами по себе.Как быть?
Правильно ли департамент считает на одной семьей или все-таки мой совершеннолетний сын имеет самостоятельное право на выкуп комнаты, так как является собственником и имеет долю в квартире?
Сообщение Юлия » 13.08.2014
Добрый день. Правомерна ли продажа муниципальной комнаты в коммунальной квартире третьим лицам без оформления отказа от продажи у соседей-собственников .Каков порядок оформления отказа?
Сообщение Администратор » 14.08.2014
По всем указанным вопросам рекомендуем Вам прийти на прием в нашу юридическую консультацию (Ул. Восстания 6, 3+ этаж), тел. для справок: 327-16-66.
Сообщение юлия » 14.08.2014
К сожалению я москвичка, ответе ,пожалуйста
Сообщение Администратор » 14.08.2014
Правоприменительная практика и нормативная база по выкупу по различным субъектам Федерации различаются. Рекомендуем Вам обратиться в ближайшую к Вам юридическую консультацию.
Сообщение АЛЕКСЕЙ » 19.08.2014
Какая цена ваших услуг?отправить соседям уведомление?
Сообщение Администратор » 19.08.2014
Стоимость нотариального уведомления с последующей выдачей нотариального свидетельства- 3 000 руб.
Подробная информация по тел: 579-15-87.
Сообщение Ася » 20.08.2014
Здравствуйте!
У меня такая ситуация: продаю комнату в коммунальной квартире. Одни из соседей - семья с несовершеннолетним ребенком 15-и лет. С мамой и этим ребенком сходили в органы опеки, написали заявление от имени матери и ребенка для оформления нотариального отказа, но нужно согласие отца, который не хочет его давать. С отцом были у нотариуса, отказ от доли он написал на свое имя, но отдавать его мне отказался. Подскажите, пожалуйста, какие в таком случае могут быть мои действия? Можно ли обойтись одним уведомлением о продаже или обязательно должен быть нотариально заверенный отказ?
Сообщение Администратор » 21.08.2014
Мы считаем, что продавать можно по уведомлениям, без получения отказов.
Сообщение Дмитрий » 24.08.2014
Здравствуйте! У нас в собственности две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Сейчас соседи решили продавать свою комнату и озвучили нам очень завышенную стоимость. Говорят что по рыночной цене продадут кому угодно кроме нас. А нам только по завышенной. Подскажите пожалуйста, как не допустить продажу этой комнаты посторонним, и приобрести её самим, но по рыночной цене? Что делать если они "продадут" ее по дарению?
Сообщение Администратор » 25.08.2014
Приходите на прием в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж), тел. для справок: 327-16-66, и наши юристы ответят на все Ваши вопросы.
Сообщение Александр » 28.08.2014
Здравствуйте. Бабулька соседка продает нам последнюю комнату в коммуналке, все дела ведет её внучка, по доверенности. Подскажите пожалуйста, какие ещё документы, помимо доверенности, необходимо с них спросить, чтобы обезопасить себя от возможного оспаривания сделки в будущем (например, со ссылками на то что бабулька была старенькая, не понимала что делала и тд и тп)?
Сообщение Администратор » 28.08.2014
Теоретически, Вы можете настаивать на том, чтобы бабушка лично подписала у нотариуса договор купли-продажи, чтобы нотариус проверил ее дееспособность, однако на практике это не всегда возможно. Как минимум, проводите сделку по рыночной стоимости.
Сообщение Евгения » 05.09.2014
Добрый день, Объясню ситуацию, я проживаю в 3х комнатной коммуналке. Наша комната была муниципальной, но мы ее приватизировали(на маму и мою годовалую дочь, мы с отцом оформили отказы,то есть собственник мама и дочь, органы опеки дали согласие на продажу комнаты дабы улучшить жилищные условия ребенка) и параллельно подали документы в на получение субсидии для совершения сделки купли продажи(то есть мы обираемся продать комнату в коммуналке добавить субсидию и купить отдельную квартиру)субсидию дали, НО ее срок ограничен всего пол года, в коммуналке одна комната муниципальная и соседка стоит на очереди по улучшению жилищных условий, у второй приватизирована долевая, умер сын и она оформила часть на себя часть на племянницу!
Обязана ли я ВСЕМ предложить покупку комнаты или только собственнику?
Если соседка отказывается то получить отказ и от племянницы тоже?
Если соседка согласна (муниципал)купить нашу комнату и подает документы на приватизацию, обязаны ли мы ждать т.к. сертификат на субсидию всего пол года???Приватизация и отказы это тоже время?
Или же можно просто получить отказ от администрации не предлагая комнату соседке?
Сообщение Администратор » 05.09.2014
Вы обязаны предложить покупку своей комнаты всем сособственникам.
Соседке, которая не является собственницей (муниципальная комната), предлагать покупку не требуется до тех пор, пока ее право собственности не будет зарегистрировано Росреестром.
Отказ от администрации скорее всего не требуется, для уточнения этого вопроса необходимо знать адрес объекта, тел .для справок: 719-95-77.
Сообщение Ирина » 08.09.2014
Добрый день! Через Ваш юридический центр было отправлено уведомление о продаже комнаты сособственнику по адресу его регистрации (по тому же адресу находится и объект его собственности).Нотариус выдал свидетельство о том, что уведомление было отравлено и не вручено адресату. С росреестра пришел отказ в регистрации договора купли-продажи в связи с не надлежаще оформленным уведомлением. Мотивируют это тем, что в выписке из ЕГРП фигурирует другой адрес этого сособственника. Но адрес был взят их формы 7.Как быть? Послать уведомление еще и на адрес, который они указали в письме?
Сообщение Администратор » 08.09.2014
Да, необходимо послать новое уведомление на адрес, указанный Росреестром.
Сообщение Елена » 11.09.2014
Хочу продать комнату в коммунальной квартире, чтобы идти к нотариусу для составления и отправления уведомления соседям надо ли иметь данные всех собственников (соседей) и где можно их узнать, кто именно является собственником(данные)
Сообщение Анна » 12.09.2014
Занимаетесь ли вы юридич.сопровождением и продажей доли в квартире? Ситуация непростая. Нужна помощь.
Сообщение Анна » 12.09.2014
Ситуация такая. Хочу продать поскорей свою 1/2 долю в 3-х комн.квартире. Доступа в квартиру нет, порядок пользования не определен, через суд долго, содольщик будет всячески затягивать, и должна ли я обязательно регистрироваться на доле своей? Я не резидент России, жить в этой квартире не смогу.Квартира стоит 7 млн примерно. Сколько реально будет стоить моя доля при продаже 3-му лицу при таких обстоятельствах? Содольщик продавать всю квартиру не хочет, мою долю выкупить тоже. Живет с новой семьей. Квартира хорошая, комнаты раздельные, проживающие вполне приличные, не антисоциальные. Но содольщик всячески будет затягивать и чинить препятствия из вредности.Но только мне. И должна ли я оплачивать половину коммунальн.расходов, если я там не живу и не прописана? Налог при продаже мне предстоит 30%, как можно уменьшить расходы? Какие могут быть варианты? Спасибо.
Сообщение Администратор » 12.09.2014
Анна!
Для юридического сопровождения сделки обращайтесь в нашу юридическую консультацию по адресу: Восстания, 6. Записаться на приём можно по телефону 327-16-66.
Сообщение Администратор » 12.09.2014
Елена!
Обязательно иметь данные всех сособственников, т.к. нотариус отправит уведомления на те адреса и тем сособственникам, которых Вы укажите.
Данные собственников (ФИО) можно узнать в выписке из ЕГРП (эту выписку можно заказать и оплатить через интернет на нашем сайте http://order.v6.spb.ru/egrp/, стоимость 730 р. включая госпошлину).
Можно послать уведомление на адрес объекта, но лучше знать адреса регистрации Ваших сособственников, т.к. если в Росреестре будут данные о регистрации сособственников отличающиеся от Ваших, то могут возникнуть проблемы при регистрации сделки в Росреестре, т.е. Росреестр
самостоятельно будет посылать уведомления, что может существенно замедлить сроки регистрации.
Сообщение светлана » 13.09.2014
Здравствуйте! продаю комнату в коммуналке-как взять отказ от преим.покупки у соседа ,если он лежачий,плохо соображает,но не лишен дееспособности.
Сообщение Администратор » 15.09.2014
Здравствуйте!
Можно либо вызвать нотариуса на дом, либо отправить соседу уведомление о продаже, получив которое он должен будет обратиться к нотариусу в течение месяца, в случае, если он не обратиться, нотариус выдаст Вам свидетельство и продать комнату можно будет без согласия этого соседа.
Сообщение Ольга » 16.09.2014
Продаю комнату в комунальной квартире ,соседям у которых комнаты в госсобственности, в квартире есть еще один собственник, он согласился придти вместе со мной к нотариусу для оформления отказа от покупки моей комнаты. Сколько стоит оформление отказа в присутствии обеих сторон без отправления уведомления по почте? Какие документы нам нужно предоставить?
Сообщение Администратор » 16.09.2014
Стоимость - 500 р.
Необходимо придти сособственнику с паспортом и знанием адреса объекта недвижимости.
Сообщение Юлия » 17.09.2014
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, отказ соседа, заверенный нотариусом в другой стране, в частности в Грузии, будет законным? Сосед длительное время живет с женой-грузинкой на ее родине. Мы имеем с ним связь, отказ дать согласен, возвращаться в Россию планирует через год-два. Спасибо.
Сообщение Администратор » 17.09.2014
Отказ от преимущественного права покупки можно оформить в любой стране.
Сообщение Галина » 22.09.2014
Здравствуйте! Мой ребёнок инвалид,ему 15 лет,у нас есть ИПР.Мне сказали,что я могу получить землю для ИЖС бесплатно,нам было бы удобно Сестрорецкое направление,так нужно для здоровья!Подскажите пожалуйста,как мне двигаться ,в каком направлении?Заранее спасибо!
Сообщение Администратор » 23.09.2014
Обратитесь в нашу юридическую консультацию, тел. для справок: 327-16-66.
Сообщение Анна » 02.10.2014
Добрый день. Уведомление соседям отправлено год назад заказными письмами. В рег. палате не будет с этим проблем. Есть какой-то срок давности уведомлений?
Сообщение Администратор » 02.10.2014
Если уведомление оформлено надлежащим образом, то срок значения не имеет.
Сообщение Юлия » 03.10.2014
Здравствуйте!
1. Продаю комнату в 16-ти комнатной коммунальной квартире. Один из собственников несовершеннолетний ребенок (до 14 лет), прописан по адресу собственности. Фактически проживает с матерью в другой стране (по словам соседей). Где отец тоже неизвестно. Имен матери или отца ребенка я не знаю. На чье имя писать уведомление?
2. Я и мой несовершеннолетний племянник владеем в долевой собственности тремя комнатами в коммунальной квартире. Я хочу продать свою долю сестре (законному представителю собственника). Нужны ли отказы от соседей? Заранее благодарю!
Сообщение Администратор » 03.10.2014
1. На имя ребенка.
2. Отказы нужны.
Сообщение Ксения » 08.10.2014
Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. У одних из соседей несовершеннолетний ребенок. Они оформили отказ у нотариуса. Но у меня возникло два вопроса: 1. В отказе нет моей фамилии и паспортных данных, есть только номер комнаты и метраж. Нотариус сказала, что они пишут так, как в постановлении из опеки. 2. В отказе написано "От преимущественного права покупки, указанных долей в праве общей долевой собственности на указанный объект отказываюсь." Не указано, что за любую сумму и поставлена лишняя (на мой взгляд) запятая после слова "покупки". Будет ли зарегистрирована сделка при таком отказе (без моих данных, без слов "за любую сумму" и с лишней запятой)? Или надо теперь посылать соседям предложение по почте, так как второй раз к нотариусу они не пойдут? Заранее спасибо за ответ?
Сообщение Администратор » 09.10.2014
Мы считаем, что переход права собственности будет зарегистрирован, но для более точного ответа необходимо проконсультироваться с нашими специалистами предоставив пакет документов, в т.ч. отказ от преимущественного права покупки. Мы работаем с 9:00 до 22:00 без обеда и выходных, тел. 719-95-77.
Сообщение Ксения » 10.10.2014
Спасибо за ответ. Уточните, пожалуйста, что, кроме отказа, входит в необходимый для консультации пакет документов.
Сообщение Администратор » 13.10.2014
Дополнительно к отказу возьмите свои правоустанавливающие документы на комнату.
Сообщение Ольга » 14.10.2014
Здравствуйте, нас 3 дольщика, договорились вместе продать квартиру (кв. в др. городе), я и дочь живем здесь, бывший муж там, нашли покупателя, дочь сделала доверенность для продажи на меня, но муж требует выслать эту доверенность по электронной почте, я и так сама буду присутствовать на сделке. Для чего ему эта доверенность нужна заранее? Можно ли ему высылать этот документ? Хотя он сказал, что это для передачи доверенности юристам, зачем? Ведь я сама приеду к нему, чтобы продать наши с дочерью доли с доверенностью.
Заранее благодарю.
Сообщение Администратор » 14.10.2014
Мы не можем знать, для чего Вашему бывшему мужу нужна копия доверенности, правильнее всего- задать этот вопрос юристам, требующим ее предоставления. Мы лишь можем предположить, что юристы хотят заранее посмотреть объем полномочий, указанные в доверенности и правильность ее оформления, а также проверить, действительно ли данная доверенность выдавалась и не была ли она отменена Вашей дочерью.
Сообщение Раис » 19.10.2014
Добрый день. Вопрос следующий. В 2008 семья ( муж, жена и совершеннолетний сын) приватизируют 30/60 долей в четыырехкомнатной коммунальной квартире. В данной квартире две комнаты по 17 метров, две комнаты по 13 метров. Данная семья получает право собственности на одну комнату 13 метров и одну комнату 17 метров. Каждый член семьи получает по 10/60 долей. В 2011 году сын продает свою долю гражданину А. В договоре купли-продажи значится, что гражданин А приобретает право собственности на комнату№3 13 метров. В том же договоре фигурирует доля 10/60. Далее, в 2014 году гражданин А продает свою долю 10/60. Отказы собраны на 10/60 долей. В предварительном договоре купли-продажи значится комната 13 метров. Насколько разумно приобретать такую комнату? Спасибо.
Сообщение Администратор » 20.10.2014
Для полноценного ответа не хватает данных. В описываемой Вами ситуации между сособственниками очевидно было заключено соглашение о порядке пользования комнатами. Необходимо ознакомиться с его текстом, поскольку, по общему правилу, установленный соглашением порядок пользования не распространяется на новых сосоственников при отчуждении долей, и может оказаться, что Вы приобретете долю и не получите в пользование комнату. Приходите со всеми документами в нашу юридическую консультацию, тел. для справок: 327-16-66.
Сообщение Илья » 20.10.2014
Здравствуйте! У нас по 1/2 доли продаваемой комнаты (2 собственника одной комнаты). Собираемся оформлять нотариальные уведомления сособственникам (соседям), нужно ли к нотариусу приходить вдвоем или достаточно одному из собственников продаваемой комнаты для оформления нотариальных уведомлений. Спасибо!
Сообщение Администратор » 21.10.2014
Уведомления нужно отправлять от обоих лиц. Вы можете прийти к нотариусу как вместе, так и по отдельности.
Сообщение Ольга » 23.10.2014
Занимаем 3 комнаты в 6 комнатной коммунальной квартире. 2 комнаты соседи. 1 комнату бабушка. Получается 3 хозяина. Все комнаты приватизированы. В результате приватизации соседская семья из трех человек приватизировала 2 комнаты на два разных лицевых счета. Теперь они хотят продать эти две комнаты разным семьям. Имеют ли они на это право? Так как каждая новая семья должна теперь иметь место на кухне, а соответственно уменьшая площадь которой мы пользовались. Можем ли мы требовать, чтобы они продавали свои комнаты только одному хозяину?
Сообщение Администратор » 23.10.2014
Соседи имеют право продавать свои комнаты любому количеству лиц. Требование о продаже одному хозяину неправомерно. При этом у Вас есть право преимущественной покупки, о чем подробно говорилось в данной теме.
Сообщение Марина » 23.10.2014
Квартира была приватизирована на 3 человек: мать-бабушка, сын-брат и внучка-дочь сестры. Сестра от приватизации отказалась, сохраняя право пользования. Теперь сестра хочела выкупить у брата долю. Мать-бабушка дала нотариальный отказ от покупки и умерла. Срок вступления в наследство не прошел. Можно ли зарегистрировать продажу?
Сообщение Владислава » 23.10.2014
Здравствуйте. Я,имею 3/7 доли в комнате,мой ребенок 1/7,второй ребенок просто прописан. Покупаю долю(1/7)у племянника(2года ему,разрешение от опеки есть,доверенность у мамы его есть)хочу приобрести долю себе или ребенку(собственнику).Вопросы:
1.надо ли отказы от других собственников квартиры
2. Проще ли будет сразу на ребенка долю купить или тоже через опеку
3. И какие действия ,если приобретаю на себя эту 1/7 долю
Сообщение Владислава » 23.10.2014
Добавлю. Комната наша приватизирована(в этот момент и доли распределили)
2/7 доли в комнате принадлежат родителям моим(оформим дарственную обеих долей на меня). Надо ли сначала их дарственные написать или можно вперед с племянником оформлять куплю-продажу?порядок не имеет значения?
Сообщение Администратор » 24.10.2014
Марина!
Мы считаем, что для регистрации этой сделки помимо отказа третьего сосбственника необходимо приложить свидетельство о смерти бабушки, а не ее отказ от преимущественного права покупки. Но нам известны случаи приостановок регистрации таких сделок с требованием предоставить свидетельство о наследстве и отказ нового сособственника.

Владислав!
Отказы других сособственников не нужны, если доли покупают сособственники. В Вашем случае это ребенок и Вы. Для покупки на ребенка разрешение РОНО не требуется. Дарственную от своих родителей можете оформить когда угодно, это не имеет ни какого значения для проведения Вашей сделки. Для того, чтобы оформить сделку Вы можете приехать к нам со всеми Вашими документами, составить договор и подать его на регистрацию через нашу курьерскую службу. Тел. для записи и подробной консультации 719-95-77 ежедневно с 9:00 до 22:00.
Сообщение Алексей » 27.10.2014
Здравствуйте. Имеется двухкомнатная квартира, одна комната моя не преватизирована, вторая комната преватизирована на отчима, который не проживает здесь и лишен родительских прав на сводного брата, а брат погиб. Имею ли я право претендовать на комнату отчима?
Сообщение Администратор » 27.10.2014
Если Ваш вопрос состоит в том, будете ли Вы являться наследником после смерти отчима, то ответ на него зависит от многих факторов (наличия завещания, факта усыновления Вас отчимом, круга наследников по закону и т.п.). Советуем Вам прийти на прием в нашу юридическую консультацию, где Вы получите ответы на все Ваши вопросы. Тел. для справок: 327-16-66.
Сообщение Михаил » 31.10.2014
Здравствуйте!
В 5-комнатной квартире у меня доля 64/79, остальные 15/79 принадлежат семье из 3-х взрослых человек - по 5/79 у каждого. В квартире они не живут последние 17 лет. Я постоянно проживаю в квартире, давно был намерен купить их доли. Тем не менее, они (по их утверждению) через нотариуса отправили мне предложение о покупке их долей, которое я, якобы, отказался получать (хотя мне не приходило никаких писем). Свои доли они в результате продали другому лицу.
Вопрос:
1. могу ли я в Росреестре получить информацию о том, какие документы были представлены при регистрации в подтверждение моего "уведомления"
2. должны ли были мне предложить купить доли отдельно каждый из членов этой семьи - по 5/79 или они могли предложить купить у них все три их доли одновременно, обязан ли я при этом соглашаться на покупку долей у всех троих одновременно?
Сообщение Администратор » 31.10.2014
По всем указанным вопросам мы рекомендуем Вам прийти на прием в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж, тел. для справок 327-16-66).
Сообщение Олег » 14.11.2014
Добрый день! при продаже комнаты в комм. квартире нужны отказные от соседей, разъясните пожалуйста, уведомления к.т. отправляются соседям нужно чтобы нотариус составлял и отправлял или я могу сам составить, пойти на почту и отправить без нотариуса?
Сообщение Администратор » 14.11.2014
Можете все сделать самостоятельно без нотариуса. Подробно читайте об этом в данной теме выше.
Сообщение Гость » 17.11.2014
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу получения отказа от преимущественного права покупки.
Продаю комнату в коммун.квартире, соседи собственники одной из комнат мать и несовершеннолетний ребенок до 14 лет. В РОНО получила Постановление об отказе от преимущественного права покупки жилой площади, где дословно написано:

Рассмотрев заявление Ивановой Иван Ивановны, действующей в интересах несовершеннолетнего Иванова Ивана Ивановича, хх.хх.хххх г.р., зарегистрированного по адресу: ...., руководствуясь ст. 37. 250 Гражданского кодекса РФ,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Разрешить несовершеннолетнему Иванову Инану Ивановичу, хх.хх.хххх г.р., отказ от преимущественного права покупки х/х долей коммунальной квартиры по адресу..., принадлежащих Петрову Петру Петровичу.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

С этим документом пришли к нотариусу, но нотариус отказался принямать такое постановление, на основании формулировки 1 Постановления. Рекомендовал обратиться в РОНО за исправлениями (1. Разрешить Ивановой Иван Ивановне , действующей в интересах несовершеннолетнего Иванова Ивана Ивановича, отказ от преимущественного права покупки .....).
В РОНО исправления делать отказались, сославшись на то, что всем делали и делают именно такие постановления и никто из нотариусов не возражал, что все в этом постановлении правильно.

Подскажите, пожалуйста, где действительно ли все верно в формулировках постановления?

Спасибо!!!
Сообщение Администратор » 17.11.2014
Для ответа на Ваш вопрос нам необходима дополнительная информация. Позвоните по тел: 579-15-87.
Сообщение Владимир » 21.11.2014
Доброго времени суток!
Ситуация такова: в коммунальной квартире 8 комнат, 2 ванные комнаты 3 туалета, коридор и кладовка.
Решили продать свою комнату, пришли к соседям с разговором, предложили приехать к нотариусу написать отказы(при этом оплатить всем проезд и т.п.).
Но нашлась как всегда одна соседка которая заявила: "никуда не поеду, вызывайте нотариуса мне на дом - ТАК ВСЕ ДЕЛАЮТ!!! И еще не факт что я буду дома..."
Для информации - за все время нашего там проживания все ездили, все подписывали - ни кто не кочевряжился! Просто у нас с этой соседкой контры.
Что делать?! Как нам продать НАШУ СОБСТВЕННОСТЬ?!?!?!
Что-то слышали про: "Письмо с предложением выкупа". Но что делать если она не получит его?!
Сообщение Сергей » 22.11.2014
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, возможно ли через вашу нотариальную контору оформить и отправить письмо-уведомление о продаже доли в коммунальной квартире? и сколько это будет стоить? и что для этого потребуется?
собственников 7 человек.
Сообщение Администратор » 23.11.2014
Владимир!
Подробно об этом читайте в этой теме выше.
Сообщение Администратор » 23.11.2014
Сергей!
Можно. Для уточнения всех деталей позвоните по тел: 579-15-87.
Сообщение Ксения » 28.11.2014
У нас с сестрой есть приватизированная комната в 2х комн квартире(общ долев собств). Во второй комнате живут трое взрослых и один маленький ребенок по договору социального найма. Мы собрались продавать комнату и предложили соседям ее купить. Оказалось, что каждый из троих взрослых хочет купить нашу комнату для себя и не могут м/у собой договориться кому покупать. Мы решили, что раз они не могут найти согласия мы продадим сторонним лицам и уже нашли покупателя , предложив ему такую же цену. Вот тут то нам посыпались претензии, мол письменного уведомления они не получали и имеют преимущественное право покупки на нашу комнату, сделку с др покупателем будут оспаривать. А вчера нам сообщили что они сходили к юристу и он им сказал что мы должны уведомить государство о продаже комнаты. В связи с этим мы начали сомневаться и наш вопрос в следующем: имеют ли они в нашей ситуации право преимущественной покупки, обязаны ли мы их письменно уведомлять о намерении продать свою комнату, можем ли мы за такую же цену продать свою комнату другим лицам, должны ли мы как то там уведомлять государство о намерении продать свою приватизированную комнату и если должны то какой именно орган гос власти мы должны уведомлять. Наша комната в спб.
Сообщение Администратор » 28.11.2014
В распоряжении КУГИ Администрации Санкт-Петербурга N 595-р от 16.04.1999 года (с последующими изменениями) зафиксировано решение Санкт-Петербурга, как собственника жилых помещений, отказаться от преимущественного права покупки долей в праве общей долевой собственности, одним из участников которой является Российская Федерация или Санкт-Петербург, на квартиры (в том числе коммунальные), за исключением объектов недвижимости, указанных в приложении к данному распоряжению.
Таким образом, если объект не входит в указанный в данном распоряжении перечень, то отказ от Санкт-Петербурга получать не нужно и Вы можете продавать свою комнату любым третьим лицам. Данное распоряжение есть в интернете.
Сообщение Ксения » 28.11.2014
Спасибо, уже нашла и прочитала. Теперь все понятно. Никого предупреждать в нашей ситуации не нужно.
Сообщение Покупаю комнату у соседа » 30.11.2014
Надо ли получать отказ от третьего владельца соседа при покупке комнаты у второго, уведомлять и т.д. В принципе все в курсе, но в квартире не живут, и тоже хотят продать команту нам. При покупке у соседа - соседом
Сообщение Администратор » 01.12.2014
Если покупает сособственник, то отказ от преимущественного права покупки от других соседей не нужно и уведомлять их тоже не надо.
Сообщение Петра » 04.12.2014
Добрый день! подскажите как узнать количество комнат к.т. нужно уведомить о преимущ праве покупке: деревянный дом 3х этажный, в нем комнаты то ли 20шт то ли 30шт как узнать точно. Сходить посчитать нет возможности, на плане в кад паспорте обозначена только одна наша комната. Спасибо!
Сообщение Администратор » 04.12.2014
Для того, чтобы послать уведомления о преимущественном праве покупки необходимо иметь информацию о количестве долей и сособственниках (количество комнат может отличаться от количества долей, ведь у одной комнаты может быть несколько собственников и наоборот один собственник может владеть несколькими комнатами). Для того чтобы узнать информацию о сособственниках Вы можете заказать выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав).
Выписку можно заказать в отделе недвижимости на Восстания, 6 и через наш интернет-сервис (с оплатой по карте) http://order.v6.spb.ru/egrp/
Справки по тел.719-95-77, ежедневно с 9:00 до 22:00.
Сообщение Наталья » 04.12.2014
Здравствуйте. Сколько будет стоить нотариат при покупке последней комнаты в коммунальной квартире,если средства соц. выплат составляют 900000,а личные средства 800000. И на что распространяются ЛЬГОТЫ ПРИ ОБРАЩЕНИИ ЗА СОВЕРШЕНИЕМ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ
Статья 333.38 НК РФ. - физические лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, - за удостоверение сделок по приобретению жилья полностью или частично за счет средств субсидий на строительство или приобретение жилья.
Сообщение Петра » 05.12.2014
заказать выписку из ЕГРП это понятно, непонятно на что заказывать выписку на дом в целом или на комнату то какую???
Сообщение Мальчик с деревни » 05.12.2014
Прошу у компетентных людей помощи разобраться с отказными от соседей. У нас в регионе, чтобы отправить через нотариуса отказное одному собственнику стоит 900 руб, а таких собственников нужно уведомить 40 шт, эт что получается что мне надо заплатить 36тр.? Нельзя что ли самому составить уведомление и отправить по почте России? если можно то что нужно будет в таком случае принести в ФРС?
Сообщение Администратор » 05.12.2014
Петра!
Для того чтобы узнать о всех сособственниках, необходимо заказать выписку на весь объект недвижимости (в Вашем случае на дом), в котором у Вас общая долевая собственность.

Мальчик с деревни!
Можно самому без нотариуса. Вы можете самостоятельно направить уведомления о продаже письмами (заказными с уведомлениями). На почте могут заверить опись вложения с уведомлением о вручении, в описи Вы должны отразить текст отправленного письма. По истечении месяца с момента получения уведомления о вручении писем сособственниками Вы можете продавать свою долю, предъявив в УФРС почтовые уведомления и опись вложения.
Сообщение Администратор » 06.12.2014
Удостоверение нотариального договора будет стоить 18250 рублей.
Договор купли-продажи доли квартиры не является обязательным нотариальным действием,поэтому нотариус взыскивает тариф в соответствии со ст.22 Основ законодательства о нотариате РФ, которая предоставление льгот не предусматривает.
Сообщение Наталья » 07.12.2014
Спасибо за ответ. Уточните, пожалуйста,на что тогда распространяются ЛЬГОТЫ ПРИ ОБРАЩЕНИИ ЗА СОВЕРШЕНИЕМ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ (Статья 333.38 НК РФ. - физические лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, - за удостоверение сделок по приобретению жилья полностью или частично за счет средств субсидий на строительство или приобретение жилья.) ?
Сообщение Администратор » 08.12.2014
Пункт 12 ст. 333.38 НК предусматривает предоставление льгот для физических лиц, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, - за удостоверение сделок по приобретению жилого помещения, полностью или частично оплаченного за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов. При этом льготы применяются только в случае совершения нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма. К обязательной нотариальной форме действующее законодательство относит, в частности, договор ренты.
Ваша сделка может быть совершена в простой письменной форме, ее обязательное нотариальное удостоверение законом не предусмотрено. Оформить сделку в ППФ Вы также можете у нас.
Сообщение Наталья » 10.12.2014
Спасибо,воспользуемся вашими услугами. Но тут явное несоответствие, Льготы предоставляются на удостоверение сделок по приобретению жилого помещения, полностью или частично оплаченного за счет выплат. А выплаты не предоставляются на договоры ренты. Выплаты предоставляются только под договор купли-продажи,на участие в долевом строительстве и на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива.
Сообщение Валентина » 10.12.2014
Здравствуйте.Существует ли срок действия у нотариальных Свидетельств о передаче заявления собственнику в коммунальной квартире?Спасибо.
Сообщение Администратор » 10.12.2014
Наталья!
За некорректность формулировок законодательства мы отвечать не можем, этим занимается Государственная Дума. Согласно многочисленным разъяснениям, в т.ч. Письму Минфина от 19 января 2012 г. N 03-05-06-03/01, льгот по взиманию нотариального тарифа за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, для физических и юридических лиц Основами о нотариате не установлено.
Сообщение Администратор » 10.12.2014
Валентина!
Срок действия таких Свидетельств законом не ограничен.
Сообщение Эдуард » 30.12.2014
Добрый День! Я приватизировал комнату в бывшем общежитие, состоящим теперь на балансе города. По БТИ и кадастровому плану весь этаж (примерно 10 комнат) это как одна квартира (помещение).Хочу продать её, на сегодняшний день никто из соседей не приватизировал свои комнаты, соответственно отказ от них не нужен. Нужен ли отказ от города? Что делать , если в процессе продажи моей комнаты , кто либо из соседей приватизируют свою комнату?
Сообщение Администратор » 30.12.2014
В распоряжении КУГИ Администрации Санкт-Петербурга N 595-р от 16.04.1999 года (с последующими изменениями) зафиксировано решение Санкт-Петербурга, как собственника жилых помещений, отказаться от преимущественного права покупки долей в праве общей долевой собственности, одним из участников которой является Российская Федерация или Санкт-Петербург, на квартиры (в том числе коммунальные), за исключением объектов недвижимости, указанных в приложении к данному распоряжению.
Таким образом, если объект не входит в указанный в данном распоряжении перечень, то отказ от Санкт-Петербурга получать не нужно и Вы можете продавать свою комнату любым третьим лицам. Данное распоряжение есть в интернете.
Что касается второго вопроса, то если к моменту подачи Вами договора купли-продажи комнаты в Росреестр договор приватизации соседей пройдет регистрацию, то Росреестр приостановит регистрацию Вашего пакета.
Сообщение Елена » 03.01.2015
Покупаю комнату в коммунальной квартире. Собственник квартиры нотариально оформил отказы соседей. В отказах написано, что соседи дают согласие на продажу комнаты " За любую цену и на любых условиях". Является ли такие отказы правомочными при регистрации в УФРС. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса в отказе должна быть указана конкретная цена. Могут ли отказать в регистрации документов на основании отказов с такой формулировкой.
Сообщение Елена » 03.01.2015
К указанному выше: Соседи могут по истечении 3-х месяцев аннулировать свои отказы по следующей формулировке: При ранее данном Вам отказе от покупки Вашей комнаты я был введен в заблуждение относительно предполагаемой сделки. От Вас не была представлена информация о цене и условиях продажи комнаты. При желании согласовать продажу комнаты Вам необходимо направить в мой адрес предложение в письменной форме, где указать цену и условия продажи. Ранее данный отказ за любую цену и на любых условиях считать недействительным. Какая позиция УФРС по формулировке отказов?
Сообщение Администратор » 06.01.2015
Такие отказы принимаются Росреестром для регистрации, сделки с такими отказами регистрируются.
По поводу аннулирования отказов Вам лучше обратиться в нашу юридическую консультацию. Справки по телефону: 3271666.
Сообщение татьяна » 23.01.2015
Здравствуйте, я собственник комнаты в двухкомнатной квартире,сосед решил продать комнату,банк одобрил ему кредит,но я на данным момент нахожусь в декретом отпуске, мне банк сейчас кредит не даст,я готова купить эту комнату,но позже,как быть вэтой ситуации,может он без меня продать эту комнату,как оттянуть время,что бы позже её выкупить
Сообщение Администратор » 23.01.2015
Если сосед хочет продать комнату именно сейчас, то он не обязан ждать момента одобрения Вам кредита. При этом при продаже комнаты третьему лицу он должен соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, о чем мы подробно писали в нашей специальной теме: viewtopic.php?f=12&t=660&p=19049#p19049
Таким образом, если он посылает Вам официальное уведомление, то у Вас есть месяц для принятия решения с момента получения письма. В зависимости от конкретной ситуации этот срок может быть немного продлен, при этом все нюансы Вы можете обсудить с юристами нашей консультации (ул. Восстания, д 6, 3+ этаж, тел. для справок: 327-16-66).
Сообщение Валентина » 23.01.2015
Здравствуйте. Мы продаем комнату, в коммунальной квартире, все соседи(собственники) согласны на продажу. Но один из соседей (собственник проживает в Белоруссии) он так же согласен написать отказ, только хотелось бы узнать каким образом это можно сделать, не приезжая сюда.
Спасибо.
Сообщение Администратор » 23.01.2015
Он может оформить отказ у любого нотариуса Белоруссии и направить его Вам почтой, после чего Вы можете заказать в нашем Бюро переводов нотариальный перевод этого документа на русский язык (телефон Бюро переводов: 273-70-03), который и приложите к пакету документов в Росреестр.
Сообщение Валентина » 23.01.2015
Имеет ли значение форма отказа или форма везде одна, может нужно отправить нашу стандартную форму отказа? спасибо
Сообщение Администратор » 26.01.2015
Лучше направьте образец отказа.
Сообщение Светлана » 05.02.2015
Добрый день.У нас комната в двухкомнатной квартире.1/2 доля комнаты принадлежит маме и 1/2 мне.Могу ли я купить у мамы 1/2 долю в пользу другого человека.
Сообщение Администратор » 05.02.2015
Можете.
Сообщение Сергей » 06.02.2015
Здравствуйте.
Скажите пожалуйста, хотим продать комнату в общежитии - есть все отказы, но одни соседи(у них 2 комнаты из 8) не приватизированы! при составлении через вас купли-продажи со стороны этих приватизированных что-то потребуется?!
Спасибо!
Сообщение Администратор » 09.02.2015
В распоряжении КУГИ Администрации Санкт-Петербурга N 595-р от 16.04.1999 года (с последующими изменениями) зафиксировано решение Санкт-Петербурга, как собственника жилых помещений, отказаться от преимущественного права покупки долей в праве общей долевой собственности, одним из участников которой является Российская Федерация или Санкт-Петербург, на квартиры (в том числе коммунальные), за исключением объектов недвижимости, указанных в приложении к данному распоряжению.
Таким образом, если объект не входит в указанный в данном распоряжении перечень, то отказ от Санкт-Петербурга получать не нужно и Вы можете продавать свою комнату любым третьим лицам. Данное распоряжение есть в интернете.
При наличии вопрсов звоните: 719-95-77.
Сообщение Елена » 11.02.2015
Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 долевой собственности объекта недвижимости. Второй долевой собственник умер лет 15 назад как минимум, и столько же времени никто в его половине не появлялся и не жил. Сын умершего жив, но в наследство официально не вступал. Я хочу продать мою долю третьему лицу. Вопрос - кому именно и на какой адрес посылать уведомление, если второй дольщик давно умер, а сын не оформляет на себя наследство и не появляется там вообще, и как это уведомление правильно оформляется, мне надо идти с этим к нотариусу, или как-то еще? Считается ли не вступивший в наследство сын вторым дольщиком, или имущество будет признано выморочным? Спасибо!
Сообщение Администратор » 11.02.2015
Вы можете попробовать продать долю без уведомления кого-либо с приложением свидетельства о смерти. В этом случае по нашей практике Росреестр, как правило, регистрирует сделку, однако мы не можем гарантировать этого.
Сообщение михаил » 12.02.2015
Здравствуйте! Объясните пожалуйста: я живу в комнате в двух комнатной квартире,в другои комнате не кто не живет,хозяин комнаты умер лет 10 назад,не кто не прописан комната в собственности,в наследство не кто не вступил,узнавал в рек полате,вопрос: Комната чья? И можно ее както переписать на себя или нет? Если можно то что для этого надо?
Сообщение Алла » 12.02.2015
Здравствуйте! Вчера через нотариуса отправила единственной, кроме меня, сособственнице по коммунальной квартире уведомление о продаже своей доли. Заведомо знаю, что уведомление она не получит (живет заграницей, но прописана в этой квартире). Заниматься апостилированием и отправкой мне нотариального отказа из заграницы она не хочет. Нотариус сказала, что в таком случае, мне дадут свидетельство о невручении уведомления примерно через 3 мес (когда письмо вернется из почты к ним). Но в этом случае договор купли-продажи можно будет оформить только в простой письменной форме, и нотариус не заверит такой договор.
Действительно ли это так? И можно ли как-то сократить срок в 3 мес?
Мы сами покупали эту комнату чуть больше 3 лет назад, и с точно таким же свидетельством сделка была нотариально заверена.
Спасибо.
Сообщение Антонина » 13.02.2015
Здравствуйте ! При отправке уведомлений соседям,должен ли нотариус предоставить подтверждающие документы,а то кроме отлеживающего кода ,через Почту России ничего нет. И какие дальнейшие действия, если соседи не отреагируют ,смогу ли я дальше заниматься дальнейшей продажей комнаты?
Сообщение Администратор » 13.02.2015
Михаил!
Рекомендуем Вам с данным вопросом обратиться в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж, тел. для справок: 327-16-66).

Алла!
Нет. При наличии свидетельства о невручении договор может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме. Вы можете воспользоваться услугами нашей нотариальной конторы для удостоверения договора (тел. 579-15-87). Срок около трех месяцев для Вашего случая действительно объективный, т.к. на почте письмо будет лежать по закону месяц, а на практике несколько дольше. Существенное сокращение этого срока невозможно.

Антонина!
Не должен, однако может по Вашей просьбе предоставить Вам копию почтовой квитанции. Поскольку у Вас уже есть отслеживающий код, смысла в получении данной копии мы не видим. Если соседи не получают письмо в течение месяца, то почта направит его обратно нотариусу, который выдаст Вам нотариальное свидетельство о невручении уведомления, после чего Вы можете продавать свою комнату тетьим лицам.
Сообщение Мария » 01.03.2015
Добрый день.Я являюсь собственником 2-х комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире, хочу выкупить комнату соседей(комната не приватизированная), но соседи отказываются вступать в программу расселения коммуналок и оформлять приватизацию. Могу ли я обратиться в КУГИ и выкупить комнату у государства, сс предоставлением соседям другого жилья по договору соц. найма. Заранее блогодарю.
Сообщение Администратор » 02.03.2015
Нет, не можете. Попробуйте убедить соседей в выгоде Вашего предложения.
Сообщение Милена » 02.03.2015
Продаю комнату в 4хкомнатной квартире. 2 отказа получены. Ходила с соседями на добровольных началах к нотариусу. Еще одной соседке, с которой не очень хорошие отношения посылала по почте через того же нотариуса. Через месяц получила официальный документ, дающий право на продажу. Но вот какой нюанс возник. Нотариус утверждала, что в отказах проставляется сумма минимальная. Допустим, 950 тысяч рублей и дальше фраза "либо по более высокой цене". как расшифровка закона. А моя агент говорит, что нынче закон изменился (странно, что нотариус не в курсе) и ФРС требует отказы от соседей на ту сумму, которая прописана в договоре купли-продажи. Предлагает "смошенничать", на мой взгляд, и проставить в договоре сумму, на которые написаны отказы. Кто ввел меня в заблуждение - нотариус или агент??? Помогите разобраться.
Сообщение Администратор » 03.03.2015
По нашим сведениям требования Росрееста не изменились и Вы можете спокойно продавать комнату по более высокой, чем указано в отказах цене.
Сообщение Вероника » 03.03.2015
Здравствуйте, сосед решил продать свою комнату в шестикомнотной коммунальной квартире, я прописана в одной из этих комнат, владельцем является моя несовершеннолетняя дочь, необходимо ли мне собирать отказы на первоочередное право от остальных собственников, если комнату соседа захочу оформить на своё имя?
Сообщение Администратор » 03.03.2015
Отказы необходимы, т.к. Вы не являетесь сособственником.
Сообщение Андрюшка » 04.03.2015
Здравствуйте! подскажите, если у одной комнаты два собственника (по 1/2 доли) то как отсылаются уведомления соседям о продаже (от каждого по отдельности или в одном уведомлении можно) и какая сумма должна указываться - общая стоимость комнаты 650тр. или стоимость доли 325тр.??? Заранее спасибо.
Сообщение Администратор » 04.03.2015
Можно в одном уведомлении. В этом случае указывается общая стоимость.
Сообщение Эльмира » 12.03.2015
Можно ли в отказе от соседей в самом свидетельстве не писать цену?просто мы еще не знаем цену.мне риелтор сказала что можно написать без всяких ограничений в цене.все соседи не смотря на цену готовы написать отказ
Сообщение Администратор » 13.03.2015
В отказах цену можно не писать, можно указать такую формулировку: "...за любую цену на любых условиях".
Сообщение Сергей » 14.03.2015
Здравствуйте! Планирую продать комнату в ком-ке, кроме меня еще 5 собственников, отказы готовы подписать не все, некоторые хотят купить по низкой цене!Вопрос такой : если в отказе, к примеру, будет указана сумма 1,5 млн.р, а реальная сумма продажи 1,4 млн.р (срочность)- то надо переделывать все отказы? и если в договоре на продажу написать, что продается за 1,5 млн (то есть больше реальной)- в чем риск продавца? и покупателя? Спасибо!
Сообщение Сергей » 14.03.2015
В собственности более 3х лет!
Сообщение Администратор » 14.03.2015
Если в отказах написана сумма 1,5 млн., то продавать можно за 1,5 млн. или выше, для продажи за 1,4 млн. нужно оформлять новые отказы. Риски указания в договоре большей суммы: признание в судебном порядке соседями сделки мнимой; обязанность продавца при расторжении договора выплатить покупателю большую сумму, чем была реально получена. Подробно на эту тему Вы можете поговорить с юристами нашей юридической консультации (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж).
Сообщение Алена » 16.03.2015
Здравствуйте. 2 комнаты в комуналке, 3 собственника, может ли один собственник продать свою долю, если одним из собственников является несовершеннолетний?
Сообщение Администратор » 16.03.2015
Может, но при соблюдении правил статьи 250 ГК РФ. Рекомендуем Вам дополнительно почитать нашу специальную тему форума, посвященную сделкам с участием несовершеннолетних: viewtopic.php?f=12&t=4485&p=19341#p19341
Сообщение Элеонора » 21.03.2015
Добрый день.Собираюсь покупать комнату в коммуналке, которая оформлена как доля в праве на квартиру. Необходимы отказы от преимущественного права от соседей. Мой продавец утверждает, что отказы составлены и находятся у нотариуса.Их не забирали, т.к. комната продается не торопясь и сделку собирались делать нотариальную.Но я хочу самостоятельно составить договор купли-продажи. Представитель продавца говорит, что нотариус рекомендует сделку совершить нотариальную, т.к Росреестр не зарегистрирует. Расчет будет производится через расчетный центр ваш с заключением договора за 7 тыс. руб Не понимаю, какие могут быть препятствия?
Сообщение Анастасия » 23.03.2015
Здравствуйте!У нас в приватизации не выделенные доли можно их как то продать или сдать если не соглашаются другие собственники? Мой отец подает в суд на разделения коммунальных платежей. Может ли это повлиять на размен или продажу своей доли?
Сообщение Администратор » 23.03.2015
Для Росреестра форма сделки значения не имеет, так что педставитель продавца не прав. При этом, если продавец настаивает на оформлении нотариального договора и готов принять на себя дополнительные затраты, мы не видим в этом риска для Вас, как покупателя. Вы можете заранее попросить у нотариуса проект договора и внести туда свои изменения.
Сообщение Администратор » 23.03.2015
Можно продать долю, но с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ.
Сдать долю без согласия сособственников нельзя. Подача иска не влияет на продажу доли или размен квартиры.
Сообщение наталья » 24.03.2015
Добрый день.
Хотели бы продать свою половину дома в Тульской области, нужен отказ владельца второй половины от
права преимущественной покупки.
Загвоздка в том, что соседи много лет не ездят в этот дом, проживают и прописаны в Москве.
Но мы не знаем их адреса, чтобы отправить уведомление.
Как быть? Где можно узнать адрес, чтобы отправить письмо?
Сообщение Администратор » 24.03.2015
В данном случае рекомендуем Вам послать уведомления по месту нахождения объекта недвижимости.
Сообщение Максим С. » 31.03.2015
Здравствуйте.
Собираемся продать комнату в общежитии.
Нужно ли собирать отказы с соседей и нужно ли их заверять нотариально?
1 Этаж - 1 квартира (22 комнаты),2 этаж - 2 квартира (26 комнат),и т.д.
Квартира 1 комн 1, кв.1 комн.2 и т.д. всего в квартире 1 - 22 комнаты.
Если отказы нужно заверять нотариально, могу я в одном отказе написать несколько человек (несколько комнат)? Или нужно со всеми 22 комнатами, с каждым владельцем, писать отказ нотариально?
Спасибо.
Сообщение Администратор » 01.04.2015
Если у Вас общая долевая собственность, то сособственники имеют преимущественное право покупки Вашей доли. Для того, чтобы продать Вашу долю не сособственнику, Вы обязаны уведомить о продаже всех сособственников и(или) получить отказы. Все сособственники (либо группа сособственников) могут оформить у нотариуса одно заявление об отказе от преимущественного права покупки. Также можно оформить такие отказы непосредственно в Росреестре, при подаче документов на регистрацию права собственности, в этом случае нотариальное заверение не требуется.
Сообщение Марина » 06.04.2015
Примет ли Росреестр, договор КП доли, если мы самостоятельно отправим письма уведомления сособственникам, в установленном законом порядке, и приложим их в пакет документов, не прибегая к услугам нотариуса?
Сообщение Администратор » 06.04.2015
Да. На сайте Росрееста по данному вопросу выложена следующая информация:
"9. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости предоставляются документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения и подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в организации, осуществляющей прием заявлений о государственной регистрации прав."
Сообщение Елена » 09.04.2015
В свидетельстве о праве собственности написано объект права: 1 комната №417, общая площадь 18,6 кв. м. в секции № 4, назначение: жилое, этаж 4. Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/3.Комната приватизирована на троих. Это бывшее общежитие, но у нас нет ни каких секций, один коридор и 37 комнат. В 2008 году мы приватизировали комнату, а кто приватизировал после 2009 года, когда дом потерял статус общежития, в свидетельствах о праве собственности перестали указывать секция 4.Мы сейчас хотим продать комнату, я обязана уведомлять всех соседей собственников и как это сделать правильно?
Сообщение Администратор » 09.04.2015
Если, Вы продаете всю комнату (от троих), то мы считаем, что уведомлять о предстоящей продаже никого не следует, т.к. Ваша комната по свидетельству является отдельным объектом недвижимости.
Сообщение Елена » 09.04.2015
Мне сказали, что если у нас в свидетельствах о праве собственности есть обозначение секция, то при продаже мы должны уведомить всех собственников на этаже, вы отвечаете, что не надо, но у меня требуют отказы и мне надо на что-то опираться, иметь ,какое то законное основание.
Сообщение Максим С. » 09.04.2015
Собираю отказы натариально от соседей и столкнулся с такой проблемой, что в одной комнате 2 собственника мама и сын. сын в армии. Как его уведомить? или достаточно отказа с матери? спасибо.
Сообщение Администратор » 09.04.2015
Елена!
Мы не знаем, кто требует от Вас отказы. Слово "секция" не упоминается в статье 250 ГК РФ, регламентирующей продажу долей в общей собственности. Если у Вас есть сомнения-обратитесь непосредственно в Росреестр.

Максим!
Направляйте уведомление по месту постоянной регистрации сына.
Сообщение Елена Викторовна » 10.04.2015
Если сообственик комнаты. 18 м в 2х комнатной квартиры ( жилая пл 27 м ) имеет долю 18/27 и дарит 1 свою долю родственнику ,они становятся сособствениками комнаты в 18 м? И в дальнейшем если если один из них решит продать свою долю ,нужно ли ему посылать уведомления о продаже всем собственикам квартиры или только сособственику комнаты?
Сообщение Администратор » 10.04.2015
Ответ на первый вопрос- да, если дариться не вся доля, а часть. По второму вопросу: если у Вас общая долевая собственность на квартиру, то сособственники квартиры имеют преимущественное право покупки Вашей доли. Для того, чтобы продать Вашу долю не сособственнику, Вы обязаны уведомить о продаже всех сособственников квартиры и(или) получить отказы.
Сообщение Светлана » 10.04.2015
Мы продаем комнату в 3-комнатной квартире, в одной комнате собственником является один несовершеннолетний ребенок 16 лет. Как нам поступить? Обратиться в органы опеки или к нотариусу?
Сообщение Администратор » 10.04.2015
Алгоритм получения отказа от ребенка таков: родитель ребенка обращается в нотариальную контору за получением запроса для органа опеки и попечительства (в некоторых органах запрос не требуется, уточняйте в своем органе Опеке); с этим запросом (если требуется) и пакетом документов (уточняйте в Опеке) родитель идет в орган опеки и попечительства для получения распоряжения; с распоряжением органа опеки и попечительства ребенок (достигший 14 лет) с родителем идет в нотариальную контору для оформления отказа. Запрос и отказы можно оформить в нашей нотариальной конторе. Тел. 579-15-87.
Вместо оформления отказов Вы можете направить ребенку уведомление о продаже заказным с уведомлением письмом, по истечении месяца с момента получения которого сособственником Вы сможете продавать свою долю.
Сообщение Ольга » 11.04.2015
Здравствуйте! Я являюсь собственником доли в коммунальной квартире. Недавно узнала, что комната, в который проживал пожилой человек была продана его детьми. На сегодняшний день там проживают арендаторы. В комнате никто не прописан. Владельцем, согласно выписке является некая Ирина....где указано, что 1 кв.м. передан ей дарением, остальные она купила. Нам не была предложена покупка данной комнаты. могу я опротестовать данную сделку?
Сообщение Администратор » 13.04.2015
Ответить на Ваш вопрос кратко невозможно, т.к. ответ зависит от множества факторов. Для получения полной информации рекомендуем Вам со всеми документами приехать в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж, тел. 327-16-66).
Сообщение Александр » 14.04.2015
здравствуйте. в коммунальной квартире одна из комнат до недавнего времени была в муниципальной собственности и недавно была передана новому владельцу. сейчас идет приватизация. подскажите, при продаже соседней комнаты, нужен ли отказ от преимущественного права покупки от такого владельца?
Сообщение Владислав » 14.04.2015
Здравствуйте! ситуация у нас непростая: продаем комнату 2-комн комм. квартире, собираемся делать отказные соседям, у них на комнату по 1/2 доли на бабушку и внучку(несовершеннолетняя 10 лет), родители ребенка отказываются идти в Опеку для получением предварительного согласия опеки на отказ ребенка от преимущ право покупки. Как быть? как их заставить пойти в опеку? или можно через нотариуса или почтой России отправить уведомление и выждать 1 мес? на чье имя тогда писать на родителей или на ребенка? Спасибо!
Сообщение Владислав » 14.04.2015
или без согласия опеки тут никак не обойтись?:-(
Сообщение Администратор » 14.04.2015
Александр!
Пока комната Вашего соседа не зарегистрирована в Росреестре - отказ от него не нужен.

Владислав!
Отказы получать не обязательно, следовательно, можно обойтись без Опеки. Отправляйте уведомления. Для этого можно обратиться к нотариусу, а можно самостоятельно отправить письма с уведомлением и по прошествии месяца проводить сделку. Если Вы хотите отправлять уведомления через нотариуса- это можно сделать в нашей нотариальной конторе, тел. для справок: 579-15-87.
Сообщение Илья » 21.04.2015
Здравствуйте! Возможно ли отправить нотариальные уведомления соседям по доверенности от собственника, и если возможно, то что в доверенности должно быть указано? Спасибо!
Сообщение Администратор » 21.04.2015
Возможно. В доверенности должны быть указаны полномочия по подаче от имени собственника предложений сособственникам о продаже долей квартиры и получению нотариальных свидетельств о передаче заявлений. Такую доверенность собственник может оформить в нашей нотариальной конторе.
Сообщение Вероника » 22.04.2015
Добрый день!я являюсь собственником комнаты в 8 комнатной коммунальной квартире,один из собственников продает свою комнату. мы с ним договорились,что я куплю его комнату.
теперь одна из собственников квартиры говорит,что не даст отказ,т.к. продавец ее не предупредил за пол года что собирается продавать свою комнату - может быть она бы купила его комнату,если бы знала заранее.
мы собирались оформить сделку на днях,как только он получит отказы от всех собственников.нужно ли теперь письменно нотариально уведомлять соседку о продаже комнаты?она отказывается давать отказ. и за какое время продавец должен был оповестить соседей,что хочет продать свою комнату?соседка одинокая девушка,а у меня муж и ребенок 5 лет - кто из нас имеет право купить комнату соседа?
Сообщение Администратор » 22.04.2015
Если комната продается сособственнику квартиры, то отказы остальных сособственников не нужны. Собственник вправе продать свою комнату любому из сособственников квартиры по своему усмотрению, так что спокойно заключайте договор.
Сообщение Светлана » 23.04.2015
Добрый день! В ст 250ГК говорится, что При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. У меня комната в собственности с отдельный кадастровым номером, а не в долевой собственности, нужно ли согласие соседей.
Сообщение Администратор » 23.04.2015
Необходимо посмотреть, что указано в свидетельстве о собственности. Если там указана доля в общей собственности, то согласия нужны, если самостоятельный объект права, то нет.
Сообщение Светлана » 23.04.2015
Вид права: СОБСТВЕННОСТЬ, Объект права: комната, назначение жилое, общая площадь 8,5 , этаж, адрес Город, улица, дом,квартира, комната.
Сообщение Администратор » 24.04.2015
Мы считаем, что в Вашем случае согласие не требуется, хотя это спорная позиция.
Сообщение Елена Викторовна » 27.04.2015
Добрый день. Такая ситуация: отправила по почте ценное письмо с описью ( извещение о продаже комнаты ) соседям, но на почте сказали что можно отправить ценное с описью или с уведомлением. Есть распечатка с сайта почты о том что письмо полученно адресатом, Годны ли такие документы как чек об отправке, бланк описи и распечатка о получении для сделки купли продажи с третьими людьми?
Сообщение Администратор » 27.04.2015
На сайте Росрееста по данному вопросу выложена следующая информация:
"9. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости предоставляются документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения и подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в организации, осуществляющей прием заявлений о государственной регистрации прав."
Возможность предоставления распечатки не указана в данном тексте. В нашей практике не было случая предоставления распечатки с сайта почты, поэтому решение о регистрации будет принято по усмотрению сотрудника Росреестра.
Сообщение андрей » 12.05.2015
добрый день. продаю комнату в 4-х комнатной коммунальной квартире, один из собственников проживает в Англии,по словам ее представителя, права давать отказ от покупки представитель не имеет, вопрос: как собственник может оформить отказ находясь за границей? что именно он должен там оформить? и какие мои дальнейшие действия после получения? заранее спасибо.
Сообщение Администратор » 12.05.2015
Находясь на территории Англии, сособственник может заверить у нотариуса (либо в консульстве РФ) отказ от преимущественного права покупки. Если отказ будет оформляться у нотариуса, то сосбственнику необходимо будет проставить в Англии на данный документ апостиль. Далее сособственник направляет Вам данный документ по почте, после чего Вы переводите его на русский язык (в случае оформления в консульстве перевод не требуется) - это можно сделать в нашем Бюро переводов, тел. 273-70-03.
После того, как у Вас на руках будут все документы для сделки, Вы можете оформлять договор купли-продажи. Для получения подробной информации и записи на составление договора звоните по тел. 719-95-77. Информацию о комплекте документов, стоимости и порядке проведения сделки см.на
нашем сайте http://v6.spb.ru/branches/ppf.php
Сообщение Оксана » 12.05.2015
Добрый день, такой вопрос, купили комнату в коммунальной квартире, все соседи написали отказ и дали согласие на продажу комнаты, но буквально после совершения сделки, соседка по причине того, что новые хозяева с ней не поздоровались, озвучила мысль, того что она заберёт свой отказ от комнаты и наша сделка сорвется, так ли это? Может ли она забрать свой отказ, если сделка прошла, но договор купли продажи и прочие документы будут у нас на руках через месяц.
Сообщение Администратор » 13.05.2015
До государственной регистрации перехода права сособственник может отменить свой отказ и написать заявление в Росреестр о том, что готов воспользоваться преимущественным правом покупки. В этом случае регистратор Росреестра приостановит регистрацию на 1 месяц. Если в Росррестр в течение 1 месяца не поступит договор, где покупателем выступает сособственник, то 1-я сделка должна быть зарегистрирована.
Сообщение Ксения » 14.05.2015
Здравствуйте ! Хотим продать комнату в коммунальной квартире. У нее два собственника отец и дочь несовершеннолетняя . Сосед хочет купить комнату . Так как мы продать хотим сами ( без агентов) хотелось бы узнать какие документы нам нужно собрать? Нужно ли уведомлять других соседей.. И про опеку?
Сообщение Юлия » 14.05.2015
Добрый день. Покупаем с мужем комнату (в долевую собственность) у соседа в коммунальной квартире. Я собственник соседней комнаты в этой квартире, муж нет. При регистрации купле продажи и прав на собственность в росреестре дело приостановили. Потребовали отказы от других соседей. Если я оформлю даренее части своей доли, муж автамотически становиться соседом. Нам зарегистируют право собственности в росреестре без отказа соседний???
Сообщение Администратор » 15.05.2015
Ксения!
Список документов для сделки и полную стоимость оформления см.на нашем сайте http://v6.spb.ru/branches/ppf.php
Если Вы продаете свою комнату сособственнику, то уведомлять других сособственников не требуется.
Дополнительно потребуется распоряжение органов опеки на продажу. Для получения подробной информации и записи на проведение сделки звоните по тел.719-95-77.

Юлия!
Если Вы оформите дарение части своей доли мужу, то он станет сособственником и отказы будут не нужны. Мы рекомендуем сначала зарегистрировать договор дарения, а потом уже возобновлять приостановку регистрации по купле-продаже. Для получения подробной информации и записи на проведение сделки звоните по тел.719-95-77.
Сообщение Елена Викторовна » 18.05.2015
Отправила по почте уведомления.о продаже комнаты с описью влажением, письмо вернулось обратно через месяц, еще раз отправила уведомления через курьерскую службу, письмо отказались получать ( есть документ о не вручении) могу ли я теперь продать комнату третьему лицу?
Сообщение Администратор » 18.05.2015
Да, можете. Для получения подробной информации и записи на проведение сделки звоните по телефону 719-95-77.
Сообщение Лариса » 20.05.2015
Здравствуйте. Продаю комнату в коммунальной квартире, один из сособственников проживает в США, ни адреса, ни телефона нет. Как получить от него отказ.
Сообщение Администратор » 20.05.2015
В данном случае рекомендуем Вам послать ему уведомление о продаже по месту нахождения квартиры.
Сообщение катя » 24.05.2015
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста как продать комнату в общежитии,купленную на материнский капитал,собственниками которой является мать и трое детей.я старшая сестра и хочу её продать,мать готова отказаться от своей доли в мою пользу,а как быть с сестрами:одной 8 лет,другой 15 лет
Сообщение Елена » 25.05.2015
Скажите, пожалуйста, если при продаже комнаты в коммунальной квартире, один из соседей согласен купить её, нужны ли отказы от других соседей-собственников?
Сообщение Администратор » 25.05.2015
Катя!
На продажу объекта недвижимости, находящегося в собственности несовершеннолетних детей, требуется согласие органов Опеки и попечительства.

Елена!
Не нужны, если покупатель является сособственником долей в квартире.
Сообщение Лариса » 28.05.2015
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста. Мать и сын имеют квартиру в общей долевой собственности. Сын хочет подарить 1/2 доли своей несовершеннолетней дочери. Нужно ли нотариальное согласие бабушки (матери).
Сообщение Администратор » 28.05.2015
Не нужно.
Сообщение Виктория » 28.05.2015
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, можно ли в нотариально удостоверенном заявлении о намерении продать комнату указать сумму продажи меньше, чем та, за которую продается собственность по факту. Ситуация следующая: имеется комната в коммунальной квартире, которую надо продать, нужен отказ от сособственника. Сособственник отказывается писать отказ по причине заселения новых неугодных ему жильцов, продаваемую комнату выкупить не имеет возможности. Так как я не знаю за какую именно сумму продам эту комнату, могу ли я сейчас пойти к нотариусу и указать минимальную сумму, а продать за бОльшую? Пройдет ли такой документ в регистрационной палате? Конечно, можно сначала найти покупателя и договорившись с ним по цене, пойти к нотариусу и указывать точную сумму сделки, но потом у меня не будет возможности ждать 30 дней. Спасибо
Сообщение Администратор » 28.05.2015
Да, Вы можете указать меньшую сумму, чем ту, за которую будете продавать.
Сообщение Анна » 29.05.2015
Скажите, пожалуйста, как быть, если сособственник отказывается писать отказ и не имеет возможности выкупить долю, если найден ипотечный покупатель. Я слышала, что нотариальное уведомление не подходит.
Сообщение Администратор » 29.05.2015
Это зависит от требований конкретного банка. Ищите тот, где принимаются уведомления.
Сообщение Света » 31.05.2015
Здравствуйте. У нас ситуация такая. 2х комнатная квартира коммунальная. В одной комнате 17 кв.м живет моя мама и прописана моя дочь(3 года),комната в собственности. Во второй комнате 13 кв.м жил мужчина(10 лет назад пропал без вести) комната не привитизирована, он прописан в ней до сих пор. По словам его дочери (она подавала заявление о его пропаже 10 лет назад) он так и не нашелся и получать свидетельство о смерти она не собирается. (нужно ехать в другой город, да и вообще ей это не нужно).Вопрос такой. Можем ли моя мама занять эту комнату? Можем ли мы через суд получить свидетельство о смерти на него(повторяю: дочь живет в другом городе и не заинтересована)?
Сообщение Администратор » 01.06.2015
Для получения информации по данным вопросам рекомендуем Вам со всеми документами приехать в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж, тел. 327-16-66).
Сообщение Надежда » 02.06.2015
Добрый день! Планирую продавать свою комнату, и соседи тоже свою продают. Могут ли остальные собственники оформить у нотариуса по одному отказу сразу на обе наши комнаты - мою и соседа, или им нужно писать по одному отказу на каждую из комнат? Заранее спасибо.
Сообщение Администратор » 02.06.2015
Могут, но отказ необходимо оформлять в двух экземплярах, т.к. комнаты, скорее всего, будут продаваться не одновременно.
Сообщение Лера » 03.06.2015
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Мать и сын имеют в общей совместной собственности квартиру( одно свидетельство на двоих). Сын хочет подарить своему ребенку долю в этой квартире. Это необходимо для опеки.Нужно ли разделение долей между сыном и матерью.
Сообщение Администратор » 04.06.2015
Необходимо составить соглашение об определении долей и договор дарения. Оба эти документа необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Все это можно сделать в отделе простой письменной формы на Восстания,6, тел.719-95-77.
Сообщение Татьяна » 05.06.2015
Скажите пожалуйста, на несовершеннолетних собственников тоже нужно делать отказ?
Сообщение Администратор » 05.06.2015
Да либо направлять им уведомления. Подробнее об этом читайте в данной теме выше.
Сообщение Мария » 14.06.2015
Мой отец хочет продать комнату в 2комнотной кВ.у нас по 1/2доле при получении этой кВ.в документах было указано что право пользованием всей кВ.имеет право мой ребенок ,может ли отец продать комнату в таком случай и какие разрешения ему надо ?
Сообщение Администратор » 14.06.2015
Комнату продать можно. Для уточнения порядка проведения сделки и перечня необходимых документов обращайтесь к нашим специалистам. Телефон для консультации и записи на проведение сделки 719-95-77. Мы работаем ежедневно с 9:00 до 22:00.
Сообщение Екатерина » 20.06.2015
Добрый день!
Отправили соседям уведомления о продаже своей комнаты. Планируем продать её позже, и, возможно, дороже, чем указали.
А сегодня узнали, что УФРС может приостановить регистрацию сделки, если цена в договоре купли-продажи будет выше той, что указана в уведомлении. Возможна ли такая ситуация, и как ее избежать?
Сообщение Елена » 21.06.2015
Добрый день!
подскажите,как быть? В квартире 6 собственников-4 из них не совершеннолетние плюс их отец и еще один человек. Этот человек продает свою долю. Как и куда нужно отправлять уведомление о продажи доли в отношении несовершеннолетних детей? Как правильно оформить с них отказ от преимущественного права покупки?
Сообщение Администратор » 22.06.2015
Екатерина!
Для того чтобы УФРС не приостановило регистрацию, цена в договоре не должна превышать цену, указанную в уведомлениях.

Елена!
Уведомления о продаже необходимо отправлять по месту регистрации несовершеннолетнего. Отказ от преимущественного права покупки оформляется у нотариуса с согласия органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний до 14 лет, отказ подписывает его законный представитель, если старше 14 лет, несовершеннолетний действует с согласия законного представителя.
Сообщение Анна » 25.06.2015
Добрый день! Какими статьями Гражданского Кодекса РФ (поправками, дополнениями и т.д.) регулируется отсутствие необходимости брать отказы от преимущественного права покупки у других сособственников по коммунальной квартире, если одну из комнат выкупает лицо, уже имеющее долю (комнату) в данной коммунальной квартире? 250 ст. ГК РФ регулирует необходимость брать данные отказы при продаже третьим лицам, а если комнату выкупает лицо, уже являющееся собственником, где указывается, что данные отказы у соседей брать не нужно? А если они укажут на то, что им не было известно о предстоящей продаже, но они имели желание подобную покупку осуществить? Каким образом продавец выбирает между соседями, если они оба желают совершить подобную покупку? По своему усмотрению (кто больше нравится) или надо "аукцион" проводить?))) Спасибо!
Сообщение Администратор » 25.06.2015
Данные правоотношения регулируются только статьей 250 ГК РФ. Из ее прямого толкования следует, что отказы берутся только при продаже третьим лицам, следовательно, что при продаже сособственику они не требуются. Продавец выбирает между соседями исключительно по своему усмотрению.
Сообщение Milana » 27.06.2015
Здравствуйте,

Вопрос касающийся документов. В 2000 году покупала у города комнату в коммуналке о чем имеется свидетельство. После этого продала долю от этой комнаты о чем у покупателя есть свидетельство, а у меня осталось ПРЕЖНЕЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО (о выкупе у города всей комнаты), но с отметкой в виде печати нотариуса где указано что 12 долей продано по договору №... В выписке из ЕГПР теперь указано что я владею своими оставшимися долями, но № свидетельства и дата естественно остались прежние, то есть дата когда я выкупила всю комнату у города. Никакого нового свидетельства о изменении комнаты на долю в комнату я не получала и следовательно его не существует. Однако существует противоречие в датах. Сейчас я решила продавать свою долю, но не знаю не возникнет ли проблем в данной ситуации. Подскажите , что делать?
Сообщение Администратор » 29.06.2015
Для оформления сделки на Восстания-6, достаточно тех документов, которые у Вас есть на сегодняшний день. Для получения более подробной информации, записи на составление договора и регистрацию в Росреестре звоните по тел. 719-95-77.
Сообщение Елена Викторовна » 01.07.2015
Продаю комнату .Соседям сама отправила уведомление через почту ценным письмом с описью вложением, письмо вернулось обратно.Я вышла на сделку с покупателем,соседи увидев это стали подавать документы на получения субсидии на выкуп последней комнаты.Не преостановят ли они мне сделку купли- продажи? Уведомление было отправлено им 24.04.15
Сообщение Администратор » 01.07.2015
Соседи могут написать заявление в Росреестр о том, что они готовы купить долю в квартире. Росреестр в таком случае приостановит регистрацию, но если в течение срока приостановки не будет
предоставлен договор купли-продажи на сособственника, первая сделка будет зарегистрирована.
Сообщение Алена » 05.07.2015
Здравствуйте! Можно ли заявить права на покупку комнаты по истечении месяца со дня получения уведомления о продаже?
Сообщение Администратор » 06.07.2015
Если комната еще не продана, можно обратиться к продавцу и в Росреестр с целью уведомления о желании воспользоваться преимущественным правом покупки.
Если комната уже продана, то ситуацию необходимо рассматривать индивидуально. Для уточнения информации обращайтесь к специалистам нашей юридической консультации, тел. для справок: 327-16-66.
Сообщение сергей » 19.07.2015
В восьми комнатной коммуналке семь собственников в долях.
Восьмой комнатой владеет город.
город прислал всем письма о возможном выкупе последней комнаты.
все собственники ничего не хотят делать-нет денег.
Я хочу купить,нужно ли чьё-то согласие?
Сообщение Администратор » 20.07.2015
Не нужно.
Сообщение Алексей » 27.07.2015
Добрый день. продаю комнату в 4х комнатной коммунальной квартире. я собственник, и еще одна комната-два собственника, а две другие комнаты муниципальные, мне нужно взять отказы только от двух собственников одной комнаты, или от собственников муниципальных двух космнат мне тоже придется брать отказ???
Сообщение Администратор » 29.07.2015
Если объект находится в Санкт-Петербурге, отказы на муниципальные комнаты не нужны. Если объект находится в Ленинградской области, придется брать отказы в администрации муниципального образования.
Сообщение Маруш » 31.07.2015
Добрый день, продаю комнату в 6 комнатной квартире, собственник. Получены отказы от всех соседей на сумму 2млн 800, продаю сейчас комнату за 2млн500, нашлись покупатели ипотечники, которые хотят купить, но при оценке комнаты им назвали сумму 2млн 300, они готовы наличными доплатить 200 т . Но получается, что при продаже в договоре должа быть указана цена 2800, как правильно в таком случае оформить сделку?повторные отказы на меньшую сумму ждать месяц, если эти покупатели уйдут и появятся в процессе ожидания отказов другие, можно ли продать комнату , воспользовавшись первыми отказами? спасибо
Сообщение Администратор » 03.08.2015
Если в отказах написана сумма 2.8 млн., то продавать можно за 2.8 млн. или выше, для продажи за 2.5 млн. нужно оформлять новые отказы.
Сообщение Екатерина » 03.08.2015
У меня 1/2 доля в 3х комнатной квартире, хочу ее продать, второй собственник так и не оформил на себя свою 1/2 долю и не собирается, он с женой и сыном (несовершеннолетний) неплохо и так живут заняв всю квартиру. Надо ли мне в этом случае получать отказ у него на покупку моей доли, выкупать хотят но денег нет, вернее жена его хочет купить, эта канитель с 2011 года уже.
Сообщение Администратор » 03.08.2015
Из вопроса не ясно, что вы подразумеваете под не оформлением вторым собственником права собственности. Без точной информации ответ дать невозможно.
Сообщение Екатерина » 04.08.2015
Разъясняю: в 2011 году умерла мама, я и мой брат являемся наследниками 3х комнатной квартиры, я свою долю оформила а брат до сих пор нет, так как он пьет и не желает ходить заниматься оформлением документов, и денег тоже нет даже на то, чтобы заплатить натариусу
Сообщение Администратор » 04.08.2015
Вы можете попробовать продать долю без уведомления брата с приложением свидетельства о смерти матери. В этом случае по нашей практике Росреестр, как правило, регистрирует сделку, однако мы не можем гарантировать этого.
Сообщение Евгений » 06.08.2015
Здравствуйте!
Хотим продать комнату в коммунальной квартире. Одни соседи совместно с их несовершеннолетним ребенком являются собственниками одной из комнат. Эти соседи живут за границей и в ближайшие несколько лет сюда не собираются. На покупку комнаты они не претендуют, отказ дать не против. Но, российского консульства у них по близости нет и оформить отказ в консульстве нет возможности. Соседи говорят, что могут подписать бумаги любого содержания и что в банке нотаризируют их подпись.
Скажите, пожалуйста, насколько будет такой вариант отказа иметь юридическую силу для предоставления в росреестр для регистрации сделки по купле-продаже комнаты. Если они подпишут письменный отказ стандартного содержания, а подпись будет "нотаризирована" банком США, подойдет ли такой отказ? И еще, как быть с несовершеннолетним ребенком-собственником?
Спасибо!
Сообщение Администратор » 07.08.2015
В Вашем случае мы рекомендуем направить сособственникам уведомления о продаже по адресу их регистрации в России, получать подтверждения о невручении писем и продавать комнату. Подробный механизм изложен в данной теме выше.
Сообщение Олеся » 12.08.2015
Добрый день! Муж мой подавал заявление на приобретение жилья " Молодая семья". Соответственно заявление подается на имя обоих супругов, они развелись. Квартиру получили, сейчас подаем документы на получение зеленки и хотели договор составить новый на меня и мужа, но в дирекции просят подпись бывшей жены об отказе на долю, но дело в том, что она не подписывает. Как быть в этой ситуации? И кстати бывшая жена и не знала об этой квартире и никакого участия в получении не принимала!
Сообщение Администратор » 12.08.2015
Мы не понимаем Ваш вопрос. Мы можем лишь предположить, что Ваш муж приобретал квартиру по программе Молодая семья, будучи в браке не с Вами, соответственно, квартира скорее всего является совместной собственностью Вашего мужа и его бывшей супруги. Если это так, то своей долей бывшая жена вправе распоряжаться по собственному усмотрению и обязать ее отказываться от принадлежащей ей доли неправомерно. Если наше предположение не верно, то рекомендуем Вам со всеми документами прийти на прием в нашу юридическую консультацию, где наши юристы ответят на все Ваши вопросы.
Сообщение Алексей » 13.08.2015
Здравствуйте! Ситуация в следующем: мы покупаем комнату в ипотеку за 2 000 000 руб из к.т. 1 000 000 банка, 1 000 000 наши, но в отказе от преимущественного права покупки соседей была обозначена сумма 2 500 000 руб (как то просмотрели эту цифру и мы и специалисты банка). Через пару дней должна быть сделка. Отказ уже не успеем взять. Менеджер банка предложил в договоре на сделке проставить именно сумму к.т. в отказе (2500000). Продавец на это тоже согласился. Какие могут быть последствия данной сделки!? И как можно выйти из данной ситуации? Спасибо!
Сообщение Администратор » 14.08.2015
Сумма в договоре не должна быть ниже, чем в отказе от преимущественного права покупки, в противном случае будет отказ в государственной регистрации в Росреестре.
Сообщение Оксана » 17.08.2015
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! 3-х комнатная коммунальная квартира! Одна комната в нашей собственности около 25 лет, вторую комнату нам давно отдали и мы стали собственниками уже 2 комнат. Третью комнату, в которой жил одинокий сильно выпивающий мужчина, около 15 лет назад купила женщина, при чем нас не оповестили никак о продаже этой комнаты, которую естественно мы бы с радостью выкупили. Эта женщина юрист и сразу после такой покупки комнаты она сбежала во Францию. О судьбе того мужчины ничего неизвестно, по словам соседей он тогда остался без жилья. Несколько раз за все эти годы она приезжала, и ни в какую не шла с нами на контакт, ни как не хотела и не хочет продать нам эту комнату. Можем ли мы сейчас, спустя столько лет, подать в суд заявление о незаконной сделке, о незаконной покупке ею этой третьей комнаты, так как мы не давали никакого отказа от нее?
Сообщение Администратор » 17.08.2015
По общему правилу, срок исковой давности по оспариванию сделок составляет 3 года. Мы все же рекомендуем Вам со всеми документами прийти на прием к специалистам нашей юридической консультации, которые ответят на все Ваши вопросы (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж, тел. 327-16-66).
Сообщение Евгений » 17.08.2015
Здравствуйте!
Продолжение моего вопроса от 04.08.15
Хотим продать комнату в коммуналке. В одной из комнат семья собственников (мать, несовершеннолетняя дочь и взрослый совершеннолетний сын). Мать и несовершеннолетняя дочь перманентно проживают за границей, а взрослый сын проживает в Петербурге и может лично подписать отказ. Следуя вашему совету, буду отправлять им письма через нотариуса.
Вопрос такой:
1) можно ли отправить письма только на имя матери и несовершеннолетней дочери, а у взрослого сына взять отказ, заверенный у нотариуса? Или лучше послать письма через нотариуса всем трем собственникам (матери, дочери и сыну), дабы не привлекать лишнее внимание регистрационной палаты?
Я имею в виду, что не станут ли они задаваться вопросом, почему один член семьи дал отказ лично, а другие члены семьи не дали отказ лично и станет ли это поводом для приостановления регистрации сделки?
2) нужно ли слать отдельное письмо на имя несовершеннолетней собственници, или достаточно будет письма на имя матери?
Спасибо.
Сообщение Администратор » 18.08.2015
1. Вы вправе выбрать любой из этих вариантов, ни один из перечисленных Вами вариантов не может быть поводом для приостановления регистрации.
2. Уведомить необходимо в т.ч. и несовершеннолетнего сособственника, но сделать это можно в одном письме.
Сообщение Татьяна » 19.08.2015
Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, Ситуация такая, я собственник в 12-комн квартире хочу выкупить комнату у другого собственника по преимущественному праву. У продавца в доле две комнаты - каждая имеет выход в общий коридор, но есть дверь между комнат - это самовольная перепланировка и она зафиксирована в техническом паспорте (а значит узаконена), в Ф9 указано что эти комнаты изолированы, в кадастровом паспорте указана эта дверь (что вроде бы должно говорить о том что они смежные, а не изолированные). Я хочу приобрести одну комнату, могут ли у меня в дальнейшем возникнуть проблему после покупки, т.к. я в свою очередь хочу в дальнейшем убрать эту межкомнатную дверь.?
Сообщение Администратор » 19.08.2015
Что касается регистрации, как покупки, так и дальнейшей продажи этой комнаты, проблем не возникнет. Для того, чтобы убрать межкомнатную дверь (узаконить перепланировку) рекомендуем обращаться в ПИБ или иную организацию, которая имеет полномочия на выдачу нового паспорта.
Сообщение Наталья » 24.08.2015
Здравствуйте... Моя мама хочет меняться с 2х комнатной на 3х комнатную квартиру. Но 2х комнатная была преобретена на материнский капитал. Она просит что бы мы с сестрой отправили ей дарственную заверению нотариусом. Мы с ней не проживает. Мы там не были прописаны на постоянно с самого момента приобретения квартиры. Но я была прописана временно... Если я отправлю ей дарственную то у меня останется доля в 3х комнатной?
Сообщение Администратор » 24.08.2015
Если Вы с сестрой подарите маме свои доли в двухкомнатной квартире, то при последующем обмене этой квартиры, мама будет единоличным собственником новой жилплощади. Из вопроса не ясно, зачем Ваша мама хочет, чтобы Вы дарили ей доли. Мы не видим никаких причин для этого.
Сообщение Татьяна » 24.08.2015
Татьяна
19.08.15
Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, Ситуация такая, я собственник в 12-комн квартире хочу выкупить комнату у другого собственника по преимущественному праву. У продавца в доле две комнаты - каждая имеет выход в общий коридор, но есть дверь между комнат - это самовольная перепланировка и она зафиксирована в техническом паспорте (а значит узаконена), в Ф9 указано что эти комнаты изолированы, в кадастровом паспорте указана эта дверь (что вроде бы должно говорить о том что они смежные, а не изолированные). Я хочу приобрести одну комнату, могут ли у меня в дальнейшем возникнуть проблему после покупки, т.к. я в свою очередь хочу в дальнейшем убрать эту межкомнатную дверь.?

Я писала Вам чуть выше... Спасибо огромное за ответ!!!

Прошу пожалуйста, подскажите, далее также возникает вопрос, у продавца не будет в дальнейшем проблем с продажей оставшейся доли. Я покупаю одну комнату, указанную выше в первом вопросе, с помощью ипотечного кредитования, таким образом одна из указанных комнат будет находиться в залоге у банка. Продавец со своей стороны, также переживает, сможет ли он продать вторую комнату без проблем в любое время.
Сообщение Администратор » 25.08.2015
Что касается продажи комнаты и регистрации этой сделки в Росреестре, проблем не возникнет.
По поводу получения нового кадастрового паспорта (без межкомнатной двери), что скорее всего он понадобится для продажи комнаты новому собственнику, как мы писали в предыдущем ответе. Обращайтесь в ПИБ или иную организацию, которая имеет полномочия на выдачу нового паспорта.
Даст ли банк кредит на покупку такой комнаты, мы не знаем.
Сообщение Елена Викторовна » 26.08.2015
Подскажите пожалуста ,уведомление о продаже отправленное самостоятельно без нотариуса и вернувшееся обратно адресату является законным доказательством в попытке уведомить соседий или надо только нотариально заверенноу уведомление ? И если я приду к вам в офис с запечатаным почтой конвертом с копией этого уведомления и бланком почты (опись влажения и чеком об отправке ) могут ли мне нотариусы заверить все это ?
Сообщение Администратор » 26.08.2015
На сайте Росрееста по данному вопросу выложена следующая информация:
"9. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости предоставляются документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения и подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в организации, осуществляющей прием заявлений о государственной регистрации прав."
Таким образом, мы можете прийти к нам и заверить нотариально копии необходимых документов.
Сообщение Елена Викторовна » 27.08.2015
А как же я заверю копию уведомления если оригинал запечатан в конверт сотрудником почты ?
Сообщение Лариса » 27.08.2015
Добрый день! Для продажи комнаты в коммунальной квартире я нотариально оформила отказы от соседей около полутора лет назад. На тот момент мне объяснили, что у отказов нет срока давности. Сейчас, когда я решила продать комнату, столкнулась с тем, что по ипотеке требуются отказы сроком не более одного года? Как это сопоставить с законом? Собственники в квартире не менялись, а цена за комнату, указанная в отказе, стала больше. Можно ли мне письменно отправить уведомления (не нотариально оформленные) соседям и по истечении одного месяца продать комнату?
С уважением,
Лариса
Сообщение Администратор » 27.08.2015
Елена Викторовна!
Мы рекомендуем Вам с данными документами подойти сначала в наш отдел по оформлению сделок с недвижимостью (ул. Восстания, д.6, 1 этаж, тел. 719-95-77), где наши специалисты подскажут Вам, какой пакет сформировать для подачи документов в ФРС исходя из имеющейся у нас практики по регистрации подобных сделок, после чего Вы сможете удостоверить необходимые копии.

Лариса!
На практике зачастую Банки устанавливают свои, более жесткие, требования к документам, в том числе к срокам действия и порядку оформления отказов. Мы советуем Вам задать данные вопросы Банку, где Ваш покупатель планирует получать кредит.
Сообщение Лариса » 27.08.2015
Спасибо за ответ! А если продавать не по ипотеке? Ваш нотариус меня заверил, что срока давности отказа нет, если я не меняю цену комнату на меньшую, чем указа была в отказе. Будут ли иметь силу уведомления отправленные соседям по почте после одного месяца? Ещё раз всё оформлять нотариально - и долго (надо каждого упросить встретиться там где и когда удобно) , и определенные денежные расходы во второй раз.
С уважением,
Лариса
Сообщение Администратор » 27.08.2015
Если цена комнаты стала больше, то новые отказы (уведомления) не нужны.
Сообщение Евгения » 04.09.2015
Добрый день! Я являюсь владельцем 1 комнаты в 5-комнатной коммунальной квартире в Петербурге, и сейчас собираюсь её продавать. 2 комнаты в квартире муниципальные, от них насколько я понимаю отказ не нужен. Владелец ещё одной комнаты без проблем согласился дать мне отказ. А вот ещё один собственник... Купил комнату год назад, в квартире появлялся 2 раза, комнату сдаёт. Есть его телефон. При просьбе подъехать к нотариусу и оформить отказ, то одна то другая проблема - нет денег на тешку, болезнь, нет времени, совсем нет времени. То есть к нотариусу он не пойдёт.
Я так понимаю я могу оформить отказ, отправив через нотариуса уведомление о продаже комнаты. Но у меня вопросы. Человек собственник, но не прописан там. Адреса прописки я не знаю. Законно ли будет отправлять уведомление по месту владения собственности, на имя человека, по адресу нашей квартиры? Если человек не распишется в получении, это даёт ему возможность в будущем обратится в суд? И сколько в таком случае времени займёт оформление всех бумаг к продаже комнаты?
Может ли быть использован такой вариант, что человеку вручить уведомление от нотариуса лично и он распишется в получении? не по официальной почте, а например через коммерческую службу доставки корреспонденции заказным письмом? И если это можно сделать, это получится наверное быстрее?
Сообщение Администратор » 04.09.2015
1. Мы считаем, что Вы должны отправить уведомление по адресу регистрации сособственника, но если Вы не знаете этого адреса, то Вы можете отправить уведомление по адресу объекта. Если Росреестр посчитает нужным, то направит дополнительное уведомление на адрес регистрации по сведениям, содержащимся в ЕГРП.
2. По вопросу судебных перспектив мы рекомендуем Вам обратиться в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж).
3. Что касается отправки уведомления - почта должна выдать уведомление о невручении письма по прошествии одного месяца.
Установленный Росреестром срок регистрации перехода права собственности составляет до 10 рабочих дней (возможны задержки).
4. Способ передачи выбирает нотариус, но как правило подобные уведомления отправляются через Почту России.
Сообщение Наталья » 09.09.2015
Здравствуйте, мне пришло уведомление о продаже комнаты от соседа. Я бы хотела купить у него эту комнату, но он отказывается продавать именно мне. Как я могу обезопасить себя и стать покупателем единственным. Не хотелось бы обращаться в суд. Могу ли я обратиться в МФЦ с заявлением о приостановке этой сделки заранее?
Сообщение Администратор » 09.09.2015
Рекомендуем обратиться в Росреестр по адресу: ул. Красного текстильщика, д.10, в окно приема заявлений и написать заявление о приостановлении регистрации сделки в связи с тем, что Вы хотите воспользоваться преимущественным правом покупки.
Сообщение татьяна » 15.09.2015
сколько месяцев можно использовать отказ,полученный от соседа через нотариуса?для продажи комнаты третьим лицам..
Сообщение Администратор » 16.09.2015
Установленных сроков нет. Мы рекомендуем провести сделку в течение 12 месяцев с даты подписания отказа.
Сообщение Лариса » 18.09.2015
Доброе утро! Я продаю комнату в восьмикомнатной квартире. Семь комнат приватизированы, одна комната осталась по договору найма жилого помещения. Отказы получены от хозяев приватизированных комнат. У покупателя возник вопрос о том, что надо получить отказ на эту комнату от собственника жилого помещения - государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель). Как получить такой отказ (если он нужен?) и сколько это займёт времени? Спасибо!

С уважением,
Лариса
Сообщение Администратор » 18.09.2015
Здравствуйте!
Отказ не нужен.
Сообщение Светлана » 19.09.2015
Вопрос в том что я купила комнату в общежитие.Собственник продавал две комнаты. В документах купли/продажи указаны долевые.(но ни указан метраж и номер комнаты). В паспортном столе отказывают прописывать родственника,по этой причине и требуют согласие всех соседей. у меня есть тех.паспорт где указана комната и метраж...их этот документ не устраивает. Что можно сделать?
Сообщение Администратор » 21.09.2015
Если в Вашем договоре купли-продажи не указана комната которой вы пользуетесь – то нужно оформить соглашение о порядке пользования со всеми сособственниками.
Для более подробной консультации необходимо с документами обратиться в отдел составления договоров в простой письменной формы юридического центра Восстания, 6. Ежедневно с 9:00 до 22:00, для консультаций и предварительной записи звоните по тел.719-95-77.
Сообщение Cthutq » 21.09.2015
здравствуйте. я являюсь одним из двух собственников квартиры. Соседи хотят продать свою комнату, я хочу купить, но цена меня не устраивает. Уведомления с конкретной ценой и условиями я не получал. Соседи уже продают комнату через агенства и различные сайты, при этом говорят, что уведомление было направлено в мой адрес. Что мне делать?
Сообщение Администратор » 22.09.2015
Если Вас не устраивает продажная цена комнаты, то по закону соседи не обязаны снижать ее для Вас. Если же Вы готовы купить комнату за предлагаемую соседями цену, то Вы можете обратиться к продавцам и в Росреестр с целью уведомления о желании воспользоваться преимущественным правом покупки.
Сообщение Светлана » 23.09.2015
Добрый день!!У нас ситуация как у всех-соседи не хотят давать отказ,мы отправили им ценные письма с уведомлением,но без помощи нотариуса.Подскажите наши дальнейшие действия через месяц.Спасибо
Сообщение Администратор » 23.09.2015
Для проведения сделки и регистрации необходимо предоставить в Росреестр уведомление о вручении писем, либо уведомление о не вручении, на почте Вам могут заверить опись вложения (Вы должны отразить текст отправленного письма).
Далее, если письмо вручено, по истечении месяца можно прикладывать это уведомление к пакету документов для регистрации в Росреестр. Если письмо не вручено - почта выдаст Вам уведомление о невручении, которое также необходимо приложить к пакету документов для регистрации.
Сообщение Данил » 29.09.2015
Наш дом на два хозяина и мы хотим продать свою половину. Соседи отказываются подписывать отказ о первоочередном праве покупки. Мы выслали нотариально заверенное уведомление, которое они уклоняются получать. И у меня вопрос если в течении месяца ожидания они делают дарственную на другого собственника своей семьи:(мать на сына), то наше прежнее уведомление будет иметь силу. У нас из-за обстоятельств очень ограничено время. Подскажите пожалуйста как быть. Спасибо.
Сообщение Администратор » 29.09.2015
Уведомление должно быть отправлено лицу, являющемуся сособственником на момент совершения Вашей сделки.
Сообщение Лариса » 29.09.2015
Здравствуйте, продаю комнату в бывшем общежитии. Нет возможности отвести всех сособственников к нотариусу. Можно ли их всех письменно уведомить ОДНОЙ теллеграммой, т. к. в свидетельстве о праве собственности указан адрес ,ул., номер дома и несколько квартир кв. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,12.... и так далее. Как разобраться какая комната кому из сособственников принадлежит. В выписке из ЕГРП только фамилии, доли и есть ли обремение. Возможно нужен ещё какой-то документ, например, Справка о составе семьи? Подскажите.
Сообщение Администратор » 30.09.2015
Каждому сособственнику необходимо отправить отдельное уведомление.
На сайте Росрееста по данному вопросу выложена следующая информация:
"При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости предоставляются документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения и подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в организации, осуществляющей прием заявлений о государственной регистрации прав."
В нашей практике не было случая предоставления телеграммы, поэтому решение о регистрации будет принято по усмотрению сотрудника Росреестра. При наличии вопросов с Вашей сделкой обращайтесь непосредственно в Росреестр.
Сообщение Виктория » 01.10.2015
Скажите,пожалуйста. если сособственники живут по неизвестным адресам, а комната пустует, мне направлять уведомления по своему домашнему адресу и получать у нотариуса уведомление о неполучении ими уведомления?
Сообщение Администратор » 01.10.2015
Да. Вы должны отправлять уведомление по адресу регистрации сособственника, но если Вы не знаете этого адреса, то Вы можете отправить уведомление по адресу объекта. Если Росреестр посчитает нужным, то направит дополнительное уведомление на адрес регистрации по сведениям, содержащимся в ЕГРП.
Сообщение Светлана » 03.10.2015
Добрый день!!! Возможно ли очереднику,имеющему комнату в коммунальной квартире в собственности,получить дотацию на покупку квартиры,если соседи(тоже собственники) из квартиры не выезжают и квартира остается коммунальной?Спасибо
Сообщение Администратор » 05.10.2015
Обратитесь в Администрацию Санкт-Петербурга, адреса и телефоны операторов целевых программ на сайте: http://gov.spb.ru/helper/sod_fonda/jili ... eratorjcp/
Сообщение ольга » 10.10.2015
Добрый день! Кто должен оплачивать расходы натариуса при отказе соседей продавец или покупатель.
Сообщение Администратор » 12.10.2015
Данный вопрос законодательно не урегулирован и решается по соглашению между продавцом и покупателем.
Сообщение Антон » 31.10.2015
Доброго времени суток! Собственник комнаты (продавец) предлагает оформить сделку дарения 1 кв.м комнаты, с последующей покупкой оставшейся части по договору купли продажи. Могут ли возникнуть проблемы с соседями, т.к. им фактически даже не предлагают выкупить комнату! Имеют ли соседи право оспорить такую сделку? Буду очень признателен за ответ.Заранее спасибо.
Сообщение Администратор » 02.11.2015
Проблемы возникнуть могут, т.к. продавец предлагает Вам заключить притворную сделку, оспаривать которую теоретически могут сособственники квартиры. Мы не рекомендуем Вам использовать такую схему.
Сообщение Екатерина » 02.11.2015
Добрый день!
Мама собралась продавать комнату в коммунальной квартире, доставшуюся ей по наследству после смерти отца (его не стало в 2011 году).
Подскажите, пожалуйста, с какого момента мама считается собственником этой комнаты- с момента смерти отца или с момента получения ею свидетельства о праве собственности (его она получила в 2014 году)?
Сообщение Администратор » 02.11.2015
У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Данная позиция разделяется Министерством Финансов РФ, в частности, она отражена в Письме от 6 июня 2013 г. N 03-04-05/20983 и других письмах.
Сообщение катя » 03.11.2015
здравствуйте, подскажите пожалуйста, я являюсь собственником комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире, собираюсь ее продавать, остальные 3-и комнаты приватизированы, их собственниками вместе со своими родителями также являются и несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, родители этих сособственников отказываются идти в опеку и писать отказ, но и покупать мою комнату не собираются. Как в этом случае поступить?Достаточно ли будет направить уведомление от нотариуса и после их извещения продать комнату? Или без опеки никак не обойтись?
Сообщение Администратор » 05.11.2015
Достаточно направления уведомлений.
Сообщение Елена » 07.11.2015
Добрый день! Три года назад я хотела продавать комнату в 3-х к.кв. Отказ от одних соседей получен, но по семейным обстоятельствам продажу пришлось отложить. Сейчас снова хочу заняться продажей принадлежащей мне комнаты. Интересует вопрос: действует ли нотариально оформленный отказ, выданный три года тому назад? На нем нет срока действия, но нужно ли оформлять новый? Могут ли не зарегистрировать сделку по причине что отказ оформлен 3 года назад?
Сообщение Администратор » 09.11.2015
Не смотря на то, что в отказе от преимущественного права покупки срок не указывается и законом срок действия такого документа не ограничивается, на практике регистратор может усомниться в том, что намерения сособственников остались прежними спустя три года. Следовательно, это может стать основанием для приостановления регистрации.
Сообщение Елена » 09.11.2015
Спасибо! А что тогда посоветуете сделать...оформить новый отказ?
Сообщение Администратор » 10.11.2015
Да.
Сообщение Ирина » 10.11.2015
Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,какая форма письма должна быть для отказа от преимущества права покупки и могу ли я такие письма послать сама сособственникам?И сколько стоит данная процедура если будут отказы,это делать через уведомления от натариуса?Спасибо.С уважением Ирина.
Сообщение Ирина » 10.11.2015
Это ? по продаже машиномест в подземном паркинге жилого дома.
Сообщение Администратор » 11.11.2015
Если Вы договорились с сосбственниками гаража о продаже и они готовы оформить Вам отказы, то направлять им предварительно уведомления не нужно. Отказы должны быть оформлены в нотариальной форме, у нотариуса есть требуемые образцы. Требуется присутствие сособственников с паспортами. Если контакта с собственниками нет или они не хотят идти к нотариусу, то необходимо направление им уведомлений о продаже. Это можно сделать как самостоятельно, так и через нотариуса. Нотариальное оформление данной процедуры стоит 3000 рублей (1800- нотариальное уведомление, 1200- выдача нотариального свидетельства).
В нашей нотариальной конторе можно оформить как нотариальные отказы, так и нотариальные уведомления. Тел. для справок: 579-15-87.
Сообщение Ирина » 11.11.2015
Спасибо большое за корректный ответ.
Сообщение Ирина » 12.11.2015
Добрый вечер еще раз! Можно уточнить??Сколько по времени длится данная процедура?Месяц,два?Если делать уведомление?
И я получаю отказы только от сособственников которые прописаны в ЕГРП??
Сообщение Ирина » 12.11.2015
Сколько стоит отказ нотариальный если прийти с сособственником?Спасибо.
Сообщение Ирина » 12.11.2015
Простите не ответила на ?
Нет ,я не договорилась с сособственниками,многих просто не найти,живут в других городах,здесь сдают,нет возможности до них достучаться,а некоторые просто не идут на контакт.Именно поэтому меня интересует наиболее правильный и быстрый результат,с наименьшими потерями,чтоб решить этот ?Если это простая форма -самостоятельная,мне нужно разослать письма этим собственникам?
есть ли какая то определенная форма этих извещений?
Такая форма годится?
ИЗВЕЩЕНИЕ
о намерении продать комнату в коммунальной квартире
г. Санкт-Петербург «___»______________________20___г.

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. Санкт -Петербург, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, действующий за себя ____________________________________________________________________________, настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащие мне машиноместа 1/84 доли за одно машиноместо, за №№ в подземном паркинге в доме № , корп., литера А, пом. 1Н по пр. г. Санкт-Петербурга за ________________тысяч рублей (—-( )— тысяч рублей).
Отчуждаемые машиноместа 1/84 доли и 1/84 доли в паркинге общей площадью 2691.2 кв.м за №№ принадлежат мне на праве общей долевой собственности ,доля в праве 1/84 и 1/84 на основании Свидетельства о государственной регистрации права кадастровый номер 78:10:0005211:6475,78-А Ж 985358 от 11 июня 2013г., 78:10:00052116475, 78-А Ж 985359 от 11 июня 2013г.. Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.
Фамилия Имя Отчество______________________________________
Спасибо.
С уважением Ирина!
Сообщение Администратор » 12.11.2015
1. Стоимость нотариального отказа 800 руб.
2. Про уведомления. Вы должны разослать их сособственникам (сведения получаете из выписки из ЕГРП). Ваш образец подходит. В данной теме выше приводятся подробные ответы на вопросы, касающиеся процедуры направления уведомлений, сроков и комплекта документов для регистрации по полученным либо не полученным уведомлениям.
Сообщение Ирина » 13.11.2015
Спасибо еще раз за уделенное время,и ответ!
Сообщение Администратор » 13.11.2015
Пожалуйста!
Сообщение Татьяна Викторовна » 11.01.2016
Здравствуйте!
У меня вопрос по поводу отказов от соседей в праве преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире. Квартира (бывшее общежитие) в долевой собственности 26 человек, из них несколько несовершеннолетних. Многие не живут по месту регистрации, их контактов у меня нет.
Знакомые говорят, что нотариально заверять отказы необязательно, можно направить уведомления о продаже доли самостоятельно Почтой России.
А в МФЦ сказали, что принимают только нотариально заверенные отказы. Где, кроме МФЦ, можно подать документы на регистрацию прав на недвижимость?
Можете ли вы помочь в правильном составлении уведомлений соседям? Сколько стоит консультация по этому вопросу и составление уведомлений?

Заранее благодарна за ответ.
Сообщение Администратор » 15.01.2016
Уведомления можно оформить как в нотариальной, так и простой письменной форме. У нас Вы можете оформить уведомления в нотариальной форме (тел. для справок: 579-15-87), образец для направления уведомлений в ППФ смотрите в предыдущем вопросе. По вопросу подачи документов на регистрацию звоните по тел: 719-95-77.
Сообщение Анна » 25.01.2016
Добрый день! Скажите надо ли получать отказ от преимущественного права покупки доли комнаты у второго собственника комнаты, если ее выкупает сособственник по коммунальной квартире?
Сообщение Администратор » 25.01.2016
Не надо.
Сообщение илья » 01.02.2016
Здравствуйте.Интересует можно ли уведомить дольщика составив акт о намеренье продать свою долю третьем лицам,с указанием цены.Есть ли практика.
Сообщение Администратор » 01.02.2016
Да, смотрите подробные ответы выше.
Сообщение Елена » 11.02.2016
Здравствуйте.
Хочу продать комнату. В квартире 9 собственников половина из них прописана и живет в данной квартире, а где прописана оставшаяся половина не знаю.
Прочитала всю информацию на форуме и хочу уточнить.
Я правильно поняла что могу отправить через нотариуса 9 уведомлений на адрес продаваемой квартиры(сведения о собственниках беру строго из выписки ЕГРП) (часть из них будет получена адресатом, а часть вернется через почту нотариусу как не полученные), на основании почтовых уведомлений о получении и неполучении уведомлений о продаже нотариус выдает мне документ (не помню как он называется) и с этим документом я могу спокойно продавать комнату?
Сообщение Администратор » 12.02.2016
Вы совершенно правы. Оформить уведомления, нотариальные свидетельства о вручении (невручении), а также саму сделку (с 29 декабря 2015 года подобные сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению!) Вы можете в нашей нотариальной конторе, тел. для справок: 579-15-87.
Сообщение зуля » 12.02.2016
Здравствуйте! Я и мои дети (один из них несовершеннолетний)живем в трехкомнатной, коммунальной квартире,мы являемся собственниками двух комнат,укаждого по 1/3 доли. А в третьей комнате собственником является девушка. Она решила эту комнату продать, я хочу выкупить у нее эту комнату по ипотеке. Скажите пожалуйста надо ли писать отказ от право преимущества покупки моим детям. Если нет то какая статья об этом гласит. Я запуталась.
Сообщение зуля » 12.02.2016
Это снова я. У соседки в свидетельстве прописана не доля а собственность.
Сообщение Администратор » 15.02.2016
Отказы от детей не нужны, т.к. Вы покупаете по преимущественному праву покупки недвижимости, как один из сособственников (ст.250 ГК РФ).
Сообщение Ринета » 17.02.2016
Доброго времени суток! Просьба проконсультировать.
Имеется комната в коммунальной квартире, приобретенная на мат. капитал, в собственниках я, муж и 2 несовершеннолетних детей по 1/4 доли. Сейчас хотим продать эту комнату и на эту сумму приобрести земельный участок. Разрешение с органов опеки имеется. По новому закону 2016 года, все сделки с несовершеннолетними детьми производятся через нотариуса. Нужно нотариально заверенные письма высылать соседям каждому собственнику, их 14 комнат, сколько там собственников не известно. По срокам нам сказали что займет до 2 месяцев. Продавец земельного участка так долго ждать не намерен.
Можно ли воспользоваться таким вариантом, и насколько он будет законным?
Из 1/4 доли мужа подарить 1/100 доли покупателю комнаты. и после этой регистрации продать ему оставшиеся все доли. В данном случае нужно ли будет уведомление от соседей, ведь он уже будет прямым собственником этой комнаты? И на дарение нужно ли разрешение органов опеки?
Спасибо. Жду ответа.
Сообщение Ринета » 17.02.2016
Продолжение к письму...
Если продавец земельного участка откажется от этой сделки, то нам придется менять постановление органов опеки, т.к. там указан адрес приобретаемого имущества и имя собственника у кого приобретаем. Это опять время, да и не хотелось бы срывать эту сделку.
: Для продажи комнаты, в собственниках которой дети, по постановлению органов опеки, доли в другом месте детям предоставили.
Сообщение Администратор » 17.02.2016
Мы крайне не рекомендуем Вам использовать данную схему, поскольку в ней сделка по дарению доли является недействительной в силу ст. 170 ГК РФ, в соответствии с которой притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Сообщение Михаил » 18.02.2016
С Нового года правила уведомлений остались прежними? ДКП нотариальный, а вот отказы можно самой составить и уведомить почтой России? Нотариус примет?
Сообщение Михаил » 18.02.2016
Я имела в виду продажу третьему лицу и договор нотариальный? Нотариус не будет против таких отказов?
Сообщение Администратор » 19.02.2016
В части уведомлений все осталось по-прежнему.
Сообщение Фттф » 20.02.2016
Здравствуйте!
Планирую продавать комнату в коммунальной квартире. Один из собственников хочет ее купить. Надо ли рассылать уведомления о продаже другим собственникам?
Сообщение Администратор » 20.02.2016
Не надо.
Сообщение Ольга » 25.02.2016
Здравствуйте!
Продаю комнату в коммунальной квартире. Есть выписка из ЕГРП. Как узнать есть ли среди этих собственников несовершеннолетние?
Сообщение Администратор » 25.02.2016
В выписке даты рождения не указываются, но для направления уведомлений это не имеет значения, поскольку уведомления направляются всем сосбственникам, независимо от их возраста.
Сообщение Юрий » 04.03.2016
Добрый день! Просьба пояснить, допускается ли предложить соседям по одной цене комнату, получить отказы от них, а продать третьему лицу дороже? Или строго одинаковые должны быть суммы?
Просто, если вдруг не найдется покупатель по желаемой цене и придется снижать цену, отказы тоже переделывать?
Хотелось бы отказы получить сразу на минимальную сумму (до которой готовы делать скидку), а продать пытаться дороже.
Сообщение Ольга » 04.03.2016
Добрый День!
Я хочу приобрести комнату в 3-ёх комнатной коммунальной квартире, отказы есть, суммы и условия не прописаны в нотариальных отказах, но есть одно но ... отказам более полугода, собственники соседних комнат не менялись.Я хочу свежие отказы, но соседи соседних комнат , отказываются их давать.
Проведет ли нотариус сделку по старым отказам?
Еще эта комната была приобретена менее 2 лет назад, у мужчины который сейчас в местах лишения свободы, по документам и випискам из ЕГРП квартира чистая, но есть сведения ,что некий зам. нач. по транспорту Балтийского района наложил контроль на эту комнату, но в документах это ни где не отражается.
Как можно это проверить и является ли это основания от отказа покупки комнаты?
Сообщение Администратор » 04.03.2016
Юрий!
1. Допускается. Можно продать дороже, чем сумма в отказах.
2. Если будете снижать цену, то отказы придется переделывать.

Ольга!
1. Срок действия отказов законом не ограничен.
2. Контроль обычно отражается в Форме № 9.
Сообщение Юрий » 07.03.2016
Добрый день! Спасибо за ответ по предыдущему вопросу!
Подскажите можно ли оформить извещения сособственникам квартиры самостоятельно (не заверяя нотариально), разослать их заказными письмами, получить от почты уведомления о вручении/невручении, а далее прийти к вам с полученными от почты уведомлениями и оформить свидетельство о том, что прошел месяц и сособственники, так как не обратились, автоматически отказались от покупки? Примите ли вы принесенные нами почтовые уведомления? Форму извещения возьмем у вас.
И еще просьба пояснить, свидетельство об отказе делается одно по всем сособственникам? или по каждому собственнику своя бумага?
Сообщение Администратор » 09.03.2016
1. Можно разослать уведомления самостоятельно.
2. В случае самостоятельно уведомления нотариальные свидетельства не выдаются.
3. Для проведения сделки мы принимаем уведомления, отправленные самостоятельно, при условии надлежащего оформления документов.
4. Если уведомления оформляются нотариально, то нотариальные свидетельства выдаются отдельно по каждому уведомлению.
Сообщение Ирина » 17.03.2016
Имею в собственности комнату, так и написано в свидетельстве. Нужно ли уведомлять сособственников и нотариально оформлять сделку
Сообщение Ирина » 17.03.2016
Заключено мировое соглашение с администрацией на предоставление в собственность нам с сыном комнаты в нашей же комм. квартире. И в опред суда и в акте приема передачи указана именно площадь комнаты. В моем свидетельсте о собственности указаны доли. Можно ли заключить соглашение с муниципалами о перераспределении долей в праве, т.е. перевести площадь в доли? Или только через суд признавать площадь комнаты долями квартиры. Спасибо
Сообщение Администратор » 18.03.2016
Мы не совсем понимаем Ваши вопросы и рекомендуем прийти со всеми документами в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж, тел. для справок: 327-16-66).
Сообщение Татьянв » 24.03.2016
Добрый день!
Выше указано сто при отправке уведомлений о продаже самостоятельно необходимо в описи письма отразить текст самого письма. Уточните как? Опись включает только пункты и название документов.
Сообщение Администратор » 25.03.2016
В описи рекомендуем указать наиболее полное название документа, например, "уведомление о намерении продать долю в таком-то объекте за столько-то".
Сообщение Мария » 30.03.2016
Здравствуйте, продаю комнату, оформила отказы от всех собственников. Оказалось, что одна из собственников сменила фамилию и фамилия в отказе не совпадает с фамилией в документах о собственности. Оригинала свидетельства о браке нет. Оно в другой стране. Перезаказывать его не хочет. Нынешний адрес проживания известен. Могу ли я отправить уведомление на старую фамилию по адресу ее прописки (но сейчас другая фамилия, получит ли она его)? Или лучше отправлять на адрес собственности?
Сообщение Администратор » 31.03.2016
В Вашей ситуации все зависит от того, располагает ли Росреестр сведениями о перемене фамилии сособственницы.
Если в Росреестре есть сведения о перемене фамилии, то можно просто приложить отказ от преимущественного права покупки с новой фамилией. Соответственно, в этом случае посылать уведомление на старую фамилию
не нужно. Если же в Росреестре нет сведений о перемене фамилии, тогда можно отправить уведомление на старую фамилию либо прикладывать отказ и нотариально заверенную копию свидетельства о браке.
Для получения более подробной информации и сопровождения сделки, обращайтесь к специалистам нашей юридической консультации, тел.327-16-66.
Сообщение Сергей » 01.04.2016
Добрый день. Умер отец, после шести месяцев как положено вступил в наследство, получил свидетельства о наследстве. Хочу продать свою долю, согласно ст.250ГК РФ, отправил другим наследникам уведомление о том что хочу продать, от одного из наследников приходит ответ, готов купить но на своих условиях, цена занижена в два раза. Как написать им, что не согласен, что буду продавать третьим лицам? Обязательно ли оформление своей доли в Росреестре? Спасибо
Сообщение Администратор » 01.04.2016
Регистрировать свою долю перед продажей не обязательно.
Вы вероятно имели в виду, что направляли уведомления сособственикам. Если это так, то по прошествии месяца с момента получения сособственниками уведомлений Вы можете продавать свою долю третьим лицам, писать ответ сособственнику, не согласному с Вашими условиями, Вы не обязаны. Для записи на сделку и уточнения перечня необходимых документов звоните по тел: 579-15-87.
Сообщение Татьяна » 04.04.2016
Добрый день! Получили на почте уведомления о вручении невручении. Подскажите пожалуйста порядок дальнейших действий. Покупатель есть. Спасибо
Сообщение Администратор » 04.04.2016
Для записи на сделку и уточнения перечня необходимых документов звоните по тел: 579-15-87.
Сообщение Александра » 06.04.2016
Здравствуйте, продаю комнату в бывшем общежитии, долевая собственность. Сособственников 13 человек. Послали им уведомления почтой России( ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении), в связи с ФЗ№391 с 1 января 2016 г. на такие сделки обязательно должен оформляться Нотариальный Договор купли-продажи.
Сегодня звонила в ваш центр и в нотариальном отделе мне сказали что такие уведомления они у нас принять не смогут, что обязательно нужны нотариальные отказы, что бы потом оформить договор.
Но в 250 ГК РФ не написано что уведомления/отказы должны быть обязательно нотариальные.
Что бы собрать отказы и все оформить выходит кругленькая сумма.
что можете сказать и порекомендовать по этому вопросу??
Заранее спасибо.
Сообщение Администратор » 06.04.2016
Вероятно наш сотрудник не правильно понял Ваш вопрос. Как мы писали выше, мы принимаем уведомления, если все документы оформлены надлежащим образом (уведомления направлены всем сособственникам, имеются надлежащие описи вложения, есть уведомления Почты о вручении писем надлежащим лицам и т.д.) и истек предусмотренный ст. 250 ГК РФ срок. Приносите все документы и мы сможем оценить комплектность для удостоверения сделки. Тел. для справок и записи на сделку: 579-15-87.
Сообщение Гость » 11.04.2016
Здравствуйте!В 3-х комнатной коммуналке будет скоро продаваться одна комната за долги.Можно ли официально забронировать право первым выкупить эту комнату,чтоб ее не продали третьему лицу.Бывают ведь мошенники в этой сфере!Спасибо.
Сообщение Ника » 12.04.2016
Добрый день! Изучив вопросы, подобные моему, хочу уточнить: соседям по коммунальной квартире отправлены нотариальные уведомления с предложением выкупить комнату. Средствами на покупку они не располагают, но могут из вредности написать письмо в Росреестр с просьбой о приостановлении сделки по причине желания купить комнату (повторюсь без наличия средств). К такому заявлению должна прикладываться выписка с банковского счета, которая подтверждает наличие средств для покупки, или Росреестр поверит "наслово"? И какие дальнейшие действия надо предпринять продавцу комнаты в такой ситуации? Спасибо.
Сообщение Администратор » 13.04.2016
Гость!
Если собственник согласен продать комнату Вам, то можно заключить предварительный договор купли-продажи.
Можно также написать завление в Росреестр. Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться в нашу юридическую консультацию (ул.Восстания, д.6, 3+ этаж, тел. 327-16-66).

Ника!
Росреестр не требует выписку с банковского счета, которая подтверждает наличие средств для покупки.
Продавец комнаты может заключать сделку с Вами. В случае написания сособственником заявления о намерении купить комнату в Росреестр, регистрация Вашей сделки будет приостановлена на месяц, после чего будет произведена.
Сообщение Юрий » 16.04.2016
Хочу купить комнату, отказы от соседей есть...но появился нюанс в комнате прописан молдованин (муж собственницы) просят оформить сделку без его выписки (согласны нотариально заверить что он выпишется в течение месяца) естественно не хотят наложения ограничений по чистой Ф9 на получение денег т.к. им надо купить квартиру куда этот молдованин в результате и должен прописаться... итак вопрос чем мне это грозит и стоит ли идти на сделку?
Сообщение Администратор » 18.04.2016
Для получения подробной информации по данному вопросу рекомендуем прийти на прием в нашу юридическую консультацию (ул.Восстания, д.6, 3+ этаж, тел. 327-16-66).
Сообщение МАРИЯ » 27.04.2016
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Хотим продать комнату в 4-хкомнатной квартире. Какие документы требуются для составления нотариального уведомления о преимущественном праеа покупки соседям для последующей их отправки соседям по почте? Какая стоимость одного уведомления?
Сообщение Мария » 27.04.2016
забыла написать, квартира коммунальная
Сообщение Администратор » 28.04.2016
Стоимость нотариального уведомления 1800 руб, стоимость нотариального свидетельства о вручении 1200 руб., итого 3000 руб. Для оформления уведомлений необходимо личное присутствие продавцов с паспортами. Тел. для справок: 579-15-87.
Сообщение Ирина » 13.05.2016
Добрый день!
Собираюсь продавать комнату в 3-комн. коммун. квартире. У второй комнаты есть собственник, у третьей нет, там проживает девушка по договору соцнайма. В случае соцнайма куда конкретно посылать уведомление? И по опыту если в случае с собственником идеален нотариальный отказ, то с жилищным отделом достаточно письма с уведомлением?
И еще небольшой вопрос, у меня есть кадастровый и тех.паспорта на квартиру, но им более 5 лет (делала в свое время для оформления собственности при наследовании комнаты). Нужно делать новые документы? Оба?
Заранее благодарю.
Сообщение Администратор » 13.05.2016
Если квартира находится в Санкт-Петербурге, то получать отказ от собственника неприватизированной комнаты не нужно, следовательно, никаких уведомлений по данной комнате посылать не надо. Новый кадастровый или тех. паспорт делать также не нужно. Тел. для записи на сделку: 579-15-87.
Сообщение Гость » 13.05.2016
Большое спасибо! Да, квартира в Санкт-Петербурге.
Удивлена про паспорта, на многих порталах пишут что могут при оформлении не принять слишком старые, хотя формально у них нет срока действия.
Сообщение Администратор » 13.05.2016
Действующее законодательство не требует получения новых документов.
Сообщение Ирина » 19.05.2016
Добрый день. Подскажите пожалуйста, если сосед будет писать отказ от преим.покупки комнаты у нотариуса, обязательно указывать сумму предложения? Или можно написать общий отказ мол ни за какие деньги не хочу.
Сообщение Администратор » 19.05.2016
Сумму в отказе указывать не обязательно, достаточно написать фразу "за любую цену, на любых условиях".
Сообщение Олеша » 26.05.2016
Добрый день! слышал об изменениях с 01.01.16г что сделки с отчуждением общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. Вопрос: в свид-ве написано "комната в 2 комнатной комм. квартире" в этом случае требуется нотариально удостоверять ДКП? говорится вроде о долях, а тут комната
Сообщение Администратор » 26.05.2016
Для уточнения информации позвоните по тел: 579-15-87.
Сообщение Лидия » 29.05.2016
Земельный участок находится в общей долевой собственности один из участников продал свою долю в нарушении ст 250 ГК Имеет ли право Отдел управления федеральной службы гос . Регистрации зарегистрировать право? Что делать если это произошло?
Сообщение Администратор » 30.05.2016
Регистрация по сделке, проведенной с нарушением ст. 250 ГК РФ, не должна быть произведена. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Сообщение Гульнара » 01.06.2016
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,как быть если соседи не собираются покупать 1/2 дома,но и отказ оформлять не хотят. После получения нотариально завершенного уведомления,о продаже нами дома,они вроде как сначала хотели купить ,но у них не хватало денег,просили снизить цену,а в конце концов сейчас отказались покупать,но отказ не пишут. Вроде как подпишут непосредственно перед продажей. Как в данной ситуации,чтобы избежать дальнейших проволочек в этом вопросе т иметь возможность безпрепятственно продать дом третьему лицу? Заранее спасибо!
Сообщение Администратор » 02.06.2016
При наличии уведомлений отказы оформлять не обязательно. Подробный механизм действий был подробно описан в этой теме выше. Напоминаем, что с 29 декабря 2015 года договор по продаже долей третьим лицам подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Сообщение Анита Москва » 07.06.2016
Здравствуйте. Я с моей мамой являемся собственниками(50/50) 2х комнат в 3х комнатной коммунальной квартире более 3х лет. Недавно решили продать эти 2 комнаты. Нотариус составил письма и направил в адрес собственника 3ей комнаты. Собственник получил эти письма. Почта потеряла уведомление о вручение писем собственнику 3ей комнаты, но согласна предоставить справку завизированную руководителем отделения почты. Нотариус отказывается выдать освидельствование, т.к. не получил уведомление о вручении. Как быть в этом случае? Можно направить повторно, а если почта опять потеряет уведомление? Собственник 3ей комнаты алкоголик и ему абсолютно не интересна дальнейшая судьба комнат, идти к нотариусу отказывается. Как можно поступить в нашей ситуации?
Сообщение Администратор » 08.06.2016
Мы считаем, что сделку при наличии справки Почты проводить можно. Вы можете оформить нотариальный договор купли-продажи в нашей нотариальной конторе, тел. для справок: 579-15-87.
Сообщение Татьяна » 02.07.2016
Здравствуйте!Будьте добры, ответьте, пожалуйста, на наши вопросы, связанные с изменением фамилий собственников.Во-первых, изменилась фамилия у одной из собственников-продавцов комнаты(в связи с вступлением в брак), а отказ от права преимущественной покупки оформлен на основании старых данных из ЕГРП, т.е. получен отказ от соседей с указанием старой фамилии продавца.Не будет ли в дальнейшем проблем с этим при сделке, достаточно ли предъявить на сделке свид-во о браке? Во-вторых, еще изменилась фамилия сособственника, дающего отказ (также, в связи с браком). В отказе, конечно, указана настоящая фамилия, в выписке из ЕГРП одна комната(точнее, доля в праве) значится под старой фамилией, а другая комната под новой фамилией этого сособственника, указанной в отказе.Возможно, нужно на сделке предъявить свид-во о заключении брака сособственника, дающего отказ? Достаточно ли обычной копии свид-ва о браке или нужна заверенная нотариусом копия? Спасибо!
Сообщение Мария » 04.07.2016
Добрый день! Покупаю комнату в коммунальной квартире по ипотеке , в отказах от соседей сумма указана 1200000, а в оценке для банка 1400000 и по договору будет проходить 14000000, вопрос даст ли банк согласие?
Сообщение Администратор » 04.07.2016
Мария!
Данный вопрос адресуйте банку.
Сообщение Татьяна » 04.07.2016
Извините, Вы на вопрос, заданный после моего ответили, а на мой вопрос от 02.07.16 почему-то не ответили.Спасибо, жду!
Сообщение Администратор » 04.07.2016
Татьяна!
И в том и в другом случае достаточно предъявления свидетельства о браке, т.е. в Росреестр
необходимо подать ксерокопию и предъявить оригинал, чтобы сотрудник на
приеме документов заверил своей печатью свидетельство, либо подать нотариально заверенные копии.
Сообщение Лариса » 11.07.2016
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,так получилось ,что получили отказы от соседей на разные суммы,надо переделать или есть варианты?Спасибо.
Сообщение Администратор » 11.07.2016
Ваш вопрос требует уточнений. Позвоните по тел: 579-15-87.
Сообщение Ирина » 20.07.2016
Здравствуйте!
Собираюсь уведомить через нотариуса семью из трех человек, один из которых несовершеннолетний, являющихся собственниками в коммунальной квартире, комнату в которой продаю. Необходимо писать три уведомления? И нужно ли получить согласие Опеки?
Сообщение Администратор » 21.07.2016
Ирина!
Необходимо писать три уведомления, согласие Опеки не требуется.
Сообщение Юлия » 24.07.2016
Добрый день! У меня в собственности 1/7 часть 2-х комнатной квартиры, это мое единственное жилье, полученное по дарственной от матери. В данный момент в квартире проживает сособственница с семьей (муж, она и два несовершеннолетних). Я собираюсь жить в этой квартире, но проживающие ныне там люди не дадут мне жить в квартире. Покупать мою долю за мою цену они не хотят. Мне приходиться снимать другое жилье. Могу ли я подать в суд на сособственницу, чтобы она возмещала мне убытки, связанные со съемом другой квартиры? Какие документы, кроме договора аренды съемной квартиры мне необходимо предоставить в суд?
Сообщение Администратор » 25.07.2016
Для обращения в суд Вам необходимо, прежде всего, представить доказательства чинения препятствий к Вашему вселению (акты, переписку). Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж, тел. для справок: 327-16-66).
Сообщение Илья » 02.08.2016
Здравствуйте ! Можно ли продать комнату в многокомнатной коммунальной квартире по материнскому капиталу. Комната в долевой собственности.
Сообщение Администратор » 02.08.2016
Да, комнату можно приобрести на материнский капитал в случае получения согласия на это Пенсионного фонда.
Сообщение Илья » 03.08.2016
Спасибо!. Просто читал что по документам должна быть комната, а не доля в собственности. Но в коммуналках Спб обычно идут именно доли в общей собственности( включая коридор, санузлы и т.п.). Или имеются ввиду другие доли.
Сообщение Администратор » 05.08.2016
Да, в Питере комнаты регистрируются как долевая собственность.
Сообщение Жанна » 06.08.2016
Добрый день! Подскажите пожалуйста при оформлении отказа вы пишите формулировку на любых условиях и за любые деньги? Нотариус в моём районе не хочет оформлять без суммы за комнату и ещё вопрос какие документы взять с собой паспорта и свид-во о собственности хватит или ещё что-то нужно?
Сообщение Администратор » 10.08.2016
Мы пишем. Указанных Вами документов достаточно. Приходите!
Сообщение Татьяна » 11.08.2016
Здравствуйте. Может ли сособственница одной из комнат в коммунальной квартире перевести преимущественное право покупки при продаже комнаты с третьего лица на себя и потом отказаться купить комнату по причине неплатежеспособности (передумала, хочет цену ниже и т.д., причина любая) и делать так каждый раз, чтобы препятствовать продаже?
Сообщение Администратор » 12.08.2016
Ваш вопрос слишком абстрактный. В рамках форума мы не можем описать Вам все варианты возможного развития событий. Дождитесь конкретных действий соседки на Ваше уведомление.
Сообщение Александр » 24.08.2016
Добрый день! Идин из сособственников в коммунальной квартире готов купить мою комнату. Надо ли извещать о продаже других сособственников и получать от них отказ? Спасибо за ответ.
Сообщение Администратор » 24.08.2016
Не нужно.
Сообщение Ирина » 01.09.2016
Добрый день.
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Собственники соседних комнат не проживают в квартире, с ними я не общаюсь. Собираюсь послать нотариальное уведомление о продаже по почте. Но один из собственников недавно выписался из комнаты и его место регистрации я не знаю. Можно ли послать письмо по месту комнаты? Собственник второй комнаты, со слов соседей, поменял фамилию, но в свежей выписке из ЕГРП указана старая фамилия. Писать уведомление нужно по данным выписки?
Сообщение Администратор » 02.09.2016
Ирина, Вы можете отправить уведомления по месту нахождения недвижимости, но если Росреестр располагает данными о регистрации сособственника, то возможна приостановка регистрации. Что касается изменения фамилии, то мы рекомендуем отправлять уведомление на фамилию, которая указана в выписке, но если Росреестр располагает данными о новой фамилии сособственника, то также возможна приостановка регистрации.
Более подробную информацию Вы можете получить в нотариальной конторе по тел.579-15-87.
Сообщение Александр » 03.09.2016
Добрый день! Если в соседней комнате коммунальной квартиры четыре собственника, то уведомления или отказы у нотариуса нужно оформлять всем четверым? Спасибо за ответ.
Сообщение Администратор » 05.09.2016
Да, всем четверым.
Сообщение Дина » 12.09.2016
Добрый вечер. Такой вопрос, имею в собственности комнату в двухкомнатной квартире. Решила продать. Но есть проблема, в соседней комнате два хозяина...женщина и её отец. Соседка не против дать отказ, а вот отец умер и пол года будет только в декабре. Что делать? Покупатель уже есть.Риэлтор предлагает сделку по микродерению доли...как то страшно
Сообщение Администратор » 13.09.2016
До декабря Вы можете оформить отчуждение только через договор дарения всей комнаты, однако в Вашем случае такая сделка будет являться ничтожной. Для получения подробной консультации и предварительной записи звоните в нашу нотариальную контору 579-15-87.
Сообщение николай » 24.09.2016
Добрый день! Продаем комнату в коммунальной квартире. Один собственник совершеннолетний продавец, один покупатель совершеннолетний за наличные. В браках не состоят и не состоял продавец на момент приобретения. Разослали письма по выписке из ЕГРП всем собственникам, указывая в одном письме собственников одной комнаты(мать, отец, дочь несовершеннолетняя) с вложением уведомлений. Через тридцать дней забрали все письма выкупив их на почте. Пришли к нотариусу, который нам отказывает составить договор купли-продажи ссылаясь на то что: 1. Письма должны быть отправлены каждому собственнику отдельно и несовершеннолетним в том числе. Возникает вопрос: Как двухгодовалый малыш может получить письмо на почте??? 2. Письма должны быть отправлены собственникам не по месту регистрации их собственности а по месту прописки по паспорту. Возникает второй вопрос: Каким образом гражданин-продавец может узнать такую информацию, ведь выписку из МВД у на в стране для продажи комнат пока не дают??? Нотариус предлагает взять рассылку писем на себя за отдельную плату(1500 рублей за одно письмо). Вопрос третий: Для Нотариусов база МВД открыта??? 3. Нотариус заявляет что текст уведомления в письме должен быть установленного образца который есть только у него. Вопрос четвёртый: разве в законе есть текст установленного образца??? Насколько мне известно текст принимается в свободной форме с указанием естественно кому, от кого, паспортные данные, сумма и т.д. Помогите пожалуйста разобраться, ведь далеко не я один сталкиваюсь с подобными вопросами. Заранее спасибо.
Сообщение ольга » 25.09.2016
Добрый вечер. Вопрос такой, хочу отправить уведомления по почте соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире самостоятельно. Одна из комнат в квартире принадлежит члену моей семьи, после продажи моей комнаты, он остается жить в этой квартире. Необходимо ли перед отправкой уведомлений установить порядок пользования местами общего пользования? Между мной(моим покупателем) и оставшимся в соседней комнате членом семьи. Спасибо!
Сообщение Администратор » 26.09.2016
Николай!
Во-первых, из Ваших вопросов не ясно, к какому нотариусу Санкт-Петербурга Вы обращались. Во-вторых, не видя Ваших документов, полноценно ответить на Ваши вопросы невозможно. Приходите в нашу нотариальную контору, наш консультант посмотрит Ваши документы. Тел. для справок и записи на сделку: 579-15-87.

Ольга!
Ваш вопрос требует уточнений. Для ответа на него необходимо знать, существует ли на сегодняшний день соглашение об определении порядка пользования, если да, то каким образом оно оформлено, зарегистрировано ли оно, каково его содержание и т.п. Если Вы будете проводить сделку в нашей нотариальной конторе, то рекомендуем Вам предварительно привезти имеющиеся документы для полноценной консультации. Тел. для справок и записи на сделку: 579-15-87.
Сообщение ирина » 28.09.2016
Добрый день!у нас трешка 2 комнаты принадлежат моей семье ..я моя дочь и двое детей.Мы на очереди по расселению коммунальных квартир получаем в этом году октябрь -ноябрь.Соседка владеющая третей комнатой стала продавать комнату...позвонил риэлтор озвучил цену за комнату я сказала что согласна..но когда он услышал что я хочу купить по субсидии ..он сказал что ждать моя соседка не будет..я получила от нотариуса письмо на продажу комнаты и указана цена на 250 тысяч выше чем сказано было...я не отказываюсь от покупки комнаты..я через нотариуса отправила уведомление что согласна..риэлтор позвонил и сказал что ждать не будут и через месяц будут продавать комнату...сама соседка на разговор не идет...подскажите что в этой ситуации мне нужно сделать...месяц будет 22 октября..а я может не смогу получить к этому субсидию...с уважением
Сообщение Администратор » 28.09.2016
При продаже собственник действительно вправе устанавливать условия сделки, в частности, сроки, по собственному усмотрению и не обязан ждать получение Вами субсидии. Мы рекомендуем Вам еще раз попытаться договориться с соседкой, предложив ей, например, заключение предварительного договора с внесением аванса.
Сообщение Елена » 30.09.2016
Здравствуйте! Сосед продал свою долю в 2-х комнатной квартире через агентство и уехал жить в другую область. Письменного уведомления с предложением покупки доли согласно ст. 250 ГК я от него не получала. Приостановила сделку в Росреестре до 16.10.2016 г. Агентство недвижимости настаивает подписать отказ от преимущественного права покупки доли, говорят, что являются официальными представителями соседа. Если не подпишу - сделают договор дарения. В проданной соседом комнате новая хозяйка уже сделала ремонт и пустила квартиранта. Нового адреса уехавшего соседа не знаю. На телефон не отвечает. Что можно предпринять в данном случае? Интерес риелторов понятен, упускать своего они не намерены.
Сообщение Администратор » 30.09.2016
Обращайтесь в нашу юридическую консультацию, тел.327-16-66.
Сообщение Полина » 13.10.2016
Добрый день!
Я являюсь собственницей одной из 4-х комнат в коммунальной квартире (у каждой комнаты свой хозяин). Хозяйка одной из комнат (второй) умерла 2,5 года назад и до настоящего времени в росреестре она числится собственницей. Ее племянница так и не переоформила собственность на себя, только своевременно подала документы на право наследования.
Одна из комнат сейчас продается (третья), я бы хотела ее купить, но от кого и в каком виде должен получить отказ собственник третьей комнаты, если формально одной из долей владеет умершая хозяйка?
Заранее спасибо!
Сообщение Администратор » 13.10.2016
При покупке комнаты сособственником, извещения остальных сособственников не требуется. Для предварительной записи пользуйтесь нашим сервисом онлайн-запись на сделку через интернет http://v6.spb.ru/services/
Сообщение Полина » 13.10.2016
Извещение сособственников требуется в любом случае: у каждого есть 30 дней на принятие решения о преимущественной покупке...
В пакете документов в Росреестр на регистрацию сделки и прикладываем экземпляр извещения и почтовое уведомление о вручении заказного письма сособственнику (-кам). Если письмо ему (им) не могут вручить, оно на почте хранится 1 месяц, затем возвращается отправителю. В этом случае идем в Росреестр с возвращенным письмом.
Вопрос в том, что продавец заранее знает, что один из сособственников умер, поэтому письмо он не получит. Насколько легитимна будет эта сделка? Сможет ли наследник комнаты заявить о своем преимущественном праве постфактум?
Сообщение Администратор » 14.10.2016
Как мы писали Вам ранее, при покупке комнаты сособственником, извещения остальных сособственников не требуется.
Сообщение ирина » 17.10.2016
Добрый день!Подскажите..наша семья в программе расселение коммунальных квартир...у нас две комнаты в трех комнатной квартире...мы будем продавать комнату..нужно ли нам отказ от соседки? она в программе не участвует..С уважением!!!
Сообщение Администратор » 17.10.2016
Да, отказ нужен.
Сообщение Полина » 19.10.2016
Есть большие сомнения в корректности вашего ответа:

ГК РФ, ст. 250
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Сообщение Администратор » 19.10.2016
Согласно ст.250 ГК РФ Продавец обязан известить сособственников в случае продажи доли ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ. В Вашем случае приобретать долю будет сособственник (не постороннее лицо), следовательно, извещать остальных сособственников не нужно.
Сообщение Диана » 20.10.2016
Добрый день. Продаю комнату в коммунальной квартире. При общении с риэлтором , она меня неправильно проинформировала по поводу отказов. В итоге уведомления были отправлены по почте на сумму 1600 000, а цена комнаты уже снизилась в рекламе на 200 000. Риэлтор утверждает , что новые уведомления посылать не надо. Я опасаюсь, что покупатели просто могут не согласиться писать в договоре одну сумму а плватить другую риэлтор утверждает, что в этом случае пишется обратная расписка. Вопрос- могу ли я отправить новые уведомления на меньшую сумму ? И как лучше поступить?
Сообщение Администратор » 20.10.2016
Вам необходимо отправить новые уведомления, если Вы собираетесь указывать в договоре сумму меньше чем в старых.
Для консультаций по вопросу "как лучше поступить" и сопровождения сделки, Вы можете обратиться к специалистам нашей юридической консультации, тел.327-16-66.
Сообщение Ирина » 31.10.2016
Добрый день!
Являюсь собственником одной из комнат в коммунальной квартире. Хочу купить вторую: комната приобретена хозяйкой до вступления в брак, т.е. свидетельство оформлено на ее девичью фамилию, меня это беспокоит. Нужно ли переоформление свидетельства или достаточно свидетельства о браке с информацией об изменении фамилии?
Спасибо!
Сообщение Администратор » 31.10.2016
Переоформлять ничего не нужно, достаточно приложить свидетельство о браке.
Сообщение Олег » 10.11.2016
Добрый день. Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Планировал продать, но в июле умер собственник одной из комнат. Нотариус отказался подписывать отказ от наследницы до получения наследства. Наследница в октябре умерла, её наследница - дочь. Подскажите, пожалуйста, для получения отказа от дочери умершей, опять ждать 6 месяцев?
Сообщение Администратор » 10.11.2016
Для того чтобы получить отказ от преимущественного права покупки, необходимо чтобы кто-то из наследников вступил в права наследования. Если это дочь умершей, то с момента смерти должно пройти не менее 6 месяцев.
Сообщение Олег » 11.11.2016
Правильно ли я понял, что ждать нужно 6 месяцев после смерти первой наследницы? Но право собственности у дочери наследницы возникло с момента смерти матери (наследство принято). Почему нужно ждать ещё 6 месяцев? Она же не распоряжается своим имуществом, а даёт отказ от первоочередного права выкупа.
Сообщение Администратор » 11.11.2016
Необходимо получить отказ от преимущественного права покупки сосбственника. Сособственницей наследница станет после того, как вступит в наследство, а это может произойти не раньше, чем через 6 месяцев после смерти.
Сообщение Надежда » 18.11.2016
Добрый день. Для отказа со-собственников от преимущественного права покупки доли необходимо мне,как продавцу доли озвучить ее стоимость. Если они отказываются от покупки моей доли, то продать ниже озвученной стоимости свою долю я не могу. Вопрос в следующем-могу ли я продать свою долю выше озвученной?
Сообщение Администратор » 18.11.2016
Можете.
Сообщение Елена » 24.11.2016
Добрый день. Могу ли я получить отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире у наследника умершего собственника, на основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ до истечения 6 месяцев после смерти собственника. Наследник наследство принял.
Сообщение Администратор » 24.11.2016
Росреестр может принять отказ от наследника только после регистрации свидетельства о праве на наследство.
Сообщение Екатерина » 03.12.2016
Добрый день!
3-комн. коммуналка. По выписке из ЕГРП три собственника- 2 физических лица, в т.ч. я, и Санкт-Петербург.
По информации из "Горжилобмен" комната, принадлежащая Санкт-Петербургу, была продана третьему физическому лицу по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 5 лет. Эти пять лет истекают 10.01.2017г. После этой даты право собственности переходит от СПб к этому физ. лицу.
Я хочу сейчас, в декабре 2016г., чтобы не тратить время на лишние ожидания, послать сразу два уведомления о намерении продать свою комнату: одно - физ.лицу,которое на сегодняшний день уже является собственником одной из комнат, другое - физ.лицу, которое на сегодняшний день не является, но с вероятностью 99% ,если он не нарушал условия договора, в январе 2017 уже будет собственником.
Вопрос состоит в следующем.
Будет ли уведомление этому физ.лицу иметь юридическую силу? На момент подачи уведомления он еще не будет собственником, а по истечении месяца "на раздумье" он уже будет собственником.
Сообщение Администратор » 04.12.2016
Уведомление будет иметь юридическую силу.
Сообщение Екатерина » 04.12.2016
Спасибо за ответ!
Сообщение Администратор » 05.12.2016
Пожалуйста.
Сообщение Юлия » 15.12.2016
Скажите пожалуйста, мы продаем комнату в коммунальной квартире, в нашей комнате 2 сособственника. Один уже давно является собственником, а на второго документы на переоформление собственности сейчас в росреестре. Можно ли не дожидаясь получения регистрации перехода прав собственности, отправить соседям уведомления о продаже от обоих сособственников?
Сообщение Администратор » 15.12.2016
Уведомления отправить можно.
Сообщение Ксения » 16.12.2016
Здравствуйте!
Продаю комнату в коммуналке, помимо меня там ещё 5 собственников. Отправила им заказное письмо с уведомлением и описью о продаже комнаты. Так посоветовал риэлтор и сказал, что это тоже законно при сделки, это так?
Один из соседей получил письмо и хочет дать отказ, какие есть варианты отказа в случае получения письма с уведомлением и описью? Но сосед постоянно работает и ходить к нотариусу у него нет времени, возможен ли письменный отказ с указанием паспортных данных и его подписью
Сообщение Елена » 16.12.2016
Добрый день!у нас 2-х комнатная коммунальная квартира. соседка вступила в наследство в июне 2016г., предложила мне выкупить вторую комнату. я согласилась. какие документы соседке нужно предоставить, что бы оформить куплю-продажу комнаты (доли)? где и как теперь осуществляется вся эта процедура?
Сообщение Администратор » 16.12.2016
Ксения,
1. Уведомления могут быть отправлены по почте с описью и уведомлением. Для того чтобы дать однозначный ответ по этому вопросу необходимо посмотреть документы, уведомления и опись.
2. Отказ должен быть оформлен у нотариуса. Если с момента получения сособственником письма прошло более месяца, и он не воспользовался правом преимущественной покупки, считается что он отказался от него.

Елена, для продажи необходимо свидетельство о праве на наследство. Сделка удостоверяется у нотариуса. Для получения более подробной информации звоните по телефону 579-15-87. Для предварительной записи и определения примерной стоимости сделки пользуйтесь нашим онлайн-сервисом
Сообщение Надежда » 27.12.2016
Добрый день. Уведомления о продаже доли в коммунальной квартире отправлены сособственникам заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Сособственники отказались получить письмо. Возвращенные письма с описью и отметкой почты о невручении принимаются росреестром для регистрации сделки купли-продажи? Или только нотариальное свидетельство, где нотариус подтверждает что он направлял сам уведомления о перимущественном праве покупки?
Сообщение Елена » 28.12.2016
Здравствуйте подскажите пожалуйста, продаю свою комнату , нужно уведомить соседку , но она не проживает по адресу комнаты. Ее адрес не известен. Хочу послать уведомления через вашего нотариуса. Но я уверена ,что соседка письма не получит и письмо вернется обратно к нотариусу. Выдаст ли в этом случае нотариус бумагу об уведомлении если письмо вернулось обратно? И будет ли считаться это оспоримой сделкой т.к. другой Собственник по сути уведомление не получал. Какова практика на этот счет ?
Сообщение Администратор » 28.12.2016
Надежда!
Принимаются.

Елена!
1. Выдаст.
2. Не зная всех нюансов ситуации трудно прогнозировать аргументы истца и ,соответственно, позицию суда по ним. В любом случае, при проведении сделки в договоре обязательно нужно указывать реальную стоимость комнаты, поскольку в этом случае даже при самом неблагоприятном решении суда ни продавец, ни покупатель фактически ничего не теряют.
Сообщение Надежда » 10.01.2017
Спасибо за ответ. С наступившем вас Новым годом!
Сообщение Администратор » 10.01.2017
Пожалуйста.
Сообщение Татьяна Н. » 13.01.2017
Разъясните ситуацию и законность действий!??!
У на 3-х комнатная квартира, 4 чел. - дольщики по 1/4 доли.
Сын без нашего согласия и предупреждения, в тихую заложил свою 1/4 долю третьим лицам составив с ними - Договор ипотеки/залог недвижимости и договор займа денежных средств. Т.е. заложил 1/4 долю под займ денег!

Вопрос:
1) является ли законными эти действия и сделка, которая была заверена в ВАРУ? Ведь мы не знали и конечно ПРОТИВ!
Что делать? Как быть? Подать аппеляцию о не законности сделки?

Потом суд принял решение взыскать долг и по Испол. листу возбудив Испол.про-во направил 1/4 долю на реализацию с публичных торгов!
Вопрос:
1) Нас (других трёх собственников) об этом никто не уведомил, в курсе был только сын! И вот нам прислали что 1/4 доли перешла в собственность, тому у кого он занимал деньги! Так как торги были два раза они не состоялись!

Вопрос:
1) Должны ли были нас уведомить официально о торгах судебные приставы?
2) Должен ли был быть от нас официальный документ подписанный нотариусов об Отказе/Согласие выкупить?
3) Преимущественное право на выкуп доли у нас есть / был? Тем более Мы готовы выкупить с торгов долю!

Что делать? Как быть? Подать аппеляцию о не законности торгов?
Сообщение Администратор » 13.01.2017
Наш форум не предназначен для подробных ответов- для этих целей у нас есть Юридическая консультация (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж, тел. 327-16-66). Приходите и наши юристы ответят на все Ваши вопросы, при необходимости составят Вам процессуальные документы и проведут Ваше дело.
Сообщение Надежда » 16.01.2017
Добрый день. Еще один вопрос. Нотариус вашего центра оформит нотариально договор купли-продажи комнаты, если мы ему предоставим уведомления о преимущественном праве покупки, которые мы самостоятельно отправили сособственникам заказными с уведомлениями и описью,еще дополнительно на каждого есть телеграммы. Оформлены с указанием цены, адреса, размера доли, документа по которому приобреталась доля, с указанием ст.250 ГК.
Сообщение Администратор » 16.01.2017
Да.
Сообщение Яна » 17.01.2017
Добрый день.
Хотим в эту субботу провести сделку по покупке в коммунальной квартире 19 долей.Данные доли составляют отдельную комнату.Продавец предложил следующую схему сделки для сокращения времени (что бы не собирать отказы от остальных соседей и не тратить на это предусмотренный законом месяц):
1.Он дарит покупателю 1 долю-тот становится сособственником а значит уже не требуется получать отказы от остальных соседей).
2.Он продает оставшиеся 18 долей за оговоренную ранее сумму
3.Деньги за квартиру размещаются у вас в сейфинге
Вопрос:возможно ли оформление всего вышеперечисленного в один день?
спасибо
Сообщение Администратор » 17.01.2017
Такая схема противоречит закону, поскольку первая сделка дарения является ничтожной (мнимой). Уверены, что ни один нотариус не удостоверит Вам сделки на таких условиях. Мы настоятельно рекомендуем Вам посоветоваться с юристом.
Сообщение Михаил » 18.01.2017
Здавствуйте.
Планирую продать комнату - доля в квартире (общедолевая собственность). Прочитал в интернете, что на сегодняшний день все сделки по продаже отдельных долей квартиры третьим лицам должны проходить через нотариуса.
Так ли это? Оказываете ли Вы услуги по нотариальному сопровождению таких сделок? Какие документы необходимо представить при обращении к нотариусу?

На сегодняшний день заготовлено:
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРП и свидетельство о праве собственности;
- отказы соседей - дольщиков (часть в виде нотариальных отказов, часть - почтовые уведомления, отправленные через Вашу нотариальную контору);
- согласие жены на продажу доли.
Сообщение Администратор » 19.01.2017
1.Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению, мы проводим такие сделки;
2.Подробную консультацию по перечню необходимых документов Вы можете получить по телефону 579-15-87;
3.Для предварительной записи и расчета стоимости договора пользуйтесь нашим интернет-сервисом http://v6.spb.ru/services/
Сообщение Рита » 29.01.2017
Подскажите пожалуйста является ли НЕполученное письмо отправленное нотариусом об уведомлении собственника комнаты в квартире о продаже соседней комнаты отказом от преимущ.права покупки если письма вернулись обратно нотариусу ,т.к.собственник не проживает в этой комнате, выдаст ли нам ваш нотариус , такие уведомления, если мы к Вам обратимся за отсылкой уведомления? И будут ли проблемы в Росреестре, если Собственник другой комнаты не получил письмо и адрес места жительства его неизвестен.
Сообщение Администратор » 30.01.2017
Подробные ответы по тем же вопросам мы давали в данной теме выше Елене.
Сообщение Светлана » 12.02.2017
Добрый день! Посылала соседке лично составленное уведомление о продаже комнаты ценным письмом с описью вложения с уведомлением. Через 40 дней письмо вернулось назад с пометкой "Возврат". Я приезжала в ваш офис за консультацией,показывала конверт, опись... Нареканий к тексту уведомления, к описи не было. НО, мне сказали взять у почты справку , что это письмо вернулось ко мне по причине истечения срока хранения. Я обратилась в Главпочтамт СПб (именно там адресат должен был получить письмо) за этой справкой, мне отказали, сославшись на то,что такие справки не дают и они действуют согласно утвержденным Министерством связи правилам оказания услуг почтовой связи, где и прописано обязательный срок хранения таких писем в течение 30 дней.
Вопрос вот в чем.
Достаточно ли будет ,для проведения нотариальной сделки договора купли-продажи ,"Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ....." , распечатанного с официального сайта Почты России, где очень подробно расписано дата, время, место и статус моего письма?
Сообщение Администратор » 13.02.2017
Отчета недостаточно. Согласно п. 21.8. Приказа ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п "Об утверждении Порядка" (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений"), на оборотной стороне извещения ф. 22 должна быть указана причина возврата, которая подписывается работником, производившим возврат, заверяется подписью контролирующего лица.
Сообщение Людмила » 07.03.2017
Добрый день! Проясните пожалуйста, собираем отказы в большой коммунальной квартире. В одних указана сумма меньше чем в ДКП, а в других на любых условиях и за любую цену, так как оформляем у разных нотариусов. Зарегистрируют ли нам сделку купли-продажи или все отказы должны быть одинаковыми? Спасибо
Сообщение Администратор » 09.03.2017
Такую сделку зарегистрируют, отказы могут быть разными. Для получения подробной информации звоните по тел.579-15-87. Для предварительной записи на сделку используйте наш интернет-сервис https://v6.spb.ru/services/
Сообщение Нина » 16.03.2017
Добрый день! Продаем комнату, часть соседей оформили отказ нотариальный. Остальным (проживающим за границей) самостоятельно отправили телеграммы по адресу прописки (эта же квартира). Через месяц на почте получили распечатанный текст телеграммы с печатью почты и надписью: телеграмма ... не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению не является. Вопрос: 1) правильно ли мы все сделали? 2) Зарегистрируют ли в рос реестре с этими бумагами, если сумма указана в телеграмме 1200тр, а продаем за 1000тр или лучше переделать на меньшую сумму (время позволяет послать новые телеграммы)? 3) Обязательно ли указывать сумму продажи в телеграмме?
Сообщение Администратор » 17.03.2017
1) Да.
2) Нет, Вам нужно посылать новые уведомления с суммой 1 млн. руб.
3) Обязательно.
Для предварительной записи на сделку используйте наш интернет-сервис https://v6.spb.ru/services/
Сообщение Ирина » 19.03.2017
Здравствуйте! Хочу продать свою комнату в коммуналке брату, который там же и прописан и не является сособсвенником в этой квартире. Нужны ли отказы в этом случае от соседей?
Сообщение Администратор » 20.03.2017
В этом случае нужны отказы от соседей.
Сообщение Максим » 26.03.2017
Добрый день! Хочу в ближайшее время воспользоваться вашей услугой по рассылке уведомлений соседям, но не смог найти что нужно иметь при себе для этого. Выписка егрн и паспорт?
Также недавно одни из соседей продали комнату, но уже более трёх месяцев формы 7 9 и все квитанции по прежнему на их фамилию, а не на нового собственника. Могут ли быть проблемы в связи с этим и стоит ли ждать пока новый собственник появится во всех документах?
Сообщение Администратор » 27.03.2017
1. Для отправки уведомлений Вы должны обратиться с паспортом. ФИО сособственников и адрес отправления указываются с Ваших слов;
2. Отправлять уведомления необходимо на имя нового собственника, дожидаться изменений в Ф7 и Ф9 не нужно.
Для получения подробной информации звоните по телефону 579-15-87.
Сообщение Максим » 30.03.2017
Благодарю за ответ. Большей проблемой оказалось узнать всех собственников, которых около 20ти!
Был найден вариант описанный ниже, он возможен? Вставлять ссылки на латинице запрещено настройками форума, поэтому цитирую полностью.

"У главной проблемы при продаже доли недвижимости есть простое решение

Главной проблемой сделок с долями недвижимости остается необходимость надлежащего уведомления сособственников, чтобы те могли воспользоваться преимущественным правом выкупа. Об этом БН сообщил президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко.

«Когда речь идет о коммуналках, в которых больше 20 сособственников, часто случается, что, пока согласие собирает один продавец, кто-то из владельцев меняется, например, в результате дарения доли родственникам», - рассказывает специалист.

Эксперт напомнил, что у продавца есть законная возможность публикации объявления о продаже в газете «Коммерсантъ». И тогда сособственники будут считаться уведомленными. Однако, по словам Петра Герасименко, в Петербурге почему-то никто таким способом уведомления не пользуется."
Сообщение Администратор » 31.03.2017
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом".
По нашим сведениям Федеральным законом не предусмотрена возможность уведомления сособственников жилых помещений через газету "Коммерсант".
Сообщение Екатерина » 07.04.2017
Здравствуйте.
Продаю комнату в коммуналке соседям-сособственникам, но сделка будет в пользу третьего лица. Нужно ли посылать извещения остальным собственникам квартиры?
Я переезжаю, сделка должна состояться срочно, но соседи намеренно затягивают совершение сделки, есть ли в законе комментарии о времени заключения сделки? Что можно сделать в такой ситуации?
Сообщение Администратор » 07.04.2017
Извещения остальным посылать не нужно.
Вторая часть Вашего вопроса не понятна.
Для получения консультации звоните по телефону 579-15-87, для предварительной записи и расчета стоимости договора пользуйтесь нашим интернет сервисом https://v6.spb.ru/services/
Сообщение Люба » 08.04.2017
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как быть в ситуации. Мы купили комнату в 3-х комнатной квартире. Одна комната принадлежит нам по договору купли-продажи, две комнаты принадлежат другой хозяйке по приватизации. Уведомили соседку о продаже телеграммой. Но она отбила телеграмму в ответ, что готова купить. При этом устно озвучила, что денег нет и хочет подать на субсидию, результаткоторой будет спустя пол года. И то, возможно, что отрицательный. У нас сейчас есть клиент покупки под ипотеку. С момента телеграмм прошло уже пол года. Можем ли мы продавать комнату? Не возникнет проблем? Заранее спасибо
Сообщение Администратор » 10.04.2017
Для приобретения комнаты сособственником, законом установлен месяц с момента получения уведомления.
Для получения полного ответа на Ваш вопрос, обращайтесь со всеми документами (включая обе телеграммы) к консультантам нашей нотариальной конторы.
Для предварительной записи на сделку пользуйтесь нашим онлайн-сервисом https://v6.spb.ru/services/
Сообщение Екатерина » 17.04.2017
Продаю комнату в коммуналке. Соседи-сособственники согласны ее купить, но договор будет в пользу третьего лица. Законна ли такая сделка?
Сообщение Администратор » 17.04.2017
Ваш вопрос требует уточнений, позвоните по тел: 579-15-87.
Сообщение Андрей » 21.04.2017
Добрый день. Зарегестрируют ли мне сделку продажи комнаты, если в отказах указано условие за любую стоимость на любых условиях?
Сообщение Администратор » 21.04.2017
Да, зарегистрируют.
Сообщение Виктория » 19.05.2017
Добрый день. Продаю долю в коммунальной квартире. Один из собственников умер. Его наследница получила свидетельство о праве на наследство, регистрировать право в Росреестре не будет. Подскажите, пожалуйста, на чьё имя должно быть отправлено уведомление, если в выписке из ЕГРН собсьвенником указан умерший человек?
Сообщение Администратор » 22.05.2017
Уведомление необходимо отправить наследнику вступившему в права наследства. Но исходя из практики мы рекомендуем отправить два уведомления. Более подробную информацию Вы можете получить обратившись к нотариусу, который будет проводить сделку по отчуждению Вашей доли.
Телефон нашей нотариальной конторы 579-15-87.
Сообщение Ольга » 23.05.2017
Добрый день!
Можно ли вызвать нотариуса на дом, для оформления согласия на продажу комнаты в ком-ой квартире?
И сколько эта услуга будет стоить?
Сообщение Администратор » 23.05.2017
Выезд нотариуса на дом осуществляется к людям, которые в силу своих физических возможностей не могут прийти к нотариусу.
Все улицы и дома разделены по нотариусам. Чтобы получить информацию о вашем нотариусе, можете воспользоваться нашим сервисом https://v6.spb.ru/notarselect/viezd.php
Сообщение Ольга » 23.05.2017
Спасибо за ответ!
А Вы делаете уведомление? Может быть проще уведомление отправить, чем вызывать на дом?
И что нужно для уведомления?
Сообщение Администратор » 23.05.2017
Да, стоимость 2100 руб., для оформления необходимо знать ФИО сособственника и место его жительства для отправки.
Сообщение Наталья » 15.06.2017
Хочу продать комнату в коммунальной квартире, но соседка уехала на 3 месяца в другой город (её адрес известен). Если я отправлю ей уведомление о продаже (по электронной почте), а она даст на него письменное согласие и вышлет мне его ОБЫЧНОЙ почтой, то смогу ли я затем её согласие оформить у вас нотариально?
Сообщение Администратор » 15.06.2017
Нет. Соседка может оформить нотариальный отказ по месту своего нахождения, а затем выслать Вам его экспресс почтой.
Сообщение Наталья » 15.06.2017
Подскажите, пожалуйста, если я в уведомлении напишу меньшую сумму, а продам комнату дороже, то надо будет переделывать согласия или нет? Например: уведомлю, что продам за 1 000 000, а продам за 1 100 000. Ведь получается, что раз они отказались от меньшей суммы сделки, то на большую тем более не будут претендовать...
Сообщение Администратор » 16.06.2017
Вы всё верно понимаете, согласия переделывать не нужно.
Сообщение ksana.e » 21.06.2017
Добрый день. подскажите пожалуйста, можно ли отправить заказные письма соседям самой через почту с извещением, а потом заверить у нотариуса извещения. Будет ли это правомерно?
Сообщение Администратор » 21.06.2017
Мы не поняли суть Вашего вопроса. Позвоните по телефону 579-15-87.
Сообщение Юлия » 28.06.2017
Добрый день!Хочу продать долю в коммунальной квартире.Собственников очень много!!Могу ли я сама отправить на почте всем извещение?или же этим занимается исключительно нотариус?
Сообщение Администратор » 29.06.2017
Уведомления можно оформить как в нотариальной, так и простой письменной форме. У нас Вы можете оформить уведомления в нотариальной форме (тел. для справок: 579-15-87). В данной теме выше приводятся подробные ответы на вопросы, касающиеся процедуры направления уведомлений, сроков и комплекта документов для регистрации по полученным либо не полученным уведомлениям.
Сообщение Анастасия » 04.07.2017
Добрый вечер. Хотела уточнить. Продаем комнату в коммунальной квартире - получены отказы от всех соседей, кроме одной. Она уехала по семейным обстоятельствам в другой город на неопределенный срок. Сейчас физически не может этим заниматься. Как быть в таком случае? Куда отправлять уведомление? На ее адрес по прописке( то есть на адрес ее комнаты в коммунальной квартире)? То есть мы отправляяем уведомление и ждем 30 дней?
Подходит ли в данном случае телеграмма?
Сообщение Администратор » 06.07.2017
1. Уведомление посылается по месту регистрации соседки (у Вас это адрес совпадает с адресом объекта недвижимости).
2. Сделку можно проводить с момента получения от почты уведомления о невозможности вручения.
3. Телеграмма теоретически подходит, однако на практике почта не всегда правильно оформляет документы, поэтому рекомендуем письмо.
Сообщение Геннадий » 17.07.2017
Здравствуйте ! Подскажите пожалуста практику Росрестра в сСанкт_Петербурга. По срокам давности на отказ соседей от преимущественного права выкупа комнаты в коммунальной квартире. У меня нотариальным отказам соседей от права уже 2 года. Нужно ли оформлять новые отказы , которые стоят не малых денег и времени.
( соседей 8 человек ) Состав соседей не изменился . Не могу найти таких данных, все противоречиво. Заранее Спасибо !
Сообщение Администратор » 18.07.2017
Сроков давности у отказов нет. Практики приостановок связанных со сроками уведомлений также нет. Росреестр в случае возникновения сомнений, может приостановить регистрацию и самостоятельно направить уведомления сособственникам.
Сообщение юлия » 27.07.2017
здравствуйте скажите пожалуйста могу ли я продать комнату в общежитии если все соседи согласны а с одним соседом возникли проблемы его жена умерла она была собственником комнаты. сосед уже как 2года в наследства не вступил и не прописан .
Сообщение Администратор » 27.07.2017
Вопрос является спорным. Подробную информацию Вы можете получить обратившись к нотариусу, который будет проводить сделку по отчуждению Вашей доли.
Телефон нашей нотариальной конторы 579-15-87.
Сообщение Анастасия » 08.08.2017
Здравствуйте, в нашей коммунальной квартире четыре комнаты, две из которых принадлежат моей маме, третью комнату муж будет оформлять ипотеку на себя. Мы в законном браке, если моя мама отпишет одну из комнат на меня и я буду собственником, нужны ли тогда отказы? И возможно ли это так как ипотека будет на мужа, а в договоре будем мы оба прописаны.
Сообщение Администратор » 08.08.2017
Отказы нужны в любом случае.
Сообщение Алла » 05.09.2017
Здравствуйте,я и некоторые мои соседи решили продать свои комнаты,написали письма через нотариуса.Скажите,тот кто продаст комнаты позже других будет вынужден опять писать письма новым собственникам? И еще подскажите пожалуйста,можно ли отправить письма без указания стоимости комнаты? Спасибо.
Сообщение Администратор » 05.09.2017
1. Отказы должны быть получены от сособственников, т.е. от лиц, которые являются сособственниками на момент отчуждения. Следовательно придется уведомлять новых сособственников;
2. В уведомлении должна быть указана стоимость.
Сообщение Алла » 06.09.2017
Здравствуйте ,еще раз побеспокою Вас ,прочитала на этом сайте! " Эксперт напомнил, что у продавца есть законная возможность публикации объявления о продаже в газете «Коммерсантъ». И тогда сособственники будут считаться уведомленными. Однако, по словам Петра Герасименко, в Петербурге почему-то никто таким способом уведомления не пользуется." " Так ли это ? И если это так,как это делается? Спасибо.
Сообщение Администратор » 06.09.2017
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом".
По нашим сведениям Федеральным законом не предусмотрена возможность уведомления сособственников жилых помещений через газету "Коммерсант".
Сообщение Марина » 08.10.2017
Добрый день. Подскажите пожалуйста, можно ли в письмах с уведомлением указывать "любая стоимость" или должна быть указана конкретная стоимость сделки? И имеют ли сроки эти отказы?
Заранее спасибо!
Сообщение Администратор » 09.10.2017
1. В уведомлениях должна быть указана конкретная стоимость сделки;
2. Сроков давности у отказов нет. Практики приостановок связанных со сроками уведомлений также нет. Росреестр в случае возникновения сомнений, может приостановить регистрацию и самостоятельно направить уведомления сособственникам.
Сообщение Эля » 15.11.2017
Добрый. Продаю комнату в 3х комнатной квартире. Известила всех соседей письмо с извещением. Получила ответы. Но через время пришлось снизить цену. Сново оповестила собственников , но один( не проживает в квартире) оказался в больнице и до сих пор там ( узнала от ее дочери). Мне пришло уведомление о не получение может ли это помешать продажи комнаты?
Сообщение Администратор » 15.11.2017
Для проведения сделки необходимо предоставить нотариусу, корректно оформленное , подтверждение того, что Вы известили сособственников об отчуждении своей доли. Уведомления можно оформить как в нотариальной, так и простой письменной форме. В данной теме выше приводятся подробные ответы на вопросы, касающиеся процедуры направления уведомлений, сроков и комплекта документов для регистрации по полученным либо не полученным уведомлениям.
Сообщение Виктория » 02.12.2017
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,ут меня в коммуналке 20 соседей, очень накладно получается каждому отправлять письмо через нотариуса, можно ли самостоятельно отправить на почте на адрес прописки соседей, или только через нотариуса? Если это можно сделать, есть ли какой то образец как это оповещение должно выглядеть? Если нет, может быть есть ещё какие-то органы через которые это все можно сделать? Куда вообще можно пройти со всеми этими вопросами? А так же обязательно ли указывать указывать цену? И возможно ли потом будет продать дешевле? Если долгое время никто не готов будет купить квартиру за указанную цену, придется занаво уведомлять соседей, чтобы скинуть 100 тысяч?А так же в этом квартире есть комната у мамы, она отдельно собирается продавать,можем ли мы уведомить одним письмом указав сразу 2 комнаты, ведь как я поняла уведомление бессрочно?? А можно ли отправить одно уведомление если есть несколько собственников из одной семьи, с одной фамилией?Заранее спасибо
Сообщение Администратор » 04.12.2017
1. Уведомления можно оформить как в нотариальной, так и простой письменной форме. В данной теме выше приводятся подробные ответы на вопросы, касающиеся процедуры направления уведомлений, сроков и комплекта документов для регистрации по полученным либо не полученным уведомлениям;
2. Цену указывать обязательно, продавать дешевле нельзя;
3. Мы считаем, что уведомлять должен каждый собственник своей комнаты, каждого конкретного сособственника.
Сообщение Зульфия » 06.12.2017
Здравствуйте. мы с мужем собственники одной комнаты в коммунальной квартире. Намерены продать комнату. Агент утверждает,что сделку не зарегистрируют, если уведомление об извещении соседей о продаже будет почтой, а не нотариальное. Подскажите, пожалуйста, если ли основания для беспокойства по этому поводу. И сколько стоит сейчас услуги нотариуса по уведомлению соседей. Собственников 10 чел. И необходимо ли присутствие нас с мужем при оформлении уведомления у нотариуса или достаточно одного из нас? Спасибо.
Сообщение Администратор » 07.12.2017
1. Уведомление может быть, как в нотариальной так и в простой письменной форме. В данной теме выше мы даём развернутые ответы на данный вопрос;
2. В отделе сделок с недвижимостью в простой письменной форме на Восстания, 6 можно получить услугу по оформлению уведомления в простой письменной форме и отправке его сособственнику. Стоимость одного уведомления 1500р. (включая почтовые расходы), тел. для консультаций 719-95-77;
3. Уведомление должно быть подписано каждым собственником, письмо может быть одно.
Сообщение Екатерина » 23.12.2017
Здравствуйте!
Сосед, имеющий долю (комнату) в этой же квартире, хочет купить у меня комнату. Есть ещё один сосед, и нужен ли в этом случае отказ от права преимущественной покупки от этого второго соседа?
Сообщение Администратор » 25.12.2017
Не нужен.
Сообщение Максим » 12.01.2018
Здравствуйте! Пожалуйста помогите! Уперся! Не знаю куда копать! Решил продать комнату в общежитии (комнату в квартире) ! Пока собирал справки появился покупатель! Уведомления о продаже комнаты в квартире не отправлял надеясь собрать всех собственников в россреестре чтоб они написали отказ от от права первоочередной покупки доли в квартире! Случилось страшное! Один из собственников умер 20 дней назад! Уведомить я его не могу так как его нет! Продать без его отказа тоже не могу! Ждать 6 месяцев пока кто то вступит в наследство? Подскажите как быть?
Сообщение Администратор » 15.01.2018
Необходимо ждать пока кто-то из наследников вступит в права наследования. После этого надо известить нового собственника и получить отказ уже от него.
Сообщение Дарья » 18.01.2018
Добрый день, продаю комнату в коммунальной квартире, одному из собственников 16 лет, скажите, надо отправлять уведомление ему лично? Или его матери? К слову она тоже собственник. Спасибо.
Сообщение Администратор » 18.01.2018
Посылать уведомления надо всем сособственникам.
Сообщение Дарья » 19.01.2018
Спасибо за ответ, я правильно понимаю что уведомление 16-ти летнему собственнику ничем не будет отличаться от обычного уведомления совершеннолетнего собст-ка?
Сообщение Администратор » 19.01.2018
Вы правильно понимаете.
Сообщение Олеся » 19.01.2018
Добрый вечер! Подскажите, продаю комнату в общежитии все отказы собраны, кроме одного от несовершенно летнего ребенка. В опеки были, из-за того, что неверно был составлен документ нотариус отказался заверять отказ, надо снова обращаться в опеку , но сейчас родители ребенка не хотят идти на контакт, как быть?
Сообщение Администратор » 22.01.2018
Можно направить уведомления и ждать месяц после вручения или оформлять отказ.
Сообщение akropoler » 01.02.2018
Приветствую! Приобрел комнату в коммуналке, собрал со всех комнат отказы, сдали с продавцом документы в росреестр. Оказалось что у одной из комнат аж 3 собственника, а отказ только от одного. Прежние хозяева приостановили сделку, для уведомления оставшихся сособственников.
Сколько вообще может длиться сделка с такими процедурами?Подскажите пожалуйста быстрый способ довести дело до конца
Сообщение Администратор » 02.02.2018
Самый быстрый способ- получение нотариальных отказов. В случае невозможности- направление уведомлений.
Сообщение Елена » 09.02.2018
Здравствуйте. Собираюсь продавать комнату, но пока не определилась со стоимостью. Можно ли начать собирать отказы от соседей без указания цены или цена это обязательный пункт?
Сообщение Администратор » 09.02.2018
Можно.
Сообщение Елена » 12.02.2018
Здравствуйте. Обязательно ли отказы от соседей оформлять у одного нотариуса? Спасибо!
Сообщение Администратор » 12.02.2018
Не обязательно.
Сообщение Не получала письмо отказ » 25.03.2018
Здравствуйте
Соседка, продаёт комнаты , сказала что отправила нам по почте от натариуса письма для получения отказа
Мы письмо по сей день не получили ,но сегодня она пишет нам что у неё есть от нас отказ , что якобы мы отказались. Спросили у соседа он сказал что получил ещё в феврале , а нам ничего до сих пор не приходило. Посту смотрим каждый день , квитанции, извещения, письма получаем, но с отказом не было. На прямые вопросы не отвечает. Подскажите что делать в таком случае, о согласии о покупке, мы сообщили ещё в декабре, дату продажи она сказала с начала мая. Цену мы до сих пор так и не знаем.
Сообщение Администратор » 26.03.2018
Рекомендуем обращаться к юристам нашей юридической консультации, тел. 327-16-66.
Сообщение Вячеслав » 26.03.2018
Добрый день.
В коммунальной квартире 15 собственников и 2 соц. нанимателя (один из них несовершеннолетний). В собственности нашей семьи (Я, систра и мама) 3 комнаты (на каждого своя комната).
1) Можно ли сделать сразу отказ на три комнаты? Комнаты будут продаваться в разное время и разным покупателям.
2) Можно ли собрать всех (или несколько) собственников и сделать сразу 1 отказ (выше у Вас написано, что можно, но я позвонил на восстания 6 и в 2 ваших филиала и мне сказали, что нельзя), хочу 100% уточнения.
3) Нужны ли какие-то действия по отношению 2-ух соц. нанимателей?
Сообщение Администратор » 28.03.2018
1. Можно оформить один отказ от преимущественного права покупки трёх комнат;
2. Нельзя собрать всех (или несколько) собственников и сделать сразу 1 отказ;
3. Действия по отношению соц.нанимателей не нужны.
Сообщение Наталия » 30.03.2018
Здравствуйте! Прочитала выше, что рекомендуете в уведомлении собственникам комнат указывать стоимость, а если я продам комнату дороже чем указано в уведомлении потом проблем не возникнет? Просто ещё не определилась с окончательной стоимостью а соседи торопят события. Один сосед согласен подписать на любую сумму а второй заявил, что готов выкупить (у соседа) хотя денег у него нет, что делать если второй напишет согласие на покупку и будет время зачем то тянуть и так и не купит ни у кого? Не хочется деньги просто так платить, лишних нет... Пожалуйста помогите!
Сообщение Администратор » 30.03.2018
Вы можете продать комнату дороже стоимости, указанной в уведомлении. Для получения консультаций о порядке действий после получения согласия сособственниа и сопровождения сделки, рекомендуем обращаться в нашу юридическую консультацию, тел.327-16-66.
Сообщение Анастасия » 02.04.2018
Добрый день! хочу продать комнату в 3-х комнатной коммуналке. В одной комнате 2 собственника, другая комната в соцнайме.
1. Могу ли я придти к нотариусу с двумя собственниками и оформить отказ или надо вначале составить уведомление?
2. Нужен ли отказ от комнаты в соцнайме (т.е. от Администрации нужен отказ)?
Сообщение Администратор » 02.04.2018
1. Собственники могут дать отказ, уведомление для этого отправлять не надо;
2. Отказы администрации не нужны.
Сообщение Татьяна » 05.04.2018
Здравствуйте! В полученной мною выписке из ЕГРН указаны фамилии сособственников без данных о регистрации, адреса фактического проживания и возраста.
Все комнаты в квартире сдаются, кто в них зарегистрирован, я не знаю.
Могу ли я послать уведомления о предстоящей продаже своей доли по месту нахождения их собственности, то есть в эту коммунальную квартиру?
А если среди сособственников есть несовершеннолетний, нужно ли выходить на органы опеки? И когда я узнаю о том, что один из сособственников несовершеннолетний - когда уже сдам договор купли-продажи на регистрацию и будет приостановка?
Спасибо.
Сообщение Администратор » 05.04.2018
1. Вы можете послать уведомления по по месту нахождения собственности. Но на момент регистрации сделки, регистратор будет иметь сведения о том, что собственник проживает (зарегистрирован) в другом месте, он может самостоятельно отправить уведомление;
2. Уведомления всем сособственникам отправляются одинаковые (даже если один из сособственников несовершеннолетний, органы опеки ходить не нужно);
Сообщений: 935
Пользовательское соглашение   Политика конфиденциальности