Вы находитесь на форуме

Юридического центра "Восстания 6"

В разделе: Сделки с недвижимостью

раздел дома и земельного участка

Сообщение artemsvirid » 17.12.2009
Здраувствуйте,

Дом находится на участке 12 соток в ИЖС.
Собственность на дом и земельный участок оформлена на 1 физ лицо, все документы имеются.

Можно ли выделить собственность на части дома путем оформления купли-продажи частей дома (по 1/3 двум физическим лицам, последняя треть остается за текущим собственнком) БЕЗ дележа ВСЕГО земельного участка?
То есть дом поделим на троих и землю под этим домом на троих, а остальную землю НЕ под домом трогать не будем?

Дальнейшие действия - собственник ОСТАЛЬНОГО (не под домом) земельного участка продаёт мне часть этого участка ,4 сотки, без объектов недвижимости на этой земле.

Возможны ли такие варианты? Ст 35 ЗК по-моему недостаточно ясно прописывает это.
Заранее благодарен
Сообщение Admin » 17.12.2009
Здравствуйте!
Прежде всего необходимо решить вопрос о том, возможен ли раздел участка на две части таким образом, чтобы дом стался на одном участке, а второй был бы незастроен. Для разрешения вопроса возможности раздела необходимо посмотреть правоустанавлявающие документы на недвижимость, определить расположение дома на участке, знать местонахождение участка, посколько требования к минимальным размерам участков устанавляваются на местном уровне, а также установить соблюдение санитарных норм. Если раздел возможен, то после его осуществления собственник может продать земельный участок без построек Вам.
Вы можете обратиться со всеми документами в нашу юридическую консультацию на ул. Восстания, д.6, где Вам ответят на все Ваши вопросы.
Сообщение Елена » 08.04.2012
Добрый день!
У молодого человека в собственности находится недостроенный жилой дом и земельный участок под ним. Мы живем вместе, но брак не зарегистрирован. Чтобы достроить дом, я продаю квартиру. Как мы можем оформить дом и участок в равную долевую собственность?
С уважением, Елена.
Сообщение Администратор » 09.04.2012
Чтобы оформить дом и участок в равную долевую собственность, молодой человек должен будет Вам их подарить или продать (заключить соответствующий договор и зарегистрировать его в УФРС). Составление договора в ППФ будет стоить 4000 рублей, стоимость регистрации зависит от договора и района где расположена недвижимость.
Сообщение Ирина » 29.06.2012
Здравствуйте! Нужен совет как поступить.
Усть земельный участок и дом в долевой собственности. Каждый по устной договоренности пользуется своей долей.
На части земли, которой пользуемся построили новый дом. Хотим его оформить. Как это правильно сделать, чтобы он был зарегистрирован только в нашу собственность.
Спасибо за внимание.
С Уважением, Ирина
Сообщение Администратор » 29.06.2012
Самым оптимальным вариантом является первоначальный выдел в натуре долей в праве долевой собственности на участок и старый дом таким образом, чтобы новый дом находился на Вашем участке. Для этого Вам необходимо определить возможность такого выдела. Нормативы минимально допустимых размеров земельного участка Вам необходимо узнавать в муниципальном образовании по месту нахождения участка. При возможности выдела Вам нужно произвести землеустроительные работы (межевание, выдел участков в натуре, оформление новых кадастровых паспортов). Возможность реального раздела старого дома определяется специализированной организацией. Если раздел дома в натуре возможен, то Вам необходимо заказать проект перепланировки дома, произвести раздел дома в натуре и получить документы кадастрового учета.
Сообщение Ирина » 30.06.2012
Добрый день. Спасибо.
Нет, выдел в нашем случае невозможен. Какие еще варианты могут быть.
С Уважением, Ирина
Сообщение Администратор » 01.07.2012
Мы рекомендуем Вам по данному вопросу обратиться в нашу юридическую консультацию на Восстания, д.6, со всеми имеющимися документами. Необходимо в зависимости от категории земли, ВРИ пояснить, имеется ли (при наличии необходимости) разрешение на строительство второго дома на участке, утверждён ли проект, введён ли дом в эксплуатацию, согласовано ли строительство с участниками общей долевой собственности, соблюдены ли нормативы строительства и т.д. Решение вопроса возможно либо путем подписания соответствующего соглашения участников долевой собственности, либо в судебном порядке.
Сообщение Татьяна » 22.11.2012
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,какова стоимость составления соглашения в ППС о размерах долей в общедолевой собственности на земельный участок(ИЖС)? На участке имеется строение с зарегистрированными долями общедолевой собственности (5 дольщиков ) и какие еще платежи предстоят дольщикам при оформлении общедолевой собственности на земельный участок?
Сообщение Администратор » 22.11.2012
Стоимость составления соглашения об определении долей в простой письменной форме - 2000 руб.
Стоимость регистрации зависит от района, в котором находится объект.
Для получения подробной информации и записи на составление соглашения звоните по тел.: 719-95-77.
Сообщение Евгений » 06.05.2013
Добрый день! Через Ваш центр в начале года оформили участок в ДНП (Всеволожский район). В настоящий момент провели раздел участка на два. 1: Могут ли Ваши специалисты подать документы о разделе на государственную регистрацию для получения двух новых свидетельств? Стоимость этого действия? 2: Присвоение нового адреса одному из участков произойдет автоматически или это отдельная процедура (делаете ли Вы ее)? 3: В дальнейшем планируем сразу одну часть переоформить через ваш центр на другого собственника. Предполагает ли это какие либо скидки?
Сообщение Администратор » 07.05.2013
Для корректного ответа на Ваш вопрос уточните количество собственников участка.
Сообщение Евгений » 07.05.2013
1 собственник
Сообщение Администратор » 08.05.2013
Раздел участка на два подразумевает под собой три регистрационных действия: прекращение права собственности на прежний земельный участок и возникновение права собственности на два новых участка. Присвоение нового адреса отдельных регистрационных действий не требует. Стоимость наших услуг по регистрации – 27 000 руб., доверенность от собственника – 890 руб., гос.пошлина от 400 руб. до 2000 руб. в зависимости от назначения земельного участка.

Размер скидки можно обсудить в момент подачи документов или по телефону 8921-414-00-11 (Сергей Юрьевич).
Сообщение наталия николаевна » 11.05.2013
Здравствуйте! Мне по наследству от отца в 2003 году досталась доля в квартире в московской области. хочу продать или подарить ее со-собственникам этой же квартиры. Можно ли оформить доверенность на проведение операции с недвижимостью у Вас (в Санкт-Петербурге, т.к. по работе не смогу выбраться в Москву)? Если это возможно, то Какие нужны документы и сроки оформления доверенности ?
Сообщение Администратор » 12.05.2013
Да, можно. Для оформления доверенности нужен только Ваш паспорт и паспортные данные доверенного лица; если оформляется доверенность на право дарения доли, то также необходимы данные одаряемого лица или лиц. Оформление доверенности занимает около часа. Приходите!
Сообщение Марина » 02.06.2015
Добрый день!Можно через Вашу службу сделать док-ты?Есть два участка соседних -2 собственника-наиближайшие ))) родственники! По кадастру эти участки разделены ГОРИЗОНТАЛЬНО-нам НАДО т. к. мы построили два дома разделить эти участки теперь вертикально.Т.е. дома стоят параллельно по одной линии - проще говоря на одном из участков.Теперь мы по согласию обоюдному хотим разделить участки по другому-с горизонтали на вертикаль.Это возможно?
Сообщение Администратор » 03.06.2015
Возможно. Для уточнения алгоритма действий звоните по тел: 719-95-77.
Сообщений: 18
Пользовательское соглашение   Политика конфиденциальности