Вы находитесь на форуме

Юридического центра "Восстания 6"

В разделе: Сделки с недвижимостью

Приверка чистоты объекта. Сопровождение сделок

Сообщение Маргарита » 10.08.2011
Покупаем квартиру на вторичном рынке по ипотеке Сбербанка . Квартиру нашли сами.От имени продавца выступает риэлтор АН .Нужно ли нам юридическое сопровождение сделки? (Где лучше заказать?)Как оформить аванс или залог?Кто занимается сбором документов и оплатой всех текущих расходов?Какие риски могут возникнуть?Спасибо
Сообщение Администратор » 11.08.2011
Здравствуйте!
Полное сопровождение скорее всего Вам не нужно, если данная сделка не предусматривает дальнейшей цепочки (например, продавец приобретает иной объект недвижимости и т.п). Однако в любом случае Вам необходимо обратиться к юристу хотя бы за единичной консультацией (напрмер, в нашей консультации на Восстания. д.6, специализирующейся на сделках, ее стоимость составляет приблизительно 1 000 рублей). Юрист расскажет Вам подробно все нюансы сделки и взаиморасчетов, разъяснит Вам порядок действий, проведет юридический анализ документов. При необходимости там же Вы можете заказать полное либо частичное сопровождение, хотя как правило, этого не тебуется.
Сообщение Надежда » 10.02.2012
Можно ли у вас проверить планируемую к приобретению квартиру на юридическую чистоту. Чтобы после сделки не всплыли прописанные, вернувшиеся, например , из мест лишения свободы, дети какие-нибудь и пр. и сколько это стоит?
Сообщение Администратор » 10.02.2012
Да, этим занимаются юристы нашей Юридической консультации. Тел. 327-16-66.
Сообщение Арина » 19.12.2012
Подскажите,пожалуйста-на что надо обратить внимание в договоре при покупке в строящемся доме?Сейчас много домов построены,а ввода в эксплуатацию нет.Как не попасть в такую ситуацию?Я так понимаю у застройщика должны быть док-ты на землю(аренда или собс-ть?,на сколько лет должна быть аренда?Еще какие док-ты должен предоставить застройщик,чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию?
Сообщение Администратор » 20.12.2012
Для того, чтобы оценить риски по заключаемому договору участия в долевом строительстве необходимо проанализировать все документы, относящиеся к строительству объекта а также документы, касающиеся финансового положения застройщика. Их перечень очень объемен и зависит от множества факторов (принадлежность земли застройщику на праве собственности или аренды; этап строительства и т.п). В зависимости от информации, содержащейся в этих документах, анализируется и редактируется заключаемый договор.
В отличие от иных, более простых ситуаций юридического характера, в данном случае без специалиста, обладающего необходимыми познаниями и опытом в этой области не обойтись.
В нашей юридической консультации (ул. Восстания, д.6) Вы можете получить консультцию по вопросам долевого участия в стороительстве, получить юридическую помощь по полному сопровождению сделки, включающую в себя выезд к Застройщику, анализ всех документов, оценку рисков, ведение переговоров по вопросам внесения изменений и дополнений в договор долевого участия в строительстве (предварительный договор). Подробную информацию смотрите на нашем сайте: http://v6.spb.ru/notarys-office/building.php. Телефон для справок: 327-16-66.
Сообщение Нина » 01.09.2014
Добрый день. мы с сыном нашли подходящую для покупки комнату. у продавца этой комнаты есть агент из агенства экотон. внесли авансовый платеж. сын молоденький. не опытный. ходил к агенту один, и только через 2 дня я увидела что в договоре эта сумма указана не как залог или аванс а как оплата информационных услуг агенства. + вдр. договоре цену на комнату указали дешевле на эту сумму. взамен денег выдали паспорт на квартиру , справку о прописанных в ней, договор о покупке нашей комнаты нынешним продавцом. все интересно но никак не тянет на несколько десятков тыщ руб.
понимаю что сглупила и надо было вместе с сыном идти контролировать
чем может это грозить нам как покупателям? стоит ли ругаться и требовать переписывать договор?
неприятно что сделка начинается с обмана.
Сообщение Администратор » 01.09.2014
Очень неприятная ситуация. Если у сына информационный договор, то продавец в лице агентства не связан с Вами никакими обязательствами по продаже объекта и может отказаться продавать Вам комнату. Пакета документов, предоставленного Вашему сыну, недостаточно для сделки, поскольку при продаже комнаты основное- нотариальные отказы соседей или полученные ими уведомления. Мы рекомендуем Вам сходить в агентство и потребовать возврата денег.
Сообщение нина » 01.09.2014
да это договор на оказание информационных услуг + есть 2й договор . предварительный договор купли-продажи, цена по нему меньше на сумму уплаченную как якобы аванс. в нем прописана неустойка в случае отказа от покупки опять же в размере этого аванса.
** причем в этом предварительном договоре есть графы где оплата производится по частям аванс и основная сумма. но сыну это аванс приписали как информационную услугу. хотя надо было заполнить графу первая часть.
на сбор отказов соседей агенство взяло 2 недели.
Подскажите как правильно высказать свою претензию?
Сообщение Администратор » 01.09.2014
Не видя договоров, невозможно дать Вам квалифицированный совет, кроме того, наш форум не предназначен для подробного консультирования. Вы можете обратиться в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания, д.6, 3+этаж, тел. 327-16-66), где юристы изучат Ваши документы, ответят на все Ваши вопросы и при необходимости составят Вам необходимые бумаги.
Сообщение Евгения » 05.01.2015
Добрый день! Живу в другом городе, дочь заключила договор с агентством на приобретение комнаты(договор на оказание услуг по приобретению права собственности). Внесла аванс в размере 50000 руб, согласно соглашению к договору данный аванс будет засчитан при окончательном расчёте и что меня насторожило - оставшаяся сумма должна вноситься не позднее двух часов до подписания купли -продажи. Не указано каким образом: наличными или через ячейку в банке. Что в данном случае предпринять, понимаю, что дочь обманули.
Если мы откажемся вносить деньги наличными за 2 часа до сделки, может ли агентство считать неисполнение нами своих обязательств и не вернуть аванс. Или мы можем настоять на внесении денег в ячейку за 2 часа до сделки и отразить способ оплаты в договоре купли -продажи. Договор купли-продажи собираемся оформлять у нотариуса.
Сообщение Администратор » 06.01.2015
Здравствуйте!
Цена договора и порядок расчётов являются существенными условиями договора купли-продажи объекта недвижимости. И именно им Вы будете регулировать свои взаимоотношения. Все договорённости нужно достигать непосредственно с продавцом недвижимости. А агентство, с которым Ваша дочь заключила договор, обязано содействовать в достижении соглашений с продавцом, а не навязывать свои условия.
Сообщение Лариса » 07.08.2017
Здравствуйте!На данный момент времени продаю квартиру, приобреталась она официально в браке, но совместно уже давно не жили. Продавалась недвижимость, в которой мы жили. Бывшему мужу, после продажи, не куда было прописаться и я его прописала в купленной для меня квартире. Я являюсь собственником. В 2009г. я его выписала по суду, а в 2011 он умер. Сейчас был покупатель на квартиру, но сделка не состоялась из-за того, что у моего бывшего мужа могут быть наследники и т.д. Я собственник - это что-то значит? И какие документы необходимо иметь для того, чтобы квартира не вызывала сомнений для покупателя. Прошло после его смерти 6 лет. Что делать?
За раннее спасибо.
Сообщение Администратор » 07.08.2017
Насколько мы понимаем, вопрос о том, что муж не имеет доли в квартире, был разрешен в решении суда. В противном случае, Вам не удалось бы выиграть суд. Если это так, то все опасения Вашего несостоявшегося Покупателя были совершенно напрасны. Если нет, то приходите со всеми документами, включая решение суда, в нашу юридическую консультацию (ул. Восстания, д.6, 3+ этаж, тел. 327-16-66).
Сообщений: 14
Пользовательское соглашение   Политика конфиденциальности